Вярно ли е че цените в София вече са под 1000 евро/кв. м?

[PIMP]

Наистина горките строители на 600 ойро продават САМО с 100 % печалба, прави сте има нещо дето не е в ред

350 Евро себестойност в София 600 -(с ДДС) = 500 - т.е. 30% печалба .....

Но тази печалба е само на хартия - обикновенно 30% от сградата ти е за собствениците на земята ....

Така е, но.. Приемаме проект 1000 кв.м.:
350 кв.м. отиват за обещетение. Себестойност 350 Евро * 1000 кв.м. = 350 000 Евро. Делим на ефективна квадратура за продажба = 350 000 / 650 = около 530 евро реална себестойност. Работим както всички нормални производствени предприятия с най-много 20 % печалба. Тогава 530 * 1.2 = около 640 Евро продажна цена без ДДС. Там където имаме по-голямо обещетение имаме 700 Евро да речем. За добра локация да са 800 Евро/кв.м. Това, при тези цени на материалите би била най-горна справедлива граница. За пазар на имоти с уникална локация не говорим - това е съвсем друг пазар със съвсем други закони. Тенденция - цена на строителни материали падат, себестойност пада. Каквото и да говорим - строителите трябва да разберат, че не може вече да се работи на 100-200 % печалба. Оттам идва балонизирането, не от друго. Досега масовата истерия и търсенето позволяваха такива пазарни неефективности, но оттук нататък не е така и е време умните да се усетят, че е по-добре да се работи на по-малък марж, но да се работи...

Прилична сметка, аз също смятам, че 650Е е разумна цена и за двете страни.

[ctu]

В тия сметки влиза ли инфраструктурата около постройките?

[ctu]

В тия сметки влиза ли инфраструктурата около постройките?

[ghettoff]

Наистина горките строители на 600 ойро продават САМО с 100 % печалба, прави сте има нещо дето не е в ред

350 Евро себестойност в София 600 -(с ДДС) = 500 - т.е. 30% печалба .....

Но тази печалба е само на хартия - обикновенно 30% от сградата ти е за собствениците на земята ....

Така е, но.. Приемаме проект 1000 кв.м.:
350 кв.м. отиват за обещетение. Себестойност 350 Евро * 1000 кв.м. = 350 000 Евро. Делим на ефективна квадратура за продажба = 350 000 / 650 = около 530 евро реална себестойност. Работим както всички нормални производствени предприятия с най-много 20 % печалба. Тогава 530 * 1.2 = около 640 Евро продажна цена без ДДС. Там където имаме по-голямо обещетение имаме 700 Евро да речем. За добра локация да са 800 Евро/кв.м. Това, при тези цени на материалите би била най-горна справедлива граница. За пазар на имоти с уникална локация не говорим - това е съвсем друг пазар със съвсем други закони. Тенденция - цена на строителни материали падат, себестойност пада. Каквото и да говорим - строителите трябва да разберат, че не може вече да се работи на 100-200 % печалба. Оттам идва балонизирането, не от друго. Досега масовата истерия и търсенето позволяваха такива пазарни неефективности, но оттук нататък не е така и е време умните да се усетят, че е по-добре да се работи на по-малък марж, но да се работи...

[ctu]

Бая аналитици на пазара имало тука
Мен ме тревожи цената на луканката и кашкавала, не е ли спелулативна?
Защо не им пада цената? Вярно има нещо гнило в Дания.

То като гледам тука ще събереме отбор за 3 строителни фирми.
Аре се събереме и да напавим едно ЖСК, щото ако ще се чаката оферта
на живота за 300 евро по-добре да си останем на бира и със спомена
за картите за море.

Само си представете колко апартамента ще се освободят в София след като вържат Перник с метрото след 2 месеца. Няма начин да не почнат да ти плащат два наема за да наемеш панелка.

[supertrader]

bate Goiko

А защо според теб на 600 евро когато стигнаха цените който е построил сграда следващата вече не я строеше със свой капитал от печалбата а продължаваха с продажбите на зелено ? Не се връзва да не си въртят собствените пари а да продават ново на цената на старо.Очевидно новото бе евтино а старото скъпо и не поради качеството , качеството на старото е отвратително и само новото правено във финансов недоимък е лошо , а това че има ново което дори не се връзва с най смелите ни очаквания за добро строителство е факт. Повечето хора не разбират и не са в състояние да преценят с какво претоварване с старите куфражи които са невероятно криви и какви тонове товар носят от тази кривотия. Винаги съм се възмущавал , има стари сгради които са уникални и гонят кулата в Пиза , почти няма жилищен блок от така нареченото панелно което е много тежко да не е хлътнал настрани. Чудя им се на акъла на тези които твърдят че имало много построено , виждам страшно много което е за събаряне и си плаче.У нас че се ползват такива сгради си е жив експеримент и ще станем свидетели на бедствие в национален мащаб в един момент късметът ни ще ни изневери. Засега той откровенно работи , но това хазартно щастие рано или късно ще ни изостави.Не знам може и да се пробват да построят някои с 300-400 евра на квадрат , но не вярвам някой от тях да заживее в такова жилище. И сега е видно че има такива от строящите калпаво които са го продали но не са останали собственици и на една тухла от сградата !

