Наемите в София

[petrg5s]

Сега се сетих за едни две колежки, ще дам чисто реален пример.

Това са примери при растяща икономика и доходи и ниска безработица.
При обратно,нещата ще са коренно различни.

В никакъв случай не подценявам икономическата обстановка, от година и половина трупам ликвидност, кредити нямам. За сега доходите са ми прилични, като се има в предвид, че не разчитам само на заплати. Съвета ми е към всички, малко да поспестяват свежи пари, че май кеша става цар в тия времена.

Браво.Умни слова

[v_tin]

Ама разликата между БВП на човек от населението на България и средното ниво за ЕС все повече се скъсява. Почнахме от 1/5 или 20 процента, а тая година ще сме на 2/3 или 66 процента.

За долно уйно ли става дума, защото там я карат още на заплати от бай тошово време

[KalinG]

Какво да се прави този кеш според теб и колко месечни дохода трябва да бъде според теб? В банка или в буркан да бъде? Ценя коментарите ти и ми е интересно да чуя мнение.

Със съпругата ми винаги се караме по тази тема. Тя е спестовник, а аз прахосник:-)

Ми какво да кажа, аз първо за себе си трябва да спомена, че съм рентгенов лаборант, не съм с икономическо образование, така че да се има в предвид това, при оценка на експертизата ми

По въпроса ви, все си мисля че поне 9 месечни дохода трябва да имате в кеш. Бих добавил след това малко злато, а вече от тук нататък, който каквото може и разбира.

Иначе си зависи и от икономическата обстановка.

Кратък личен пример.

През 2008г започнах да се занимавам с бизнес. Тогава нещата бяха различни от сега и всичката ми печалба влагах в НИ, не съм ползвал никога никакъв вид кредит. Тогава смятах, че да държиш много пари в кеш е глупаво, защото инфлацията ги изяжда, тогава е важно да се подчертае че инфлацията беше в активите, чисто потребителската беше с малки темпове и не беше проблем, както е сега.

Оказа се че съм бил прав.

Сега бих казал, че потребителската инфлация е много висока, спрямо тогава, но инфлацията в инвестиционните активи е брутална. Много са напомпани, заради това брутално печатане на пари и ниски, до отрицателни лихви по депозити и кредити. Сега това се променя.

Ще се регулират и балансират нещата в рамките на до две години. Общо взето аз за сега съм пас, трупам си кеш, като мина определено ниво, обръщам в злато. Все ми се струва, че златото е подценено спрямо други класове активи и поне няма да загубя стойност. За мен това е по-важно.

Вижте какво се случва на фондовият пазар, неустойчив и много волатилен, ако сте спекулант може и да спечелите, но за сега е по-вероятно да се изгуби или пък възвръщаемостта да не е съществена спрямо риска и усилията. Така че аз лично за сега се въздържам, нямам и опит в това.

Като цяло сега не мисля, че е подходящо време за покупки, по скоро или продажба или спестяване.

Не е препоръка, ще се радвам и за други мнения, защото и за мен е важно!

Поздрави!

[БОНВИВАН1]

В никакъв случай не подценявам икономическата обстановка, от година и половина трупам ликвидност, кредити нямам. За сега доходите са ми прилични, като се има в предвид, че не разчитам само на заплати. Съвета ми е към всички, малко да поспестяват свежи пари, че май кеша става цар в тия времена.

Какво да се прави този кеш според теб и колко месечни дохода трябва да бъде според теб? В банка или в буркан да бъде? Ценя коментарите ти и ми е интересно да чуя мнение.

Със съпругата ми винаги се караме по тази тема. Тя е спестовник, а аз прахосник:-)

[KalinG]

Иначе мисля че и двамата подценявате задаващия се ураган.Нещата хич не са розови,а напротив !

В никакъв случай не подценявам икономическата обстановка, от година и половина трупам ликвидност, кредити нямам. За сега доходите са ми прилични, като се има в предвид, че не разчитам само на заплати. Съвета ми е към всички, малко да поспестяват свежи пари, че май кеша става цар в тия времена.

[KalinG]

Сега се сетих за едни две колежки, ще дам чисто реален пример.

Едната има тристаен в Люлин, живее в Симеоново в къща, тристайният не го дава под наем и не желае за да не го съсипят, според нейните думи. Не е с високи доходи, но и доходността от наем не я вълнува.

Другата колежка е от Варна, сега работи тук в София и са под наем. Имат апартамент във Варна, но не го отдават под наем, защо, защото първо са го правили за тях си, второ като се прибират през месец, два да имат къде да отсядат. Дъщеря им учи в Лондон, тя се прибира лятото за по два три месеца. И така.

Манталитет и чисто битови обстоятелства също допринасят за някакъв процент тъмни прозорци.

