Наемите в София

[maverik]

... аз лично не бих инвестирал в момента в имот с цел отдаване под наем, защото доходността ми би била прекалено ниска.

Кои са параметрите за ниска доходност, според теб?

[new_investor]

50 хил души? 4% от реалното население на столицата - както ти не гледаш официалните цифри, така и аз. Та как щели 4% да мръднат статистиката се питам... няма търсене на имоти, има брокерски изцепки как нараствали ЗАПИТВАНИЯТА. Т.е. все неща извън каквато и да е статистика и регистър, недоказуеми, бошлаф.

50 хил работещи са доста повече от 4% от работещото население, общото население в случая няма значение, защото то не се взима предвид при смятането на средната заплата. Но няма какво да спорим и дали отдаването под наем е добра или лоша инвестиция - всеки си преценява това според целите, които гони. Говорим, че реално има увеличение на броя сделки, увеличение в цените и на имотите и на наемите, което не виждам смисъл изобщо да оспорваме. Това са реалностите. Моето мнение беше с цел да покаже, че този тренд не е толкова измислен и си има причини за това. Оттук натам всеки си решава в какво да инвестира - аз лично не бих инвестирал в момента в имот с цел отдаване под наем, защото доходността ми би била прекалено ниска. Но други хора това пък ги устройва. Да не говорим, че и до там им се простират разбиранията за инвестиция.

[Грую Груев]

Толкова добре се живее в София, че продължителността на живота е само някви 10 години под немската. За здраве да не говорим, нито за часовете пропиляни в транспорт на мижави разстояния, още по-малко за "нормалното" ставане сутрин вече уморен, ненормалния шум, ненормалния въздух, ненормалните температурни амплитуди... тъкмо преместих жена си оттам, рахатяса милата!

Виж сега, ще бъда малко по-рязък, но от емигранти (а.к.а. на вашия език - предатели) акъл не ща - вие сте виновни почти колкото политиците за лайняното положение у нас. Готованци, които само са яли бял хляб тук, и след като са създадени като хора (повечето от лошия комунизъм, явно затова са и такива българомразци), отиват наготово на Запад, за да внасят пари там, изоставяйки близките си тук, за да им плащам аз пенсиите - ай, сиктир!!!
Край на офтопика.

Сега конкретно:
Когато говориш глупости на килограм, би било хубаво да си направиш поне справка - средната продължителност на живота в лелеяната Германия е 81 години, а в "мизерната" София е 76. Само дето в дойчланд се пенсионират ефективно средноаритметично на 63 години, а у нас - на 58, та видиш ли, реално получават едно и също време пенсия. Друг е въпросът за нейния размер. Та да не си говорим глупости без покритие, може ли? София далеч не е някакъв ултра прекрасен град, но със сигурност не е и кочина, особено сравнена с някои райони в Германия, пък и с повечето райони в големите градове, особено в турскоезичната част

[redcretin]

Ами като бройка няма как да ти цитирам точно, но е от порядъка на поне 3-4 хил. човека. Достатъчно голяма бройка и с достатъчно голяма разлика между обявен и реален доход, че да промени статистиката за целия град. И да, хората са активни на пазара за имоти - кой какво има няма как да ти кажа, не ги познавам всички хора. Поне от хората, които познавам всички имат имот придобит сравнително скоро (последните 2-3 години). Ако към тая сметка добавим и всякаквите свободни професии - адвокати, лекари, зъболекари, програмисти (повечето работят и на фриланс нещо отделно от основната си работа, което познай дали се декларира, а парите не са никак малко), уеб дизайнери, архитекти, инженери, всякакви строителни бригади, които работят на частно и т.н. и т.н. ти гарантирам, че бройката с големи разлики между реален и обявен доход ще отиде на много повече от 50 хил души, които ако влязат в статистиката средната заплата ще отиде доста нагоре, както и ще разбереш откъде идва търсенето на имоти. И няма какво да се чудите, точно тия хора имат най-голям стимул да не декларират доходи, защото срещу големите си данъци и осигуровки не получават нищо повече от тия дето се осигуряват на минимална заплата.

50 хил души? 4% от реалното население на столицата - както ти не гледаш официалните цифри, така и аз. Та как щели 4% да мръднат статистиката се питам... няма търсене на имоти, има брокерски изцепки как нараствали ЗАПИТВАНИЯТА. Т.е. все неща извън каквато и да е статистика и регистър, недоказуеми, бошлаф.

[redcretin]

турих ти един плюс
Калдъръм бея и редкретина явно или не живеят у нас, или са в един леко розАв сън, от който няма пробуждане Смисълът да плащаш осигуровки на големи суми е точно нулев - единствената ти "далавера" е, ако останеш безработен (но тези пари се избиват точно за една година с неплатените данъдЗи и осигуровки), а дали внасяш здравни на 2600 или на 460 - разликата в обслужването и качеството на услугите е точно 0. Виж ако сложиш някакви други цифрички различни от 0 пред нея и добавиш още една 0 за разкош, тогава всички стават усмихнати, мили, добри...

