Вярно ли е че цените в София вече са под 1000 евро/кв. м?

[luboil]

не разбирам,защо гледате номинални разходи за строеж?
това се гледа в нормален маркет.в момента са разбити пазарните норми и въобще няма значение колко струва на строител да построи нещо.
в момента цените няма да са базирани на разходи за строителство,а на замръзнал маркет,което ще рече,че ще бъдат предлагани под цената за застрояване и загубата ще бъде покрита чрез колосални загуби и фалити на строители,инвеститори и разбира се-банки,които бяха основните финансисти на балона.
в бг,навсякъде,цената ще падне под номиналната стойност за построяване-няма смисъл да я гледате,това имаше значение до преди 1/2 година,вече няма никакво.

да разбирам ли че прогнозираш 200 до 500евро ??? за големите градове ?

софия,до края на годината-300 евро.до края на 2010-200 евро на кв.
пловдив,русе,монтана,враца и подобни-под 100 евро.
варна,бургас,стара загора,благоевград-около 300 евро,там според мен цените в бъдеще ще са леко по скъпи от софия,или като софия.
банксо-ще паднат под 300 евро,но след това ще се качат към 400 евро.
морски курорти-ще паднат под 200евро,но после ще върнат на 200-250.
точно софия и големите градове ще страдат от най големия срив и няма да имат после ъп.
софия е презастроена,а когато свърши строителството,селяните няма да имат работа,няма да могат да издържат на скъпия стандарт на живот в столицата и ще се върнат на село.града ще се опразни и в близките 10-20 години няма да има шанс за ъп,защото маркет нормите ще са нарушени и обезсмислени.
градове,като софия,пловдив,монтана,русе,враца-кой купил нещо там,дупе да му е яко.
най скъпото място в бг ще бъде банско,нищо,че в момента е доста шпо евтино от софето.просто там първо почна балона,пъро се пукна,а в софето този цикъл тепърва предстои.

И аз мисля така, ама и мисля че в Стара Загора и Благоевград ще е още по-зле отколкото в Пловдив и Русе.
Ама някои като почнат да делят България на градове са ми много смешни. А бе пич, я виж на картата кво е България! Че тя е по-малка от един среден щат!
Ама много тъп пост.

[nns]

не разбирам,защо гледате номинални разходи за строеж?
това се гледа в нормален маркет.в момента са разбити пазарните норми и въобще няма значение колко струва на строител да построи нещо.
в момента цените няма да са базирани на разходи за строителство,а на замръзнал маркет,което ще рече,че ще бъдат предлагани под цената за застрояване и загубата ще бъде покрита чрез колосални загуби и фалити на строители,инвеститори и разбира се-банки,които бяха основните финансисти на балона.
в бг,навсякъде,цената ще падне под номиналната стойност за построяване-няма смисъл да я гледате,това имаше значение до преди 1/2 година,вече няма никакво.

да разбирам ли че прогнозираш 200 до 500евро ??? за големите градове ?

софия,до края на годината-300 евро.до края на 2010-200 евро на кв.
пловдив,русе,монтана,враца и подобни-под 100 евро.
варна,бургас,стара загора,благоевград-около 300 евро,там според мен цените в бъдеще ще са леко по скъпи от софия,или като софия.
банксо-ще паднат под 300 евро,но след това ще се качат към 400 евро.
морски курорти-ще паднат под 200евро,но после ще върнат на 200-250.
точно софия и големите градове ще страдат от най големия срив и няма да имат после ъп.
софия е презастроена,а когато свърши строителството,селяните няма да имат работа,няма да могат да издържат на скъпия стандарт на живот в столицата и ще се върнат на село.града ще се опразни и в близките 10-20 години няма да има шанс за ъп,защото маркет нормите ще са нарушени и обезсмислени.
градове,като софия,пловдив,монтана,русе,враца-кой купил нещо там,дупе да му е яко.
най скъпото място в бг ще бъде банско,нищо,че в момента е доста шпо евтино от софето.просто там първо почна балона,пъро се пукна,а в софето този цикъл тепърва предстои.

