Банките върнали крепостничеството у нас

[noI]

10 годишни са - базата на коята се гледа за ипотеки защото са средносрочни инструменти и имат средна доходност - а лихвените проценти се определят от ФЕД - макар че последните години определно имат проблеми с контрирането им

Лихвените проценти определяни от ФЕД се отнасят за кредитиране на търговските банки. Правителството се кредитира с лихвения процент (доходноста) постигнат при продажбата на трежърис с различен матуритет, както е близо до ума. Вероятно имаш предвид 10 годишни трежърис за базата при определянето на ARMs ... не знам... не съм наясно. Що се отнася до 15 или 30 годишни моргич...това е мисля, което казах преди и не ми се спори.

[йосиф]

Нямам какво да доказвам на никого, най- малкото на теб. Повтарям... в общия случай, парите раздадени от банките като кредити не са собствен, а привлечен ресурс. Банките са го раздали при определени условия за които са си направили някаква сметка и така, че да могат да върнат когато собствениците на ресурса си го поискат. Както и съобразно възможностите и инструментариума с който разполагат. Не предлагаш презокеанско пътешествие с лайнер, ако разполагаш само с плоскодънна лодка, нали? Ако в някого съществува разбирането, че има европейска директива, чийто смисъл и дух е да се поставят в привилегировано положение кредитополучателите за сметка на депозитантите и останалата част от обществото (тази без банкови взаимоотношения), това си е негово право и негов проблем. Ищеца губи или печели, адвоката винаги си взема "неговото". Който има глава да мисли, а бъдещето ще покаже.

ти искаш да забраниш адвокатската професия.. не разбирам защо ги противопоставяш .. Другото смущаващо е ,че ти приемаш депозанта за по висш от кредитополучателя , а Банката над всички ...

[4ervenasgan]

Ехх ноле, ноле, банкерче си ти и то май от тия в Риск отделите, дето работата им е да прехвърлят "законно" целия риск на "балъците" кредитополучатели а?
Че кво прави начело на една от най-големите баМки в БГ Хампарцумян, като не може да си сметне лихвения риск за 20 години по определен обем ипотечни кредити. Ми прави си един прост, ванилов fixed-floating EUR IRS с майка му в Милано за 20 години за същия обем евра, обира цената на хеджа в маржа си и всичко е тип-топ. Ма не му се ще да намали пустата си печалбица с някви си 150 точки примерно, пък и как ще обясни, че при спад на EURIBOR 6m от 5.40% на 1.00% кредитите на "балъците" не само си стоят с високите лихви, ами и ПОСКЪПВАТ!!!

[noI]

Личи си... Ето затова говориш глупости! Айде марш в съда и да докажеш по часове, дати и суми колко ти е струвал на теб ресурса?!?!... След като видяха че така не става банките взеха да пеят друга посен, песента за променените пазарни условия?!?!... Че те пазарните условия се променят всяка секунда бе, нали затова е пазар?!?!... Пък и се променят не само за банките но и за кредитополучателите!!! Защо банката има ОСНОВНИ права които кредитополучателят няма?!... Казва му се равнопоставеност!!! Айде марш в съда, да доказваш как ти се отразяват променящите се пазарни условия!

Нямам какво да доказвам на никого, най- малкото на теб. Повтарям... в общия случай, парите раздадени от банките като кредити не са собствен, а привлечен ресурс. Банките са го раздали при определени условия за които са си направили някаква сметка и така, че да могат да върнат когато собствениците на ресурса си го поискат. Както и съобразно възможностите и инструментариума с който разполагат. Не предлагаш презокеанско пътешествие с лайнер, ако разполагаш само с плоскодънна лодка, нали? Ако в някого съществува разбирането, че има европейска директива, чийто смисъл и дух е да се поставят в привилегировано положение кредитополучателите за сметка на депозитантите и останалата част от обществото (тази без банкови взаимоотношения), това си е негово право и негов проблем. Ищеца губи или печели, адвоката винаги си взема "неговото". Който има глава да мисли, а бъдещето ще покаже.

[Forex Master]

Практиката при определяне на базовите надбавки е, срокът на ипотеката да е равен на срока на трежърис. Логиката е, че "пазарът знае най- добре"

E, ами анджък де! След като пазарът знае най-добре, защо лихвите по базовогъзобръковите надбавки в БГ не се определят на пазарен принцип? Ако 10 годишните бонове не са ти достатъчно като срок на матуритет, то има достатъчно такива в евро! А левъа е вързан към еврото!!! И в договора е посочено че ако се развърше се преминава към плащане в евро!!!.... Защо, след като в цял свят практиката е една в БГ се прави друго? Бордът ли е фалшив или банките са фалшиви?

[Jay Gould]

.. Лихвите им са рекордно ниски, но на този етап не е лесно да получиш кредит.

Това го разбрах, че една позната точно от това ми се оплака.. а тя хем въобще не е от социално слабите, но от банката им правят парчета за кредит.

ПС: Тия които спомена са котви, но аз говоря и за други два механизъма ...

