Защо лихвите по ипотечните кредити в Евро България не падат?

[harpoon]

... Първата част на тази заблуда е, че можеш да продаваш ипотекиран имот като всеки друг - той не е твой. Втората част на заблудата е, че отървавайки се от имота, си се отървал от кредита - той си ти виси до гроб. И една тайна заблуда, че банката ще намери начин да продаде прескъпо "фалирал" имот, за да ти облегчи борчовете - напротив, ще го шитнат на свой човек на безценица.
Хайде, да не се случва никому!

Можеш да продадеш ипотекиран имот като всеки друг. И си е твой (де юре).
Никой не казва, че си се отървал от кредита - но или ще го намалиш доста или ще го погасиш изцяло. Ако не си се забил с нещо абсолютно боклучаво на максимума на цените - може даже и малко пари да ти останат.
Колегата предлага да се продаде имота от ипотекаря - до съдия изпълнител стигат или най-големите балъци или големи куцузлии (уви като те прецака съдбата нищо не може да се направи).
Съветите са съвсем разумни.

На теория е така, но на практика... Опитай се да продадеш ипотекиран имот да видим кой ще го купи и на каква цена. Ще ти предложат максимум 50% от реалната му стойност, защото е ясно, че тръгнал ли си да продаваш, си на голям зор и не можеш да чакаш или да диктуваш условията.

[panther]

... Първата част на тази заблуда е, че можеш да продаваш ипотекиран имот като всеки друг - той не е твой. Втората част на заблудата е, че отървавайки се от имота, си се отървал от кредита - той си ти виси до гроб. И една тайна заблуда, че банката ще намери начин да продаде прескъпо "фалирал" имот, за да ти облегчи борчовете - напротив, ще го шитнат на свой човек на безценица.
Хайде, да не се случва никому!

Можеш да продадеш ипотекиран имот като всеки друг. И си е твой (де юре).
Никой не казва, че си се отървал от кредита - но или ще го намалиш доста или ще го погасиш изцяло. Ако не си се забил с нещо абсолютно боклучаво на максимума на цените - може даже и малко пари да ти останат.
Колегата предлага да се продаде имота от ипотекаря - до съдия изпълнител стигат или най-големите балъци или големи куцузлии (уви като те прецака съдбата нищо не може да се направи).
Съветите са съвсем разумни.

[Netisan]

Много ми е чудно следното - значи всички роптаят, щото заради по-високите лихви били им станали по-високи вноските. Ми продай си апартамента - нали не си ги изял и изпил тия пари - стои ти собственост зад тоя кредит.

Много опасна заблуда! Колегата смело дава напътствия, без да е компетентен.
Много наивници смятат, че "ипотека" се превежда като "иди ми-дойди ми", "днеска ми е кеф - купувам, утре ми е кеф - отказвам се"...
Първата част на тази заблуда е, че можеш да продаваш ипотекиран имот като всеки друг - той не е твой. Втората част на заблудата е, че отървавайки се от имота, си се отървал от кредита - той си ти виси до гроб. И една тайна заблуда, че банката ще намери начин да продаде прескъпо "фалирал" имот, за да ти облегчи борчовете - напротив, ще го шитнат на свой човек на безценица.
Хайде, да не се случва никому!

[harpoon]

marketleverage, малко си поизместил фокуса на отговора ми -> идеята беше, че само с пестене няма как да стане и рано или късно трябва да се набиеш при банкера, а за период от 15-20-30 години ще има и хубави, и лоши години за изплащането, нали ;-)

С една дума, за средностатистическото семейство, което не иска да живее при мама и тате, а иска бебоци и пр. вземането на кредит е оптималната опция... за съжаление си е и набутвация, де! ;-)

Абсолютно вярно. Утопия е да се надяваш, че ще можеш да спестиш за апартамент само за няколко години. Идеята е все пак да имаш някакво самоучастие, както и пари за ремонт/довършителни работи и обзавеждане. Практиката "ипотечен за 100% от стойността на имота + потребителски за ремонт и обзавеждане" е супер рискова, а и задлъжняването е огромно.

[Dreamer]

До 15,3% лихва по ипотечен заем

До 15,3% лихва по ипотечен заем

[prodigal]

идеята беше, че само с пестене няма как да стане и рано или късно трябва да се набиеш при банкера, а за период от 15-20-30 години ще има и хубави, и лоши години за изплащането, нали ;-)

С една дума, за средностатистическото семейство, което не иска да живее при мама и тате, а иска бебоци и пр. вземането на кредит е оптималната опция... за съжаление си е и набутвация, де! ;-)

А защо примерно живеенето под наем и спестяването не е по добра алтернатива? Да не говорим че покрай имотния бум, наем на обзаведен апартамент ти беше на полвина на вноската за същия при 20 годишна ипотека.

Общо взето ситуацията в България се свежда до "Га ядохте кифтетата ни ривахте ся ривете".