[Dreamer]

Наистина горките строители на 600 ойро продават САМО с 100 % печалба, прави сте има нещо дето не е в ред

350 Евро себестойност в София 600 -(с ДДС) = 500 - т.е. 30% печалба .....

Но тази печалба е само на хартия - обикновенно 30% от сградата ти е за собствениците на земята ....

[bate Goiko]

Наистина горките строители на 600 ойро продават САМО с 100 % печалба, прави сте има нещо дето не е в ред

П.П. Направо е нечовешко, как може ?

[bate Goiko]

Re: marketleverage

Те наистина в империята са в друга реалност , мога да ти гарантирам че когато всичко приключи там пак ще се окажат богати.А тези неща които са там за много пари наистина с много пари се правят. При нас ще станем свидетели на напълно замръзнал пазар но на падащи цени може да не ни огрее. 30% по добра себестойност се получа при конвейрното зелено строителство и на предприемачите сега им поскъпва рязко независимо че цените на материалите и труда може би поспадат.Риска да не говорим че и той се калкулира а те го оценяват че е на нива да спрат всякакви нови проекти.Докалко са основателни твърденията за свръх печалби в последните години е видно по това колко предприемачи след като построят една сграда следващата я строят с печалбата от предната вече , те казват че на 7-мата сграда е можело да стане и са малко тези които успяха. Знам ли може да излязат и живи сделки на ниски цени 600 евро , но те ще са все рискови.

Аз сериозно бих се замислил за 600 евро, както скъпото е проблем, така е и евтиното. За да е принуден сега инвеститор да продава на 600 - значи - "има нещо гнило в дания".

Ха-ха-ха ми да има нещо гнило няма кой да купи

[Dreamer]

Re: marketleverage

Те наистина в империята са в друга реалност , мога да ти гарантирам че когато всичко приключи там пак ще се окажат богати.А тези неща които са там за много пари наистина с много пари се правят. При нас ще станем свидетели на напълно замръзнал пазар но на падащи цени може да не ни огрее. 30% по добра себестойност се получа при конвейрното зелено строителство и на предприемачите сега им поскъпва рязко независимо че цените на материалите и труда може би поспадат.Риска да не говорим че и той се калкулира а те го оценяват че е на нива да спрат всякакви нови проекти.Докалко са основателни твърденията за свръх печалби в последните години е видно по това колко предприемачи след като построят една сграда следващата я строят с печалбата от предната вече , те казват че на 7-мата сграда е можело да стане и са малко тези които успяха. Знам ли може да излязат и живи сделки на ниски цени 600 евро , но те ще са все рискови.

Аз сериозно бих се замислил за 600 евро, както скъпото е проблем, така е и евтиното. За да е принуден сега инвеститор да продава на 600 - значи - "има нещо гнило в дания".

[supertrader]

marketleverage

Те наистина в империята са в друга реалност , мога да ти гарантирам че когато всичко приключи там пак ще се окажат богати.А тези неща които са там за много пари наистина с много пари се правят. При нас ще станем свидетели на напълно замръзнал пазар но на падащи цени може да не ни огрее. 30% по добра себестойност се получа при конвейрното зелено строителство и на предприемачите сега им поскъпва рязко независимо че цените на материалите и труда може би поспадат.Риска да не говорим че и той се калкулира а те го оценяват че е на нива да спрат всякакви нови проекти.Докалко са основателни твърденията за свръх печалби в последните години е видно по това колко предприемачи след като построят една сграда следващата я строят с печалбата от предната вече , те казват че на 7-мата сграда е можело да стане и са малко тези които успяха. Знам ли може да излязат и живи сделки на ниски цени 600 евро , но те ще са все рискови.

[marketleverage]

те до маи миналата година твърдяха че Лондон е в друга реалност където икономическите закони не важът и цените няма да паднат ....

[PIMP]

Цените на луксозните жилища в Лондон с най-голям спад от над 30 години

А някой беше казал, че хубавото никога нямало да падне.

[Императорът]

Има и друго - чух предприемачи още държат при обявите цени откъм 1000 еврокинта на метър, ама закъсали за сухо - и ако отидеш при тях с кешовица готова - може да споразумеете и за 600 кинта... ;-)

[Dreamer]

Донякъде зависи все пак какво се продава. Беше ненормално идеен проект да се продава на цената на готов имот, както и панелка да струва повече от ново строителство....

Не е луд този който продава на картинка.... А панелките държаха цена, защото въпреки че са на 30 години, някои от тях ще надживеят голяма част от новото строителство - за голямо съжаление.

Не знам, напукани тераси, които едва се държат, панели които падат върху колите на паркинга пред блока.....

Но пак и новото строителство - гледах как строят - единични тухли - 1-2 сантиметра "топлоизолация залепена за тях" и замазка - вътрешни стени няма - гипсокартон или нещо подобно... Или пак строежите от "захарни блокчета" - при тях години наред не може да се оттървеш от влагата и мухъла .....