Наемите в София

[DidoDinev]

Колега, как пък един път не се обоснова, само общи приказки лееш. Килдирим бей ти даде един много точен финансов модел на отдаването, като дори пропусна значителна разходна част (напр. 10% данък върху приходите). И сметката е ясна - това в момента е крайно куца инвестиция, да не кажем нещо по-тежко като квалификация. Ако си получил БЕЗ ПАРИ апартамента на баба си и си го дал на програмист с доходи от черна каса сметката може и да излиза. Но да вкараш пари в тухла и да чакаш да печелиш от това е крайна форма на наивитет, подчертавам - В МОМЕНТА, на настоящите цени.

А колегата. който вярва, че фрилансъри, лекари и пр. не плащат данък и получават безотчетни пари явно изобщо си няма идея какво се случва в реалния бизнес и прави съждения по слухове, които бяха само отчасти верни и то преди повече от 10 години...

Иначе на всички - успех.

[bulgarian lev]

Ами като бройка няма как да ти цитирам точно, но е от порядъка на поне 3-4 хил. човека. Достатъчно голяма бройка и с достатъчно голяма разлика между обявен и реален доход, че да промени статистиката за целия град. И да, хората са активни на пазара за имоти - кой какво има няма как да ти кажа, не ги познавам всички хора. Поне от хората, които познавам всички имат имот придобит сравнително скоро (последните 2-3 години). Ако към тая сметка добавим и всякаквите свободни професии - адвокати, лекари, зъболекари, програмисти (повечето работят и на фриланс нещо отделно от основната си работа, което познай дали се декларира, а парите не са никак малко), уеб дизайнери, архитекти, инженери, всякакви строителни бригади, които работят на частно и т.н. и т.н. ти гарантирам, че бройката с големи разлики между реален и обявен доход ще отиде на много повече от 50 хил души, които ако влязат в статистиката средната заплата ще отиде доста нагоре, както и ще разбереш откъде идва търсенето на имоти. И няма какво да се чудите, точно тия хора имат най-голям стимул да не декларират доходи, защото срещу големите си данъци и осигуровки не получават нищо повече от тия дето се осигуряват на минимална заплата.

Абсолютно вярно, колега! И това го знаят повечето тук но не щат да го признаят. Противници са на поскъпването и не виждат бъдеще в отдаването. Няма лошо, това е тяхно мнение, но ето това което казваш е истината. Бих запаметил целия ти пост да остане като лого. Не мое, а на имотните теми изобщо

[new_investor]

хубав коментар, new_investor.

Две-три бързи въпросчета: колко са тия млади хора, за които говориш, на фона на населението на София (може и като процент да го дадеш, не е проблем)? Имат ли вече имотче, смятат ли скоро да го сменят, или да купуват нови имоти с де що пари имат още останали?

Индикатора Price-to-Rent е прост, но за сметка на това дава някакъв първоначален ориентир.
Който има глава на раменете, може лесно да си сметне всичко подробно.... или да си плати на такъв, дето може...
То само с приказки ако ставаше, Инвестора щеше да е №1 по милионери на глава от потребителите сред всички БГ-сайтове.

Ами като бройка няма как да ти цитирам точно, но е от порядъка на поне 3-4 хил. човека. Достатъчно голяма бройка и с достатъчно голяма разлика между обявен и реален доход, че да промени статистиката за целия град. И да, хората са активни на пазара за имоти - кой какво има няма как да ти кажа, не ги познавам всички хора. Поне от хората, които познавам всички имат имот придобит сравнително скоро (последните 2-3 години). Ако към тая сметка добавим и всякаквите свободни професии - адвокати, лекари, зъболекари, програмисти (повечето работят и на фриланс нещо отделно от основната си работа, което познай дали се декларира, а парите не са никак малко), уеб дизайнери, архитекти, инженери, всякакви строителни бригади, които работят на частно и т.н. и т.н. ти гарантирам, че бройката с големи разлики между реален и обявен доход ще отиде на много повече от 50 хил души, които ако влязат в статистиката средната заплата ще отиде доста нагоре, както и ще разбереш откъде идва търсенето на имоти. И няма какво да се чудите, точно тия хора имат най-голям стимул да не декларират доходи, защото срещу големите си данъци и осигуровки не получават нищо повече от тия дето се осигуряват на минимална заплата.

[bulgarian lev]

И после да се чудиш как да изсветлиш тия "скатани" каймета, когато трябва да плащаш имотеца дето е €150 000 - €200 000 и нагоре

Нема такова нещо.