Под наем не си е работа -> не смееш нищо да ремонтираш по кочината, щото не знаеш кога и как ще се наложи да отлетиш от нея...
Освен това, това, което минава за "обзаведен" апартамент е нещо пълно с вехти мебели, щото кой ще се набута да ти оборудва апартамента с нещо ново и хубаво?

Аз в момента съм си взел под наем на 5 минути от офиса, колегата също си е взел под наем (и двамата отдаваме на други места) и на двамата ни апартаментите са много прилични, а неговият е ново строителство, с чисто ново обзавеждане. Ако ни излизаше по-изгодно бихме си купили. В момента за да закупя подобен апартамент, като този в който живея, ще трябва да платя около 120-150 наема, след това да го обзаведа около 20-30 наема и ако го направя с кредит, излиза че ще трябва да го плащам над 20 години, да му плащам данъците през това време, да плащам за ремонти на покрива, да го обзаведа на ново още поне един път а реално поне 2 пъти. По друго, ако има нужда от ремонт, то това е за сметка на наемодателя, не ти говоря да си смениш крушката или маркуча на душа, а за по сериозните неща. И то сега на тези цени, които според мен са завишени.

Мъдро, даже много. В България ни се размина кризата на ниво индивид защото знаем и две и двеста, но най-вече че не сме под наем!

От друга страна не бих пътувал повече от 20 минути до работа, ако има как. Жилището ли ще сменям, работата ли, но 2 часа на ден за транспорт или да мисля и плащам за колата и пак 2 часа няма как да стане. Даже не за парите, не си струва нервите да шофираш в град като София, например.

[Ballomed]

идеята беше, че само с пестене няма как да стане и рано или късно трябва да се набиеш при банкера, а за период от 15-20-30 години ще има и хубави, и лоши години за изплащането, нали ;-)

С една дума, за средностатистическото семейство, което не иска да живее при мама и тате, а иска бебоци и пр. вземането на кредит е оптималната опция... за съжаление си е и набутвация, де! ;-)

А защо примерно живеенето под наем и спестяването не е по добра алтернатива? Да не говорим че покрай имотния бум, наем на обзаведен апартамент ти беше на полвина на вноската за същия при 20 годишна ипотека.

Общо взето ситуацията в България се свежда до "Га ядохте кифтетата ни ривахте ся ривете".

Под наем не си е работа -> не смееш нищо да ремонтираш по кочината, щото не знаеш кога и как ще се наложи да отлетиш от нея...
Освен това, това, което минава за "обзаведен" апартамент е нещо пълно с вехти мебели, щото кой ще се набута да ти оборудва апартамента с нещо ново и хубаво?

Аз в момента съм си взел под наем на 5 минути от офиса, колегата също си е взел под наем (и двамата отдаваме на други места) и на двамата ни апартаментите са много прилични, а неговият е ново строителство, с чисто ново обзавеждане. Ако ни излизаше по-изгодно бихме си купили. В момента за да закупя подобен апартамент, като този в който живея, ще трябва да платя около 120-150 наема, след това да го обзаведа около 20-30 наема и ако го направя с кредит, излиза че ще трябва да го плащам над 20 години, да му плащам данъците през това време, да плащам за ремонти на покрива, да го обзаведа на ново още поне един път а реално поне 2 пъти. По друго, ако има нужда от ремонт, то това е за сметка на наемодателя, не ти говоря да си смениш крушката или маркуча на душа, а за по сериозните неща. И то сега на тези цени, които според мен са завишени.

[psycoholic]

идеята беше, че само с пестене няма как да стане и рано или късно трябва да се набиеш при банкера, а за период от 15-20-30 години ще има и хубави, и лоши години за изплащането, нали ;-)

С една дума, за средностатистическото семейство, което не иска да живее при мама и тате, а иска бебоци и пр. вземането на кредит е оптималната опция... за съжаление си е и набутвация, де! ;-)

А защо примерно живеенето под наем и спестяването не е по добра алтернатива? Да не говорим че покрай имотния бум, наем на обзаведен апартамент ти беше на полвина на вноската за същия при 20 годишна ипотека.

Общо взето ситуацията в България се свежда до "Га ядохте кифтетата ни ривахте ся ривете".

Под наем не си е работа -> не смееш нищо да ремонтираш по кочината, щото не знаеш кога и как ще се наложи да отлетиш от нея...
Освен това, това, което минава за "обзаведен" апартамент е нещо пълно с вехти мебели, щото кой ще се набута да ти оборудва апартамента с нещо ново и хубаво?

[Ballomed]

идеята беше, че само с пестене няма как да стане и рано или късно трябва да се набиеш при банкера, а за период от 15-20-30 години ще има и хубави, и лоши години за изплащането, нали ;-)

С една дума, за средностатистическото семейство, което не иска да живее при мама и тате, а иска бебоци и пр. вземането на кредит е оптималната опция... за съжаление си е и набутвация, де! ;-)

А защо примерно живеенето под наем и спестяването не е по добра алтернатива? Да не говорим че покрай имотния бум, наем на обзаведен апартамент ти беше на полвина на вноската за същия при 20 годишна ипотека.

