Наемите в София

[KalinG]

Сега се сетих за едни две колежки, ще дам чисто реален пример.

Едната има тристаен в Люлин, живее в Симеоново в къща, тристайният не го дава под наем и не желае за да не го съсипят, според нейните думи. Не е с високи доходи, но и доходността от наем не я вълнува.

Другата колежка е от Варна, сега работи тук в София и са под наем. Имат апартамент във Варна, но не го отдават под наем, защо, защото първо са го правили за тях си, второ като се прибират през месец, два да имат къде да отсядат. Дъщеря им учи в Лондон, тя се прибира лятото за по два три месеца. И така.

Манталитет и чисто битови обстоятелства също допринасят за някакъв процент тъмни прозорци.

Друго което си мисля е, че в София има и много гадни сгради в крайни квартали, които освен да стават все по-нежелани за живот едва ли ще се подобрят. Така че те отпадат, като инвестиционен клас имоти или за под наем, освен за строителни работници и такива с твърде нисък под пазарният минимум бюджет.

Тези сгради и брой жилища хич не са малко!

[petrg5s]

Според мен всички групи без тези в чужбина и донякъде без тези с най-високи доходи,ще са склонни да дават под наем.

Иначе мисля че и двамата подценявате задаващия се ураган.Нещата хич не са розови,а напротив !

[KalinG]

Хубав анализ си направил,ама си пропуснал в уравнението дали няма и да излязат на пазара на наемите и други имоти. Щом твърдиш,че ще има финансова криза не трябва да пропускаш и възможността хора,които не отдават под наем,да започнат да го правят.

Да, това с тъмните прозорци е важен и съществен въпрос. Ще е хубаво да го подложим на една стойностна дискусия за да може всеки да изкаже мнение по въпроса, за да стигнем до някаква обективна истина.

Това което е мое лично виждане за да кажем 30% тъмни прозорци, но искам да подчертая за София, останалите градове няма да ги коментирам, е че трябва да ги разбием на няколко типа съдържатели на такива имоти.

Да предположим, че единият тип са хора, които имат добри доходи и са си купили имоти с цел инвестиция и не ги ползват, към този момент. Тези хора, едва ли ще тръгнат да се занимават с рентиерство.

Друг тип съдържатели на такива имоти са работещи в други държави, които купуват тук с идеята да се върнат в някакъв момент от живота им в България, примерно при пенсиониране и са се подсигурили с имот тук. Но не желаят да се занимават с рентиерство именно защото живеят в други държави, а услуги, като управление на имоти или не познават или не им се връзва като цена. Така че и те са пас.

Не забравяйте и трети тип участници на пазара, които купуват с цел да изпитат пари, от сивият си бизнес, за тях също рентиерството не е особенно привлекателно, към този момент, в които те все още могат да правят схеми, в даден момент, може обаче и до това да опрат.

Интересно е да се отбележи, че се прибра и навлизането на играчи, които строят цели сгради, с добавени услуги, за басейн, фитнес и т.н., единствено за под наем. Това ще е по-силен тип конкуренция, особенно при по-високите клас, защото ще стандартизира услугата, ще добави екстри, а същевременно ще подбие цената.

Това е на прима Виста, моето мнение., Ще се радвам да чуя и вашите.

П.с. именно скъсяването на стандартите между различните западни държави и нашият в България, обаче може и да допринесе за по-малко изтичане на хора в посока запад и още навлизането на други, от запад към нашият пазар на труда. Но за съжаление сме още далече от това.

[mirodes]

Това е така, но е и тема на друг разговор, защото сега сравняваме ситуацията на покупателната способност за вътрешният пазар, а тя е различна и в момента се влошава, въпреки номиналното нарастване на дохода, особенно е изразено при хората с нисък до среден доход. Особенно са застрашени хората с кредити, защото и увеличението на лихвите ще намалят допълнително парите им. Очакването е за свиване на потреблението. При хора с нисък доход в такива времена, наблягат на стоки и услуги от първа необходимост.

