Вярно ли е че цените в София вече са под 1000 евро/кв. м?

[master of the seven seas]

На общият въпрос,общ отговор : може би,вероятно. Зависи къде е,какъв е. Не знам локациите в София,но ако във Варна продадеш апартамент с три спални в Морската градина,малко вероятно е да можеш после да купиш подобен в същата локация. Строителството там е почти свършило. Отговора за Варна е така : за Морската градина - не,за другите местоположения да.

Добър ден на всички потребители на форума. Започвам така , защото това е първото ми появяване тук и то е свързано с един въпрос , който ме гризе. Ако продам днес недвижим имот в София , ще мога ли в рамките на една , две години да си купя сходен по характеристики имот на по-ниска цена от тази която бих получил сега. Ако да , примерно с колко процента по ниска? Смятате ли ,че процента /ако съществува/ е различен за видовете недвижими имоти. Т.е. очаквате ли силна ценова сегментация на пазара в бъдеще , освен вече съществуващата.

[Веско]

Добър ден на всички потребители на форума. Започвам така , защото това е първото ми появяване тук и то е свързано с един въпрос , който ме гризе. Ако продам днес недвижим имот в София , ще мога ли в рамките на една , две години да си купя сходен по характеристики имот на по-ниска цена от тази която бих получил сега. Ако да , примерно с колко процента по ниска? Смятате ли ,че процента /ако съществува/ е различен за видовете недвижими имоти. Т.е. очаквате ли силна ценова сегментация на пазара в бъдеще , освен вече съществуващата.

Ами зависи какви пари ще му вземеш. Сегментация има винаги и сигурно ще купиш нещо по-евтино, но също е сигурно, че няма да си доволен.

[mom4i]

Добър ден на всички потребители на форума. Започвам така , защото това е първото ми появяване тук и то е свързано с един въпрос , който ме гризе. Ако продам днес недвижим имот в София , ще мога ли в рамките на една , две години да си купя сходен по характеристики имот на по-ниска цена от тази която бих получил сега. Ако да , примерно с колко процента по ниска? Смятате ли ,че процента /ако съществува/ е различен за видовете недвижими имоти. Т.е. очаквате ли силна ценова сегментация на пазара в бъдеще , освен вече съществуващата.

[Хайърсъзов1]

Това заглавие не ви ли напомня на едни теми - SOFIX 1000 , 800 , 500 и т.н.
та и сега 1000 Евро на м2 , 900 , 600 .......

[Маша и Мечокът]

20 човека се навиват колко били паднали цените на имотите...И са СЪЩИТЕ, които се навиват откак имотите бяха по 300Е/кв.м наистина.

Тоя форум е само разбирачи - едните борсови, другите имотни...И всичките са на един хал.

Борсовите разбирачи ги видяхме - обясняваха как софъкса ще е вечно ЪПЪПЪП, споменаваха се нива от 10 000 пункта през 2010-а и така...
Ред е на имотните разбирачи :-)

То затова и Дебнем на гаргамушка от борсов разбирач се прекалифицира на имотен разбирач. )))

[assign]

Е, не мога да отрека, че въпросът е зададен крайно тъпо и предполага толкова дълъг отговор, че трябва да се пише поне 1 ден залепен за клавиатурата ...
И тъй като аз ес отказвам от това упражнение, ще бъда по-кратък.

Естествено, че има спад на цените, но да се каже: в цяла София се продава под 1000 евро това е нелепо. И невярно, разбира се.
Държа да отбележа към ехидните подмятания за срива на английския пазар, че независимо от спада в момента, той е много по-жизнеспособен и урегулиран от нашия. И съответно временните сътресения ще бъдат първо, по-къси, второ - побезболезнени.
Техния пазар има косвено отношение към лапнишараните, които наистина купуваха, без да са си домъкнали тлъстите задници до бг-то, за да видят аджеба що е то бг уикенд апартамент, как се строи, какво е качеството и как ще се поддържа след това ... за такива и световна катастрофа да настъпи, няма какво да съжалявате - сами са си резнали клончето, дето са му седнали отгоре.

Въпросът наистина е какви ще ги държи бг пазара оттук нататък.
Та "държането" е: стагнация, с понижени цени във всички сегменти.
Но. Само временно.

Докато банките възвърнат нормалното си отношение към клиентите. И обемите на средствата, с които могат ефикасно да оперират в областта на кредитирането.
Защото истината е, че финансовата криза, която се зададе откъм УСА-то, нагнети ситуацията на евробанковия пазар, и това моментално даде отражение у нас (да ви казвам ли процентът на чуждестранния капитал в бг банковата сфера? няма).
Никакви самозабравили се инвеститори (не, че не са!!!), никакви глупаци, които инвестират в имоти с цел спекулативна печалба (винаги ще има, но невинаги ще получават глупави резултати - факт), никакво преиграване от страна на посредническите агенции (това е част от работата им, все пак) - причината точно в този случай, се оказа извън нас.
Но типично по български ние така ще я почерним, че ще излезе, че сме по-затънали от немците, когато за 1 млрд. дойче марки можеше да си купиш познайте какво ...

Така че, единствената рецепта в момента е: внимателен анализ на всеки съществуващ проект (дали има вероятност да бъде завършен точно сега), отлагане на бъдещите планове (но незадължително канселирането им), и адекватни базови цени (т.е. без споменатата от мнозина печалба над 100% - всъщност тя беше много над тази цифра).

