Вярно ли е че цените в София вече са под 1000 евро/кв. м?

[Alonso]

За големите градове, досега беше сметката такава:

Земя - 300 Е/м2
Строителство - 350 Е/м2
Документи - 50 Е/м2
Печалба - 100 Е/м2

Обшо някъде идва 800 Е/м2

Ако обезщетенията се върнат на 15-25 % / около 100 е/м2 за земята/, строителството падне до около 200, общата цена до крайният потебител, би следвало да падне на около 450-500 Е/м2.
И то това ако се намерят луди строители да поемат високият риск от банкова криза, при която няма да има много голямо значение, каква е себестойноста на м2. То и акциите имат някаква счетоводна стойност, ама сделките стават на много по ниски нива.

[Ivetka]

Търся 3-стаен,тухла в Гео Милев, Редута или Ситняково плащам в брой до 50-55 хил. евро.

Освен ако в Козлодуй няма такива квартали няма се уредиш с апартамент за такива смешни евра...

[master of the seven seas]

Вдигам го тройно,за : обезщетение 40% за собствениците,реални договори с работниците,реални разрешителни,допълнителни мощности на трансформаторите и 100е/м2 за допълнителни разходи(допълнителна печалба).
Това е в централните градски части,в крайните квартали е около 800е/м2 продажна цена,т.е. реално разходите са около 550 е/м2.

1м2,застроена площ,без земята е около250-300 евро. Ако със земя,обезщетения и.т.н. го вдигнеш тройно,става около 800 е/м2. И 30% печалба,около 1000 е/м2.

Колега сериозно ли го каза това? Кое вдигаш тройно и защо? При сегашните цени на строит.материали и работната ръка 1м2 застроена площ излиза около 300-350Еu общо!!!Със всичко.Т.е.строеж + обезщетение.Това че става 800 са фантазиите и лъжите на фалиращи строителчета...

[PIMP]

Къща във Вегас = панелка в Разград

Да беше го прочел барем, за кво става дума. Също и следващата дописка за блока до пристанището във Варна. Ясно, че за много хорица тука гроздето е кисело, но вече знаем, че и Банишора бил много кокетен квартал с достъпни цени

Веско, за теб гроздето какво е? Като те гледам от доста време висиш във форума и уж търсеш да купиш, а пари ли нямаш, цените ли чакаш да скочат? Дори и бебета разбраха, че тренда на имотите се промени, а това колко качествен е един имот и цената му нямало да падне, го раправяй на някой първолак. Пазарувай смело Ъп, Ъп

[melon]

Много е странно, че хора, които се занимават със строителство твърдят, че няма как цените да паднат под еди колко си..., защото парцелите били скъпи, обещетенията..., нормално е да са оптимисти, иначе нямаше да са в този бизнес.
Наистина ли няма как да паднат?

[Веско]

Къща във Вегас = панелка в Разград

Да беше го прочел барем, за кво става дума. Също и следващата дописка за блока до пристанището във Варна. Ясно, че за много хорица тука гроздето е кисело, но вече знаем, че и Банишора бил много кокетен квартал с достъпни цени

[nns]

Който иска да живее на централно място трябва да е готов за зверски цени -това да вземеш парцел на обезщетение е кървава работа за строителя , който не е вземал да не се произнася. В централни части на големите 4 града се търсят и дават 40-50% , и това е най-малкия проблем, обикновено са много хора , стотици срещи и уговорки за нагласяне на придобивките м/у тях , претенции кои точно части на сградата да получат , след това 1до2г. ПУП ове , проекти , суперфиции , след това 18-24 мес. строеж - много е лесно да знаете , за 10% надценка ще се избият хората да го правят.

[PIMP]

Къща във Вегас = панелка в Разград

[calc]

Търся 3-стаен,тухла в Гео Милев, Редута или Ситняково плащам в брой до 50-55 хил. евро.

[assign]

Доста смехотворни неща се написаха тук - пак.
Естествено, че за доста от строителните фирми печалбата не беше 30%! Няма такъв филм. Говорим от 150% нагоре .... което разбира се в близко време няма как да се случи.
А с прогнозата от 200 евро на къвъ, това пък си е чиста фантастика.
Малко икономическа логика вкарайте, и тогава дрънкайте глупости.
Единствените периоди, в които е възможен тотален срив на пазара са война и катастрофични природни бедствия.

[Странджата]

от мен имаш под 200 евро до края на годината .
преди половин година познат имаше сделки на по 1100 евро в бъкстоун.в момента предлага на 600 евро и няма сключена сделка от 3 месеца...

Потвърждавам за никакви сделки на зелено до края на годината че и след тва. Само готово и то на разсрочено плащане, ако банката на строителя е осигурила гъвкава кредитна линия

[B.Graham]

1м2,застроена площ,без земята е около250-300 евро. Ако със земя,обезщетения и.т.н. го вдигнеш тройно,става около 800 е/м2. И 30% печалба,около 1000 е/м2.

Колега сериозно ли го каза това? Кое вдигаш тройно и защо? При сегашните цени на строит.материали и работната ръка 1м2 застроена площ излиза около 300-350Еu общо!!!Със всичко.Т.е.строеж + обезщетение.Това че става 800 са фантазиите и лъжите на фалиращи строителчета...

Ако излиза тройно финансовия директро трябва да бъде веднагически уволнен

[De Niro]

1м2,застроена площ,без земята е около250-300 евро. Ако със земя,обезщетения и.т.н. го вдигнеш тройно,става около 800 е/м2. И 30% печалба,около 1000 е/м2.

Колега сериозно ли го каза това? Кое вдигаш тройно и защо? При сегашните цени на строит.материали и работната ръка 1м2 застроена площ излиза около 300-350Еu общо!!!Със всичко.Т.е.строеж + обезщетение.Това че става 800 са фантазиите и лъжите на фалиращи строителчета...

[Веско]

.... Една позната,купи преди 4 месеца на 850 е/м2,сградата е готова, пуска е около май месец. Сега там се продава около 750 е/м2 - на загуба....

Къде това?

[master of the seven seas]

1м2,застроена площ,без земята е около250-300 евро. Ако със земя,обезщетения и.т.н. го вдигнеш тройно,става около 800 е/м2. И 30% печалба,около 1000 е/м2.
А тези,които са на 1500 е/м2 и нагоре са със златни тоалетни,и горкият строител е дори вътре. Една позната,купи преди 4 месеца на 850 е/м2,сградата е готова, пуска е около май месец. Сега там се продава около 750 е/м2 - на загуба.

Много скоро ще видим и тема "Вярно ли е че имотите в София са под 500 Еu за м2?"
И така и трябва да стане.Стига скапани строители, лапащи по 700-800% печалба! Стига безумни агенции на всякакви курви, и строителни фирми на бакшиши!

На няколко пъти съм обяснявал, че никога не е имало печалба в строителството 700%. Най-много 30% е.