Дискусия за балона на НИ у нас и в чужбина

[rex]

Старите апартаменти в Букурещ и в София поевтиняха

Цените на старите апартаменти в румънската столица са спаднали с 12% през второто тримесечие на 2008 година в сравнение с първите три месеца на годината. Най-много са поевтинели двустайните апартаменти.

Цените на старите жилища и панелните апартаменти падат и у нас, заяви за Money.bg Орлин Владиков, бивш председател на Сдружението на недвижимите имоти. За година този спад е около 15 %.

http://money.ibox.bg/news/id_611389987

Не е истина

[rex]

Дължим 45 млрд. лв. от кредити на банките

Гражданите дължат на банките 15 млрд. лв., а фирмите 30 млрд. лв., или общо 45 млрд. лв. - такава е общата сума на ползваните от тях кредити към днешна дата, пише в днешния си брой „Класа“, позовавайки се на финансисти.
Преди 3 години отпуснатите заеми са били съответно 5 млрд. лв. и 10 млрд. лв., което означава, че изтегленият паричен ресурс се е увеличил 3 пъти.

http://banks.dir.bg/2008/07/07/news3171024.html

[Cleo]

http://capital.bg/show.php?storyid=519417

Тя , Той и новият им дом...
...или кой движи пазара на жилища и в каква посокаТ
Автор: Ася Колева

Уголемяване
Автор: Адрес
Той е на възраст между 26 и 35 години. Зает е в технологичния сектор. Има висше образование и е среден мениджър в компанията, за която работи. Женен е отскоро или живее на семейни начала. Тя е негов връстник и също е висшист. Занимава се със свободна професия и месечният й доход е около 1000 лв.
Той и Тя са събирателен образ на най-често срещаните купувачи на недвижими имоти (виж таблиците). Решението им да живеят заедно всъщност е основният двигател на пазара на жилища. Въпреки че си приличат като социални характеристики обаче, водещите им критерии при избора на бъдещия им дом са коренно различни.

Кой купува

Клиентите на пазара на жилища могат да се разделят на две ясно обособени групи в зависимост от целта, с която правят покупката. Едните искат да придобия имот просто за да задоволят жилищните си потребности. Другите имат съвсем друга мотивация: за тях недвижимият имот е инвестиция. Естествено, по-големият процент са хората от първия тип, като в големите градове той е около 85% . В по-малките броят им надвишава 90%. Това сочат данните от проучване, направено от агенция за недвижими имоти "Адрес". От началото на годината брокерите отчитат драстично намаление на сделките, сключени с цел инвестиция, като прогнозират, че тази тенденция ще се запази, твърди изследването. Сходни са и наблюденията на други две агенции - "Явлена" и "Арко". Те отбелязват, че купилите имот с цел инвестиция през последните три години в момента са преминали към групата на продавачите. И трите агенции отчитат и отлив на чуждестранни купувачи.

Данните от проучването на "Адрес" показват, че най-активни на пазара продължават да са български граждани на възраст между 26 и 35 години, най вече тези с висше образование (около 63%). Купувачите на възраст между 26 и 30 са предимно несемейни, а групата между 30 и 35 в голямата си част са млади двойки.

"Наблюдава се засилена активност на младите хора, което вероятно се дължи на по-стабилните им доходи. Те все по-често участват в сключване на сделките, докато преди три години покупките се доминираха главно от родителите им", коментира Благовест Балдев от агенция "Адаптконсулт". Сред купувачите на жилищен имот освен младите двойки активно присъстват и по-възрастните хора. "Клиентите над 40-годишна възраст обикновено са от провинцията и търсят имоти в София и другите големи градове, тъй като децата им имат намерение да учат или работят там. Любопитен е фактът, че в по-голямата си част купувачите от тази група търсят жилище в столичния квартал "Младост", казва Младен Митов, анализатор в агенция "Явлена". Според него родителите продължават да имат роля при покупката на жилище, като финансират частично децата си.

