Р. Кийосаки: Жилището е пасив, а не актив

[Joan]

Nikola,

Сега разбра ли защо и как една абсурдна книга може да направи автора си милионер?

[IVO_]

Абе жилището си е заробване ! Подръжка , ремонти - това е най-малкото !
Да оставим и сметките към разни монополисти ! Най-досадни са разни съседи , които все се опитват да ти дават тон на живота ! Слушал си ислна музика , мъкнел си мацки , колата ти им пречела и т.н. !

ами отивай да живееш в гората.
ставай шумкарин,обади се на комунягите
да те светнат как се обират мандри
и си готов ...ще имаш само приходи
сиреч активи.

+1

??? Не предполагах , че има толкова прости хора във форума !

[wannarock]

Абе жилището си е заробване ! Подръжка , ремонти - това е най-малкото !
Да оставим и сметките към разни монополисти ! Най-досадни са разни съседи , които все се опитват да ти дават тон на живота ! Слушал си ислна музика , мъкнел си мацки , колата ти им пречела и т.н. !

ами отивай да живееш в гората.
ставай шумкарин,обади се на комунягите
да те светнат как се обират мандри
и си готов ...ще имаш само приходи
сиреч активи.

+1

[wannarock]

Re: усложнявате

Не е нужно толкова да усложнявате нещата и да пишите толкова дълги постове.

Много по-лесно стоят нещата според Робърт Кийосаки.

Актив е всяко нещо, което генерира положителен паричен поток - към вашия джоб. Пасив, съответно, е всяко нещо, което генерира отрицателен паричен поток - вади парите от джоба ви.

РК е открил топлата вода

Но някои още май не са я открили и спорят за очевидните неща

според теб излиза, че РК пише очевадни неща - тогава какво му се впечатляваш толкова? от 14 в. се знае що е баланс, актив, пасив и т.н.

[acen1975]

Re: усложнявате

Не е нужно толкова да усложнявате нещата и да пишите толкова дълги постове.

Много по-лесно стоят нещата според Робърт Кийосаки.

Актив е всяко нещо, което генерира положителен паричен поток - към вашия джоб. Пасив, съответно, е всяко нещо, което генерира отрицателен паричен поток - вади парите от джоба ви.

тва не е само според Р.К.тва е според всички,освен УНССовците.
що се отнася до дългия ми пост,написах го,защото е нужно хората да знаят как в западна европа и сащ може да се стане милионер за 10-15 години от нищото и в случая човека е прав за това.

[josif]

Абе жилището си е заробване ! Подръжка , ремонти - това е най-малкото !
Да оставим и сметките към разни монополисти ! Най-досадни са разни съседи , които все се опитват да ти дават тон на живота ! Слушал си ислна музика , мъкнел си мацки , колата ти им пречела и т.н. !

ами отивай да живееш в гората.
ставай шумкарин,обади се на комунягите
да те светнат как се обират мандри
и си готов ...ще имаш само приходи
сиреч активи.

[Cash Runner]

Re: усложнявате

Не е нужно толкова да усложнявате нещата и да пишите толкова дълги постове.

Много по-лесно стоят нещата според Робърт Кийосаки.

Актив е всяко нещо, което генерира положителен паричен поток - към вашия джоб. Пасив, съответно, е всяко нещо, което генерира отрицателен паричен поток - вади парите от джоба ви.

РК е открил топлата вода

Но някои още май не са я открили и спорят за очевидните неща

[wannarock]

Re: усложнявате

Не е нужно толкова да усложнявате нещата и да пишите толкова дълги постове.

Много по-лесно стоят нещата според Робърт Кийосаки.

Актив е всяко нещо, което генерира положителен паричен поток - към вашия джоб. Пасив, съответно, е всяко нещо, което генерира отрицателен паричен поток - вади парите от джоба ви.

РК е открил топлата вода

[Joan]

Не е толкова просто, защото при по-висока вноска по ипотеката има предпоставки да не можеш да си плащаш. До сега нямаше проблем, защото цените се движиха нагоре, т.е. Продаваш прибираш си печалбата и това е.
Помниш че съфорумеца Redman, който мистериозно изчезна след продажбата и срещата си с Human, направи точно това.

А сега при падащи цени няма измъкване и дори вече да не искаш собствено жилище нямаш избор, по-скоро имаш или си плащаш 30 години и жилището остава твое или продаваш и 5 години изплащаш разликата и то разбира са при по-висока лихва.

Т.е. се заробваш, защото нямаш свободата да се измъкнеш суха.

Negramoten,

Всяко решение се взема в условията на несигурност и риск за бъдещето. И всеки си го оценява за себе си. Който не иска да рискува или смята риска за неоправдан, нека си живее под наем

[Cash Runner]

усложнявате

Не е нужно толкова да усложнявате нещата и да пишите толкова дълги постове.

Много по-лесно стоят нещата според Робърт Кийосаки.

Актив е всяко нещо, което генерира положителен паричен поток - към вашия джоб. Пасив, съответно, е всяко нещо, което генерира отрицателен паричен поток - вади парите от джоба ви.

[IVO_]

Абе жилището си е заробване ! Подръжка , ремонти - това е най-малкото !
Да оставим и сметките към разни монополисти ! Най-досадни са разни съседи , които все се опитват да ти дават тон на живота ! Слушал си ислна музика , мъкнел си мацки , колата ти им пречела и т.н. !