Друго което си мисля е, че в София има и много гадни сгради в крайни квартали, които освен да стават все по-нежелани за живот едва ли ще се подобрят. Така че те отпадат, като инвестиционен клас имоти или за под наем, освен за строителни работници и такива с твърде нисък под пазарният минимум бюджет.

Тези сгради и брой жилища хич не са малко!

[petrg5s]

Според мен всички групи без тези в чужбина и донякъде без тези с най-високи доходи,ще са склонни да дават под наем.

Иначе мисля че и двамата подценявате задаващия се ураган.Нещата хич не са розови,а напротив !

[KalinG]

Хубав анализ си направил,ама си пропуснал в уравнението дали няма и да излязат на пазара на наемите и други имоти. Щом твърдиш,че ще има финансова криза не трябва да пропускаш и възможността хора,които не отдават под наем,да започнат да го правят.

Да, това с тъмните прозорци е важен и съществен въпрос. Ще е хубаво да го подложим на една стойностна дискусия за да може всеки да изкаже мнение по въпроса, за да стигнем до някаква обективна истина.

Това което е мое лично виждане за да кажем 30% тъмни прозорци, но искам да подчертая за София, останалите градове няма да ги коментирам, е че трябва да ги разбием на няколко типа съдържатели на такива имоти.

Да предположим, че единият тип са хора, които имат добри доходи и са си купили имоти с цел инвестиция и не ги ползват, към този момент. Тези хора, едва ли ще тръгнат да се занимават с рентиерство.

Друг тип съдържатели на такива имоти са работещи в други държави, които купуват тук с идеята да се върнат в някакъв момент от живота им в България, примерно при пенсиониране и са се подсигурили с имот тук. Но не желаят да се занимават с рентиерство именно защото живеят в други държави, а услуги, като управление на имоти или не познават или не им се връзва като цена. Така че и те са пас.

Не забравяйте и трети тип участници на пазара, които купуват с цел да изпитат пари, от сивият си бизнес, за тях също рентиерството не е особенно привлекателно, към този момент, в които те все още могат да правят схеми, в даден момент, може обаче и до това да опрат.

Интересно е да се отбележи, че се прибра и навлизането на играчи, които строят цели сгради, с добавени услуги, за басейн, фитнес и т.н., единствено за под наем. Това ще е по-силен тип конкуренция, особенно при по-високите клас, защото ще стандартизира услугата, ще добави екстри, а същевременно ще подбие цената.

Това е на прима Виста, моето мнение., Ще се радвам да чуя и вашите.

П.с. именно скъсяването на стандартите между различните западни държави и нашият в България, обаче може и да допринесе за по-малко изтичане на хора в посока запад и още навлизането на други, от запад към нашият пазар на труда. Но за съжаление сме още далече от това.

[mirodes]

Това е така, но е и тема на друг разговор, защото сега сравняваме ситуацията на покупателната способност за вътрешният пазар, а тя е различна и в момента се влошава, въпреки номиналното нарастване на дохода, особенно е изразено при хората с нисък до среден доход. Особенно са застрашени хората с кредити, защото и увеличението на лихвите ще намалят допълнително парите им. Очакването е за свиване на потреблението. При хора с нисък доход в такива времена, наблягат на стоки и услуги от първа необходимост.

Нали си говорим за сегмента наеми, не за цялостната икономическа и геополитическа обстановка, това е голяма тема

Хубав анализ си направил,ама си пропуснал в уравнението дали няма и да излязат на пазара на наемите и други имоти. Щом твърдиш,че ще има финансова криза не трябва да пропускаш и възможността хора,които не отдават под наем,да започнат да го правят.

[KalinG]

Ама разликата между БВП на човек от населението на България и средното ниво за ЕС все повече се скъсява. Почнахме от 1/5 или 20 процента, а тая година ще сме на 2/3 или 66 процента.

Това е така, но е и тема на друг разговор, защото сега сравняваме ситуацията на покупателната способност за вътрешният пазар, а тя е различна и в момента се влошава, въпреки номиналното нарастване на дохода, особенно е изразено при хората с нисък до среден доход. Особенно са застрашени хората с кредити, защото и увеличението на лихвите ще намалят допълнително парите им. Очакването е за свиване на потреблението. При хора с нисък доход в такива времена, наблягат на стоки и услуги от първа необходимост.

Нали си говорим за сегмента наеми, не за цялостната икономическа и геополитическа обстановка, това е голяма тема

[mirodes]

Не съм казал, че БВП не нараства, а че реалното му увеличение не се дължи на подобряване на икономиката в страната, а се индексира спрямо инфлацията/обезценката на парите. Тоест по-големите заплати, не купуват повече стоки и услуги, сравнено с предишен период, дори в момента мисля, че е заплатите губят покупателна способност, за вътрешният пазар.