[nradev]

И после да се чудиш как да изсветлиш тия "скатани" каймета, когато трябва да плащаш имотеца дето е €150 000 - €200 000 и нагоре

глопости

[Грую Груев]

Груйчи и аз съм на същото мнение.Не само в София се живее добре и в страната се живее добре.Около мен няма някой който работи и да е зле като изключим някои пенсионери които наистина са зле.За мангалите и мързелите не ми пука.Не може прадядо ти и прабаба ти да гледат 100 овце на 90г баба ти и дядо ти да се трепат а когато дойде до тебе дворът забуреня кошарите се сринаха и държим речи на Запад било еди какво си тоя кмет нищо не прави и бойко и той.Здрав прав човек викаш го да бърка бетон надник 30 кинта не ще имал си работа.....Не ми дреме за такива да мрат от глад

Когато си прав, прав си!

[power grid]

турих ти един плюс
Калдъръм бея и редкретина явно или не живеят у нас, или са в един леко розАв сън, от който няма пробуждане Смисълът да плащаш осигуровки на големи суми е точно нулев - единствената ти "далавера" е, ако останеш безработен (но тези пари се избиват точно за една година с неплатените данъдЗи и осигуровки), а дали внасяш здравни на 2600 или на 460 - разликата в обслужването и качеството на услугите е точно 0. Виж ако сложиш някакви други цифрички различни от 0 пред нея и добавиш още една 0 за разкош, тогава всички стават усмихнати, мили, добри...

Иначе по темата - колкото и много от нас да го отричат, в София се живее добре и хората лека-полека се замогват. Да, не е Мюних или Пари, но все е нещо, само дето родният булгаропитек най-мрази да му кажат, че живее добре - кой, аз ли, бе аз ли живея добре, да ти ....??? Изедоха ни тея, мамка им, а бре, Ставрос, налей едно узаки с дзадзики, ясууууу, мааааму му стара, много сме зле в София, много

Груйчи и аз съм на същото мнение.Не само в София се живее добре и в страната се живее добре.Около мен няма някой който работи и да е зле като изключим някои пенсионери които наистина са зле.За мързелите не ми пука.Не може прадядо ти и прабаба ти да гледат 100 овце на 90г баба ти и дядо ти да се трепат а когато дойде до тебе дворът забуреня кошарите се сринаха и държим речи на Запад било еди какво си тоя кмет нищо не прави и бойко и той.Здрав прав човек викаш го да бърка бетон надник 30 кинта не ще имал си работа.....Не ми дреме за такива да мрат от глад

[Kildirim_Bei]

Не е точно така, разликата в данъци и осигуровки е близо 1000 лв. на месец за "сигурност". Ако имаш избор да си на светло за 2000 и на сумрак за 3000 решението е ясно.

И после да се чудиш как да изсветлиш тия "скатани" каймета, когато трябва да плащаш имотеца дето е €150 000 - €200 000 и нагоре

[Грую Груев]

Не е точно така, разликата в данъци и осигуровки е близо 1000 лв. на месец за "сигурност". Ако имаш избор да си на светло за 2000 и на сумрак за 3000 решението е ясно.

турих ти един плюс
Калдъръм бея и редкретина явно или не живеят у нас, или са в един леко розАв сън, от който няма пробуждане Смисълът да плащаш осигуровки на големи суми е точно нулев - единствената ти "далавера" е, ако останеш безработен (но тези пари се избиват точно за една година с неплатените данъдЗи и осигуровки), а дали внасяш здравни на 2600 или на 460 - разликата в обслужването и качеството на услугите е точно 0. Виж ако сложиш някакви други цифрички различни от 0 пред нея и добавиш още една 0 за разкош, тогава всички стават усмихнати, мили, добри...

Иначе по темата - колкото и много от нас да го отричат, в София се живее добре и хората лека-полека се замогват. Да, не е Мюних или Пари, но все е нещо, само дето родният булгаропитек най-мрази да му кажат, че живее добре - кой, аз ли, бе аз ли живея добре, да ти ....??? Изедоха ни тея, мамка им, а бре, Ставрос, налей едно узаки с дзадзики, ясууууу, мааааму му стара, много сме зле в София, много

[Kildirim_Bei]

