Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[padre Bonaventura]

Е, те сметките добре изглеждат, но да беше дисконтирал нещо, че то и времето е пари.
Ако приемем инвестиционен хоризонт от минимум три години и изискуема норма на възвръщаемост от скромните 10 процента, така изчислената от теб цена е равна на около 2,56 лева днес...

Пропускаш много сериозно стохастичната пазарна компонетна. Ако след 2-3 месеца (, никой не знае, а представи си може да е и след дни) стане на 3,40, то цялата ти сметка с дисконта за 3 години отива на кино. Не е необходимо да смяташ за 3 години Пазарът не е банка с главница и лихва. Освен това, оптимистите казват че ще се избичваме заради Дау, Дакс и прочее, ами щом се налеят кинти и в избушени позиции, няма как да не се налеят и тук.
Да оставим настрана факта, че все пак е и в индекса

[padre Bonaventura]

Ако не се ликвидира изобщо (при същите допускания) и да заслужи сегашната си цена, Адванс трябва да правят чисто по над 22 млн. печалба за разпределение всяка година оттук насетне...

Да е всяка, всяка, колко да е всяка. Ако ти правят по 22 млн, само за 10 години ще си изплатят цялата капитализация

[ravnovesie]

Абе така или иначе с тебе имаме бас ще има ли или не скоро ал тайм хай.
Та да видим

А дали е балон най евтиния актив в ЕС - цар пазар ще каже най добре.

Ти си знаеш

Аз на бас не съм се ловил, април мисля че беше бях казал че това е що годе върха. И като гледам последния месец май аз съм прав, а твоите очаквания за 3+ нещо не се сбъдват.

Така че за сега просто трябва да видим дали ще съм прав и за развитието на цената след дивидента. Може да съм прав, може и да греша

[pipbel]

Което няма как да стане, тъй като маржина им на печалба постоянно ще се свива

Абе така или иначе с тебе имаме бас ще има ли или не скоро ал тайм хай.
Та да видим

А дали е балон най евтиния актив в ЕС - цар пазар ще каже най добре.

[pipbel]

Е, те сметките добре изглеждат, но да беше дисконтирал нещо, че то и времето е пари.
Ако приемем инвестиционен хоризонт от минимум три години и изискуема норма на възвръщаемост от скромните 10 процента, така изчислената от теб цена е равна на около 2,56 лева днес...

Горим за моментната снимка сега и тези 30% дисконт си ги имаш.
Ако приказваме за след 3 години - определено е над 50% към днешна дата.
Има ли нужда да напомняме на колко продават дори и сега сега и колко по комасирана ще е земята им след 3 години.

Или си мислиш че тези дето влязаха с милиони наскоро на 2.58 не могат си направят сметката и анализите ?

Ако не се ликвидира изобщо (при същите допускания) и да заслужи сегашната си цена, Адванс трябва да правят чисто по над 22 млн. печалба за разпределение всяка година оттук насетне...

Еми имаш ги само от 8% нарастване стойността на фундамента годишно плюс 4% от ренти.
А фактора комасация къде го забравяш ?

[ravnovesie]

Ако не се ликвидира изобщо (при същите допускания) и да заслужи сегашната си цена, Адванс трябва да правят чисто по над 22 млн. печалба за разпределение всяка година оттук насетне...

Което няма как да стане, тъй като маржина им на печалба постоянно ще се свива

[fantasy_gt]

И това е ако се ликвидира след три години. А ако не се ликвидира изощо какво става - балон.

Ако не се ликвидира изобщо (при същите допускания) и да заслужи сегашната си цена, Адванс трябва да правят чисто по над 22 млн. печалба за разпределение всяка година оттук насетне...

[ravnovesie]

Е, те сметките добре изглеждат, но да беше дисконтирал нещо, че то и времето е пари.
Ако приемем инвестиционен хоризонт от минимум три години и изискуема норма на възвръщаемост от скромните 10 процента, така изчислената от теб цена е равна на около 2,56 лева днес...

И това е ако се ликвидира след три години. А ако не се ликвидира изощо какво става - балон.

[Felbuzz]

Агрофинанс по 800 лева декара излиза 3.26 някъде сега гледам в отчета декарите им са намелили с 70, ако почнат да продават ще е интересно чудя се дали изпразнения бюджет няма да посегне на големите земевладелци с един данък от 2-3 лева на декар времето ще покаже......

