Наемите в София

[Bailor]

• От лятото на 2022 г. наемите се качват заедно с инфлацията и днес средният за двустаен е 800 лв. месечно.

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...e_se_zadurjat/

[mitko2848]

Кой прави основен ремонт на имот, който отдава, през пет години. Да си каже, ако има... . Ти и като собственик за лично ползване няма да го правиш през пет години.
Ако се целиш в по-платежоспособни наематели с панелна гарсониера и 15к ремонт се обади като ги намериш да те поздравя искрено за успеха.
Иначе математиката е точно такава -- ако си купил последните години няма избиване, губи се и всякаква икономическа логика, освен ако парите не са ти от тотото лесно дошли -- лесно отишли.
Ако си наследил или откупил частите от други съсобственици на жилището (както е в огромна част от случаите) ще сваляш не от 600 на 500, ако трябва и няма кой да ти го наеме и на 400 ще отидеш и ще се радваш, че въобще някой ти го обитава. Щото дай да не се лъжем -- за форумните милионери са няколко по-изискани питиета в петъчната вечер, но за скромна персона като мене това са 3-4-5 чисти хиляди лева на година, които при правилно взети решения си се трупат неусетно и през годините носят още пасивен доход и т.н.

Та няма такова нещо като инфлация и цена на ремонта. Това са субективни фактори. Когато няма търсене -- сваляш цената до точката, в която ще ставаш все по-изобретателен да я оправдаеш и да ти излиза сметката. Както се казва -- понякога трябва и да си просто в играта .
Такива лафчета "аз под ххххх наем няма да отдавам, щото НЕ ми излиза сметката" са подходящи за разтягане с комшиите пред блока или с маститите форумни лендлордове. Щото ти, за да си го пуснал за отдаване този имот означава, че си направил вече ремонта, режийните на входа си вървят, данъка пак си е данък всяка година и покривът и на празен апартамент пак се сменя -- отвреме навреме...

Ми не, сваляш цената докато не прецениш че под тази цена е по- добре да си го ползваш за сбирки с приятели без да ти мрънка жената или ако има вариант да поканиш някоя кака

[Bailor]

По принцип съм съгласен с тебе -- има и такива хора. За съжаление обаче, конкуренцията при наемите и за намирането на качествени наематели е жестока. Много се промениха нещата отпреди 10-15 години -- младите понамаляха и всеки, който се види с малко по-читав доход се оглежда за купуване.

И аз бих се съгласил с теб. Държавата се прави с хора. Тези, които се оглеждат за купуване, те поддържат цените на имотите. Те явно не са толкова малко множество, защото няма цунами на разпад на цените, а има подкрепа на цените в столицата и други големи градове в България. Съгласи се и с друго, ако даден мъж, глава на семейство през 2017г. е бил на 40, сега на колко ще е докато чакал 6г. да паднат цените на имотите, а през 2029г. на колко ще бъде този "млад" новодомец?

[lefti]

Честно казано, не съм пробвал да отдавам новата ми Редута за подобна обидно ниска цена, но с интерес прочетох твое предишно мнение, че би намалил наем от 600, на 400 лв. само и само за да задържиш наемател!!! Това би било валидно за някоя баба, с 300лв. пенсия от които дава две трети за лекарства и хляб и кисело мляко, без достойна финансова подкрепа от наследниците. Повярвай , обаче, че има море от хора в Столицата, които не само не отдават на занижена цена, ами направа са потресени от предложението, въобще да отдадат празния си имот. А, това са много хиляди хора, повярвай!

По принцип съм съгласен с тебе -- има и такива хора. За съжаление обаче, конкуренцията при наемите и за намирането на качествени наематели е жестока. Много се промениха нещата отпреди 10-15 години -- младите понамаляха и всеки, който се види с малко по-читав доход се оглежда за купуване.

[Bailor]

Твойте, слатинските, и те ли вървят по толкова, или си отворен за преговори?

Честно казано, не съм пробвал да отдавам новата ми Редута за подобна обидно ниска цена, но с интерес прочетох твое предишно мнение, че би намалил наем от 600, на 400 лв. само и само за да задържиш наемател!!! Това би било валидно за някоя баба, с 300лв. пенсия от които дава две трети за лекарства и хляб и кисело мляко, без достойна финансова подкрепа от наследниците. Повярвай , обаче, че има море от хора в Столицата, които не само не отдават на занижена цена, ами направа са потресени от предложението, въобще да отдадат празния си имот. А, това са много хиляди хора, повярвай!

[segato]

Възмутена съм и искам да споделя, че няма как наема в Надежда или Овча купел да е същия като този в Манастирски ливади, естествено, че се определя спрямо квартала. Като цяло са много скъпи, сравнение с някои по-големи градове в Европейския съюз. Но, пък всяко едно удобство има и своята цена. Затова има наем- депозит и т.н. А, при наематели, няма как да няма и щети след това.. Но, това е въпрос на риск и късмет, на какви ще попаднеш....

От какво сте възмутена госпожо ?

[lefti]

За да наемете самостоятелна къща, трябва да платите над 2000 евро на месец.

https://trud.bg/%D0%BD%D0%B0%D0%B5%D...2%D1%80%D0%BE/

Твойте, слатинските, и те ли вървят по толкова, или си отворен за преговори?