Нали си говорим за сегмента наеми, не за цялостната икономическа и геополитическа обстановка, това е голяма тема

Хубав анализ си направил,ама си пропуснал в уравнението дали няма и да излязат на пазара на наемите и други имоти. Щом твърдиш,че ще има финансова криза не трябва да пропускаш и възможността хора,които не отдават под наем,да започнат да го правят.

[KalinG]

Ама разликата между БВП на човек от населението на България и средното ниво за ЕС все повече се скъсява. Почнахме от 1/5 или 20 процента, а тая година ще сме на 2/3 или 66 процента.

Това е така, но е и тема на друг разговор, защото сега сравняваме ситуацията на покупателната способност за вътрешният пазар, а тя е различна и в момента се влошава, въпреки номиналното нарастване на дохода, особенно е изразено при хората с нисък до среден доход. Особенно са застрашени хората с кредити, защото и увеличението на лихвите ще намалят допълнително парите им. Очакването е за свиване на потреблението. При хора с нисък доход в такива времена, наблягат на стоки и услуги от първа необходимост.

Нали си говорим за сегмента наеми, не за цялостната икономическа и геополитическа обстановка, това е голяма тема

[mirodes]

Не съм казал, че БВП не нараства, а че реалното му увеличение не се дължи на подобряване на икономиката в страната, а се индексира спрямо инфлацията/обезценката на парите. Тоест по-големите заплати, не купуват повече стоки и услуги, сравнено с предишен период, дори в момента мисля, че е заплатите губят покупателна способност, за вътрешният пазар.

Сравнението на Българската покупателна способност с Гърция и подобни е тема на друг разговор.

Ама разликата между БВП на човек от населението на България и средното ниво за ЕС все повече се скъсява. Почнахме от 1/5 или 20 процента, а тая година ще сме на 2/3 или 66 процента.

[KalinG]

Е кой ти каза, че БВП не нараства?Само за две години е нараснал с 46 милиарда лева,а най-вероятно и с повече, защото октомври месец НСИ коригира данните за БВП за предишната година нагоре. Така че може да се окаже,че за две години БВП е нараснал с 50 милиарда лева.
А и покупателната способност на средната заплата расте.Вече е по-висока от тази в Гърция по покупателната способност.

Не съм казал, че БВП не нараства, а че реалното му увеличение не се дължи на подобряване на икономиката в страната, а се индексира спрямо инфлацията/обезценката на парите. Тоест по-големите заплати, не купуват повече стоки и услуги, сравнено с предишен период, дори в момента мисля, че е заплатите губят покупателна способност, за вътрешният пазар.

Сравнението на Българската покупателна способност с Гърция и подобни е тема на друг разговор.

[ratten]

Ти и от имоти ли започна да разбираш. Неудържим си на всички фронтове.

обаче стихията му е алтерко
с по 2 клика ги накликва

[mirodes]

Никъде не съм казал, че цените на НИ ще растат, напротив, очаквам корекция.


Не съм казал че всичко е преминало, напротив, казах че сменяме монетарната политика, а това води до съществени изменения във всеки един показател в глобалният икономически свят.


Специално за България, чак такива нива на безработица няма да видим, поради простата причина, че нашият трудов пазар така или иначе страда от липсата на работници във всеки един сегмент. Дори някой сектор, временно да свие, това ще се компенсира от други.

Заплатите в момента не растат защото БВП нараства, заради по-добрата икономика, а просто индексира обезценката на парите.

Това не значи, че покупателната способност на дохода се подобрява, а само че се запазва или по-реално е да се каже, че намаляването на покупателна способност е по-малко, защото сравнено спрямо 2019г, този показател в момента е по-лош.

Това води до притискане на хората с по-ниски доходи и можем да направим връзка с това, че тези хора в момента не са участници на пазара на НИ, както беше до преди това, респективно стават наематели.

Но при наемите, това се отразява положително от гледна точка на съотношението между цените на НИ и възвръщаемостта от наема. При корекция на цените и увеличение на наемите, процента възвръщаемост се увеличава.

