Дискусия за балона на НИ у нас и в чужбина

[Tomy]

Здравеите, според мен пазара се влияе изключително от слухове, отколкото от прогнози
С интерес чета коментарите и мисля от време на време да се включвам
Поздрави на всички участници във форума

Ами да щот няма пазар всеки чака да научи къде е далаверата и да удари кьоравото пък после се окзва, че всичките били прецакани

[divak]

Здравеите, според мен пазара се влияе изключително от слухове, отколкото от прогнози
С интерес чета коментарите и мисля от време на време да се включвам
Поздрави на всички участници във форума

[Minavast]

Груев, да но ако гордите инвеститори са с кредит, банката ще вземе ли незавършен строеж? После същата тази банка, какво ще го прави това бетонно чудо? Ако твоята версия излезе вярна, тогава тежко им не само на инвеститорите, ами и на банките.

Ами разбира се че и банките ще го отнесат!

Колко години подред реализират огромни печалби - вероятно няма да им се усети много, но този път ще понесат загуби.

Когато производител не произведе качествена стока,това е наистина загуба на суровини и перспектива.И губи реално.Ако случайно спечели-данъчните хиени са винаги бдителни;-))Драматично различно е с банките!Когато имат печалба,тя може да се "оформи" като провизии.Да се изконсумира.Да се подари на бедните от Марс(когато излъчат дееспособен марсианец,де).Когато имат загуба,тя си е просто разход...Парите,за разлика от нефта имат почти нулеви производствени разходи;-)))Не ги мисли клерковете;-)))

[stdmv]

Може... в тази кочина всичко може. Отвори днешните вестници. Пълно е със статии как хората не могат да стигнат до морето (Цяла София се е изнесла към Созопол и идиотщината се пренася натам).

Няма да направим и 100 метра магистрала, но всеки ще има по 3 коли (средно с цена по 400 лв) и ще се псуваме в задръстването.

Но не се притеснявай, скоро всички ще живеем някъде другаде.

Cleo не пукането на имотния балон води до рецесия а лакомията и простотията.Ти какво предлагаш за да няма рецесия апртаменти от по 40квадрата с мазето по 2 000 000 евра ли или вечен двигател.Аз отдавна пиша за качеството на строежите за образованието на строителите и за произхода на парите на предприемачите.Миналата година предупредих за борсата и за апартаментите.Мнозина тук ми се подиграваха сега са се покрили като мишки и мълчат.Не може при заплати 12 000 евро на едно младо семейство апартаментите да струват 120-150-200 000 евро.Това са пари дето само от лихвите им ще живея без да работя.Това са 9000-16000 евро само лихвите на година.Ще живея в Трявна например като милионер.От ситуацията спечелиха собствениците на терени чиновниците дето взимаха рушвети няколко фирми малко банки и загубиха всички набутали се с огромни кредити на високи лихви и непродаваеми апартаменти.Ниските лихви миналата година бяха сиренцето в капана.Но бит и ебан никога не си признават.Сега към онези дето се присмиваха да не изброявам имена.Ало мишоците къде сте сега къде е оня дето ни викаше сривльовци и ревачи.Били сме жалки бедняци и сме искали да си купим и ние апартаменти у Софето.С тези ще си говорим още по яко през есента и следващата година.Това са глупаци дето се набутаха с непродаваеми апартаменти за по 200-300 000евро които ще плащат цял живот.Накрая може и да имат апартамент ако през това време земетресение не го разруши но няма да им трябва.Аз работя в сфера в която рецесията ще ме ухапе като бълха и затова я чакам с нетърпение.Ще гледам гърчовете на много хора и разбира се няма да ми е приятно но за всяка алчност има наказание.Да не говорим че алчните често са и глупави и прости и се присмиват на разумните

[Бате Пешо]

