Наемите в София

[lefti]

Ти прочете ли въобще какво съм написал? Човека пише, че щели зимата да спаднат наемите, тоест от сегашните 600 лева дето си писал да почнеш да го даваш същия имот на 500лева. Въпреки инфлацията и т.н. Тия самостоятелни ремонти не знам кой си ги прави, ако имаш наемател момиче примерно ще си смени само кухнята или ще си купи и монтира нова пералня примерно? Всеки ремонт на апартамента, на входа, на покрива, асансьора и т. н. са разходи на наемодателя и няма как след като цените им се вдигат наема да пада, в най- добрия случай ще се задържи на същото ниво или ще се покачва плавно. Пак казвам ЕДИНСТВЕНИЯ вариант за спад на наемите е спад в цената на имотите за да може да излезе сметката.

Кой прави основен ремонт на имот, който отдава, през пет години. Да си каже, ако има... . Ти и като собственик за лично ползване няма да го правиш през пет години.
Ако се целиш в по-платежоспособни наематели с панелна гарсониера и 15к ремонт се обади като ги намериш да те поздравя искрено за успеха.
Иначе математиката е точно такава -- ако си купил последните години няма избиване, губи се и всякаква икономическа логика, освен ако парите не са ти от тотото лесно дошли -- лесно отишли.
Ако си наследил или откупил частите от други съсобственици на жилището (както е в огромна част от случаите) ще сваляш не от 600 на 500, ако трябва и няма кой да ти го наеме и на 400 ще отидеш и ще се радваш, че въобще някой ти го обитава. Щото дай да не се лъжем -- за форумните милионери са няколко по-изискани питиета в петъчната вечер, но за скромна персона като мене това са 3-4-5 чисти хиляди лева на година, които при правилно взети решения си се трупат неусетно и през годините носят още пасивен доход и т.н.

Та няма такова нещо като инфлация и цена на ремонта. Това са субективни фактори. Когато няма търсене -- сваляш цената до точката, в която ще ставаш все по-изобретателен да я оправдаеш и да ти излиза сметката. Както се казва -- понякога трябва и да си просто в играта .
Такива лафчета "аз под ххххх наем няма да отдавам, щото НЕ ми излиза сметката" са подходящи за разтягане с комшиите пред блока или с маститите форумни лендлордове. Щото ти, за да си го пуснал за отдаване този имот означава, че си направил вече ремонта, режийните на входа си вървят, данъка пак си е данък всяка година и покривът и на празен апартамент пак се сменя -- отвреме навреме...

[Vergil1975]

и защо с лошо сега?
аз мислех, че сме в дружески отношения

Не е с лошо. Предупреждение е да се пазиш. Има много лоши жени.

[ratten]

Стягай се ти. Кметството на Ню Йорк е назначило една жена за шеф на отдела за борба с плъховете. И която е дала дума да изчисти Ню Йорк от плъховете.

и защо с лошо сега?
аз мислех, че сме в дружески отношения

[Vergil1975]

Наемите на жилища в Манхатън достигнаха рекорден връх още преди най-натоварения сезон за пазара

пичове, стегайте се

Стягай се ти. Кметството на Ню Йорк е назначило една жена за шеф на отдела за борба с плъховете. И която е дала дума да изчисти Ню Йорк от плъховете.

[ratten]

Наемите на жилища в Манхатън достигнаха рекорден връх още преди най-натоварения сезон за пазара

пичове, стегайте се

[Vergil1975]

Демографския срив в момента не играе почти никаква роля за цените на наемите.
Демографския срив в бъдеще ще оказва голяма роля за цените на наемите и тя ще расте и расте.

В момента това което влияе е икономическата активност.Знаеш,тя е разположена основно в 4-5 икономически центрове(София,Пловдив,Варна,Бургас и т.н.)
и когато тя е силна,тези зони изсмукват буквално работници от провинцията, която пък се обезлюдява.Там съответно наемателите намаляват и наемите падат,докато в икономическите центрове е обратното.Но това не е демография,а е голямо преселение на работници вътре в страната.

Несъмненно демографския срив ще оказва голямо влияние за в бъдеще,но самият факт,че при 40% празни жилища в Софийска област в момента, наемите само растат от не знам колко си години,показва,че той не играе роля сега.