Най-търсени на пазара продължават да са двустайните жилища на цена между 60 и 80 хил. евро, като сделки обикновено се сключват на нива до 65 хил., отчитат от "Адрес". Тристайните апартаменти са на второ място по предпочитания, като обикновено купувачите са склони да платят за тях до 90 хил. евро. Масовото търсене на едностайни апартаменти е в рамките на 45-60 хил. евро, като обикновено тези жилища са предпочитани от родителите на бъдещи или настоящи студенти.

"Най-голям дял от купувачите работят във финансовата сфера и в областта на информационните технологии.Усеща се драстично увеличение и на купувачите, които имат свободни професии, за сметка на хората, работещи в държавни структури, чиято бройка преди 5 години беше най-голяма", казва Катя Ценова от "Адрес". Българите, които живеят в чужбина, са твърде малка част от клиентите. Наблюденията на агенциите сочат, че техният процент е по-голям в малките населени места.

[експерт-строител]

Нов ръст на повишение на покачването на офертите
в имот.бг - 260 000!!! От тях "търси" - 2000, останалите - "продава"., Като само за София обявите са вече 126 000.
В имоти.нет пък рекорда днес е 285 000 обави.
Въобше следващото поколение отсега може да бъде спокойно - няма да остане на улицата

И отново ръст на повишение на покачването за офертите "продава/отдава":
в имот.бг над 266 000,
само за София - над 130 000 !!!
В имоти. нет - над 190 000.
Надувайте момчета....

Да ни е честита 300 000 -ната оферта "продава" в имоти.нет
всеки може да сметне какъв е ръста на повишението на годишна БАЗА, че ако го сметна аз се плаша от голямата БАЗА, която ше се получи

В имот.бг пък наблюдаваме интересна тенденция: оферти - 267 693 за момента, или повишение на нарастването "само" 1700 оферти за две седмици /за цялата страна/. Какво е положението за София, обаче - от 130 000 оферти преди две седмици, 136 064 сега. Да не би пък софиянци да разпродават и да бягат в по-нормални места за живеене? Не знам?!

Хвърлих един поглед на статистиката днес и какво да видя:
в имот.бг - 270 000 продавачи, от тях в София - 140 000 достигнали, а в имоти.нет нямат срама - надминали 307 000.
Чудя се защо тези хора така продават, не знаят ли, че ще има ръст на повишение на поскъпването? И както се чудя изведнъж попадам на това:

Шок и ужас в Слънчев бряг
20 хотела вече затвориха и обявиха фалит. Други 20 са обявени за продажба.

http://news.ibox.bg/news/id_1972982075

[RSG]

Re: експерт-строител

Аз пък само ще спомена, че имам приятел в Швейцария, който си смени работата и пътува по 60км на ден в едната посока през 2 града и задръстванията в тях, защото ако си смени апартамента за по-близък до работата за същите пари, които плаща в момента, ще го набутат в по-малък кимизарник над някоя влакова линия, а ако пак си вземе нормален апартамент ще му отрежат главата с наем, който е по-висок 1,5-2 пъти ... и то не защото наемите са различни в двата района, а защото ще подписва нов договор ...

Аз имам един приятел си взе къща под наем на луната, че му е по еФтинко... Ама много пътува милия... през атмосферата.. не е триене не е нагряване, ама какво пък сега му е еФтинко, щото вземе се върне в София... къде ще е под наем с нови договори на тия цени...

Ха ха ха, яко

[Peter(Petar)]

Спад в продажбите за първото тримесечие на 2008 и във Франция

Le marchй immobilier franзais s'enfonce dans la crise

Les ventes de logements anciens en Ile-de-France ont reculй de 7,9 % au premier trimestre par rapport а la mкme pйriode de 2007. La situation a empirй au mois de mai. Dans l'Hexagone, les prix commencent а baisser.
C'est dйsormais officiel. Le marchй immobilier franзais est entrй en phase de retournement. La publication hier des statistiques de vente de logements anciens en Ile-de-France par la Chambre des notaires et par l'Insee montre que, au premier trimestre, le nombre de ventes a baissй de 7,9 %, tous biens confondus, par rapport au trimestre correspondant de 2007. Aprиs dix ans de hausse d'activitй, le marchй francilien a connu trois premiers mois moroses et le deuxiиme trimestre s'annonce encore pire. Les premiиres statistiques, non encore validйes, indiquent un recul de 2,2 % en avril en Ile-de-France et de 17 % en mai. Paris est plus touchй que sa banlieue, puisque les ventes sont en retrait de 13,6 % au premier trimestre et de 21 % en mai

