Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[Crux]

В доларово изражение - около 70%, в левово- около 12%. Все пак имай предвид и кризата, това са обстоятелства, които едва ли ще се повторят скоро...
Личен пример 94-95 имах обект под наем. В левово изражение да ти кажа ли колко беше увеличението само за 3 години? Около 20 пъти...

Каква криза? От 2002 до 2008, тоест точно в периода на най-големия балон, наемът ми се въртеше около 300 лева. За същото време цената на жилището се е качила 3-4 пъти.
Наемите много отдавна са достигнали равновесните си цени. Жилищата все още са твърде надценени.

[SEBULBA]

Ами... Пак ще ти дам личен пример. От май 2002-а до октомври 2009-а живеех под наем пак в Бели брези, само че в двустаен. Когато се нанесохме през 2002-а, наемът беше 130 долара, което тогава излизаше малко над 300 лева. Когато се изнесохме през 2009-а, наемът беше 350 лева. Та, ако можеш да ми сметнеш сега колко е повишението на наема за тези 7 и кусур години?

В доларово изражение - около 70%, в левово- около 12%. Все пак имай предвид и кризата, това са обстоятелства, които едва ли ще се повторят скоро...
Личен пример 94-95 имах обект под наем. В левово изражение да ти кажа ли колко беше увеличението само за 3 години? Около 20 пъти...

[Crux]

А инфлацията за тия 25 години ще бъде нулева и наема ще си стои на това ниво през всичките тия 25 години, така ли?

Ами... Пак ще ти дам личен пример. От май 2002-а до октомври 2009-а живеех под наем пак в Бели брези, само че в двустаен. Когато се нанесохме през 2002-а, наемът беше 130 долара, което тогава излизаше малко над 300 лева. Когато се изнесохме през 2009-а, наемът беше 350 лева. Та, ако можеш да ми сметнеш сега колко е повишението на наема за тези 7 и кусур години?

[SEBULBA]

propusnal si lihvata za tezi 25 godini kato faktor: ako imash 100,000 samo ot lihvata ste si plastash naema i ste ti hartisa dori za oste 1 takyv apartament, 2 pyti remont za 25 godini otiva za smetka na sobstvenika... ako vzimash zaem za chast dori ot pokupkata i za 50 godini nqma da izleze smetkata na ravno.

А инфлацията за тия 25 години ще бъде нулева и наема ще си стои на това ниво през всичките тия 25 години, така ли?

[Crux]

Ама верно ти е проста сметката!

Всъщност разликата е още по голяма. Щото като купиш апартамента, трябва да вкараш в него още минимум 15 000 Евро, за да го направиш годен за обитаване. Тоест, апартамент готов за отдаване под наем ти излиза около 120 000 Евро. Срещу тях получаваш 350 Евро месечен наем. Очевидно нещо не е като хората - или наемът е прекалено нисък, или цената е прекалено висока. Хайде сега, бидейки толкова (остро)умен, да ми кажеш кое според теб е с нереална стойност - наемът или цената

[индианеца]

Че няма в централен Берлин апартаменти за 100 евро кв.м., няма. Дори и в най-лошите квартали трудно може да се купи нещо под 350 евро.Следя и участвам в този пазар от 5-6 години, от 5 месеца живея постоянно в този град. Факт е обаче, че може да се купи апартамент в центъра на Западен Берлин за 1100 евро на кв.м. Имам предвид в най-приятните, чисти и спокойни части на центъра.Излишно е да коментирам инфраструктурата - перфектен градски транспорт, много заленина и места за отдих .А " чудото" калкулирани общи части в площтта на апартамента , тук не е познато.
Е, помислете си още колко има да падат имотите в така наречените " престижни" квартали на София. Много.

Ефектът е точно обратния. Поради скапана инфраструктура или липсата на такава, хората се натискат да живеят в по-уредени квартали и това естествено вдига цената. За съжаление в БГ цената на жилището не предопределя добро качество на живот. На 10 метра от топ-лукса, си навън сред дупките, кофите и мизерията на София. Парадокс, нали ?

[imoti]

Само дето като вземеш жилище на кредит се плаща поне 2.2 по стойността на кредита. В този случй наем от 650 еур на месец в апартамента в бели брези идва малко нагоре.