Поред:
кой с акъла си ще се съгласи да го осигуряват на 700 ако получава 3хил? Че нали му се губи цялата сигурност в случай на съкращение? Номерцата с различни суми минават пред бедните с минимална заплата и 200 лв отгоре на ръка, тия с 3хил могат да си избират работодателите.
Реално младите хора не пазаруват в забележими количества, защото тия от тях в ИТ (добрите професии) са не повече от 20 000. Без спестявания, без кредитна история - какво пазаруват, огледи и четене на оферти в Имот.бг ли? Пък и който купил - плаща 30 години, не е като да правят 20 000 сделки годишно я.
Инак да, те плащат и по-високите наеми. Обаче тъй като броят им е доста ограничен, а и често се чифтосват помежду си - от тях я има 12-13хил домакинства, платежоспособни участници на пазара сумарно на наеми и покупки, я не. Тук има един много весел фактор - текучеството е основно в тая прослойка... което на прост език означава че бройката им постоянно намалява - и пазарът ще се надява на бай Миле от Долно Уйно, щото бай Мангау не плаща.

Респект за коментара redcretin
не ти отива много ника, да знаеш... нищо общо с "червен глупак" нямаш, мене ако питаш
ако правилно съм разбрал като комбинация от разваления ми англо-френски....

[Kildirim_Bei]

Вие хубаво смятате средните заплати, ама пазара на НИ не се движи от тези със средните заплати. Поне не в София. Да не говорим, че реалната средна заплата е повече, аз лично знам сума народ, които се водят на 700-800лв, колкото е прага за професия, но реално получават някой от тях и над 3 хил. на месец. Така че сметките ви са добри, но неточни със сигурност. Реално в момента пазаруват младите хора, с добри професии, които изкарват значително повече от средното. Същите тия плащат и по-високите наеми. Трябва да се има и предвид, че вече и за под наем да даваш трябва да имаш нещо прилично. Мухлясалия панел с мебелите от умрялата бабичка постепенно ще отпадат от пазара. Това си личи и по новото строителство - като цяло вече са по-скъпи проекти, а не просто сгради натъпкани някъде. Хората със средните заплати са под наем в Люлин, Надежда, Овча купел и т.н., за там сметките ви може и да излизат, ама там и наемите и цените на имотите са доста различни от средното.
А за доходност от 5,77% колкото бленуват брокерите просто може да забрави човек, освен ако не прави най-простата сметка - наем на месец х 12/ цена на имота*100. Ама в тая сметка трябва да се включат всичките неща описани от колегата DEX, както и поне 1 месец средногодишно незаетост. И тогава тоя хубав иначе процент пада на 4, че и по-надолу. Което като цяло силно обезсмисля закупуването на имот с цел отдаване под наем.

хубав коментар, new_investor.

Две-три бързи въпросчета: колко са тия млади хора, за които говориш, на фона на населението на София (може и като процент да го дадеш, не е проблем)? Имат ли вече имотче, смятат ли скоро да го сменят, или да купуват нови имоти с де що пари имат още останали?

Индикатора Price-to-Rent е прост, но за сметка на това дава някакъв първоначален ориентир.
Който има глава на раменете, може лесно да си сметне всичко подробно.... или да си плати на такъв, дето може...
То само с приказки ако ставаше, Инвестора щеше да е №1 по милионери на глава от потребителите сред всички БГ-сайтове.

[Kildirim_Bei]

Не е зле към сметките да включиш:
-такси и комисионни при покупката -4-5к евро
-ремонт и обзавеждане евентуално
-данъци
-текущи ремонти
-алтернативна доходност на самоучастието

dex,
Правил съм го даже по-подробно и с конкретни стойности, от това което предлагаш пак в някоя от две-трите най-активни дискусии за НИ тук преди година.
Ще намеря линка и ще го постна... сметките си заслужават - повярвай ми

[kubrat]

Поред:
кой с акъла си ще се съгласи да го осигуряват на 700 ако получава 3хил? Че нали му се губи цялата сигурност в случай на съкращение?

Не е точно така, разликата в данъци и осигуровки е близо 1000 лв. на месец за "сигурност". Ако имаш избор да си на светло за 2000 и на сумрак за 3000 решението е ясно.

