Наемите в София

[segato]

Първоначално изпратено от mirodes Разгледай мнение
Става въпрос за БВП на човек от населението за България по ППС паритет на покупателната способност. Вече сме на 2/3 от средното ниво, а до 7-8 години ще стигнем средното ниво. Може и по-рано.

Само с едно уточнение, че това важи основно за големите икономически центрове. Защото в останалите градчета и селца картината е меко казано драматична.

Оше едно уточнение, по-скоро въпрос. За да сме на средното ниво трябва да има страни с по-нисък БВП на човек под нас за да компенсират тези над нас. Кои ше бъдат тия държави , че нешо ми се губят ? Дано ба бъркам, но в момента България е с най-висока инфлация в ЕС, единствената държава без правителство и с минимални изгледи за такова, инвеститорите се изтеглят или в най-добрия случай се ослушват. Та кой ше инвестира в държава без правителсто и с приказки за дефицит, повишаване на заплатите чрез кредити и промяна на данъчната система ? Лееко прекаляваме с оптимизма.

Видях че се качва броя на обявите за работа и ми е интересно в какви отрасли. Много ше се изненадам ако ИТ и другите с висока добавена стойност задържат дори на нива близки до миналите месеци.

[segato]

Всъщност от имоти разбирам най-много г-н Брокерз.


Не,не е нормално.
Икономико-логическите връзки ти бягат и на теб
Цената на "имот"а зависи от лихвите на ЦБ
Наемите зависят от цената на "имот"а
И двете падат при високи лихви.
Може да го видиш във САЩ,вижда се и тук вече.Идва със закъснение 6-12м
Както американската,така и доста по-смешната БГ икономики вече дават заден заради лихвите в САЩ
А ние изобщо не сме в цветущо фин.състояние с 12млрд хралупа след 2г модел Радев и синове Шарлатани.

https://www.investor.bg/a/540-danats...sno-niski-niva

И това в ситуация високи лихви по нов дълг+невъзможност за съставяне на ред.кабинет толкова време вече=реална опасност за държавата.
Следващото което ще стане е започване възходящ тренд на безработицата в двете страни
Когато това стане,ще почне и следващия етап,по-голямо изсипване,а в БГ тогава ще е същественото,понеже матряла все още мисли ,че кризата вече е "преминала" и най-много да видим 10% спад

Недей да смесваш увеличаването на наемите с възвръщаемостта на имотите. Калин също го е обяснил. Наемите зависят от дохода и в момента се качват чисто механично защото доходите се качиха заради инфлацията. Ако някой е получавал 2000 лева заплата преди 2 години и сега е станала 2400 ,защото работодателя му е дал увеличение, част от този доход може да отиде за увеличения наем.

Тук обаче има много детайли. Първия е, че в момента може да има раздвижване нагоре но това е временно защото се дължи на компенсациите за инфлация. Механично нарастналите доходи помпат инфлацията и тя не може да бъде компенсирана с нови нараствания до безкрай. В един момент компенсирането ше изостане и хората ше трябва да правят избори между храна и наем и естествено наемите ше тръгнат надолу (или ше останат на място а инфлацията ше продължи нагоре , което е същото като да паднат)

Втория е, че ръста на имотите е много по-голям и моментното увеличение на наема ше е минимално в сравнение с увеличението на стойността на имота. Т.е. малко по-високия наем не помага на лендлордовете и те всъшност губят повече пари от преди. Много повишители тук не могат да разберат , че ако един имот сега е 300к губят пари от наеми защото вместо да го продадат и да вземат 300к веднага се опитват да го дадат под наем и да вземат същите тези 300к за 30 или 40 години. Разбирам , че смятат , че след 30 години ше са взели парите и ще имат апартамента , но това не е вярно и може да го обсъждаме друг път.

Третия естествено демографията. Има хора които купуват имот за "инвестиция" и го държат празен, но това е абсурд защото празно жилище е пасив а не актив и при сегашната демография, единствената причина поради която му се вдига цената е, че в България имотите са пирамида и има хора , които вярват , че винаги ще има желаещи да им дадат повече за това което те са купили на по-ниска цена. Това очевидно не е вярно. ДОри хората да си останат глупави в един момент лихвите ще се качат, притока на свежи купувачи ше спре и цените ше паднат. Отделно , че рано или късно хората ще започнат да разбират че апартамента не се яде и това , че са купили 1-2 апартамента всъшност им съсипва живота защото средния българин няма безкрайни ресурси и съседите му живеят в същия апартамент като тях , но понеже не са си набили парите (ресурсите) в безмислени апартаменти, ходят на ваканции, карат нови коли, децата им учат в добри училища и т.н. Е каква инвестиция е да забиеш спестяванията си в самоучастие за кредит от 300к и да плащаш всеки месец 1500 евро вноска по кредита за да имаш апартамент, който стои празен ? Пълни малоумия и това рано или късно ше рухне къде заради лихвите, къде заради това , че жените на тия "квартални" инвеститори в един монмент ше осъзнаят , че живота им минава да изплаща "тули", които не носят нищо , и след време дори да получат някакви пари вече ще е много късно за живеене. Не знам колко от тук пишещите имат гласовити съседи, но аз имах такива в България и съм се наслушал на женски доводи между трясъците на счупени чинии. И много пъти са имали право, защото мръшляци със средни заплати се опитват да се изживяват като имотни играчи или бизнесмени и резултата при такива е, че всичко става за сметка на мизерстването на семейството им. В момента апартаментите са в играта заради прането на пари от корупция, което генерира търсене и ниските лихви , които позволяват неадекватници да се включат и да го мултиплицират. Но и на корупцията и се вижда края. Рано или късно тия "ивестиционни" апартаменти ше излезнат или пазара за наеми или за продажба. Нали идеята е все пак да се трансформират обратно в пари ? Когато това се случи ше стане перфектната буря , защото ше паднат и наемите и цените на имотите а и очевидно ще има оше някакви причини който да предизвикат старт на процеса та няма да е приятно дори за наблюдаващите.