[Веско]

Ето ви една проста сметка:
Аз живея под наем в тристаен напълно обзаведен в Бели брези. Плащам 300 Евро.
Отваряме сега imot.bg и търсим оферти за тристайни под наем в Бели брези:
92 оферти, средна цена 351 Евро
Ок, сега търсим оферти за продажба на тристайни в Бели брези:
260 оферти, средна цена 105 531 Евро
Сега разделяме средната продажна цена на средния наем и получаваме, че един средностатистически апартамент в Бели брези струва точно 300 (ТРИСТА) средностатистически наема.
Nice, a

Ама верно ти е проста сметката!

[van05]

Сравнете цените .Линка е за оферти в Немско:
http://www.rightmove.co.uk/overseas-...scending=false
И на цената на нашенски гараж:
http://www.rightmove.co.uk/overseas-...-16119579.html

[Crux]

Ето ви една проста сметка:
Аз живея под наем в тристаен напълно обзаведен в Бели брези. Плащам 300 Евро.
Отваряме сега imot.bg и търсим оферти за тристайни под наем в Бели брези:
92 оферти, средна цена 351 Евро
Ок, сега търсим оферти за продажба на тристайни в Бели брези:
260 оферти, средна цена 105 531 Евро
Сега разделяме средната продажна цена на средния наем и получаваме, че един средностатистически апартамент в Бели брези струва точно 300 (ТРИСТА) средностатистически наема.
Nice, a

[никол]

Че няма в централен Берлин апартаменти за 100 евро кв.м., няма. Дори и в най-лошите квартали трудно може да се купи нещо под 350 евро.Следя и участвам в този пазар от 5-6 години, от 5 месеца живея постоянно в този град. Факт е обаче, че може да се купи апартамент в центъра на Западен Берлин за 1100 евро на кв.м. Имам предвид в най-приятните, чисти и спокойни части на центъра.Излишно е да коментирам инфраструктурата - перфектен градски транспорт, много заленина и места за отдих .А " чудото" калкулирани общи части в площтта на апартамента , тук не е познато.
Е, помислете си още колко има да падат имотите в така наречените " престижни" квартали на София. Много.

[jamiemirror]

... Едно е да купиш капут за да оправиш жената... друго е да искаш да го продадеш с левче отгоре... А за строителите не се притеснявай... Повечето от тях са много, ама мнооого напред с сухото... ама виж хората на които строителите осигуряваха работа последните години не мога да кажа същото...

За тебе капут не ми трябва
Не се притеснявам за строителите аз, баш ми е драго чве сега няма де да шават. Те затуй се гърмят - щото им е много гот и скучаят...
Виждам и как излизат по търгове вече на ЧСИ - та място за притеснение няма, всичко си идва по местата и пазара вече не се движи от слухове, статии и ТВ предавания.

А тия които са имали работа и вече нямат - не ги мисля. За работа гаранция в тоя живот няма така или иначе, ще си намерят друга. Хората биха ги наели за строежи на нормални надници - тия работници не са за мислене.

[bgg_red]

... Едно е да купиш капут за да оправиш жената... друго е да искаш да го продадеш с левче отгоре... А за строителите не се притеснявай... Повечето от тях са много, ама мнооого напред с сухото... ама виж хората на които строителите осигуряваха работа последните години не мога да кажа същото...

Не ги слагай всичките под един знаменател!!!!
Има едни строители дето имат пари кеш
има други строители които имат непродадени НИ
има едни трети строители дето имат само дългове.......
Кои са повече като процент от горните три ???????

[Мажоритаря]

И времето си върви - лихвите по кредити на строителите също. Пак ще има "инвеститор се гръмна пред банка" - не бих се изненадал от подобни заглавия
НИ са стока. Точка. Никой не е по-голям от пазара. Пак точка.

Мажоритарю, а знаеш ли какво означава "спекулант" ? Бас държа че не знаеш

... Едно е да купиш капут за да оправиш жената... друго е да искаш да го продадеш с левче отгоре... А за строителите не се притеснявай... Повечето от тях са много, ама мнооого напред с сухото... ама виж хората на които строителите осигуряваха работа последните години не мога да кажа същото...

[mick]

...

Вярно има логика да се гледа дохода на цялото домакинство. Остава обаче проблема с различните метрични системи.

ето една оферта в Берлин.

http://www.rightmove.co.uk/overseas-...-27053147.html

апартамент с 5 спални, след основен ремонт. за 100К евро, при техния стандарт, не нашия.
А да - това е мноого над среден апартамент.

има и малки апартаменти за 16К евро - в град със 60 хиляди жители, пак след основен ремонт.

Тук в напреднала България - гаражите вървят по толкова