Дискусия за балона на НИ у нас и в чужбина

[експерт-строител]

Гледай ти, какви интересни хипотези! А защо младото семейство да не ползва кредит в размер на 80% от СПС на апартамента, т.е. 64 000 евро + 5 000 евро спестени от закуски + 5 000 евро /от продажбата на 10 крави по 500 евро/ от дядото на булката + 6 000 евро от продажбата на 6 дка нива от бабата на младоженеца? За какво са им нужни всъщност тези потребителски кредити
Марк Твен бил казал... знаете какво
П.П. Някакъв балон подпитва дали съм бил продал някакъв терен в МЛАДОСТ - не продавам терени в МЛАДОСТ, но ако ти търсиш - можеш да се снимаш с такъв, ако попаднеш на някой по-сговорчив собственик. Най-много да ти вземе 20 лева

Green, ако мислиш че 6 дка нива струва 6000Е, ти предлагам да ти продам каквато нива искаш на половин цена, даже за по-малките парцели от 10 дка ще ти направя още 10% отстъпка.
Става въпрос за 2-3 категория. Дадени са под аренда, като рентата непрекъснато се повишава, за миналата година беше 15лв. Няколко кооперации се състезават да предлагат по-добри условия. Въобще си на далавера отвсякъде, купувай, че утре ще вдигна цената.

[marandi]

marandi,
за да излиза сметката, трябва и доходите им да се качват с поне 14%, инак bid йок

Излиза си всичко, де ... не слушаш ли Станишката и сие?

П.П. Я, русото бебе / Джоан / да ми сметне при 50% спад на ПЧИ инвестиции от началото на годината, от които 36% са в сектора с НИ и строителството, темпа на нараствана на цените на "дълга" база, демек - лимузина - хихихихи

П.П.П. А ... забравих и кредитното проникване, което било слабо за развиващ се пазар като нашия, а то ..... преди дни ни писаха, че сме от "рекордьорите" и там, само Хърватска и Румъния били преди нас.

Не сме позадлъжняли "малко", а?

[индианеца]

marandi,
за да излиза сметката, трябва и доходите им да се качват с поне 14%, инак bid йок

[marandi]

Тъй като лихвите по ипотечните са около 8-10% при стандартните, инфлацията 14-15% по данни от НСИ, а АНИ-тата казват, че имотите ще "рипат" като цени най-малко с % инфланция и нагоре ..... не виждам къде е проблема?

Ай, наздраве, бебета сладки и юруш на "промоциите", че няма да останат имотчета - хихихихиихи

П.П. Хубава отпуска изкарах 20 дена пак, за вас няма ли, бре?

[Negramoten]

Да, до скоро беше масова практика да се продават селски къщи на англичани, ама от повече от година няма англичани и няма изгледи скоро пак да дойдат. А много по-лесно беше да дадеш за апартамент 30-40 000 евро от продадената селска къща с няколко дка. двор плюс един кредит от 20-30 000... на който вноската беше около 500 лв.

[harpoon]

Гледай ти, какви интересни хипотези! А защо младото семейство да не ползва кредит в размер на 80% от СПС на апартамента, т.е. 64 000 евро + 5 000 евро спестени от закуски + 5 000 евро /от продажбата на 10 крави по 500 евро/ от дядото на булката + 6 000 евро от продажбата на 6 дка нива от бабата на младоженеца? За какво са им нужни всъщност тези потребителски кредити

Ами то точно така и става. Дали ще теглят потребителски кредити за остатъчната сума или цялата рода на село ще продаде де що има, за да се сдобият младите със собствен дом - все тая.
След което обаче следва интересна подробност - младото семейство "се нанася" на 4 голи стени и циментов под. И тука вече без потребителски кредит няма как да минат - набързо се теглят още едни 30К лева за довършителни работи и обзавеждане...