[redcretin]

Вие хубаво смятате средните заплати, ама пазара на НИ не се движи от тези със средните заплати. Поне не в София. Да не говорим, че реалната средна заплата е повече, аз лично знам сума народ, които се водят на 700-800лв, колкото е прага за професия, но реално получават някой от тях и над 3 хил. на месец. Така че сметките ви са добри, но неточни със сигурност. Реално в момента пазаруват младите хора, с добри професии, които изкарват значително повече от средното. Същите тия плащат и по-високите наеми. Трябва да се има и предвид, че вече и за под наем да даваш трябва да имаш нещо прилично. Мухлясалия панел с мебелите от умрялата бабичка постепенно ще отпадат от пазара. Това си личи и по новото строителство - като цяло вече са по-скъпи проекти, а не просто сгради натъпкани някъде. Хората със средните заплати са под наем в Люлин, Надежда, Овча купел и т.н., за там сметките ви може и да излизат, ама там и наемите и цените на имотите са доста различни от средното.
А за доходност от 5,77% колкото бленуват брокерите просто може да забрави човек, освен ако не прави най-простата сметка - наем на месец х 12/ цена на имота*100. Ама в тая сметка трябва да се включат всичките неща описани от колегата DEX, както и поне 1 месец средногодишно незаетост. И тогава тоя хубав иначе процент пада на 4, че и по-надолу. Което като цяло силно обезсмисля закупуването на имот с цел отдаване под наем.

Поред:
кой с акъла си ще се съгласи да го осигуряват на 700 ако получава 3хил? Че нали му се губи цялата сигурност в случай на съкращение? Номерцата с различни суми минават пред бедните с минимална заплата и 200 лв отгоре на ръка, тия с 3хил могат да си избират работодателите.
Реално младите хора не пазаруват в забележими количества, защото тия от тях в ИТ (добрите професии) са не повече от 20 000. Без спестявания, без кредитна история - какво пазаруват, огледи и четене на оферти в Имот.бг ли? Пък и който купил - плаща 30 години, не е като да правят 20 000 сделки годишно я.
Инак да, те плащат и по-високите наеми. Обаче тъй като броят им е доста ограничен, а и често се чифтосват помежду си - от тях я има 12-13хил домакинства, платежоспособни участници на пазара сумарно на наеми и покупки, я не. Тук има един много весел фактор - текучеството е основно в тая прослойка... което на прост език означава че бройката им постоянно намалява - и пазарът ще се надява на бай Миле от Долно Уйно, щото бай Мангау не плаща.

[new_investor]

Благодаря за хубавите думи, nradev.

Ако вземем предишните данни за месечен приход на семейство в София (и двамата вземат средната заплата за града) и приемем, че за финансовото, психическото и физическото здраве на семейството е полезно разхода за ипотека да е до 25% от дохода, се получава сумата от € 268.50 (€1 074/4).

Ако срока на ипотеката е средно 18 г. и лихвата е 4.5% год., то с тази вноска може да се изплаща кредит от €39 700. Още €20-30 000 самоучастие и вероятно може да се вземе нещо прилично и не много голямо в родната ни столица, предполагам.

Ако изведнъж, неочаквано лихвата скочи с 3 пункта, както казваш ти, при същите условия вноската ще бъде €335.45 (31.23% от чистия доход)
Все още е поносимо за преглъщане.

Виж, ако кредита е по-голям...
При главница от €63 500, вноската отива на €537 (50% от чистия доход на семейството).
Те, предполагам, не са чак толкова семействата с такъв доход, даже и в София, но кой да знае....

Вие хубаво смятате средните заплати, ама пазара на НИ не се движи от тези със средните заплати. Поне не в София. Да не говорим, че реалната средна заплата е повече, аз лично знам сума народ, които се водят на 700-800лв, колкото е прага за професия, но реално получават някой от тях и над 3 хил. на месец. Така че сметките ви са добри, но неточни със сигурност. Реално в момента пазаруват младите хора, с добри професии, които изкарват значително повече от средното. Същите тия плащат и по-високите наеми. Трябва да се има и предвид, че вече и за под наем да даваш трябва да имаш нещо прилично. Мухлясалия панел с мебелите от умрялата бабичка постепенно ще отпадат от пазара. Това си личи и по новото строителство - като цяло вече са по-скъпи проекти, а не просто сгради натъпкани някъде. Хората със средните заплати са под наем в Люлин, Надежда, Овча купел и т.н., за там сметките ви може и да излизат, ама там и наемите и цените на имотите са доста различни от средното.
А за доходност от 5,77% колкото бленуват брокерите просто може да забрави човек, освен ако не прави най-простата сметка - наем на месец х 12/ цена на имота*100. Ама в тая сметка трябва да се включат всичките неща описани от колегата DEX, както и поне 1 месец средногодишно незаетост. И тогава тоя хубав иначе процент пада на 4, че и по-надолу. Което като цяло силно обезсмисля закупуването на имот с цел отдаване под наем.