Ама и понятие си нямаш какво пишеш.Ако можеха да паднат имотите повече от това което е в момента щеше да паднат - при тотална липса на кредит вече над 3 месеца , най-много до 3 месеца още банките ще почнат да кредитират и кой купил купил ще е работата. Не че ще поскъпват ама тия нива дето ги сънуваш просто няма как да се случат.

[9 малки негърчета]

Re:

асене защо не смеят в сащ да намаляват МЗР
нали се борят с дефлацията
защото може да се получи стагфлация ли?

ми защото няма мзр, вроятно, защото срещу тях е "кухия" актив или не се знае колко е "кух" ))))

[herco]

Не се борят с дефлацията - борят се с неплатежоспособността, а покрай нея с хипердефлацията.

[zloblivi_podhvurlqniq]

Re:

асене защо не смеят в сащ да намаляват МЗР
нали се борят с дефлацията
защото може да се получи стагфлация ли?

[acen1975]

не разбирам,защо гледате номинални разходи за строеж?
това се гледа в нормален маркет.в момента са разбити пазарните норми и въобще няма значение колко струва на строител да построи нещо.
в момента цените няма да са базирани на разходи за строителство,а на замръзнал маркет,което ще рече,че ще бъдат предлагани под цената за застрояване и загубата ще бъде покрита чрез колосални загуби и фалити на строители,инвеститори и разбира се-банки,които бяха основните финансисти на балона.
в бг,навсякъде,цената ще падне под номиналната стойност за построяване-няма смисъл да я гледате,това имаше значение до преди 1/2 година,вече няма никакво.

да разбирам ли че прогнозираш 200 до 500евро ??? за големите градове ?

софия,до края на годината-300 евро.до края на 2010-200 евро на кв.
пловдив,русе,монтана,враца и подобни-под 100 евро.
варна,бургас,стара загора,благоевград-около 300 евро,там според мен цените в бъдеще ще са леко по скъпи от софия,или като софия.
банксо-ще паднат под 300 евро,но след това ще се качат към 400 евро.
морски курорти-ще паднат под 200евро,но после ще върнат на 200-250.
точно софия и големите градове ще страдат от най големия срив и няма да имат после ъп.
софия е презастроена,а когато свърши строителството,селяните няма да имат работа,няма да могат да издържат на скъпия стандарт на живот в столицата и ще се върнат на село.града ще се опразни и в близките 10-20 години няма да има шанс за ъп,защото маркет нормите ще са нарушени и обезсмислени.
градове,като софия,пловдив,монтана,русе,враца-кой купил нещо там,дупе да му е яко.
най скъпото място в бг ще бъде банско,нищо,че в момента е доста шпо евтино от софето.просто там първо почна балона,пъро се пукна,а в софето този цикъл тепърва предстои.

но това е колапс !!??!! повторение на сценария с БФБ

не е повторение,а по скоро борсата е предизвестие.
цирка на БФБ още не е свършил......тепърва почва.
БГ ще я пишат в учебниците по икономика-от една година го разправам.
ти какво мислиш,че ще стане,при рекорден за целия свят дефицит,при рекордно за целия свят задлъжняване,при комунисти,.които управляват икономика чрез манипулации в пресата,25 милиярда дълг за последните 4 години,които са влезли в тухли и бетон..........
защо си учуден?мислиш,че олигуфренията на матрьошките няма да се материялизира след време,защото бог е българин?чудо ли някакво смяташ,че ще стане?
в сащ вече гърмят банки,спасяват ги но бернанки още не е имал смелостта да намали МРЗ. в бг от 12%,станаха 5%?????????да му имам самочувствието на искров.
имотите са последната грижа в момента ,повярвай ми.
вече става следващия стадий-балона в имотите прелива в реалната икономика.ей тва си е ебало майката.

[batko]

ами да става квото става не ми пука! най-много да искам помощ от роднини в чужбина! въпросът е да има човек доходи около 2000 лв.! по възможност не е лошо и повече, но все пак да не се преработи и гушне букета!