Е кой ти каза, че БВП не нараства?Само за две години е нараснал с 46 милиарда лева,а най-вероятно и с повече, защото октомври месец НСИ коригира данните за БВП за предишната година нагоре. Така че може да се окаже,че за две години БВП е нараснал с 50 милиарда лева.
А и покупателната способност на средната заплата расте.Вече е по-висока от тази в Гърция по покупателната способност.

[KalinG]

Цитираното всичко е грешно.
Улавяш някакви неща,но на ниското ниво.И то на местна почва само.
Голямата картина ти бяга.
Високите лихви в САЩ ще забавят икономиката ни.И то много силно !
Оттам вече идват много други гадни неща.
А ти си мислиш,че всичко вече е преминало и заплатите щели да растат
Тепърва ще виждаме и усещаме ефектите от 5%+ УС лихви.Те почти даже не са ни засегнали още,заради закъснението с което идват.
А смятай като ни удари тази вълна !
А и война на 300км от нас има,която вероятно ще ескалира !
А вие увеличение на заплати и покачване на имоти бълнувате Как да стане? На каква икономическа логика би стъпило едно такова твърдение ?

Никъде не съм казал, че цените на НИ ще растат, напротив, очаквам корекция.


Не съм казал че всичко е преминало, напротив, казах че сменяме монетарната политика, а това води до съществени изменения във всеки един показател в глобалният икономически свят.


Специално за България, чак такива нива на безработица няма да видим, поради простата причина, че нашият трудов пазар така или иначе страда от липсата на работници във всеки един сегмент. Дори някой сектор, временно да свие, това ще се компенсира от други.

Заплатите в момента не растат защото БВП нараства, заради по-добрата икономика, а просто индексира обезценката на парите.

Това не значи, че покупателната способност на дохода се подобрява, а само че се запазва или по-реално е да се каже, че намаляването на покупателна способност е по-малко, защото сравнено спрямо 2019г, този показател в момента е по-лош.

Това води до притискане на хората с по-ниски доходи и можем да направим връзка с това, че тези хора в момента не са участници на пазара на НИ, както беше до преди това, респективно стават наематели.

Но при наемите, това се отразява положително от гледна точка на съотношението между цените на НИ и възвръщаемостта от наема. При корекция на цените и увеличение на наемите, процента възвръщаемост се увеличава.

[petrg5s]

Погрешна е корелация между цените на НИ и наемите.
При наемите ще се засили търсенето, цените вече се индексираха и ще продължат, заедно с увеличението на заплатите.

Цитираното всичко е грешно.
Улавяш някакви неща,но на ниското ниво.И то на местна почва само.
Голямата картина ти бяга.
Високите лихви в САЩ ще забавят икономиката ни.И то много силно !
Оттам вече идват много други гадни неща.
А ти си мислиш,че всичко вече е преминало и заплатите щели да растат
Тепърва ще виждаме и усещаме ефектите от 5%+ УС лихви.Те почти даже не са ни засегнали още,заради закъснението с което идват.
А смятай като ни удари тази вълна !
А и война на 300км от нас има,която вероятно ще ескалира !
А вие увеличение на заплати и покачване на имоти бълнувате Как да стане? На каква икономическа логика би стъпило едно такова твърдение ?

[KalinG]

Глупости на търкалета.
Липсва ви елементарно икономическо разбиране !
Моля не въвеждайте в заблуждение хората.
Повишават ли се лихвените нива ,няма как да растат наемите !
Напротив ,точно обратното ! икономиката се задушава и цените на НИ падат,съответно с тях и наемите
В БГ е още по-тежка ситуацията понеже имаме огромен дирижабъл с хелии в НИ
Повишаването на лихвите е това което спука вече този балон !
Никакво увеличение на наемите не се очаква.Точно обратното .

Погрешна е корелация между цените на НИ и наемите.

Цените на НИ зависят от цената и достъпността на кредита.

Наемите зависят от месечните доходи.

В сегашната ситуация, кредита става скъп и труднодостъпен, респективно наблюдаваме по-малък обем от продажби на НИ, вероятно очаквана корекция в цената им.