Точно в бъдеще имам предвид. Щото младежите в цялата страна намаляват,голяма част от тях са и цигани, така че все по-малко стават потенциалните наематели.
Ето демографската пирамида на България. Която изобщо не е пирамида и под 30 години демографския срив е страшен.Като част от тях и ще емигрират.Други ще наследят имоти, на трети мама и тате ще им купят.

[petrg5s]

Съвсем друго е при наемите като жилища се наемат само, за да се живее в тях и демографският срив оказва огромно влияние върху цените им

Демографския срив в момента не играе почти никаква роля за цените на наемите.
Демографския срив в бъдеще ще оказва голяма роля за цените на наемите и тя ще расте и расте.

В момента това което влияе е икономическата активност.Знаеш,тя е разположена основно в 4-5 икономически центрове(София,Пловдив,Варна,Бургас и т.н.)
и когато тя е силна,тези зони изсмукват буквално работници от провинцията, която пък се обезлюдява.Там съответно наемателите намаляват и наемите падат,докато в икономическите центрове е обратното.Но това не е демография,а е голямо преселение на работници вътре в страната.

Несъмненно демографския срив ще оказва голямо влияние за в бъдеще,но самият факт,че при 40% празни жилища в Софийска област в момента, наемите само растат от не знам колко си години,показва,че той не играе роля сега.

[mitko2848]

Защо тогава в България едно жилище в момента струва над 30 годишни наема, дори и над 40 понякога. Защо са толкова ниски наемите в сравнение с другите държави при сходни цени на жилищата?
Иначе е по-добре от едно жилище да се вземе 500 лв месечно, отколкото нула.

Защото са надценени жилищата в БГ, защото са много ниски годишните данъци и съответно не карат масата хора да продава или отдава неизползваните си жилища, и защото жилищата са един от малкото варианти в БГ да си съхраниш като цяло парите. За повечето българи индексни фондове, дивидентни акции и т.н са непозната вселена, а да инвестираш в бизнес в България който не е насочен към износ за белите страни е меко казано рисково с нашата корупция и разпределение кой може да работи в дадена сфера и кой не. Един приятел занимаващ се с внос на стоки преди 7-8 години ми разправяше за няколко човека на които им било разрешено да внасят захар в България- Гришата( явно за Гриша Ганчев става въпрос) и още няколко на които им забравих имената. И за случай с рязане на пръсти на човек извън споменатите внесъл 10-тина тона захар от Гърция. Дано сега нещата да са поне малко по- добре.

[Vergil1975]

Няма такъв вариант освен във Венецуела или Северна Корея. Никой не работи под себестойност, ти ще ходиш ли на работа ако ти кажат, че не само няма да ти плащат заплата, но и ще трябва да даваш по някой лев на шефа? Ако един бизнес не може да си покрие разходите и да има поне малка печалба спира да работи. Това което си написал важи само ако се съчетае със спад на цената на жилищата за да може да излезе сметката.

Защо тогава в България едно жилище в момента струва над 30 годишни наема, дори и над 40 понякога. Защо са толкова ниски наемите в сравнение с другите държави при сходни цени на жилищата?
Иначе е по-добре от едно жилище да се вземе 500 лв месечно, отколкото нула.

[Vergil1975]

И твоята логика е вярна,но 3-те неща са взаимосвързани .
Спад на потенциалните наематели ще е свързан със спад на икономическата активност,а тя ще доведе до спад в цената на имотите и логически спад в цената на наемите .

п.п. В БГ няма да е само спад,а ще е шумно пукане на голям дирижабъл (НИ) с хелий

Не е точно така,защото в България масово се купуват жилища като инвестиция.И дори и демографският срив не се отразява на цените на жилищата. Поне засега. Съвсем друго е при наемите като жилища се наемат само, за да се живее в тях и демографският срив оказва огромно влияние върху цените им. Не случайно в България съотношението цена на жилища наем е може би най-високата в света.Именно заради по-малкото потенциални наематели. А те все повече ще намаляват.А специално в София населението във възрастта 25-44 години (сегашните наематели)е 360 хиляди при 220 хиляди във възрастта до 19 година (бъдещите наематели).Да има и 40000 нетна миграция, пак остават с 100 хиляди души по-малко потенциални наематели.Като се сметнат и жилищата в строеж, които тепърва ще се дават под наем, изчисленията показват все по-малък брой хора, които се нуждаят от жилища под наем и все по-голям брой жилища, които си отдават под наем .И законът за търсенето и предлагането си действа.