Cleo не пукането на имотния балон води до рецесия а лакомията и простотията.Ти какво предлагаш за да няма рецесия апртаменти от по 40квадрата с мазето по 2 000 000 евра ли или вечен двигател.Аз отдавна пиша за качеството на строежите за образованието на строителите и за произхода на парите на предприемачите.Миналата година предупредих за борсата и за апартаментите.Мнозина тук ми се подиграваха сега са се покрили като мишки и мълчат.Не може при заплати 12 000 евро на едно младо семейство апартаментите да струват 120-150-200 000 евро.Това са пари дето само от лихвите им ще живея без да работя.Това са 9000-16000 евро само лихвите на година.Ще живея в Трявна например като милионер.От ситуацията спечелиха собствениците на терени чиновниците дето взимаха рушвети няколко фирми малко банки и загубиха всички набутали се с огромни кредити на високи лихви и непродаваеми апартаменти.Ниските лихви миналата година бяха сиренцето в капана.Но бит и ебан никога не си признават.Сега към онези дето се присмиваха да не изброявам имена.Ало мишоците къде сте сега къде е оня дето ни викаше сривльовци и ревачи.Били сме жалки бедняци и сме искали да си купим и ние апартаменти у Софето.С тези ще си говорим още по яко през есента и следващата година.Това са глупаци дето се набутаха с непродаваеми апартаменти за по 200-300 000евро които ще плащат цял живот.Накрая може и да имат апартамент ако през това време земетресение не го разруши но няма да им трябва.Аз работя в сфера в която рецесията ще ме ухапе като бълха и затова я чакам с нетърпение.Ще гледам гърчовете на много хора и разбира се няма да ми е приятно но за всяка алчност има наказание.Да не говорим че алчните често са и глупави и прости и се присмиват на разумните

[proizvoditel]

Груев, да но ако гордите инвеститори са с кредит, банката ще вземе ли незавършен строеж? После същата тази банка, какво ще го прави това бетонно чудо? Ако твоята версия излезе вярна, тогава тежко им не само на инвеститорите, ами и на банките.

Ами разбира се че и банките ще го отнесат!

Колко години подред реализират огромни печалби - вероятно няма да им се усети много, но този път ще понесат загуби.

[PIMP]

Paзбира се, че няма да се задържат цените, но корекция от 30% ще е много здравословна т.к. ще има достатъчно печалба за строителя и ще е поносимо за купувача имайки предвид как поскъпна кредитния ресурс.

[Cleo]

Груев, да но ако гордите инвеститори са с кредит, банката ще вземе ли незавършен строеж? После същата тази банка, какво ще го прави това бетонно чудо? Ако твоята версия излезе вярна, тогава тежко им не само на инвеститорите, ами и на банките. А хората от село ще се свират в квартири по 5-6 човека по двама на легло. Абе ще си спомнят студентските години

Проблемът е, че краят на имотния балон води до рецесия. Така че може би е по-добре цените да се задържат. Но не би било добре ако надуването продължи.

[Пепи]

Абе ,

тоя като ги говори тея работи,

дали си вярва?:-))))

[blah blah]

Балонерите в атака!!! Отричане до дупка!!!

http://www.investor.bg/?id=67771

По отношение на жилищното строителство се засилва търсенето в квартали като Младост, Люлин, Овча купел и др., където цените на жилищата са по-ниски, но също така се запазва и интересът към райони като Манастирски ливади, Кръстова вада и кв. Витоша, където няма все още изградена инфраструктура и цените на новото строителство са значително по-високи. Разбира се, интерес представляват и всички останали райони като Дружба, Красно село и др. Цените в кварталите Иван Вазов, Лозенец, Борово, Бели брези и Гоце Делчев са стабилни.

[PIMP]

Груев, да но ако гордите инвеститори са с кредит, банката ще вземе ли незавършен строеж? После същата тази банка, какво ще го прави това бетонно чудо? Ако твоята версия излезе вярна, тогава тежко им не само на инвеститорите, ами и на банките. А хората от село ще се свират в квартири по 5-6 човека по двама на легло. Абе ще си спомнят студентските години

[Грую Груев]