Спад в продажбите на старото строителство в региона на Ile-de-France (освен Париж включва още и департаментите Essonne, Hauts-de-Seine, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Val-de-Marne и Yvelines) с 7,9% за първото тримесечие на 2008 спрямо това година по-рано, отчитат от Нотариалната Камара в Париж. През май ситуацията се е влошила по неофициални данни (за април спадът е с 2,2%, а за май 17% !!) за Ile-de France. Париж е най-засегнат от спада – за първите 3 месеца е 13,6% , а за май 21%. Регистриран е и чувствителен спад на продажбите на жилища и къщи както в района на Petite Couronne (включва департаментите Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis и разбира се Париж), така и този на Grande Couronne (обхваща Yvelines, Essonne, Val-d'Oise и Seine-et-Marne)

Обръщам внимание, че говорим за старо строителство – вниманието е насочено основно в този сектор, понеже той обхваща 90% от сделките и съответно с по-голяма тежест. (виж и pdf – файла на Нотариалната Камара в Париж l'йvolution (volume et prix) du marchй immobilier pour le 1er trimestre 2008. )


По отношение на цените в региона Ile-de-France четем ден по-рано в
Les prix tardent а baisser en Ile-de-France

и в

A Paris, les prix toujours en hausse au 1er trimestre 2008

че за първото тримесечие отново е отчетено покачване в цените с 1,1%, като разбира се не се забравя да се спомене, че процентът на покачване е далеч по-скромен от този на предишните периоди. Изрично се припомня, че на годишна база повечето от районите (т.нар. арондисмани) на Париж са отчели 10% (а някои и повече) покачване в цените.

Средната цена за Париж за първото тримесечие е 6 430 Евро.
Най скъп е
6-ти арондисман (9 800 е/m2), следван от
7-ми (9 350 e/m2),
4-ти (8 980 e/m2)
8-ми (8 360 e/m2)
5-ти ((8 180 e/m2)
1-ви (8 110 e/m2)
16-ти (7.610 e/m2) итн.



А дали прогнозираният в
Immobilier : des prix en baisse de 4% en 2008 et de 6% en 2009

спад с 4% за 2008г и 6% за 2009г. ще се сбъдне, бъдещето ще покаже

[Peter(Petar)]

На сайта на El Ministerio de Vivienda на Испания излезе обобщената информация за първото тримесечие на 2008
Ministerio de Vivienda- En el ъltimo aсo se han vendido 763.655 viviendas, un 8,7% menos que en el periodo anterior

Ето и обобщен превод на по-важните неща:

Броят на сделките за периода април 2007/март 2008 е 763 655, тоест спад с 8,7% спрямо 2007.

През първото тримесечие на 2008 са били продадени точно 157 539 жилища или спад с около 18% спрямо четвъртото тримесечие на 2007 г. (спад на новото строителство 16,4%, а на старото 20%). А спрямо първото тримесечие на 2007 ( 230 755 сделки с жилища) спадът е още по-чувствителен(виж http://www.mviv.es/es/pdf/notas/NP240608.pdf)

Чужденците, постоянно пребиваващи в Испания, са купили 12 025 жилища или с 25,9% по-малко спрямо четвъртото тримесечие на 2007. А чужденците без право на постоянно пребиваване са купили 961 жилища (спад с 46,5% спрямо тримесечието преди това).


El Mundo- El precio de la vivienda nueva baja un 1,2% en la capitales de provincia en el primer semestre

ни съобщава, че за първото тримесечие на 2008 средната цена на новото строителство в столиците на провинциите е спаднала с 1,2% спрямо декември 2007 и в момента тя е 2871 евро на кв.м.
Най-високи са цените в Барселона ( 4527 Е/кв.м.) , Сан Себастиан ( 4035 Е/кв.м.) и Мадрид ( 3916 Е/кв.м). Най-евтино е в Понтеведра ( 1484 Е/кв.м.), следвана от Бадахос
( 1525 Е/кв.м.) и Луго (1547 Е/кв.м.).

