Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[better]

Само ипотечните кредити са с променлива лихва.Останалите са с фиксирана. Освен това откъде си сигурен, че лихвите ще се вдигнат драстично до степен да не могат да си плащат кредитите кредиторолучателите.

Къде го прочете тва?

[segato]

Аз от 20 години постоянно тегля потребителски кредити от различни банки и винаги съм бил с фиксирана лихва.Така че потребителските кредити са с фиксирана лихва.За бизнес кредитите не знам,ама и там лихвите са по-високи, отколкото при ипотечните кредити, така че и при тях лихвата трябва да е фиксирана. Иначе няма логика хем по-високи лихви, хем да ти нахлузят и плаваща лихва.

Еми , добре, шом казваш , не съм теглил потребителски кредити в България и нямам идея та ше приема каквото казваш.

Сигурен ли си , че не са ти качили малко лихвата за да я фиксират? То и ипотечни има с фиксираната за 3 и 5 години.

[mirodes]

И като не ги отказват тройни цени на НИ, защо да мислим , че ще ги откаже тройната лихва по кредита ?

Е ти откъде си сигурен, че не ги отказват?България има най-ниските нива на ипотечни кредити в ЕС. Високите цени на жилищата са една от причините затова.

[mirodes]

защото времето изтече - България е отворена към всичко което става отвън

Наистина сериозен аргумент.Нямам какво да отговоря.

[corner]

И като не ги отказват тройни цени на НИ, защо да мислим , че ще ги откаже тройната лихва по кредита ?

[mirodes]

Сигурен ли си че "другите" кредити, които и да са те, са с фиксирана лихва ? Аз доколкото знам фиксираните лихви не са много популярни в България

Когато клиента не може да си плаща кредита отива на ЧСИ и банките не ги мотат много зашото в началото могат да вземат няклакви пари , после и може да не успеят да ги продадат дори през ЧСИ.

Аз от 20 години постоянно тегля потребителски кредити от различни банки и винаги съм бил с фиксирана лихва.Така че потребителските кредити са с фиксирана лихва.За бизнес кредитите не знам,ама и там лихвите са по-високи, отколкото при ипотечните кредити, така че и при тях лихвата трябва да е фиксирана. Иначе няма логика хем по-високи лихви, хем да ти нахлузят и плаваща лихва.

[corner]

Досега банковият сектор се развива нормално без сътресения с голям превес на депозити над кредити. И ти предвиждаш някакъв Апокалипсис в тая сфера.На какво основание?

защото времето изтече - България е отворена към всичко което става отвън

[corner]

И как да изтърват хиляди фирми и ипотекари да се откачат от кредита без да са им вдигнали лихвите поне веднъж .
По тая логика и цените на имотите да не бяха вдигани , че да не умре кокошката .
Даваш за 10г 80 милиарда и като няма кой вече да взема х3 - все едно че си дал 240 . - така работи пазара на НИ , защо да няма поне малко приемственост .

[mirodes]

И как ще ги рефинансират ? На всички е ясно , че огромната част от кредитите са за рефинансиране и промени в лихвените условия . Неизплатими са .

Досега банковият сектор се развива нормално без сътресения с голям превес на депозити над кредити. И ти предвиждаш някакъв Апокалипсис в тая сфера.На какво основание?

[segato]

Хахаха-първо ипотечните кредити са не повече от 1/3 от всички. Другите са с фиксирана лихва.Второ банкерите не са глупаци, за да заколят кокошката,която им снася златни яйца.
А процента на лошите кредити е доста нисък. И то са основно към фирми за бързи кредити. Които по принцип са по-рискови.А.при удвояване на лихвите много клиенти няма да могат да си плащат кредитите и какво ще ги правят банките толкова имоти. Няма никаква гаранция, че ще си върнат главницата камо ли лихвите по кредитите.

Сигурен ли си че "другите" кредити, които и да са те, са с фиксирана лихва ? Аз доколкото знам фиксираните лихви не са много популярни в България

Когато клиента не може да си плаща кредита отива на ЧСИ и банките не ги мотат много зашото в началото могат да вземат няклакви пари , после и може да не успеят да ги продадат дори през ЧСИ.

