Наемите в София

[bulgarian lev]

Съгласен съм, изключения винаги има, но нека да си гледаме в нашата кочинка как вървят нещата. Разбери ме правилно - идеята ми не е да се заяждам, а да видя какво стои зад числата. Както се чете между редовете, така се гледа и зад числата.

Та, ако сметнем 5.77%, или айде 4%, както беше предложил ти, на цена от €64 000, това прави €2 560 на година, или €213 на месец.

Ако сметнем отношението Price-to-Rent се получава:

(Цена на имота) / (Среден Наем * 12) = €64 000 / €2 560 = 25

Стойности на Price-to-Rent отношението:
От 1 до 15: много по-добре да купиш, отколкото да наемеш
От 16 до 20: типично е по-добре да наемеш, отколкото да купиш
От 21 нагоре: по-добре да наемеш, отколкото да купиш

Ако доходността е 5.77%, съотношението е 17.33, което прави нещата на кантар, съгласно горните данни.

Ако имаш директно сметната годишната доходност на имота d %, то Price-to-Rent се смята много лесно

Price-to-Rent = (1 / d)*100

Така го сметнах за 5.77%
(1/5.77)*100 = 17.33

P.S. Естествено, това съотношение не е универсално, и съм далеч от мисълта, че винаги ще закове на правилното решение за всеки конкретен случай. Но е все пак някакъв индикатор.

А ако изобщо не мисля да наемам а да отдам към кое правило да се насоча от 1 до 3? А ако мисля да отдам две? А би ли предвидил след 7 години колко ще е наема и/или доходите на бъдещите наематели?

[Kildirim_Bei]

Калдаръм паша, понеже си проф. финансист и се интересуваш от НИ, ти препоръчвам индийския форум за НИ - IREF. Там правят сравнения м/у държавите за колко години се избива инвестицията. И в Мумбай и в Москва нещата са брутални в сравнение с тук.

Съгласен съм, изключения винаги има, но нека да си гледаме в нашата кочинка как вървят нещата. Разбери ме правилно - идеята ми не е да се заяждам, а да видя какво стои зад числата. Както се чете между редовете, така се гледа и зад числата.

Та, ако сметнем 5.77%, или айде 4%, както беше предложил ти, на цена от €64 000, това прави €2 560 на година, или €213 на месец.

Ако сметнем отношението Price-to-Rent се получава:

(Цена на имота) / (Среден Наем * 12) = €64 000 / €2 560 = 25

Стойности на Price-to-Rent отношението:
От 1 до 15: много по-добре да купиш, отколкото да наемеш
От 16 до 20: типично е по-добре да наемеш, отколкото да купиш
От 21 нагоре: по-добре да наемеш, отколкото да купиш

Ако доходността е 5.77%, съотношението е 17.33, което прави нещата на кантар, съгласно горните данни.

Ако имаш директно сметната годишната доходност на имота d %, то Price-to-Rent се смята много лесно

Price-to-Rent = (1 / d)*100

Така го сметнах за 5.77%
(1/5.77)*100 = 17.33

P.S. Естествено, това съотношение не е универсално, и съм далеч от мисълта, че винаги ще закове на правилното решение за всеки конкретен случай. Но е все пак някакъв индикатор.

[13ADROL]

Калдаръм паша, понеже си проф. финансист и се интересуваш от НИ, ти препоръчвам индийския форум за НИ - IREF. Там правят сравнения м/у държавите за колко години се избива инвестицията. И в Мумбай и в Москва нещата са брутални в сравнение с тук.

[Kildirim_Bei]

Скоро не бях проверявал цените в хоумс.бг и се уплаших! Панеляк от рода на моя преди годавах за 50 000€, като леко завишавах офертата, щото е на много хубаво място м/у парк и у-ще. Сега подобен се оферира за 64 000€. Прав ще излезе nradev, че доходността малее.

Тогава (1998 г.) средноприлична заплата в София беше $250-300. С 40 заплати го купуваш.
Съдейки по това, дето чета, сега ще ти трябват 100 заплати (средноприлични за стандарта на София).

Влошава се положението.