Само в три провинции средната цена на жилищата надвишава средната за Испания от 2871 Е/кв.м- Каталония (4139 Е/кв.м.), Мадрид (3916 Е/кв.м.) и Страната на Баските (наричана още Еускади – 3338 Е/кв.м.)

[експерт-строител]

въпреки всички хвалби за невероятния възход на пазара за недвижимости такъв пазар практически няма.
http://www.segabg.com/online/article...d=5&id=0001101

[експерт-строител]

Според статистиките на Гугъл Трендс за световния пазар на имоти, публикувани в понеделник, у нас и в Турция интересът към имоти е намалял най-силно през последните 12 месеца.
http://www.lev.bg/view_article.php?article_id=18079

[JJMax]

Re: експерт-строител

Аз пък само ще спомена, че имам приятел в Швейцария, който си смени работата и пътува по 60км на ден в едната посока през 2 града и задръстванията в тях, защото ако си смени апартамента за по-близък до работата за същите пари, които плаща в момента, ще го набутат в по-малък кимизарник над някоя влакова линия, а ако пак си вземе нормален апартамент ще му отрежат главата с наем, който е по-висок 1,5-2 пъти ... и то не защото наемите са различни в двата района, а защото ще подписва нов договор ...

Аз имам един приятел си взе къща под наем на луната, че му е по еФтинко... Ама много пътува милия... през атмосферата.. не е триене не е нагряване, ама какво пък сега му е еФтинко, щото вземе се върне в София... къде ще е под наем с нови договори на тия цени...

[AfterDark]

Re: експерт-строител

Там има наем и свободен наем и втория вид е ужасен..600 евро ли ? до Пратера му сложи една нула , а при първия вид жилището под наем се унаследява и който получи наследство да плаща такъв наем се радва.

Информацията за регулираните пазари на НИ и в частност контрола върху наемите в държави като Австрия, Германия, Швейцария и скандинавските е тема, която е изключително чужда на СССривльовците ...

Аз пък само ще спомена, че имам приятел в Швейцария, който си смени работата и пътува по 60км на ден в едната посока през 2 града и задръстванията в тях, защото ако си смени апартамента за по-близък до работата за същите пари, които плаща в момента, ще го набутат в по-малък кимизарник над някоя влакова линия, а ако пак си вземе нормален апартамент ще му отрежат главата с наем, който е по-висок 1,5-2 пъти ... и то не защото наемите са различни в двата района, а защото ще подписва нов договор ...

От сегашния му апартамент, ако си плаща не могат да го мръднат, ама кел файда като на 60км от тях му плащат много по-добре отколкото може да си намери наблизо ...

8)

Айде, сега можете да напишете, че в Швейцария никъде няма трафик ...

8)

[supertrader]

експерт-строител

Там има наем и свободен наем и втория вид е ужасен..600 евро ли ? до Пратера му сложи една нула , а при първия вид жилището под наем се унаследява и който получи наследство да плаща такъв наем се радва.

[val/she]

[code]България се наводнява с молове, а цените на тези имоти са главозамайващи
http://frognews.bg/Frog/index.php?op...=7175&Itemid=1[/code]

А договорите за наем в тези молове са по 80 страници.

[експерт-строител]

[code]България се наводнява с молове, а цените на тези имоти са главозамайващи
http://frognews.bg/Frog/index.php?op...=7175&Itemid=1[/code]

[marandi]

Експер-строител написа, че е впечатлен от филма за Виена, където: енерго и водоспестяваща технология /част от водата се пречиства и се използва повторно - в тоалетните например/

И аз казах, че това нещо се предлага в БГ-то поне от 1993 година, но нито архитекти, нито инвеститори и предприемачи проявяват интерес, че имало и такива неща и в БГ.

Темата е за НИ-тата и аз казах, че вървим със 20 години назад от новите технологии, които се използват навсякъде поради очевадния икономически ефект.

Аз не ти се смях като каза, че като спрял тока и спирала да работи тоалетната, ако няма агрегат, нали? Спира помпата, е и?

Така, че по-спокойно

Поздрави!