[Bailor]

За да наемете самостоятелна къща, трябва да платите над 2000 евро на месец.

https://trud.bg/%D0%BD%D0%B0%D0%B5%D...2%D1%80%D0%BE/

[Silveto]

Възмутена съм и искам да споделя, че няма как наема в Надежда или Овча купел да е същия като този в Манастирски ливади, естествено, че се определя спрямо квартала. Като цяло са много скъпи, сравнение с някои по-големи градове в Европейския съюз. Но, пък всяко едно удобство има и своята цена. Затова има наем- депозит и т.н. А, при наематели, няма как да няма и щети след това.. Но, това е въпрос на риск и късмет, на какви ще попаднеш....

[lefti]

Ти прочете ли въобще какво съм написал? Човека пише, че щели зимата да спаднат наемите, тоест от сегашните 600 лева дето си писал да почнеш да го даваш същия имот на 500лева. Въпреки инфлацията и т.н. Тия самостоятелни ремонти не знам кой си ги прави, ако имаш наемател момиче примерно ще си смени само кухнята или ще си купи и монтира нова пералня примерно? Всеки ремонт на апартамента, на входа, на покрива, асансьора и т. н. са разходи на наемодателя и няма как след като цените им се вдигат наема да пада, в най- добрия случай ще се задържи на същото ниво или ще се покачва плавно. Пак казвам ЕДИНСТВЕНИЯ вариант за спад на наемите е спад в цената на имотите за да може да излезе сметката.

Кой прави основен ремонт на имот, който отдава, през пет години. Да си каже, ако има... . Ти и като собственик за лично ползване няма да го правиш през пет години.
Ако се целиш в по-платежоспособни наематели с панелна гарсониера и 15к ремонт се обади като ги намериш да те поздравя искрено за успеха.
Иначе математиката е точно такава -- ако си купил последните години няма избиване, губи се и всякаква икономическа логика, освен ако парите не са ти от тотото лесно дошли -- лесно отишли.
Ако си наследил или откупил частите от други съсобственици на жилището (както е в огромна част от случаите) ще сваляш не от 600 на 500, ако трябва и няма кой да ти го наеме и на 400 ще отидеш и ще се радваш, че въобще някой ти го обитава. Щото дай да не се лъжем -- за форумните милионери са няколко по-изискани питиета в петъчната вечер, но за скромна персона като мене това са 3-4-5 чисти хиляди лева на година, които при правилно взети решения си се трупат неусетно и през годините носят още пасивен доход и т.н.

Та няма такова нещо като инфлация и цена на ремонта. Това са субективни фактори. Когато няма търсене -- сваляш цената до точката, в която ще ставаш все по-изобретателен да я оправдаеш и да ти излиза сметката. Както се казва -- понякога трябва и да си просто в играта .
Такива лафчета "аз под ххххх наем няма да отдавам, щото НЕ ми излиза сметката" са подходящи за разтягане с комшиите пред блока или с маститите форумни лендлордове. Щото ти, за да си го пуснал за отдаване този имот означава, че си направил вече ремонта, режийните на входа си вървят, данъка пак си е данък всяка година и покривът и на празен апартамент пак се сменя -- отвреме навреме...

[Vergil1975]

и защо с лошо сега?
аз мислех, че сме в дружески отношения

Не е с лошо. Предупреждение е да се пазиш. Има много лоши жени.

[ratten]

Стягай се ти. Кметството на Ню Йорк е назначило една жена за шеф на отдела за борба с плъховете. И която е дала дума да изчисти Ню Йорк от плъховете.

и защо с лошо сега?
аз мислех, че сме в дружески отношения

[Vergil1975]

Наемите на жилища в Манхатън достигнаха рекорден връх още преди най-натоварения сезон за пазара

пичове, стегайте се

Стягай се ти. Кметството на Ню Йорк е назначило една жена за шеф на отдела за борба с плъховете. И която е дала дума да изчисти Ню Йорк от плъховете.

[ratten]

Наемите на жилища в Манхатън достигнаха рекорден връх още преди най-натоварения сезон за пазара

пичове, стегайте се

[Vergil1975]

Демографския срив в момента не играе почти никаква роля за цените на наемите.
Демографския срив в бъдеще ще оказва голяма роля за цените на наемите и тя ще расте и расте.

В момента това което влияе е икономическата активност.Знаеш,тя е разположена основно в 4-5 икономически центрове(София,Пловдив,Варна,Бургас и т.н.)
и когато тя е силна,тези зони изсмукват буквално работници от провинцията, която пък се обезлюдява.Там съответно наемателите намаляват и наемите падат,докато в икономическите центрове е обратното.Но това не е демография,а е голямо преселение на работници вътре в страната.

Несъмненно демографския срив ще оказва голямо влияние за в бъдеще,но самият факт,че при 40% празни жилища в Софийска област в момента, наемите само растат от не знам колко си години,показва,че той не играе роля сега.

Точно в бъдеще имам предвид. Щото младежите в цялата страна намаляват,голяма част от тях са и цигани, така че все по-малко стават потенциалните наематели.
Ето демографската пирамида на България. Която изобщо не е пирамида и под 30 години демографския срив е страшен.Като част от тях и ще емигрират.Други ще наследят имоти, на трети мама и тате ще им купят.