Общо взето ситуацията в България се свежда до "Га ядохте кифтетата ни ривахте ся ривете".

[Dreamer]

Dreamer, ти си един истински Dreamer
Май пропусна основното в заглавието "АКО"
И за да е по ясно - не сме си купили още от новите домати с 1.5% по ниска цена.

Дянков: Ако издаваме облигации, лихвата ще е около 6%

05.08.2009 13:51

„От изборите досега политическият и финансовият риск на страната се е понижил с 1,5% и ако България реши да се издава облигации, те може сега да бъдат с лихва около 5,5-6%“, заяви пред журналисти финансовият министър Симеон Дянков.

„Това означава, че външният свят смята, че с новото правителство България е по-малко рискова като инвестиция“, коментира Дянков, цитиран от БТА. „Намаляването на риска е заради консервативната фискална политика, която ще следваме“, допълни той.

Засега не се предвижда емитиране на вътрешен дълг, но е възможно да се емитира външен дълг, без това да е на дневен ред, допълни той.

Според него след три-четири месеца ресурсът, който чуждите банките дават на своите клоновете в България, ще бъде по-евтин и съответно лихвите на банките у нас ще спадна

6% лихва има само в мечтите на тоя младеж..

+1
Именно!

Не е забранено да се мечтае ;-)

[GGeko]

Оптимална е за банката, набутвация е за кредитополучателя.
Точка.
Ако не беше така, банките нямаше да дават кредити.

Да ама с аргументи от този сорт винаги има проблем.

"Оптимална е за кредитополучателя.. ако не беше така хората нямаше да взимат кредити. "

Много е трудно да кажеш за кой е набутвацията. Има и много случаи когато набутвацията е за банките или поне има пропуснати ползи.

[fant0mas]

Dreamer, ти си един истински Dreamer
Май пропусна основното в заглавието "АКО"
И за да е по ясно - не сме си купили още от новите домати с 1.5% по ниска цена.

Дянков: Ако издаваме облигации, лихвата ще е около 6%

05.08.2009 13:51

„От изборите досега политическият и финансовият риск на страната се е понижил с 1,5% и ако България реши да се издава облигации, те може сега да бъдат с лихва около 5,5-6%“, заяви пред журналисти финансовият министър Симеон Дянков.

„Това означава, че външният свят смята, че с новото правителство България е по-малко рискова като инвестиция“, коментира Дянков, цитиран от БТА. „Намаляването на риска е заради консервативната фискална политика, която ще следваме“, допълни той.

Засега не се предвижда емитиране на вътрешен дълг, но е възможно да се емитира външен дълг, без това да е на дневен ред, допълни той.

Според него след три-четири месеца ресурсът, който чуждите банките дават на своите клоновете в България, ще бъде по-евтин и съответно лихвите на банките у нас ще спадна

6% лихва има само в мечтите на тоя младеж..

+1
Именно!

[Mr_crash]

marketleverage, малко си поизместил фокуса на отговора ми -> идеята беше, че само с пестене няма как да стане и рано или късно трябва да се набиеш при банкера, а за период от 15-20-30 години ще има и хубави, и лоши години за изплащането, нали ;-)

С една дума, за средностатистическото семейство, което не иска да живее при мама и тате, а иска бебоци и пр. вземането на кредит е оптималната опция... за съжаление си е и набутвация, де! ;-)

Оптимална е за банката, набутвация е за кредитополучателя.
Точка.
Ако не беше така, банките нямаше да дават кредити.

Анджък!
Но от где другаде да се набавят толкоз много К за пазаруване на апартамент?

Варианти много: от мама и тати, баба и дядо, вуйчо владика..
собствен бизнес, спестяване..
банката си е надупване с много вазелин и разбира се краен вариант.
Ама както казва един познат, мерак се гаси с пари

[psycoholic]

marketleverage, малко си поизместил фокуса на отговора ми -> идеята беше, че само с пестене няма как да стане и рано или късно трябва да се набиеш при банкера, а за период от 15-20-30 години ще има и хубави, и лоши години за изплащането, нали ;-)

С една дума, за средностатистическото семейство, което не иска да живее при мама и тате, а иска бебоци и пр. вземането на кредит е оптималната опция... за съжаление си е и набутвация, де! ;-)

Оптимална е за банката, набутвация е за кредитополучателя.
Точка.
Ако не беше така, банките нямаше да дават кредити.

Анджък!
Но от где другаде да се набавят толкоз много К за пазаруване на апартамент?

[Mr_crash]

marketleverage, малко си поизместил фокуса на отговора ми -> идеята беше, че само с пестене няма как да стане и рано или късно трябва да се набиеш при банкера, а за период от 15-20-30 години ще има и хубави, и лоши години за изплащането, нали ;-)

С една дума, за средностатистическото семейство, което не иска да живее при мама и тате, а иска бебоци и пр. вземането на кредит е оптималната опция... за съжаление си е и набутвация, де! ;-)

Оптимална е за банката, набутвация е за кредитополучателя.
Точка.
Ако не беше така, банките нямаше да дават кредити.