П.С. От миналата година насам забелязвам , че някои "инвеститори" почнаха да се усещат , че са смешни с приказките за купени апартаменти "за децата", които стоят празни, и започнаха да говорят и за наематели. Всичките им наематели естествено са програмисти, французи и подобни и естествено плащат от 1400 евро нагоре месечен наем за имоти по кварталите ... аз естествено сум Жент'лмен и им вярвам. На Левчо му вярвам за 800 евро в Докторската. Там да каже че го дава и двойно на тази сума пак ше му вярвам. Но по кварталите 1400-1800 евро ( 3600 лева наем) ... айде нема нужда да го обсъждаме.

[mirodes]

Отдавна безработица няма по нашите ширини, всеки, който иска да си намери работа успява.

Друг е въпроса с формирането на заплащането за една и съща дейност в различните точки в България.
Дисбаланса е много голям и това кара повечето хора да мигрират, към големите градове. Плюс е и че младите, логично искат и забавление, което големият град предлага, но това е друга тема.

Сега проблемът е с намирането на работници от всички категории и нива. А не с безработицата.

За служителите пък е дилемата, да останат там където са, но вероятно с по-ниска заплата или да се впуснат в трудовата миграция.

Забелязвам тенденция, за недостиг на мениджъри и специалисти с добра експертиза по средно малки и по-слабо населени места, съответно там и предлаганото заплащане е доста над това за региона.

Понякога се изкушаваме с жена ми дали да не се впуснем в такова приключение, за по-спокойноен живот, но дъщерята е малка и проблемът с качеството на образование е нещото което ме спира.

Точно тоя спор го водих оня ден с един друг участник във форума ,че извън София нямало добри училища. Та му казах, че в нашият град има езикова гимназия, чийто дипломи по немски език се признават от университетите в Германия. Та явно са големи тъпаци немците щом признават дипломи от некачествено образование.
Стига с тия митове и легенди как извън София всичко било скапано в България.
Естествено в София заплатите са по-високи и възможностите за работа много по-големи,но ако си намериш своя ниша животът в по-малък град (но не градче)си има и своите предимства. Особено пък в случай както ти твърдиш,че се взема висока заплата.Малките градчета е ясно,че са кауза пердута, ама в областните градове кипи от живот.

[Tepix]

Сериозно е!

[Kris_]

Какво да се прави този кеш според теб и колко месечни дохода трябва да бъде според теб? В банка или в буркан да бъде? Ценя коментарите ти и ми е интересно да чуя мнение.

Със съпругата ми винаги се караме по тази тема. Тя е спестовник, а аз прахосник:-)

До голяма степен съм съгласен с анализите му. Бих добавил, че е добре човек да има еквивалент на кеша в злато и сребро, и някакво количество Биткойн, който еквивалент сумарно за всичките активи да е в размер поне колкото е отделената валута в брой за належащи нужди и спешни ситуации. Перфектно ще е, ако има еквивалентно количество от всичките. 3 месеца е минимумът, а аз се чувствам комфортно с поне 6 месеца, но силно препоръчвам 12, т.е. една година. Той е избрал балансиран вариант по средата - 9 месеца.
Съвет най-трудно се дава, защото на всеки ситуацията е различна, но според мен има време когато е добре да си прахосних, и има време когато е добре да си спествоник. В сегашните времена е добре да си повече спестовник, отколкото прахосник, но колелото ще се завърти пак.

[KalinG]

Ами аз живея в такъв град. Трафикът нараства всеки ден, въпреки намалялото население. Безработица няма.

Отдавна безработица няма по нашите ширини, всеки, който иска да си намери работа успява.

Друг е въпроса с формирането на заплащането за една и съща дейност в различните точки в България.
Дисбаланса е много голям и това кара повечето хора да мигрират, към големите градове. Плюс е и че младите, логично искат и забавление, което големият град предлага, но това е друга тема.

Сега проблемът е с намирането на работници от всички категории и нива. А не с безработицата.

За служителите пък е дилемата, да останат там където са, но вероятно с по-ниска заплата или да се впуснат в трудовата миграция.

Забелязвам тенденция, за недостиг на мениджъри и специалисти с добра експертиза по средно малки и по-слабо населени места, съответно там и предлаганото заплащане е доста над това за региона.