[orchis]

Вързва се сметката.
Тогава (1998 г.) средноприлична заплата в София беше $250-300. С 40 заплати го купуваш.
Не съм много в час с данните сега... Колко биха били тези съотношения към днешна дата?

Ами не е 2500-3000 долара.

[13ADROL]

Скоро не бях проверявал цените в хоумс.бг и се уплаших! Панеляк от рода на моя преди годавах за 50 000€, като леко завишавах офертата, щото е на много хубаво място м/у парк и у-ще. Сега подобен се оферира за 64 000€. Прав ще излезе nradev, че доходността малее.

[Kildirim_Bei]

25 години не е толкова страшно, колкото предполагам си мислиш. Първият ми панеляк придобих през 1994г, а реално го владея от 1998г. , полунаследствен, полуплатен. Тогава двустайните панелки вървяха по 10 000$. За 19 години съм го избил два пъти.

Вързва се сметката.
Тогава (1998 г.) средноприлична заплата в София беше $250-300. С 40 заплати го купуваш.
Не съм много в час с данните сега... Колко биха били тези съотношения към днешна дата?

[retro_69]

Апартамент на стойност €100 000 трябва да носи около €6 000 на година, демек около €500 на месец чисто (надявам се, че цитираните 5.77% са чисти, като приспаднем МДТ и др.).
Нереално ли е това? Чисто от научен интерес питам, не защитавам никаква теза...

Съвсем реално си е...Нооооо,българинът много мрази да плаща наем(и не само наем)...Та,проблемът е ,че ако могат да си позволят да отделят едни 500 Евро на месец,повечето българи ще предпочетат да изплащат/кредит/,па макар и за по-малко жилище,но да си е тяхно...Психология,дешевност,манталитет,както искаш го наречи.....И след като повечето ще предпочетат варианта с изплащането, а по-малкото ще останат на варианта наем,въпросът е,дали подобен тип жилище ,ще има достатъчно потенциални наематели...Евентуално и някой и друг временно пребиваващ чужденец трябва да имаме предвид....

[13ADROL]

25 години не е толкова страшно, колкото предполагам си мислиш. Първият ми панеляк придобих през 1994г, а реално го владея от 1998г. , полунаследствен, полуплатен. Тогава двустайните панелки вървяха по 10 000$. За 19 години съм го избил два пъти.

[Kildirim_Bei]

Айде 4% да го сложим чисто, пак е в пъти по-добра инв. от депозита

Това прави 25 год. срок за избиване на инвестицията (ако няма резки движения на цената на недвижимостта).
По-добро е от депозит... ако апартамента е подарен или наследствен, или вече ипотеката по него е изплатена.
Иначе сметката става сложна. Не защитавам депозитите - там доходността е близо до абсолютната нула в момента.

[13ADROL]

Айде 4% да го сложим чисто, пак е в пъти по-добра инв. от депозита

[Kildirim_Bei]

това са брокерски партенки. реално е доста по- малко

Апартамент на стойност €100 000 трябва да носи около €6 000 на година, демек около €500 на месец чисто (надявам се, че цитираните 5.77% са чисти, като приспаднем МДТ и др.).
Нереално ли е това? Чисто от научен интерес питам, не защитавам никаква теза...

[nradev]

Сигурно това си имал предвид:

http://www.pariteni.bg/?tid=40&oid=211563

5.77% доходност от наем на година
17 год. и 4 мес. срок за избиване на инвестицията

това са брокерски партенки. реално е доста по- малко

[Kildirim_Bei]

Честито на всички които мразят инвестицията в недвжими имоти !!България е в топ 10 по доходност от наеми в Европа!
http://www.pariteni.bg/?tid=40&oid=211563о

Сигурно това си имал предвид:

http://www.pariteni.bg/?tid=40&oid=211563

5.77% доходност от наем на година
17 год. и 4 мес. срок за избиване на инвестицията

[13ADROL]

Честито на всички които мразят инвестицията в недвжими имоти !!България е в топ 10 по доходност от наеми в Европа!
http://www.pariteni.bg/?tid=40&oid=211563о