Но, това че цената ще претърпи корекция, в никакъв случай не означава, че самите НИ, ще станат по-достъпни. Напротив. Именно защото кредита става не само по-скъп, а и недостъпен за повечето хора, които до сега влизаха с малък процент самоучастие и месечната им вноска е голям процент от дохода. Банките ще променят оценките на компонентата риск и все по-малко ще са одобрените за кредит.

Така че, колкото по-недостъпни са кредитите, толкова и самите НИ, респективно неодобрените отиват под наем.

При наемите ще се засили търсенето, цените вече се индексираха и ще продължат, заедно с увеличението на заплатите.

[petrg5s]

Ти и от имоти ли започна да разбираш

Всъщност от имоти разбирам най-много г-н Брокерз.

Нормално е наемите съшо да растат.

Не,не е нормално.
Икономико-логическите връзки ти бягат и на теб
Цената на "имот"а зависи от лихвите на ЦБ
Наемите зависят от цената на "имот"а
И двете падат при високи лихви.
Може да го видиш във САЩ,вижда се и тук вече.Идва със закъснение 6-12м
Както американската,така и доста по-смешната БГ икономики вече дават заден заради лихвите в САЩ
А ние изобщо не сме в цветущо фин.състояние с 12млрд хралупа след 2г модел Радев и синове Шарлатани.

https://www.investor.bg/a/540-danats...sno-niski-niva

И това в ситуация високи лихви по нов дълг+невъзможност за съставяне на ред.кабинет толкова време вече=реална опасност за държавата.
Следващото което ще стане е започване възходящ тренд на безработицата в двете страни
Когато това стане,ще почне и следващия етап,по-голямо изсипване,а в БГ тогава ще е същественото,понеже матряла все още мисли ,че кризата вече е "преминала" и най-много да видим 10% спад

[segato]

Глупости на търкалета.
Липсва ви елементарно икономическо разбиране !
Моля не въвеждайте в заблуждение хората.
Повишават ли се лихвените нива ,няма как да растат наемите !
Напротив ,точно обратното ! икономиката се задушава и цените на НИ падат,съответно с тях и наемите
В БГ е още по-тежка ситуацията понеже имаме огромен дирижабъл с хелии в НИ
Повишаването на лихвите е това което спука вече този балон !
Никакво увеличение на наемите не се очаква.Точно обратното .

Наемите са свързани с доходите а цените на имотите с цените на кредитите. Ако не ти стигат 100к за да купиш апартамент може да вземеш назаем или кредит, но ако не ти стигат 200 лева за наема просто не наемаш това жилише зашото няма кой да ти дава по 200 кинта всеки месец а и да има , как ше ги връщаш ? Като паднат доходите, хората първо почват да наемат по-малки жилища, примерно от 3-стаен ще отидат на 2-стаен или гарсониера, ако и това е скъпо и е сам човек наема стая, ако са семейство може да сменят града или да отидат при родители. Лендлордовете пък като останат известно време без наематели почват да стават по-гъвкави с наемите или си държат празните апартаменти и това е.

Дори един апартамент да е на кредит и месечната вноска да е 1000 кинта, ако може да се отдаде под наем за 800 кинта загубата за собственика ше е 200 кинта, ако остане празен, загубата е 1000. Има хора , които ше решат , че не си струва усилията , но има такива, особено тия с няколко апартамента , които нямат избор зашото ако 1000 кинт аможе и да ги преглтнеш, но ако имаш 5 апартамента , загубите се умножават по 5..


В момента доходите растат заради компенсациите за инфлацията.Нормално е наемите съшо да растат.

[Плажът]

Глупости на търкалета.
Липсва ви елементарно икономическо разбиране !
Моля не въвеждайте в заблуждение хората.
Повишават ли се лихвените нива ,няма как да растат наемите !
Напротив ,точно обратното ! икономиката се задушава и цените на НИ падат,съответно с тях и наемите
В БГ е още по-тежка ситуацията понеже имаме огромен дирижабъл с хелии в НИ
Повишаването на лихвите е това което спука вече този балон !
Никакво увеличение на наемите не се очаква.Точно обратното .

Ти и от имоти ли започна да разбираш. Неудържим си на всички фронтове.