Понякога се изкушаваме с жена ми дали да не се впуснем в такова приключение, за по-спокойноен живот, но дъщерята е малка и проблемът с качеството на образование е нещото което ме спира.

[mirodes]

Дано да си прав, защото сега нещата са крайно небалансирани.

Ами аз живея в такъв град. Трафикът нараства всеки ден, въпреки намалялото население. Безработица няма.

[KalinG]

Ами не важи само за големите градове. А за почти всички областни градове и доста ,които не са областни центрове .И за селата край тях. За западналите градчета и села е вярно.

Дано да си прав, защото сега нещата са крайно небалансирани.

[mirodes]

Само с едно уточнение, че това важи основно за големите икономически центрове. Защото в останалите градчета и селца картината е меко казано драматична.

Това подържа вътрешната миграция и прави тези населени места още по-неатрактивни за инвестиция, освен в земеделска земя.

Ами не важи само за големите градове. А за почти всички областни градове и доста ,които не са областни центрове .И за селата край тях. За западналите градчета и села е вярно.

[KalinG]

Става въпрос за БВП на човек от населението за България по ППС паритет на покупателната способност. Вече сме на 2/3 от средното ниво, а до 7-8 години ще стигнем средното ниво. Може и по-рано.

Само с едно уточнение, че това важи основно за големите икономически центрове. Защото в останалите градчета и селца картината е меко казано драматична.

Това подържа вътрешната миграция и прави тези населени места още по-неатрактивни за инвестиция, освен в земеделска земя.

[mirodes]

За долно уйно ли става дума, защото там я карат още на заплати от бай тошово време

Става въпрос за БВП на човек от населението за България по ППС паритет на покупателната способност. Вече сме на 2/3 от средното ниво, а до 7-8 години ще стигнем средното ниво. Може и по-рано.

[KalinG]

Това са примери при растяща икономика и доходи и ниска безработица.
При обратно,нещата ще са коренно различни.

Възможно е, не трябва да се подценява нито един сценарии, но все пак трябва и да се има в предвид и теглото на битовият манталитет на класическият българин, при оценката.

[petrg5s]

Сега се сетих за едни две колежки, ще дам чисто реален пример.

Това са примери при растяща икономика и доходи и ниска безработица.
При обратно,нещата ще са коренно различни.

В никакъв случай не подценявам икономическата обстановка, от година и половина трупам ликвидност, кредити нямам. За сега доходите са ми прилични, като се има в предвид, че не разчитам само на заплати. Съвета ми е към всички, малко да поспестяват свежи пари, че май кеша става цар в тия времена.

Браво.Умни слова

[v_tin]

Ама разликата между БВП на човек от населението на България и средното ниво за ЕС все повече се скъсява. Почнахме от 1/5 или 20 процента, а тая година ще сме на 2/3 или 66 процента.

За долно уйно ли става дума, защото там я карат още на заплати от бай тошово време

[KalinG]

Какво да се прави този кеш според теб и колко месечни дохода трябва да бъде според теб? В банка или в буркан да бъде? Ценя коментарите ти и ми е интересно да чуя мнение.

Със съпругата ми винаги се караме по тази тема. Тя е спестовник, а аз прахосник:-)

Ми какво да кажа, аз първо за себе си трябва да спомена, че съм рентгенов лаборант, не съм с икономическо образование, така че да се има в предвид това, при оценка на експертизата ми

По въпроса ви, все си мисля че поне 9 месечни дохода трябва да имате в кеш. Бих добавил след това малко злато, а вече от тук нататък, който каквото може и разбира.

Иначе си зависи и от икономическата обстановка.

Кратък личен пример.

През 2008г започнах да се занимавам с бизнес. Тогава нещата бяха различни от сега и всичката ми печалба влагах в НИ, не съм ползвал никога никакъв вид кредит. Тогава смятах, че да държиш много пари в кеш е глупаво, защото инфлацията ги изяжда, тогава е важно да се подчертае че инфлацията беше в активите, чисто потребителската беше с малки темпове и не беше проблем, както е сега.

Оказа се че съм бил прав.

Сега бих казал, че потребителската инфлация е много висока, спрямо тогава, но инфлацията в инвестиционните активи е брутална. Много са напомпани, заради това брутално печатане на пари и ниски, до отрицателни лихви по депозити и кредити. Сега това се променя.

Ще се регулират и балансират нещата в рамките на до две години. Общо взето аз за сега съм пас, трупам си кеш, като мина определено ниво, обръщам в злато. Все ми се струва, че златото е подценено спрямо други класове активи и поне няма да загубя стойност. За мен това е по-важно.

Вижте какво се случва на фондовият пазар, неустойчив и много волатилен, ако сте спекулант може и да спечелите, но за сега е по-вероятно да се изгуби или пък възвръщаемостта да не е съществена спрямо риска и усилията. Така че аз лично за сега се въздържам, нямам и опит в това.

Като цяло сега не мисля, че е подходящо време за покупки, по скоро или продажба или спестяване.

Не е препоръка, ще се радвам и за други мнения, защото и за мен е важно!

Поздрави!