Сравнението на Българската покупателна способност с Гърция и подобни е тема на друг разговор.

Ама разликата между БВП на човек от населението на България и средното ниво за ЕС все повече се скъсява. Почнахме от 1/5 или 20 процента, а тая година ще сме на 2/3 или 66 процента.

[KalinG]

Е кой ти каза, че БВП не нараства?Само за две години е нараснал с 46 милиарда лева,а най-вероятно и с повече, защото октомври месец НСИ коригира данните за БВП за предишната година нагоре. Така че може да се окаже,че за две години БВП е нараснал с 50 милиарда лева.
А и покупателната способност на средната заплата расте.Вече е по-висока от тази в Гърция по покупателната способност.

Не съм казал, че БВП не нараства, а че реалното му увеличение не се дължи на подобряване на икономиката в страната, а се индексира спрямо инфлацията/обезценката на парите. Тоест по-големите заплати, не купуват повече стоки и услуги, сравнено с предишен период, дори в момента мисля, че е заплатите губят покупателна способност, за вътрешният пазар.

Сравнението на Българската покупателна способност с Гърция и подобни е тема на друг разговор.

[ratten]

Ти и от имоти ли започна да разбираш. Неудържим си на всички фронтове.

обаче стихията му е алтерко
с по 2 клика ги накликва

[mirodes]

Никъде не съм казал, че цените на НИ ще растат, напротив, очаквам корекция.


Не съм казал че всичко е преминало, напротив, казах че сменяме монетарната политика, а това води до съществени изменения във всеки един показател в глобалният икономически свят.


Специално за България, чак такива нива на безработица няма да видим, поради простата причина, че нашият трудов пазар така или иначе страда от липсата на работници във всеки един сегмент. Дори някой сектор, временно да свие, това ще се компенсира от други.

Заплатите в момента не растат защото БВП нараства, заради по-добрата икономика, а просто индексира обезценката на парите.

Това не значи, че покупателната способност на дохода се подобрява, а само че се запазва или по-реално е да се каже, че намаляването на покупателна способност е по-малко, защото сравнено спрямо 2019г, този показател в момента е по-лош.

Това води до притискане на хората с по-ниски доходи и можем да направим връзка с това, че тези хора в момента не са участници на пазара на НИ, както беше до преди това, респективно стават наематели.

Но при наемите, това се отразява положително от гледна точка на съотношението между цените на НИ и възвръщаемостта от наема. При корекция на цените и увеличение на наемите, процента възвръщаемост се увеличава.

Е кой ти каза, че БВП не нараства?Само за две години е нараснал с 46 милиарда лева,а най-вероятно и с повече, защото октомври месец НСИ коригира данните за БВП за предишната година нагоре. Така че може да се окаже,че за две години БВП е нараснал с 50 милиарда лева.
А и покупателната способност на средната заплата расте.Вече е по-висока от тази в Гърция по покупателната способност.

[KalinG]

Цитираното всичко е грешно.
Улавяш някакви неща,но на ниското ниво.И то на местна почва само.
Голямата картина ти бяга.
Високите лихви в САЩ ще забавят икономиката ни.И то много силно !
Оттам вече идват много други гадни неща.
А ти си мислиш,че всичко вече е преминало и заплатите щели да растат
Тепърва ще виждаме и усещаме ефектите от 5%+ УС лихви.Те почти даже не са ни засегнали още,заради закъснението с което идват.
А смятай като ни удари тази вълна !
А и война на 300км от нас има,която вероятно ще ескалира !
А вие увеличение на заплати и покачване на имоти бълнувате Как да стане? На каква икономическа логика би стъпило едно такова твърдение ?

Никъде не съм казал, че цените на НИ ще растат, напротив, очаквам корекция.


Не съм казал че всичко е преминало, напротив, казах че сменяме монетарната политика, а това води до съществени изменения във всеки един показател в глобалният икономически свят.


Специално за България, чак такива нива на безработица няма да видим, поради простата причина, че нашият трудов пазар така или иначе страда от липсата на работници във всеки един сегмент. Дори някой сектор, временно да свие, това ще се компенсира от други.

Заплатите в момента не растат защото БВП нараства, заради по-добрата икономика, а просто индексира обезценката на парите.

Това не значи, че покупателната способност на дохода се подобрява, а само че се запазва или по-реално е да се каже, че намаляването на покупателна способност е по-малко, защото сравнено спрямо 2019г, този показател в момента е по-лош.

Това води до притискане на хората с по-ниски доходи и можем да направим връзка с това, че тези хора в момента не са участници на пазара на НИ, както беше до преди това, респективно стават наематели.

Но при наемите, това се отразява положително от гледна точка на съотношението между цените на НИ и възвръщаемостта от наема. При корекция на цените и увеличение на наемите, процента възвръщаемост се увеличава.