Иначе по темата - колкото и много от нас да го отричат, в София се живее добре и хората лека-полека се замогват. Да, не е Мюних или Пари, но все е нещо, само дето родният булгаропитек най-мрази да му кажат, че живее добре - кой, аз ли, бе аз ли живея добре, да ти ....??? Изедоха ни тея, мамка им, а бре, Ставрос, налей едно узаки с дзадзики, ясууууу, мааааму му стара, много сме зле в София, много

Толкова добре се живее в София, че продължителността на живота е само някви 10 години под немската. За здраве да не говорим, нито за часовете пропиляни в транспорт на мижави разстояния, още по-малко за "нормалното" ставане сутрин вече уморен, ненормалния шум, ненормалния въздух, ненормалните температурни амплитуди... тъкмо преместих жена си оттам, рахатяса милата!

[redcretin]

Не е точно така, разликата в данъци и осигуровки е близо 1000 лв. на месец за "сигурност". Ако имаш избор да си на светло за 2000 и на сумрак за 3000 решението е ясно.

Тая разлика така или иначе ще я прибере работодателят, а не работникът А при таван на максималната осигуровка за какво изобщо говорим тук...

[DidoDinev]

Колега, как пък един път не се обоснова, само общи приказки лееш. Килдирим бей ти даде един много точен финансов модел на отдаването, като дори пропусна значителна разходна част (напр. 10% данък върху приходите). И сметката е ясна - това в момента е крайно куца инвестиция, да не кажем нещо по-тежко като квалификация. Ако си получил БЕЗ ПАРИ апартамента на баба си и си го дал на програмист с доходи от черна каса сметката може и да излиза. Но да вкараш пари в тухла и да чакаш да печелиш от това е крайна форма на наивитет, подчертавам - В МОМЕНТА, на настоящите цени.

А колегата. който вярва, че фрилансъри, лекари и пр. не плащат данък и получават безотчетни пари явно изобщо си няма идея какво се случва в реалния бизнес и прави съждения по слухове, които бяха само отчасти верни и то преди повече от 10 години...

Иначе на всички - успех.

[bulgarian lev]

Ами като бройка няма как да ти цитирам точно, но е от порядъка на поне 3-4 хил. човека. Достатъчно голяма бройка и с достатъчно голяма разлика между обявен и реален доход, че да промени статистиката за целия град. И да, хората са активни на пазара за имоти - кой какво има няма как да ти кажа, не ги познавам всички хора. Поне от хората, които познавам всички имат имот придобит сравнително скоро (последните 2-3 години). Ако към тая сметка добавим и всякаквите свободни професии - адвокати, лекари, зъболекари, програмисти (повечето работят и на фриланс нещо отделно от основната си работа, което познай дали се декларира, а парите не са никак малко), уеб дизайнери, архитекти, инженери, всякакви строителни бригади, които работят на частно и т.н. и т.н. ти гарантирам, че бройката с големи разлики между реален и обявен доход ще отиде на много повече от 50 хил души, които ако влязат в статистиката средната заплата ще отиде доста нагоре, както и ще разбереш откъде идва търсенето на имоти. И няма какво да се чудите, точно тия хора имат най-голям стимул да не декларират доходи, защото срещу големите си данъци и осигуровки не получават нищо повече от тия дето се осигуряват на минимална заплата.

Абсолютно вярно, колега! И това го знаят повечето тук но не щат да го признаят. Противници са на поскъпването и не виждат бъдеще в отдаването. Няма лошо, това е тяхно мнение, но ето това което казваш е истината. Бих запаметил целия ти пост да остане като лого. Не мое, а на имотните теми изобщо

[new_investor]

хубав коментар, new_investor.

Две-три бързи въпросчета: колко са тия млади хора, за които говориш, на фона на населението на София (може и като процент да го дадеш, не е проблем)? Имат ли вече имотче, смятат ли скоро да го сменят, или да купуват нови имоти с де що пари имат още останали?

Индикатора Price-to-Rent е прост, но за сметка на това дава някакъв първоначален ориентир.
Който има глава на раменете, може лесно да си сметне всичко подробно.... или да си плати на такъв, дето може...
То само с приказки ако ставаше, Инвестора щеше да е №1 по милионери на глава от потребителите сред всички БГ-сайтове.

Ами като бройка няма как да ти цитирам точно, но е от порядъка на поне 3-4 хил. човека. Достатъчно голяма бройка и с достатъчно голяма разлика между обявен и реален доход, че да промени статистиката за целия град. И да, хората са активни на пазара за имоти - кой какво има няма как да ти кажа, не ги познавам всички хора. Поне от хората, които познавам всички имат имот придобит сравнително скоро (последните 2-3 години). Ако към тая сметка добавим и всякаквите свободни професии - адвокати, лекари, зъболекари, програмисти (повечето работят и на фриланс нещо отделно от основната си работа, което познай дали се декларира, а парите не са никак малко), уеб дизайнери, архитекти, инженери, всякакви строителни бригади, които работят на частно и т.н. и т.н. ти гарантирам, че бройката с големи разлики между реален и обявен доход ще отиде на много повече от 50 хил души, които ако влязат в статистиката средната заплата ще отиде доста нагоре, както и ще разбереш откъде идва търсенето на имоти. И няма какво да се чудите, точно тия хора имат най-голям стимул да не декларират доходи, защото срещу големите си данъци и осигуровки не получават нищо повече от тия дето се осигуряват на минимална заплата.