[corner]

Хахаха-първо ипотечните кредити са не повече от 1/3 от всички. Другите са с фиксирана лихва.Второ банкерите не са глупаци, за да заколят кокошката,която им снася златни яйца.
А процента на лошите кредити е доста нисък. И то са основно към фирми за бързи кредити. Които по принцип са по-рискови.А.при удвояване на лихвите много клиенти няма да могат да си плащат кредитите и какво ще ги правят банките толкова имоти. Няма никаква гаранция, че ще си върнат главницата камо ли лихвите по кредитите.

И как ще ги рефинансират ? На всички е ясно , че огромната част от кредитите са за рефинансиране и промени в лихвените условия . Неизплатими са .

[Traicho_80]

Хахаха-първо ипотечните кредити са не повече от 1/3 от всички. Другите са с фиксирана лихва.Второ банкерите не са глупаци, за да заколят кокошката,която им снася златни яйца.
А процента на лошите кредити е доста нисък. И то са основно към фирми за бързи кредити. Които по принцип са по-рискови.

Колко са кредитите с фиксирана лихва и за какъв срок?

[mirodes]

Крайно време е и те да приложат методите прилагани върху купувчите на имоти . Цената х2х3. Дори само да се удвои лихвата по кредита , все едно са раздали още 80 милиарда кредити за един ден . Какви потенциални клиенти да ги интересуват - те толкова за още 10 г не магат раздадат . Идва момент в който трябва да се направи завой . Особено като не са останали читави кредитополучатели .

Хахаха-първо ипотечните кредити са не повече от 1/3 от всички. Другите са с фиксирана лихва.Второ банкерите не са глупаци, за да заколят кокошката,която им снася златни яйца.
А процента на лошите кредити е доста нисък. И то са основно към фирми за бързи кредити. Които по принцип са по-рискови.А.при удвояване на лихвите много клиенти няма да могат да си плащат кредитите и какво ще ги правят банките толкова имоти. Няма никаква гаранция, че ще си върнат главницата камо ли лихвите по кредитите.

[corner]

Така и не разбрах защо банките ще трябва да вдигат лихвите по кредитите, та да се лишат от потенциални клиенти, които и без това намаляват заради демографският срив. При положение, че депозитите са с 41 милиарда лева повече от кредитите.
Ти ако си банкер и печелиш от лихви по кредити би ли вдигнал лихвите по кредитите и платил по-високи лихви за депозити при положение, че и без това имаш депозити в излишък?
И защо смяташ,че се дават кредити от по 200 к нагоре?Ами България не е само София и в други градове е достатъчно и 100 к кредит плюс самоучастие, за да си купиш жилище.
А и вноската за 200 к за 20 години е 1050 лв месечно.Ами за семейство с 5 к доход в София изобщо не е непосилна.

Крайно време е и те да приложат методите прилагани върху купувчите на имоти . Цената х2х3. Дори само да се удвои лихвата по кредита , все едно са раздали още 80 милиарда кредити за един ден . Какви потенциални клиенти да ги интересуват - те толкова за още 10 г не магат раздадат . Идва момент в който трябва да се направи завой . Особено като не са останали читави кредитополучатели .

[mirodes]

Е тия депозити колко още ще стоят на 0% лихва? Човек колкото и да е зле и зает , в един момент решава проблема. За по ограничените , вече почнаха да се оявяват "фондове" обещаваши 3% доходност. Който има малко акъл пък знае как да си изкара парите навън. Стигне ли се дотам обаче , връщане назад няма и дори банките в БГ и да вдигнат лихвите ше е късно. Ако няма достатъчно пари няма да има място и за толкова банки колкото са сега. Та по-скоро е за притеснение че лихвите са ниски толкова време, следвашото ше е гърмежи на банки. Отделно , че не се знае тия депозити откъде са и дали въобше са на населението

Ами повечето нямат акъл и си вкарват парите в банките. И депозитите растат всяка година. Нулеви лихви са поне от 5-6 години, но това не пречи депозитите да растат.
Народопсихология-българинът знае само банки и имот,за да си вложи парите.Плюс това българите са много пестеливи. Познавам пенсионери с общо 1000 лв пенсия,които всеки месец заделят пари в банка.С нарастване на доходите и депозитите ще нарастват. А ще намаляват кредитите заради демографският срив.