[marin1]

Re: Ей, прекалено апокалиптично мислите

Като пуснах темата очаквах меко приземяване, а то я направихте прекалено апокалиптична. Ако се повтори спада на БФБ (над 85% от върха), то направо да си затваряме държавата .....

Държавата си е затворена и то ОТДАВНА!!!
Това е все едно пиян да продължи да се налива с алкохол .......
Вече е пиян НО ВСЕ ОЩЕ не го осъзнава ..........
Когато го осъзнае е вече твърде късно ........
и т.н. ........

[Dreamer]

Ей, прекалено апокалиптично мислите

Като пуснах темата очаквах меко приземяване, а то я направихте прекалено апокалиптична. Ако се повтори спада на БФБ (над 85% от върха), то направо да си затваряме държавата .....

[trola]

не разбирам,защо гледате номинални разходи за строеж?
това се гледа в нормален маркет.в момента са разбити пазарните норми и въобще няма значение колко струва на строител да построи нещо.
в момента цените няма да са базирани на разходи за строителство,а на замръзнал маркет,което ще рече,че ще бъдат предлагани под цената за застрояване и загубата ще бъде покрита чрез колосални загуби и фалити на строители,инвеститори и разбира се-банки,които бяха основните финансисти на балона.
в бг,навсякъде,цената ще падне под номиналната стойност за построяване-няма смисъл да я гледате,това имаше значение до преди 1/2 година,вече няма никакво.

да разбирам ли че прогнозираш 200 до 500евро ??? за големите градове ?

софия,до края на годината-300 евро.до края на 2010-200 евро на кв.
пловдив,русе,монтана,враца и подобни-под 100 евро.
варна,бургас,стара загора,благоевград-около 300 евро,там според мен цените в бъдеще ще са леко по скъпи от софия,или като софия.
банксо-ще паднат под 300 евро,но след това ще се качат към 400 евро.
морски курорти-ще паднат под 200евро,но после ще върнат на 200-250.
точно софия и големите градове ще страдат от най големия срив и няма да имат после ъп.
софия е презастроена,а когато свърши строителството,селяните няма да имат работа,няма да могат да издържат на скъпия стандарт на живот в столицата и ще се върнат на село.града ще се опразни и в близките 10-20 години няма да има шанс за ъп,защото маркет нормите ще са нарушени и обезсмислени.
градове,като софия,пловдив,монтана,русе,враца-кой купил нещо там,дупе да му е яко.
най скъпото място в бг ще бъде банско,нищо,че в момента е доста шпо евтино от софето.просто там първо почна балона,пъро се пукна,а в софето този цикъл тепърва предстои.

но това е колапс !!??!! повторение на сценария с БФБ

[Веско]

...няма да могат да издържат на скъпия стандарт на живот в столицата и ще се върнат на село.града ще се опразни и в близките 10-20 години няма да има шанс за ъп,защото маркет нормите ще са нарушени и обезсмислени.

Не знам къде живееш, ама София е най-евтиния за живот град в България. Иначе стандарта не е скъп а висок или нисък.

[acen1975]

не разбирам,защо гледате номинални разходи за строеж?
това се гледа в нормален маркет.в момента са разбити пазарните норми и въобще няма значение колко струва на строител да построи нещо.
в момента цените няма да са базирани на разходи за строителство,а на замръзнал маркет,което ще рече,че ще бъдат предлагани под цената за застрояване и загубата ще бъде покрита чрез колосални загуби и фалити на строители,инвеститори и разбира се-банки,които бяха основните финансисти на балона.
в бг,навсякъде,цената ще падне под номиналната стойност за построяване-няма смисъл да я гледате,това имаше значение до преди 1/2 година,вече няма никакво.

да разбирам ли че прогнозираш 200 до 500евро ??? за големите градове ?