А за купувачите: колкото и да мислите върху дадена привидно (а и реално да е) ниска цена на кв/м, няма как да сте сигурни, че строежът ще бъде завършен (колкото и тъпо да звучи, в настоящия момент за качеството почти никой не говори ... което е ужасна грешка).
Така че ако не ви е наложително, трайте.
Не съм оракул, но 2-3 години е първоначалния срок, в който нещата трябва да се изяснят, а това означава - цените да се стабилизират до едно балансирано ниво. (да отворя нова скоба - това пак зависи най-вече от онези, които дават парите ... Истинските инвеститори не инвестират кеш (или процентът винаги е изключително нисък), което автоматично означава, че техните планове и стратегии са зависими в максимална степен от банките)
Т.е. преди да имате тази яснота (поне относно приблизителен времеви, съответно ценови диапазон) няма защо да наливате пари. Кеш също.

[master of the seven seas]

Фирмите са регистрирани по ДДС,т.е. връщат им го.Не пиши глупости.

Наистина горките строители на 600 ойро продават САМО с 100 % печалба, прави сте има нещо дето не е в ред

350 Евро себестойност в София 600 -(с ДДС) = 500 - т.е. 30% печалба .....

Но тази печалба е само на хартия - обикновенно 30% от сградата ти е за собствениците на земята ....

[ghettoff]

Re: за вси4ки имотни еба4и

напуцахте се на 1000 евро и кат падне на 200 евро ставате клозетни лиза4и,абе мой ли 2 пар4ета бетон и малко тухла да е 100 000 евро.

Абе може. Когато има малоумници да купуват.С акциите как беше? Търсене и предлагане е всичко. Ала сега ситуацията е друга. Няма кой да купува, защото няма пари, доверие и сигурност. Затова, ако предприемачите искат да работят, те трябва да продават на по-ниски цени и да се надяват да намерят купувачи. Ето затова цените на имотите ще паднат. С колко - зависи вече не от продавачите, а от купувачите. Както с пазара на ценни книжа - само малко по-късно и в доста по-малко ликивиден сегмент.

[harpoon]

20 човека се навиват колко били паднали цените на имотите...И са СЪЩИТЕ, които се навиват откак имотите бяха по 300Е/кв.м наистина.

Тоя форум е само разбирачи - едните борсови, другите имотни...И всичките са на един хал.

Борсовите разбирачи ги видяхме - обясняваха как софъкса ще е вечно ЪПЪПЪП, споменаваха се нива от 10 000 пункта през 2010-а и така...
Ред е на имотните разбирачи :-)

[tarantula]

за вси4ки имотни еба4и

напуцахте се на 1000 евро и кат падне на 200 евро ставате клозетни лиза4и,абе мой ли 2 пар4ета бетон и малко тухла да е 100 000 евро.

[Дебнем на замаушка]

20 човека се навиват колко били паднали цените на имотите...И са СЪЩИТЕ, които се навиват откак имотите бяха по 300Е/кв.м наистина.

Тоя форум е само разбирачи - едните борсови, другите имотни...И всичките са на един хал.

[Петър Караивaнoв]

София, Овча Купел, Овча Купел 1, БУЛ. ЛЮБЛЯНА-НА 200М. ОТ ОКОЛОВРЪСТЕН ПЪТ

Тип: Продажба, Апартаменти Бани: 1
Година на построяване: 2009 Състояние: Груб строеж
Цена: 68 000 EUR Обща площ: 110 mІ
Жилищно пространство: 75 mІ Етажи: 7
Етаж: 6 Tип апартамент: Тристаен


Допълнителна информация:
балкон, асансьор, метална врата, отопление на газ

Директен линк: www.city24.bg/ID:336850

http://www.city24.bg/client/city24cl..._reo_id=336850

[vivic]

като ви гледам сметките ми изниква едно малко въпросче в главата. ще се радвам ако можете смислено да ми отговорите.

Защо при строеж срещу обезщетение в столицата себестойността по вашите сметки излиза 640 е/м2 без ДДС, а в същото време в други , средни по големина градове - Русе, Добрич, Сливен, Стара Загора, Ямбол, и т.н. от край време се продава на 350-500 е/м2 като при това строителя ВИДИМО печели добре. кое прави хапартамента в столицата 2.5-3 ПЪТИ по-скъп от подобен в провинцията (по себестойност) при положение, че земята за строеж не се купува, а обезщетението винаги и навсякъде се е движило в порядъка 20-35%?

нещо ви куцат сметките май...

[bate Goiko]

В тия сметки влиза ли инфраструктурата около постройките?

Влиза. В себестойността и квадратурата (купувайки общи части на цена на реална жилищна площ). Сметките са прости и ориентировъчни, но в тях даже има резерви в полза на строителя.

Гети, струва ми се ,че си заложил доста резерви обещетение от 35 % в момента трудно можеш да вземеш особенно ако си в краен квартал (където в момента има продажби на апартаменти на 600 ойро) там обезщетенията са не повече от 20 -25 %. Относно себестойността от 350 ойро това доста ме съмнява тъй като в момента можеш да наемеш фирма да ти построи блока за 300-350 ойро това съвсем не е себестоиност защото вътре е включена и печалбата на фирмата строител

П.П. Да не забравяме ,че под повечето блокове има магазини ,които се продават 2-3 пъти по скъпо от апарментите така, че строящите в крайни квартали в момента ,които разполагат със собствени стр. бригади на 600 евра реализират над 100 % печалба

[ghettoff]

В тия сметки влиза ли инфраструктурата около постройките?

Влиза. В себестойността и квадратурата (купувайки общи части на цена на реална жилищна площ). Сметките са прости и ориентировъчни, но в тях даже има резерви в полза на строителя.