Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Може би си мислиш , че айти специалистите и служителите от фризьорските салони ще отидат да работят във фалиращия туризъм и ресторанти . Или , че съкратената държавната администрация и банкови клонове ще се преселят в изнемогващото и фалиращо евро- земеделие или на строителната площадка , където също очакваме тишина . За феноменът - "работещ беден"няма да говорим - той се брои за безработен !
И аз не очаквам драстично повишение на ЛП - от 2,5 на 5 до най - много на 7 , но за доста дълго време . Но когато фирмените и потребителските минат 10% , а бързите секнат ще стане интересно . Фалита на бизнеса ще дръпне имотите повече отколкото самите ипотеки .

Всяка година на 100 пенсиониращи се на пазара на труда навлизат 60 човека. Но в България има и висока смъртност на хора в трудоспособна възраст, емиграция, част от навършващите възраст за работа са цигани, които или не работят, или работят само нискоквалифициран труд.Така че реално на трима напускащи пазара на труда влиза един.Откъде ще дойде тая безработица?
А туризма е отчел рекордни приходи тоя зимен сезон.Как така е фалирал?

[segato]

Така и не разбрах защо банките ще трябва да вдигат лихвите по кредитите, та да се лишат от потенциални клиенти, които и без това намаляват заради демографският срив. При положение, че депозитите са с 41 милиарда лева повече от кредитите.
Ти ако си банкер и печелиш от лихви по кредити би ли вдигнал лихвите по кредитите и платил по-високи лихви за депозити при положение, че и без това имаш депозити в излишък?
И защо смяташ,че се дават кредити от по 200 к нагоре?Ами България не е само София и в други градове е достатъчно и 100 к кредит плюс самоучастие, за да си купиш жилище.

Е тия депозити колко още ще стоят на 0% лихва? Човек колкото и да е зле и зает , в един момент решава проблема. За по ограничените , вече почнаха да се оявяват "фондове" обещаваши 3% доходност. Който има малко акъл пък знае как да си изкара парите навън. Стигне ли се дотам обаче , връщане назад няма и дори банките в БГ и да вдигнат лихвите ше е късно. Ако няма достатъчно пари няма да има място и за толкова банки колкото са сега. Та по-скоро е за притеснение че лихвите са ниски толкова време, следвашото ше е гърмежи на банки. Отделно , че не се знае тия депозити откъде са и дали въобше са на населението

[segato]

К'во ги бъркало?! - ами когато богатството ти е неравномерно разпределено -> съответно и потенциалния пазар на скъпи кредити е по-ограничен. Процентът население в Люксембург, което може да изтегли големи кредити отнесен към цялото население е много по-голям от този в Бг например, докато колко хора в Бг могат да си позволят ипотеки по 200+ бона и вноски по 2000+ на месец.

И второ - след толкова писане така и не схвана, че високата лихва не ни вълнува толкова за старите кредити (и че не желаем лошото на задлъжнелите хора, но и че лошите кредити няма толкова да съборят пазара), колкото че високата лихва свива ипотечния пазар за в бъдеще -> което вече се отразява на броя сделки, а оттам и на цената! Повтаряш, потретваш - и накрая пак едно и също...

Не мисля , че си прав. В САЩ и Европа където има фиксирани лихви може би да, макар , че и там повишаването на лихвите влияе косвено на доходите на хората свързани със засгнатите отрасли и оттам с възможността им да си плащат кредита.За България обаче покачването на лихвите означава и покачване на месечните вноски, добави и ниския стандарт и малък резерв да се поемат допълнителни разходи и става очевидно че някаква част от хората със стари кредити ше са принудени да продават та не само ще се намали търсенето , но ше имам скок в предлагането. Затова във Франция например флуктуациите са по 5-6% а в България 40-50%

[corner]

Аз не оспорвам ,че цените на имотите ще се понижават.Няма как тоя демографски срив и тоя строителен бум да не окажат своето влияние. Но това няма да стане заради лихвите по кредитите.По простата причина, че няма да има драстично повишаване на лихвите. Срив в заетостта също няма да има при тая ниска безработица и липса на кадри.
Тоя демографски срив има и положителни, не само отрицателни последици. Даже трябва да се разисква в отделна тема.