[greenhawk]

Гледай ти, какви интересни хипотези! А защо младото семейство да не ползва кредит в размер на 80% от СПС на апартамента, т.е. 64 000 евро + 5 000 евро спестени от закуски + 5 000 евро /от продажбата на 10 крави по 500 евро/ от дядото на булката + 6 000 евро от продажбата на 6 дка нива от бабата на младоженеца? За какво са им нужни всъщност тези потребителски кредити
Марк Твен бил казал... знаете какво
П.П. Някакъв балон подпитва дали съм бил продал някакъв терен в МЛАДОСТ - не продавам терени в МЛАДОСТ, но ако ти търсиш - можеш да се снимаш с такъв, ако попаднеш на някой по-сговорчив собственик. Най-много да ти вземе 20 лева

[Negramoten]

... или се натрупват няколко потребителски кредита, теглени от родителите

WTF ?!?!

Исках да кажа.... най-лесно ми е да го обясня с пример:
Младо семейство, дошло в София/Варна си харесва жилище за 80 000 евро. Взима 60 000 ипотечен кредит а за останалите 20 000 евро използва 5000 евро спестявания + още толкова от спестяванията на родителите си + 2 потребителски кредита по 5000, един от родителите на младоженеца и един от родителите на булката...

[stdmv]

Хайде съгласих се :-)
Може за 80 хил евро да не е на последен етаж, а на предпоследен в Обеля. Съответно се губи екстрата с покрива и се печели течащ канал.

[quote="Negramoten
То се подразбира, че това са максимум 80% от цената на имота, за останалите 20% или е продаден някой селски имот или се натрупват няколко потребителски кредита, теглени от родителите [/quote]

[индианеца]

... или се натрупват няколко потребителски кредита, теглени от родителите

WTF ?!?!

[Negramoten]

Да не говорим че за тези пари не е ясно дали може да се купи двустаен, ет. 8 в Обеля. (Промоция е покривът да тече само в едната стая)

То се подразбира, че това са максимум 80% от цената на имота, за останалите 20% или е продаден някой селски имот или се натрупват няколко потребителски кредита, теглени от родителите

[stdmv]

Да не говорим че за тези пари не е ясно дали може да се купи двустаен, ет. 8 в Обеля. (Промоция е покривът да тече само в едната стая)

Този индекс за лева нараства с 27%, а за евро с 11%...

Ако преди някой тегли кредит от 120 000 лв. за 25 години, то вноската му е била 875 лв. Сега за същия кредит месечно ще плаща 1032 лв. или с 18% повече. Ако умножим по 300 месеца (25 години), то от върнати 262 500 отиваме на 309 600, което е с близо 50 000 отгоре...

Ако е евров кредит за 61381 евро (около 120 000 лв.) за 25 години, то вноската от 877 лв. отива на 939 лв. или нараства със 7%.

[Negramoten]

Този индекс за лева нараства с 27%, а за евро с 11%...

Ако преди някой тегли кредит от 120 000 лв. за 25 години, то вноската му е била 875 лв. Сега за същия кредит месечно ще плаща 1032 лв. или с 18% повече. Ако умножим по 300 месеца (25 години), то от върнати 262 500 отиваме на 309 600, което е с близо 50 000 отгоре...

Ако е евров кредит за 61381 евро (около 120 000 лв.) за 25 години, то вноската от 877 лв. отива на 939 лв. или нараства със 7%.

[индианеца]

И тук Ъп, Ъп, Ъп ... ама по лихви и такси. Както винаги, ние сме над тия дребни повишения от 7.4% до 9.3% за 8 месеца.

http://www.moitepari.bg/krediti/APRIndexBGN.aspx

Поредното покачване на индекса фиксира настоящата му стойност на 9.30%. Исторически погледнато тази стойност е най-близка до стойността му в края на 2005-та и началото на 2006-та година. Както вече се спомена, месецът беше белязан от поскъпване на офертите на редица банки. Този път трезорите, коригирали своите предложения са 9 на брой. За пръв път от изчисляването на индекса такъв брой банки включени в състава му регистрират промени в рамките на анализирания месец. Очевидно е, че кризата на финансовите пазари се задълбочава и свободният ресурс непрекъснато поскъпва.

И по кредитите в евро ..
http://www.moitepari.bg/krediti/APRIndexEUR.aspx

[yonk]

goliam balon ima v balgaria i mai veche zapochna da se pyka i kakto balgarite sme mnogo predpazlivi edna banka da falira i she nastane xaos taka che vnimavaite s investiraneto v bg prez sledvashtata godina