[acen1975]

хм,на тая тема вече спорех с българономистите,дето са ги учили в УНСС,че жилището е актив.........
първото жилище не е нито актив,нито е пасив.
защо?
защото дори и да се покачва,рентите също се покачват.а човек трябва да живее някъде.
дори и да му се е качило жилището и да го продаде,трябва да рентва,или купи ново,което също ще се е покачило.тва е само привидно забогатяване,но не и реално.
друг е въпроса,ако има второ ,трето и т.н. брой жилища.
разбира се,тогава всяко жилище,след първото,вече не е нужност,а е в повече и се превръща в инвестиция,и вече може да се брои като актив или пасив.
в нормален маркет,когато месечната рента е равна или малко по голяма от месечните разходи и ипотеката и данъците,дългосрочно могат да се направят много пари и Р.К. е прав.
много хора nе се замислят,че в жилищата има левъридж ефект,който помага за забогатяване при нормален маркет.
когато човек купува имот,банката го финансира,като иска 10% първоначална вноска и другите пари ги дава във вид на ипотека.
следователно има левъридж на паритъе си от 1:10,или всеки лев му играе за 10 лева.
пентиерите му помагат до голяма степен да си избие разходите по взимането на левъридж-рентата покрива лихвата.
с годините се натрупва екуити-вноските имат главница,която изплаща все по голяма част от имота,както и в нормален маркет,покачването на имота изпреварва инфлационните процеси.ако имаш инфация от 2%,имота се покачва със 5-6% на година.
какво става след 3 години?в следствие на изплатените част от главницата,както и годишната капитализация в цената на имота,след 3 години имота екуитито в имота е нарастнало със 25%.
пример-апартамент за 100 000$.10 000 първоначална вноска,90000$заем.
след 3 години са изплатени 5 000$ чрез главници,както и апартамента е станал 115000 долара.
или реално вече човека дължи 85000$,а апартамента струва 115000$.
през тва време и наемите са нарастнали,което вече превръща имота в актив-месечния наем надхвърля всичките разходи и заеми по имота.
какво става с левъридж ефекта?
ами вече човека дължи 85000$,а цената на имота е 115000$,което му позволява да теги втори заем за 90% от имота,което са допълнителни 21500$.
с тези 21500$,той използва да закупи нов имот ,като ги остава за първоначална вноска и така за 10-15 години с начален капитал от 10000$,той се превръща в милионер.
тва е левъридж ефекта от 1:10 с натрупване на екуити през годините.
разбира се,ако чувства маркета и използва движението му и купува,когато цените не са се качили и имотите са леко подцевнени,а продава,когато имотите станат надценени,този инвеститор може да направи и много повече пари.
в сащ има десетки хиляди,ако не и стотици,които са станали милионери за 10-20 години,чрез инвестиции в НИ по този начин.нито трябва да си завършил нещо,нито пък е много трудно за реализация.трябва малко начален капитал и малко чувство за маркета.
отделно този тип инвестиция не ограничава инвеститора и той може да си се занимава отпърво с друго-по професията си,докато не натрупа достатъчно имоти,приходите от които да покриват разходите по живота му.
разбира се,такъв вид инвестиция може да стане само в развита страна,със положителен прираст на население.
източна европа не е мястото и никога няма да бъде.
само сащ и западна европа дават възможност за такова нещо.
в сащ 2009 година ще е префектна за започване на такъв бизнес,тъй като вече имотите са паднали до нива,където рентата покрива абсолютно всички разходи по имота и ипотеката,че дори остават и малко пари отгоре.

[Negramoten]

Аз съм просто практичен човек - ако искам собствено жилище и нямам друг наичн да си го осигуря, освен с ипотека, значи, купувам с ипотека. Ако пък не ми изнася ипотеката, ами просто нямам собствено жилище. Толкова е просто.

Не е толкова просто, защото при по-висока вноска по ипотеката има предпоставки да не можеш да си плащаш. До сега нямаше проблем, защото цените се движиха нагоре, т.е. Продаваш прибираш си печалбата и това е.
Помниш че съфорумеца Redman, който мистериозно изчезна след продажбата и срещата си с Human, направи точно това.

А сега при падащи цени няма измъкване и дори вече да не искаш собствено жилище нямаш избор, по-скоро имаш или си плащаш 30 години и жилището остава твое или продаваш и 5 години изплащаш разликата и то разбира са при по-висока лихва.

Т.е. се заробваш, защото нямаш свободата да се измъкнеш суха.

[Joan]

Ъм, Мило той Кийосаки, ако прочете един ипотечен договор в БГ-то и ще си резне вените надълго от ужас

Ако пък сравни и врътките по договорите със Застрахователите .... направо ще се метне от някой по висок връх.

Ама ти понеже си "вътре" в нещата, нЕма да ти разбивам мечтите пък сЯ

Продължаме да мИчтаИм, налЕ?

Ами като не ви изнасят тези договори - не купувайте с ипотека и не се застраховайте Някой насила да кара някого да ги прави тези неща?

Аз съм просто практичен човек - ако искам собствено жилище и нямам друг наичн да си го осигуря, освен с ипотека, значи, купувам с ипотека. Ако пък не ми изнася ипотеката, ами просто нямам собствено жилище. Толкова е просто.

[Joan]

Тъй де,

точно по твоя net worth 99% от ипотекарите са милионери .... като задължения към баМките.

П.П. И само за протокола, баМковите системи в УСА и в БГ-то са различни като предимството за ипотекаря не е в наша полза за съжаление.

Нищо не каза за скромните ми 10%, ще ме "обгрижиш" ли с тях да има за някоя биричка да ти прошепвам наздраве всеки ден - хихихии

Виж сега - аз лично харесвам, когато има повече хора под наем, защото много уважавам кастата на рентиерите, а тя съществува само благодарение на тези хора

Няма 10 % за теб Само по някоя биричка може, от време на време. И толкоз!

И да ти кажа, ако наистина имаш завършени финанси, а базираш концепциите си на твърденията на Киосаки, това говори много зле за образовнаието, което си получил. Лично мнение, без да искам да те обиждам.

И net worth-a изобщо не е мой