Може би си мислиш , че айти специалистите и служителите от фризьорските салони ще отидат да работят във фалиращия туризъм и ресторанти . Или , че съкратената държавната администрация и банкови клонове ще се преселят в изнемогващото и фалиращо евро- земеделие или на строителната площадка , където също очакваме тишина . За феноменът - "работещ беден"няма да говорим - той се брои за безработен !
И аз не очаквам драстично повишение на ЛП - от 2,5 на 5 до най - много на 7 , но за доста дълго време . Но когато фирмените и потребителските минат 10% , а бързите секнат ще стане интересно . Фалита на бизнеса ще дръпне имотите повече отколкото самите ипотеки .

[mirodes]

К'во ги бъркало?! - ами когато богатството ти е неравномерно разпределено -> съответно и потенциалния пазар на скъпи кредити е по-ограничен. Процентът население в Люксембург, което може да изтегли големи кредити отнесен към цялото население е много по-голям от този в Бг например, докато колко хора в Бг могат да си позволят ипотеки по 200+ бона и вноски по 2000+ на месец.

И второ - след толкова писане така и не схвана, че високата лихва не ни вълнува толкова за старите кредити (и че не желаем лошото на задлъжнелите хора, но и че лошите кредити няма толкова да съборят пазара), колкото че високата лихва свива ипотечния пазар за в бъдеще -> което вече се отразява на броя сделки, а оттам и на цената! Повтаряш, потретваш - и накрая пак едно и също...

Така и не разбрах защо банките ще трябва да вдигат лихвите по кредитите, та да се лишат от потенциални клиенти, които и без това намаляват заради демографският срив. При положение, че депозитите са с 41 милиарда лева повече от кредитите.
Ти ако си банкер и печелиш от лихви по кредити би ли вдигнал лихвите по кредитите и платил по-високи лихви за депозити при положение, че и без това имаш депозити в излишък?
И защо смяташ,че се дават кредити от по 200 к нагоре?Ами България не е само София и в други градове е достатъчно и 100 к кредит плюс самоучастие, за да си купиш жилище.
А и вноската за 200 к за 20 години е 1050 лв месечно.Ами за семейство с 5 к доход в София изобщо не е непосилна.

[segato]

Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение
Ами, аз нали точно това казвам бе!!!!!!!!!!! Ти как четеш мненията????? Като дявола евангелието ли?Точно Трайчо написа, че бил наблюдавал кредитирането и после бил купил през 2011г, но едва после уточни, че е теглил ипотека. КЪДЕ ВИДЯ, ЧЕ СЪМ ПИСАЛ ЧЕ ТОВА Е ЕДИНСТВЕНИЯ НАЧИН? Трябваше Трайчо да уточни как е купил, иначе изглеждаше нереално неговото....

Въпроса е да уцелиш момента кога да изтеглиш ипотеката. Дали когато всеки се бута с лакти да купи каквото и да е и на каквато и да е цена, или когато еуфорията свърши и купилите по-рано се чудят как да се освободят от инвестицията?
Аз купих когато лихвите бяха сравнително високи и след това почнаха да падат. Сега мисля да постъпя по същия начин, а какво ще се случи в действителност само времето ще покаже.

Баш па за Трайчо въобще не изглежда нереално да си е купил апартамент,

[Julius_BG]

Какво общо има индекса на Джини със ситуацията с депозитите и кредитите?Банкерите не ги бърка дали ще имат 1 или 100 депозитари. За тях е важна сумата от 1 милион примерно.А дали ще я получат от един или от сто човека няма никакво значение .

К'во ги бъркало?! - ами когато богатството ти е неравномерно разпределено -> съответно и потенциалния пазар на скъпи кредити е по-ограничен. Процентът население в Люксембург, което може да изтегли големи кредити отнесен към цялото население е много по-голям от този в Бг например, докато колко хора в Бг могат да си позволят ипотеки по 200+ бона и вноски по 2000+ на месец.

И второ - след толкова писане така и не схвана, че високата лихва не ни вълнува толкова за старите кредити (и че не желаем лошото на задлъжнелите хора, но и че лошите кредити няма толкова да съборят пазара), колкото че високата лихва свива ипотечния пазар за в бъдеще -> което вече се отразява на броя сделки, а оттам и на цената! Повтаряш, потретваш - и накрая пак едно и също...

