Наемите в София

[minerals]

Да ви светна на далавера за наемодатели
Пускаш си обявата в Airbnb И си готов
не ти трябват брокери мрокери и вякаква паплач
и е филтър за навлеци

Ок, но да не забравяме, че си има и доста отговорности. Посрещане, даване/взимане на ключ, чистене, пране на чаршафи/хавлии (ако е за по-голям период от време, не само на края на наемането). Отделно, че изчезват неща, доста неща се чупят и т.н. С две думи, хем е сладко, хем си има своите минуси

[minerals]

Здравейте колеги, скоро приключвам основен ремонт на жилище на бул Витоша. Сградата е тухлена- от 1973. В близост до Южния парк. Състои се от просторна всекидневна с кухненско оборудване Miele , и луксозно холово и трапезарно обзавеждане. Апартамента разполага с 2 спални-напълно обзаведени с луксозни спални комплекти. Банята е цялостно оборудвана от Roca. Навсякъде са подменени кабели и ВиК. Апартамента е с парно но всички помещения разполагат с климатици. Външна врата Solid. СОТ, кабелна тв и интернет. Нови пвц дограми. Какъв наем би бил подходящ? Докато течеше ремонта във входа се продаде едно жилище а друго се даде под наем. Брокерите ме облъчваха с някакви нереални оферти от 1500 лв,което не ми звучи реално. Все пак мисля, че наем от порядъка но 800-850 лв е достижим. Очаквам вашите мнения и съвети. Поздрави

Ако го пуснеш за 800-850 лева се е грабнало на деня, гарантирам ти!

[Ricognito]

Грешиш. Няма я Стефи да ви пуска графиката и съвсем се отплеснахте
http://www.imoti.net/prices
РъстО е къде 100% от оня ден

Това не е сериозно :O Като ми изкара данните и направо се изплашех. Час 100 процента не знам дали има ръст, но поне 50 - да.

Може ли вярно за графика.

[ratten]

Според мен, ако наблизо има метро, ще става навсякъде.
Иначе на картата виждам, че има дори в Слатина, Левски Г, Сухата река...

левски, слатина, овча купел са следващия -3-ти метро диаметър.

[tea_cup]

Според мен, ако наблизо има метро, ще става навсякъде.
Иначе на картата виждам, че има дори в Слатина, Левски Г, Сухата река...

[ratten]

зимни месеци около 50% заетост и това е повече от пълен наем
летни почти на 90 %, което е 2 пъти наема
Локация - център.

Но ако се появи дългосрочен наемател ще го сваля от платформата и ще му го дам с отстъпка без посредници. Супер лесно се работи (преди това измислени брокери ми скъсаха нервите и стоя празен повече от година)

П.С. Има опция за минимален период за наемане - избрал съм седмица

благодаря, исках да говоря с някой който реално ги ползва.
аз давам, но в младост в софия, аирбнб май е за по-централни / курортни места.

инак за брокер ползвам едно приятелско семейство, взимат само от наемателя, аз понякога ги черпя.

[toto]

имаш ли личен опит с Airbnb?
интересуват ме следните неща;
- колко дни /средно/ е зает в месеца
- по-изгодно ли е от дългосрочен наем
- колко е средния престой в нощувки на отделен ползвател

знам, че тия неща зависят от имота и локацията, за това питам ако имаш личен опит, да кажеш при теб как е.
може и на лични

зимни месеци около 50% заетост и това е повече от пълен наем
летни почти на 90 %, което е 2 пъти наема
Локация - център.

Но ако се появи дългосрочен наемател ще го сваля от платформата и ще му го дам с отстъпка без посредници. Супер лесно се работи (преди това измислени брокери ми скъсаха нервите и стоя празен повече от година)

П.С. Има опция за минимален период за наемане - избрал съм седмица

[tea_cup]

И на мен ми е интересно за аирбнб.

[ratten]

Да ви светна на далавера за наемодатели
Пускаш си обявата в Airbnb И си готов
не ти трябват брокери мрокери и вякаква паплач
и е филтър за навлеци

имаш ли личен опит с Airbnb?
интересуват ме следните неща;
- колко дни /средно/ е зает в месеца
- по-изгодно ли е от дългосрочен наем
- колко е средния престой в нощувки на отделен ползвател

знам, че тия неща зависят от имота и локацията, за това питам ако имаш личен опит, да кажеш при теб как е.
може и на лични

[pumpkin]

Поразпитах в 2-3 агенции за недвижими имоти. Там вярно са се качили цените на наемите да речем с поне 10 на сто.

Грешиш. Няма я Стефи да ви пуска графиката и съвсем се отплеснахте
http://www.imoti.net/prices
РъстО е къде 100% от оня ден

[toto]

Да ви светна на далавера за наемодатели
Пускаш си обявата в Airbnb И си готов
не ти трябват брокери мрокери и вякаква паплач
и е филтър за навлеци

[ratten]

Разбрах те ли за новия бум, вместо наеми и кредити за жилище, голям хит са станали сглобяемите къщи, които варирали от 7/ 200 хил.

да, много са удобни. ей го на, за софия примерно, поръчваш си една сглобяема от 60к евро /нищо, че е колкото апартамент близо/ и може да си я поставиш където искаш, кеф ти в парка, кеф ти в полето или в някоя нива да речем.

[Ricognito]

Поразпитах в 2-3 агенции за недвижими имоти. Там вярно са се качили цените на наемите да речем с поне 10 на сто.

[Ve6ter]

Разбрах те ли за новия бум, вместо наеми и кредити за жилище, голям хит са станали сглобяемите къщи, които варирали от 7/ 200 хил.

[artek]

При така ремонтирано и обзаведено жилище в този квартал не знам кое ти е реално, но при всички случаи е 8 - 9 евро на кв. Метър - при добър етаж, изложение също има значение, разбира се. Сам си изчисли наема.
Колко даде за ремонт и обзавеждане, сподели ако не е тайна.
Района е едно от най-добрите места за наем.
Успех.

Ремонта заедно с обзавеждането излезе малко над 25000. Аз отдавам още един имот в Иван Вазов- гарсониера. Там инвестирах повече и сега ме е яд. Тук например взех кухненските уреди втора употреба. Имат вид на фабрично нови. Вратата е среден клас Солид- около 1000 лв. Другата е 3100. Интериорните врати са по 200 лв а в гарсониерата по 400. Ползвам огромна отстъпка в Рока. За дограмите също 30 процента. В общи линии гледах да мина бюджетно навсякъде но без компромис в качеството и дизайна. Единствено интериорните врати ме съмняват. Като дизайн са супер но за качество ще видим. Поздрави