[all_trader2]

Практиката при определяне на базовите надбавки е, срокът на ипотеката да е равен на срока на трежърис. Логиката е, че "пазарът знае най- добре", а цената на трежърис е обратно пропорционална на доходноста им. А и по трудно стават останалите сделки при книжа с различен матуритет.

10 годишни са - базата на коята се гледа за ипотеки защото са средносрочни инструменти и имат средна доходност - а лихвените проценти се определят от ФЕД - макар че последните години определно имат проблеми с контрирането им

[noI]

котвата е 10 годишния трежърис

Практиката при определяне на базовите надбавки е, срокът на ипотеката да е равен на срока на трежърис. Логиката е, че "пазарът знае най- добре", а цената на трежърис е обратно пропорционална на доходноста им. А и по трудно стават останалите сделки при книжа с различен матуритет.

[all_trader2]

Джей, не е тихомълком.... в Щатите е повсеместна практика за ипотеките. Но там котвата е 30(15) годишни трежърис, които дават възможност за една камара дългови суапи и опции върху тях.

котвата е 10 годишния трежърис

[noI]

Сравнително лесно е - някой банки на запад явно го правя тихо-мълком, защото предлагат фиксирана лихва. Асен в темата си също го писа (за тия в САЩ) и ме накара тогава да се замисля какъв ли механизъм може да се изобрети, който да защити банката и хем вълка да е сит - хем агнето цяло.

Джей, не е тихомълком.... в Щатите е повсеместна практика за ипотеките. Но там котвата е 30(15) годишни трежърис, които дават възможност за една камара дългови суапи и опции върху тях. Да не говорим, че финансовата им система е на съвсем различно ниво като култура, конкуренция, опит и инструментариум. Лихвите им са рекордно ниски, но на този етап не е лесно да получиш кредит. И там не всичко което хвърчи се яде, поне от "простосмъртните".

[all_trader2]

Личи си... Ето затова говориш глупости! Приравняваш плаващата лихва с произволна лихва. А това са коренно различни неща!

Ти чувал ли си изобщо що е то бенчмарк? Не знаеш ли, че ВСЯКА плаваща лихва се връзва към лихвата по или доходността по основен финансов инструмент? Да плава означава да се променя съобразно някаква външна промяна като еурибор или либор напримар? Да плава!!! А не да скача над водата!!!

то точно скачане в една посока сиго има само в Булгаристан - няма друга държава в която да теглиш кредит на 7% да ти го направат на 14% а в същото време ЕРИБОР и ЛИБОР да падат да непознати низини

[йосиф]

какъв ли механизъм може да се изобрети, който да защити банката и хем вълка да е сит - хем агнето цяло.

Какъв ?....

[йосиф]

Платено Герберско Недоносче аз съм написал че вица не е мои
Пази си маимуните лизачо

кой говори ,че вица е твой , та ти нямаш мозък едно просто изречение да съставиш ,камо ли нещо смислено като текст... Освен мучене , блеене и просташки подмятания друго от тебе едва ли да очаквам.....
три пъти прочетох второто ти изречение и освен едно Муууууу друго не разбрах...Поне до осми клас успяха ли да те избутат или с идиот като тебе се отказаха по рано....

[Forex Master]

Не съм банкер

Личи си... Ето затова говориш глупости! Приравняваш плаващата лихва с произволна лихва. А това са коренно различни неща!

Ти чувал ли си изобщо що е то бенчмарк? Не знаеш ли, че ВСЯКА плаваща лихва се връзва към лихвата по или доходността по основен финансов инструмент? Да плава означава да се променя съобразно някаква външна промяна като еурибор или либор напримар? Да плава!!! А не да скача над водата!!!

Да кажеш "лихвата ще се променя съобразно това колкото ми струва на мен ресурса" е пълна тъпня. Айде марш в съда и да докажеш по часове, дати и суми колко ти е струвал на теб ресурса?!?!... След като видяха че така не става банките взеха да пеят друга посен, песента за променените пазарни условия?!?!... Че те пазарните условия се променят всяка секунда бе, нали затова е пазар?!?!... Пък и се променят не само за банките но и за кредитополучателите!!! Защо банката има ОСНОВНИ права които кредитополучателят няма?!... Казва му се равнопоставеност!!! Айде марш в съда, да доказваш как ти се отразяват променящите се пазарни условия!

[Jay Gould]

Ех Джей, стига да беше толкова лесно... Убеди Сити например да отворят потребителско кредитиране с фиксирана лихва. Имат структура, достъп до финансиране, всичко...Ще имат клиенти за рефинансиране бол... като резултат и плаващата лихва ще се срине и икономиката ще живне. Трудно обаче се дават пари назаем, за добро или за лошо. Делът на привлечените средства от кредитни институции е под 10% и намалява... Да не обяснявам точно на теб за цената на риска.

Сравнително лесно е - някой банки на запад явно го правя тихо-мълком, защото предлагат фиксирана лихва. Асен в темата си също го писа (за тия в САЩ) и ме накара тогава да се замисля какъв ли механизъм може да се изобрети, който да защити банката и хем вълка да е сит - хем агнето цяло.