[Bailor]

Аз не мисля , че гастарбайтерите са основните купувачи. Има сезонни работници , които са ниско платени и едва ли могат да съберат големи пари и постоянно живеещи , които за да се усановят за постоянно би трябвало да имат шо годе читави професии и като видят хубавото вече почват да преценяват повече фактори. Сигурно е , че някакъв процент се връшат , но въобше не е толкова голям колкото си представяте. Това поне мога да го твърдя и от личен опит.

Ами, успех в покупката. Да видим дали ще е до 29'та или по-късно, както други прогнозират.

[segato]

Гастербайтерите са едни от най - спонтанните участници на пазара . Като намират мотив да купят краставица за 8лв .....
Аз не намирам основание да се меря с тях и не се бутам там . Че заради тях сега се строи на макс , за да им се угоди - милионите да наместят . Колкото по- скъпо - по лесно за всички . А ипотеките са 70% от сделките през последните години , накрая паднаха на 30% , но това не е представително .

Аз не мисля , че гастарбайтерите са основните купувачи. Има сезонни работници , които са ниско платени и едва ли могат да съберат големи пари и постоянно живеещи , които за да се усановят за постоянно би трябвало да имат шо годе читави професии и като видят хубавото вече почват да преценяват повече фактори. Сигурно е , че някакъв процент се връшат , но въобше не е толкова голям колкото си представяте. Това поне мога да го твърдя и от личен опит.

[Traicho_80]

Ами, аз нали точно това казвам бе!!!!!!!!!!! Ти как четеш мненията????? Като дявола евангелието ли?Точно Трайчо написа, че бил наблюдавал кредитирането и после бил купил през 2011г, но едва после уточни, че е теглил ипотека. КЪДЕ ВИДЯ, ЧЕ СЪМ ПИСАЛ ЧЕ ТОВА Е ЕДИНСТВЕНИЯ НАЧИН? Трябваше Трайчо да уточни как е купил, иначе изглеждаше нереално неговото....

Въпроса е да уцелиш момента кога да изтеглиш ипотеката. Дали когато всеки се бута с лакти да купи каквото и да е и на каквато и да е цена, или когато еуфорията свърши и купилите по-рано се чудят как да се освободят от инвестицията?
Аз купих когато лихвите бяха сравнително високи и след това почнаха да падат. Сега мисля да постъпя по същия начин, а какво ще се случи в действителност само времето ще покаже.

[mirodes]

Цифрите може да се разтягат и в двете посоки . Познавам много хора , които приключват с ипотеките за 2-3г. , а други ипотеки са с малка тяжест в цената на имота . Така че само да намалим средната възраст на ипотеката на 10 г. - ипотеките скачат на 60% . Проблемът е точно обратния . Първо потребителските кредити , които като стойност са колкото ипотеките също се набиват в имота под едноа или друга форма те . ипотеките х 2. Бързите кредити и те рефинансират успешно . Да сложим и голяма част от фирмените кредити , където след източването на фирмата , парите отиват в личната сметка и от там в автомобил и имот . Така че смятай ипотеките х 3 . Но не знам защо се отдава толкова голяма значение на ипотекиje в България . Сривът ще дойде от много страни - срив в трудовата заетост , срив в наемите ,пресищане с имоти , поява на нови възможности за инвестиции , срив на имотите извън България , и не на последно място оформяне на ново отношение към имотния пазар .

Аз не оспорвам ,че цените на имотите ще се понижават.Няма как тоя демографски срив и тоя строителен бум да не окажат своето влияние. Но това няма да стане заради лихвите по кредитите.По простата причина, че няма да има драстично повишаване на лихвите. Срив в заетостта също няма да има при тая ниска безработица и липса на кадри.
Тоя демографски срив има и положителни, не само отрицателни последици. Даже трябва да се разисква в отделна тема.

[corner]

Излезе информация, че в България има 187 хиляди ипотечни кредити. Като не с всички е купувано жилище,а някои хора си залагат жилището,щото им трябват пари.Да приемем,че жилища са купени с 170 хиляди кредита.Един кредит средно се изплаща за 20 години, така че средно е имало по 8500 кредити на година. За последните 20 години жилищата са се увеличили с 500 хиляди. От тях 170 хиляди с ипотечни кредити и другите 330 хиляди с пари в брой.Което означава, че само 1/3 от жилищата са купени с ипотечни кредити.
И то при положение, че са купени само жилища, построени в последните 20 години. А естествено са купувани жилища, строени и преди 2004 г,така че най-вероятно с ипотечни кредити са купени не повече от 1/4 от жилищата в последните 20 години.