Темата си е много добра, само дето аз отдавна не съм писал в нея. Сега, малко инфо от първа ръка (не, че всички не си го знаят, но аз имам доста приятели работещи в бранша) - сделки все още се сключват, но с много по-малки обеми, с повече моткане, с бонуси за купувача и т.н. В някои АНИ-та вече намалиха заплатите, а спадът на сдлеките им е драстичен - малките със сигурност ще излязат от пазара, големите ще оцелеят, но с редуциран персонал. Миналата седмица бях в Шумен, при мои приятели и те ми разказаха за наш общ приятел - българин в МАдрид. Та стартирал нашия бизнес - 2 000 чисти на месец и се решил на голямата крачка - имотче в Испания, зер цените никога не падат. Дръпнал 200 000 евра, вноска 1000 евро на месец, остават му 1000, как да е оправял се, но в един щастлив момент бизнесът позаммрял, заплата станала 1500, а вноската се дигнала на 1400, решил нашия че ше маха имота. Не платил няколко вноски, банката го шитнала за 150 000 и нашия е с 50 000 вътре (естествено няма да ги върни) и доживотна забрана да влиза в Испания - мже и да му намерят цаката шпаньолците и да си го цакат и в БГ, не знам. Та замислих се дали това няма да се случи и в България? Вие как мислите?
Моето лично мнение е малко по-особено - аз смятам, че в БГ (София) цените няма да паднат особено, въпреки че ми се иска да е обратното, просто строителите няма да си довършат бетонните глупости и при рехавата ни съдебна система, едни горди инвеститори и собственици на 50 кв. м. НИ ще останат с пръст в гъз. Свръхпредлагане на имоти няма да има, тъй като просто няма да излязат на пазара(не са построени), а излъганите камилчета ще се нуждаят пак от жилища и или ще си купят от останалото на пазара, т/е/ ще създадат търсене, че на пейките не се живее или ще си ходят на село, пък там срам и позор.... НЯкакси така я виждам ситуацията - около 1000 евро в нормален квартал за чиста площ и много разбите съдби, а и едни хорица по Хаваите и Аруба ми се привиждат

[PIMP]

Тази тема вече не е актуална, защото се обърна палачинката. От доста време бай брадърите не са писали тук. Пък и нямат основание да се включат. Сега сигурно се опитват да спасят парите набутани в НИ. Да са живи и здрави аз ще им ги осребря на приемливи цени.

[Пепи]

От в-к Монитор:

Масови фалити на агенции за недвижими имоти


Десетки варненски брокери, които търгуват с ваканционни жилища, спряха работа през последните месеци, съобщи Money.bg. Броят на фалитите непрекъснато се увелича, сигнализираха от местната асоциация за недвижими имоти. Очаква се броят на действащите фирми в бранша значително да намалее до края на годината, смятат експертите. По техните думи тази тенденция се очерта след края на възходящия период на имотните сделки.
Кризата на местния пазар се почувства най-вече при продажбата на ваканционни имоти. Затова в момента фалират предимно агенции, съсредоточили дейността си в този вид търговия, обясниха от асоциацията. Негативно влияние върху сделките оказа най-вече отливът на британски и ирландски купувачи, презастрояването на Черноморското ни крайбрежие, което отблъсна мнозина от потенциалните чуждестранни клиенти.
Във Варна има 500-700 агенции за недвижими имоти. Фалитите засягат не само т.нар. домашни брокери и дребните търговци, сочат данните на ВАНИ. Проблемът вече стои и пред някои от сравнително големите компании, които обслужват западноевропейски клиенти.
Една част от тях вече търсят спасение в сливане с довчерашни конкуренти, други се насочват към фрайчайзингова дейност, а трети просто изчезват от пазара, коментират местни брокери. Заради недостатъчната прозрачност в бизнеса от националната асоциация настояват за наредба, която да въведе задължителна регистрация на всички участници на пазара за недвижими имоти. Преди година ВАНИ се опита да направи доброволен публичен бюлетин, но в него се вписаха едва 120 фирми

П.П. Айде почна се, няма връщане назад,

а дали работят САМО с ваканционни имоти тези агенции, А,

за да фалират?!;-))

[sedemleva]

до Индианец

Индианец - съжалявам че не съм разбрал иронията ти, но защитниците на високите цени на НИ стигат до такива абсурдни изказвания, че помислих, че и твоето е едно от тези...
още един път се извинявам!