[mitko2848]

Няма ли вариант при спадане на броят на потенциалните наематели плюс увеличение на броят на предлаганите жилища цените на наемите да падат?Или за наемите в България не важи законът за търсенето и предлагането?И докато жилища купуват и хора, които искат да си вложат парите, то жилища се наемат единствено ,за да се живее в тях.

Няма такъв вариант освен във Венецуела или Северна Корея. Никой не работи под себестойност, ти ще ходиш ли на работа ако ти кажат, че не само няма да ти плащат заплата, но и ще трябва да даваш по някой лев на шефа? Ако един бизнес не може да си покрие разходите и да има поне малка печалба спира да работи. Това което си написал важи само ако се съчетае със спад на цената на жилищата за да може да излезе сметката.

[petrg5s]

Няма ли вариант при спадане на броят на потенциалните наематели плюс увеличение на броят на предлаганите жилища цените на наемите да падат?

И твоята логика е вярна,но 3-те неща са взаимосвързани .
Спад на потенциалните наематели ще е свързан със спад на икономическата активност,а тя ще доведе до спад в цената на имотите и логически спад в цената на наемите .

п.п. В БГ няма да е само спад,а ще е шумно пукане на голям дирижабъл (НИ) с хелий

[petrg5s]

Основен ремонт на гарсониера и мебели тип виденов+ електроуреди среден към нисък клас са ти 15 000 лева ако си го правиш сам, а ако викаш майстор по 2. Айде сега да сметнем при пълна заетост за 5 години 18 000 лева ще вземеш от наем, от тях извади годишен данък за имота, данък 10 % върху парите от наема, някое и друго ремонтче на входа, комисионни за брокерите които ти водят наематели, 5 година занимавка със самите наематели и за какво?- какво остава за теб ? А след изминалите 5 години дошло време за нов ремонт. И това ако ти е наследствен имота, а ако си го купил с кредит?

Прав си,но има и друга логика.Никъде и никога,на даден бизнес не му е гарантирано че ще печели !
Щом си направил грешно икономическо решение,ще си понесеш и загубите
Така работи конкуренцията и свободния пазар
Не говоря за теб конкретно,а за хора ,баш в най-големия балон "инвестирали" в НИ да печелят от наеми.

[Vergil1975]

Ти прочете ли въобще какво съм написал? Човека пише, че щели зимата да спаднат наемите, тоест от сегашните 600 лева дето си писал да почнеш да го даваш същия имот на 500лева. Въпреки инфлацията и т.н. Тия самостоятелни ремонти не знам кой си ги прави, ако имаш наемател момиче примерно ще си смени само кухнята или ще си купи и монтира нова пералня примерно? Всеки ремонт на апартамента, на входа, на покрива, асансьора и т. н. са разходи на наемодателя и няма как след като цените им се вдигат наема да пада, в най- добрия случай ще се задържи на същото ниво или ще се покачва плавно. Пак казвам ЕДИНСТВЕНИЯ вариант за спад на наемите е спад в цената на имотите за да може да излезе сметката.

Няма ли вариант при спадане на броят на потенциалните наематели плюс увеличение на броят на предлаганите жилища цените на наемите да падат?Или за наемите в България не важи законът за търсенето и предлагането?И докато жилища купуват и хора, които искат да си вложат парите, то жилища се наемат единствено ,за да се живее в тях.

[mitko2848]

Toва в най-добрия случай важи за горния сегмент наеми, а в най-лошия са откровени глупости. До тази зима майка ми даваше гарсониера в Борово след основен ремонт за 300 лв. 4 години без промяна на наема. На един и същи човек. Естествено ремонта съм го правил в значителна степен лично аз. Същото го гледам в Слатина, но за 350. Там май се връзват 7-8 години с един наемател. Сам си ремонтира дребните неща човекът.

Ти ако искаш и на 100 лева отдавай- твоя воля. Основен ремонт на гарсониера и мебели тип виденов+ електроуреди среден към нисък клас са ти 15 000 лева ако си го правиш сам, а ако викаш майстор по 2. Айде сега да сметнем при пълна заетост за 5 години 18 000 лева ще вземеш от наем, от тях извади годишен данък за имота, данък 10 % върху парите от наема, някое и друго ремонтче на входа, комисионни за брокерите които ти водят наематели, 5 година занимавка със самите наематели и за какво?- какво остава за теб ? А след изминалите 5 години дошло време за нов ремонт. И това ако ти е наследствен имота, а ако си го купил с кредит?