[bulgarian lev]

И после да се чудиш как да изсветлиш тия "скатани" каймета, когато трябва да плащаш имотеца дето е €150 000 - €200 000 и нагоре

Нема такова нещо.

[nradev]

И после да се чудиш как да изсветлиш тия "скатани" каймета, когато трябва да плащаш имотеца дето е €150 000 - €200 000 и нагоре

глопости

[Грую Груев]

Груйчи и аз съм на същото мнение.Не само в София се живее добре и в страната се живее добре.Около мен няма някой който работи и да е зле като изключим някои пенсионери които наистина са зле.За мангалите и мързелите не ми пука.Не може прадядо ти и прабаба ти да гледат 100 овце на 90г баба ти и дядо ти да се трепат а когато дойде до тебе дворът забуреня кошарите се сринаха и държим речи на Запад било еди какво си тоя кмет нищо не прави и бойко и той.Здрав прав човек викаш го да бърка бетон надник 30 кинта не ще имал си работа.....Не ми дреме за такива да мрат от глад

Когато си прав, прав си!

[power grid]

турих ти един плюс
Калдъръм бея и редкретина явно или не живеят у нас, или са в един леко розАв сън, от който няма пробуждане Смисълът да плащаш осигуровки на големи суми е точно нулев - единствената ти "далавера" е, ако останеш безработен (но тези пари се избиват точно за една година с неплатените данъдЗи и осигуровки), а дали внасяш здравни на 2600 или на 460 - разликата в обслужването и качеството на услугите е точно 0. Виж ако сложиш някакви други цифрички различни от 0 пред нея и добавиш още една 0 за разкош, тогава всички стават усмихнати, мили, добри...

Иначе по темата - колкото и много от нас да го отричат, в София се живее добре и хората лека-полека се замогват. Да, не е Мюних или Пари, но все е нещо, само дето родният булгаропитек най-мрази да му кажат, че живее добре - кой, аз ли, бе аз ли живея добре, да ти ....??? Изедоха ни тея, мамка им, а бре, Ставрос, налей едно узаки с дзадзики, ясууууу, мааааму му стара, много сме зле в София, много

Груйчи и аз съм на същото мнение.Не само в София се живее добре и в страната се живее добре.Около мен няма някой който работи и да е зле като изключим някои пенсионери които наистина са зле.За мързелите не ми пука.Не може прадядо ти и прабаба ти да гледат 100 овце на 90г баба ти и дядо ти да се трепат а когато дойде до тебе дворът забуреня кошарите се сринаха и държим речи на Запад било еди какво си тоя кмет нищо не прави и бойко и той.Здрав прав човек викаш го да бърка бетон надник 30 кинта не ще имал си работа.....Не ми дреме за такива да мрат от глад

[Kildirim_Bei]

Не е точно така, разликата в данъци и осигуровки е близо 1000 лв. на месец за "сигурност". Ако имаш избор да си на светло за 2000 и на сумрак за 3000 решението е ясно.

И после да се чудиш как да изсветлиш тия "скатани" каймета, когато трябва да плащаш имотеца дето е €150 000 - €200 000 и нагоре

[Грую Груев]

Не е точно така, разликата в данъци и осигуровки е близо 1000 лв. на месец за "сигурност". Ако имаш избор да си на светло за 2000 и на сумрак за 3000 решението е ясно.

турих ти един плюс
Калдъръм бея и редкретина явно или не живеят у нас, или са в един леко розАв сън, от който няма пробуждане Смисълът да плащаш осигуровки на големи суми е точно нулев - единствената ти "далавера" е, ако останеш безработен (но тези пари се избиват точно за една година с неплатените данъдЗи и осигуровки), а дали внасяш здравни на 2600 или на 460 - разликата в обслужването и качеството на услугите е точно 0. Виж ако сложиш някакви други цифрички различни от 0 пред нея и добавиш още една 0 за разкош, тогава всички стават усмихнати, мили, добри...

Иначе по темата - колкото и много от нас да го отричат, в София се живее добре и хората лека-полека се замогват. Да, не е Мюних или Пари, но все е нещо, само дето родният булгаропитек най-мрази да му кажат, че живее добре - кой, аз ли, бе аз ли живея добре, да ти ....??? Изедоха ни тея, мамка им, а бре, Ставрос, налей едно узаки с дзадзики, ясууууу, мааааму му стара, много сме зле в София, много