Цифрите може да се разтягат и в двете посоки . Познавам много хора , които приключват с ипотеките за 2-3г. , а други ипотеки са с малка тяжест в цената на имота . Така че само да намалим средната възраст на ипотеката на 10 г. - ипотеките скачат на 60% . Проблемът е точно обратния . Първо потребителските кредити , които като стойност са колкото ипотеките също се набиват в имота под едноа или друга форма те . ипотеките х 2. Бързите кредити и те рефинансират успешно . Да сложим и голяма част от фирмените кредити , където след източването на фирмата , парите отиват в личната сметка и от там в автомобил и имот . Така че смятай ипотеките х 3 . Но не знам защо се отдава толкова голяма значение на ипотекиje в България . Сривът ще дойде от много страни - срив в трудовата заетост , срив в наемите ,пресищане с имоти , поява на нови възможности за инвестиции , срив на имотите извън България , и не на последно място оформяне на ново отношение към имотния пазар .

[mirodes]

Ааа, т'ва ли - 'жобните на Архитекта!
... ма той ги избива за 1 вечер, тъй че.............. нищо работа!

п.п.
Няма да го питаме Миродес/Вергил дали е чувал за индекса на Джини и респ. какъв дял са тия кредити спрямо заможните бенефициенти. По-лесно е с бакалския тефтер - делиш едното на другото и механично срявняваш с Люксембург например.

Какво общо има индекса на Джини със ситуацията с депозитите и кредитите?Банкерите не ги бърка дали ще имат 1 или 100 депозитари. За тях е важна сумата от 1 милион примерно.А дали ще я получат от един или от сто човека няма никакво значение .

[segato]

И аз от колко време приказвам, че образованието е най-добрата възможна инвестиция, ама... Песимиста ми философстваше, че и бръшляновата лига вече не била същото като някога! То кога нямаш желание за нещо - винаги ще намериш оправдание!

п.п.
Иначе спор няма - дай 2 риби на гладния и ще го нахраниш за 1 ден.
Научи го да лови - и ще го нахраниш за цял живот!

На много хора явно не им стига дори до периферната нервна система , че света се променя все по-бързо и е ние , с нашия лимитиран опит и образование трудно можем да предвидим какво ше се котира след няколко години. Войни , климатични промени, chatGPT, бежанци ... то става като прогноза за времето бе, трябва супер компютър и пак познава 70% за следващите 3 дни. Ние ще го бием с прогнози за след 15 години , без модели и с нашия лимитиран достъп до информация ли ? Много болд. Вероятно много хора съшо така не разбират , че на детето не му пука много дали семейството има 2 апартамента в София и 3 в Радомир а къде е ходило на ваканция, какви коли карат родителите като идват да го взимат от училише, дали маратонките са кул модела на найки за тази година или някой поостанал модел на половин цена от преди 3 години. В света на инстаграм, няма значение дали имаш апартамент на замазка в Слатина а дали си постнал снимка от Тенерифе. Децата, които не могат да го направят са смятани за лузъри и се опитват да подражават на полулярните деца и то във възрастта, в която не са готови да осмислят добре какво правят. После зашо има толкова дрога в училищата ... ми достатъчно е един популярен да намекне , че се е качил на черешата и последователите му ше го направят не зашото го искат а да компенсират това , че не са куул, без дори да се замислят до какво ше доведе това. Тези модели на поведение си продължават. Човек с ниско самочувствие и ненаучен да взима решения сам , както е копирал популярниет в гимназията така го прави и в университета, записва това което другите записват, без да мисли дали е най-доброто за него , после се жени , когато другите се женят, купува три апртамента защото Иван и Пешо са направили така и вкарва неговите деца в същия сценарии, при който е израснал той. Ей го тоя в другата тема , купил апартамент на 65 за 200к. За какво ти е бе ?

[mirodes]

Няма значение кви, кредити са, които трябва да се връщат! Как ще се връщат като се вдигнат лихвите? Откъде ще дойдат тези допълнителни милиарди за повишените лихви?

Само ипотечните кредити са с променлива лихва.Останалите са с фиксирана. Освен това откъде си сигурен, че лихвите ще се вдигнат драстично до степен да не могат да си плащат кредитите кредиторолучателите.