софия,до края на годината-300 евро.до края на 2010-200 евро на кв.
пловдив,русе,монтана,враца и подобни-под 100 евро.
варна,бургас,стара загора,благоевград-около 300 евро,там според мен цените в бъдеще ще са леко по скъпи от софия,или като софия.
банксо-ще паднат под 300 евро,но след това ще се качат към 400 евро.
морски курорти-ще паднат под 200евро,но после ще върнат на 200-250.
точно софия и големите градове ще страдат от най големия срив и няма да имат после ъп.
софия е презастроена,а когато свърши строителството,селяните няма да имат работа,няма да могат да издържат на скъпия стандарт на живот в столицата и ще се върнат на село.града ще се опразни и в близките 10-20 години няма да има шанс за ъп,защото маркет нормите ще са нарушени и обезсмислени.
градове,като софия,пловдив,монтана,русе,враца-кой купил нещо там,дупе да му е яко.
най скъпото място в бг ще бъде банско,нищо,че в момента е доста шпо евтино от софето.просто там първо почна балона,пъро се пукна,а в софето този цикъл тепърва предстои.

[trola]

не разбирам,защо гледате номинални разходи за строеж?
това се гледа в нормален маркет.в момента са разбити пазарните норми и въобще няма значение колко струва на строител да построи нещо.
в момента цените няма да са базирани на разходи за строителство,а на замръзнал маркет,което ще рече,че ще бъдат предлагани под цената за застрояване и загубата ще бъде покрита чрез колосални загуби и фалити на строители,инвеститори и разбира се-банки,които бяха основните финансисти на балона.
в бг,навсякъде,цената ще падне под номиналната стойност за построяване-няма смисъл да я гледате,това имаше значение до преди 1/2 година,вече няма никакво.

да разбирам ли че прогнозираш 200 до 500евро ??? за големите градове ?

[acen1975]

не разбирам,защо гледате номинални разходи за строеж?
това се гледа в нормален маркет.в момента са разбити пазарните норми и въобще няма значение колко струва на строител да построи нещо.
в момента цените няма да са базирани на разходи за строителство,а на замръзнал маркет,което ще рече,че ще бъдат предлагани под цената за застрояване и загубата ще бъде покрита чрез колосални загуби и фалити на строители,инвеститори и разбира се-банки,които бяха основните финансисти на балона.
в бг,навсякъде,цената ще падне под номиналната стойност за построяване-няма смисъл да я гледате,това имаше значение до преди 1/2 година,вече няма никакво.

[be_google]

залагания, ти ако правиш блок в София на колко ще го селваш?

и какво ти е себестойността на м2?

Себестойността е 250Е на м2 ако ти го строи фирма, ако се мъчиш сам е около 200Е м2.Още 100Е м2 ти е парцела. Следователно максималната стойност за класическо нелуксозно строителство е 350Е м2. Това е в София! За това и смятам , че всичко над 500Е продажна цена е обир и хрантутене на строителя.Скоро като всички го раберат, алчните строители ще фалират, а другите ще продават на 500Е с бонус гараж.

Сметките са прекалено набързо нахвърлени.

Еми набързо са. И са доста осреднени. Едва ли е подходящо тук да почнем да смятаме арматура, тухли, изкопи и т.н. и т.н. Факт е че така дадените цени като средни стойности никой не ги оспорва. Дори строителите. Просто те смятат, че 300-400% печалба е нормалнa. А аз смятам че е безумие. Тъй като момента е такъв и повечето хора вече се осъзнаха, колко са били преебани да купуват на 1200Е, сега идва ред на фалитите. Което е съвсем здравословно, защото не е правилно 90% от заможните хора да са строители и всеки втори да почва да строи.Всичко се компенсира все някога.

Прав е де ниро (казвам го макар, че половината му постове се посветени на металите - чугунени глави и радиатори... виждам в арматурата и бетона е доста по-точен)
Хора през 2001-2 блоковете около билата в Люлин бяха на цена 190-250 евро!

При цени на арматурата по-високи от днес - ипотечни не даваха ... и слава Богу щото мойта щеше да ме напудри в няква дупка със стотици хора...

де ниро,
прав си за цените - минал съм през целия този път описан от теб в 2 изречения!
В нашия род, всеки, който не построи къща го броим за пундьо или мундьо!
само в частта за фалитите не съм сигурен - ама нормално е, в бизнеса има и фалити!