[fantasy_gt]

Приемам средно 800лв/дка сега.
За мен е консервативно това, ма нейсе. След 2-3 години мисля че по 950-1000лв/дка средно трябва се смята (20-25% ръст на фундамента за това време)

Та - най схематично :

= 245К дка х 800 = 196 милки
= градски земи/ имоти - 14М
= кеш - 80 М

Общо - 290 М / 85 М = 3,41 лв/акция

Бичи фактори във времето:

= все по напредваща комасация, съответно и 30-50% отгоре при продажба
= поливна инфраструктура (ако решат да инвестират в това част от свободния кеш)
= Изравняване цената на фундамента с този в Изт.Европа и съседните страни поне (все още нашата е с най ниска в ЕС)

Мечи :

Общо взето няма много. Но :
= ако има 1-2 лоши години съчетани със спих на зърната на световните борси - може да има кратка корекция на цените на зем.земи. Но пък тогава ще е времето да набият всичкия кеш де имат в земи и да разширят/възстановят пак над 300К дка фундамента на акцията
= на червените боклуци пак им спрат фондовете от ЕС. Не е нищожен тоя риск. Ма тогава тракторите ще ги газят много яко

Е, те сметките добре изглеждат, но да беше дисконтирал нещо, че то и времето е пари.
Ако приемем инвестиционен хоризонт от минимум три години и изискуема норма на възвръщаемост от скромните 10 процента, така изчислената от теб цена е равна на около 2,56 лева днес...

[Benz Mafia 4]

Пак ви казвам, партито тук свърши на 13 Май. Махмурлука си казва думата явно.

[Benz Mafia 4]

Атера на 2.60 в момента е възможно най безсмислената инвестиция. Да станела според нереалните изчисления на Пипбел 3.41 - пак ви казвам от земите в портфейла се вади поне 20% като брак и земи, които не струват - за по-сигурно и по-реалистично - справка Еларг средната им . Единствено си струва ако падне по 1 лев да се купува и на 2 лв да се продаде........не е препоръка

[ghettoff]

Приемам средно 800лв/дка сега.
За мен е консервативно това, ма нейсе. След 2-3 години мисля че по 950-1000лв/дка средно трябва се смята (20-25% ръст на фундамента за това време)

Та - най схематично :

= 245К дка х 800 = 196 милки
= градски земи/ имоти - 14М
= кеш - 80 М

Общо - 290 М / 85 М = 3,41 лв/акция

Бичи фактори във времето:

= все по напредваща комасация, съответно и 30-50% отгоре при продажба
= поливна инфраструктура (ако решат да инвестират в това част от свободния кеш)
= Изравняване цената на фундамента с този в Изт.Европа и съседните страни поне (все още нашата е с най ниска в ЕС)

Мечи :

Общо взето няма много. Но :
= ако има 1-2 лоши години съчетани със спих на зърната на световните борси - може да има кратка корекция на цените на зем.земи. Но пък тогава ще е времето да набият всичкия кеш де имат в земи и да разширят/възстановят пак над 300К дка фундамента на акцията
= на червените боклуци пак им спрат фондовете от ЕС. Не е нищожен тоя риск. Ма тогава тракторите ще ги газят много яко

Значи сме горе-долу на едно мнение. Едни 10% не ги броим. Дори си мисля, че 800 лв./дка средна си е малко оптимистично. Направи ги 700 лв./дка и тогава си отиваме на 3.10 лв./бр.

Още един изключително важен мечи фактор: Голям инвеститор реши, че не иска повече да държи позиция тук заради нестабилната политико-социална обстановка в страната. Не съм запознат в детайл със структурата на инвеститорите, но пазарът е доста неликвиден и без фундаментална причина това може да доведе до спад в цените на акцията.

Което, разбира се, трябва да се приеме като шанс за покупки, а не като заплаха.

[daris]

Добре че е има тази акция, добре че е има ...

Каквото и да смятаме, всички сме наясно че зад хартията има ... нещо.

Ако продават на такива цени и за в бъдеще, в което не се съмнявам, ... то съгласете се печалбата ще е огромна, счетоводната цена за декар за момента на Атера е супер минимална, ... какво е това 350 - 400 лв., смешна цена за декар.

С други думи колкото и да грешим с пресмятането то, ако постигнат за догодина само даже 0,2 лв. дивидент то ще го приема като добра печалба за моите парички.

---------------

Жалкото е че само тази тема "дъвчем" оптимистично ... трагедия, ... та това за мен не е акция, а си е почти облигация.

[pipbel]

Хайде сега и ти кажи как го сметна Пипбелов. Туканка поне лесно сметалото.

Приемам средно 800лв/дка сега.
За мен е консервативно това, ма нейсе. След 2-3 години мисля че по 950-1000лв/дка средно трябва се смята (20-25% ръст на фундамента за това време)

Та - най схематично :

= 245К дка х 800 = 196 милки
= градски земи/ имоти - 14М
= кеш - 80 М

Общо - 290 М / 85 М = 3,41 лв/акция

Бичи фактори във времето:

= все по напредваща комасация, съответно и 30-50% отгоре при продажба
= поливна инфраструктура (ако решат да инвестират в това част от свободния кеш)
= Изравняване цената на фундамента с този в Изт.Европа и съседните страни поне (все още нашата е с най ниска в ЕС)

Мечи :

Общо взето няма много. Но :
= ако има 1-2 лоши години съчетани със спих на зърната на световните борси - може да има кратка корекция на цените на зем.земи. Но пък тогава ще е времето да набият всичкия кеш де имат в земи и да разширят/възстановят пак над 300К дка фундамента на акцията
= на червените боклуци пак им спрат фондовете от ЕС. Не е нищожен тоя риск. Ма тогава тракторите ще ги газят много яко