Дискусия за балона на НИ у нас и в чужбина

[acen1975]

в imoti.net гледам че от 7.07 са "ЗАБРАВИЛИ" да си обновят графиката за цените, какво ли виждат те на обновената графика?

това ми прилича на зариване на главата в пясъка при 340 К оферти, при положение че преди два-три месеца бяха под 300

то така беше и във вестник пари-като почна да пада борсата ноември и "забравиха" да си обновяват графиките за повече от месец.
даже им писах за тва под една статия и постинга ми "изчезна" на другия ден.......
и кво?помогнаха ли?
са сигурно и финансивоте гурута от имоти.нет си мислят,че като не обновяват значи,че няма да стане.
струва ми се,че тва е стандартна практика в бг и не само в медиите,ами и в разни статистически институти,които даваt статистики на анкетна база........

еххххххххх,България-страната където,докато не е писано,значи не е станало.......
или по скоро-да не пишеме,че да не вземе да стане.........
единствената държава в света,където медиите се използват за управяване на икономиката.
с нетърпение очаквам и новите данни на НСИ да видя с колко ще се е повишил БВП за пореден път.
аз безрезервно вярвам-както на имоти.нет,така и на вестник пари,така и на орешарски и "рокера"(станишев).
българия-страната на вярващите..........

хайде и банките им е време да почнат да пишат,че проблеми няма да имат,защото имотите никога няма да паднат.
както всички знаеме,българия е уникална държава,с уникални управявщи и уникални икономисти(българономисти) и съответно уникален електорат.
в целия свят имотите падат,само в бг не само не падат,ами и ще продължават да се качват!
цитат от МАЯ-шефката на ПИБ:"имотите в бг никога няма да падат и за тва сме се ориентирали главно в ипотечното кредитиране"

горещо пожелавам анализите на СЕО-то на ПИБ да са верни,че иначе иде зима,и после още една зима и още една и така до края на света......
а на финансовите гурута от райфайзен,дето до преди няколко месеца даваха над 100% кредитиране,както и без доказани доходи и в момента са се нагушили с ипотеки на 100% върху цени над 1000 евро на кв........предлагам им на кукувците да почнат да пишат обяви в имоти.нет за цени от над 1 милион за апартамент,че да повлияят на средната цена-да се ПОКАЧВА,че имоти.нет да могат да се обновят графиките отново(иначе не смеят)........
че и от НСИ после да изстатистикуват поредната анкета в ОФИЦИАЛНАТА ДЪРЖАВНА СТАТИСТИКА и да докажат на целия свят,че на пук на всички, в бг цените не само не падат,ами и продължават да се качват,нищо че няма сделки.

[toto]

Растящият брой на отнетите жилища заради просрочени ипотечни заеми обяснява и връщането на жилищата обратно на пазара от кредиторите, които обикновено ги обявяват за продажба във вида, в който са били освободени. Брокерите на недвижими имоти споделят, че много от тези жилища изглеждат като напълно ограбени, а други са били превърнати в своеобразни сметища от предишните си обитатели.

http://www.investor.bg/?cat=122&id=68070

Имотите, които се продават под натиск поради финансови затруднения, са обикновено с 10 до 40% по-евтини от сравними добре поддържани жилища.

Ако тези жилища някога бъдат продадени, това ще стане на много ниска цена, което ще навреди на стойността на жилищата в околността.

Май винаги пускането по надолнището е по-бързо от изкачването на върха

[toto]

в imoti.net гледам че от 7.07 са "ЗАБРАВИЛИ" да си обновят графиката за цените, какво ли виждат те на обновената графика?

това ми прилича на зариване на главата в пясъка при 340 К оферти, при положение че преди два-три месеца бяха под 300

[calc]

Имам чувство, че българина ще получи урок, че имота не е най-добрата инвестиция или поне не на всяка цена и по всяко време. Времената са доста по-различни от преди 40-50 години.

[polopot]

30 хил. ваканционни имота в Слънчев бряг нямат купувачи
24 Август 2008, 11:10
Източник: .
Предлагането е близо 10 пъти по-голямо от търсенето
Строителната инвазия по Южното Черноморие започна преди шест години. Погледнати отгоре, някои курорти сега приличат повече на градски квартали, отколкото на място за почивка.Инвеститорите не са взели на сериозно прогнозите на компаниите, проучващи пазара на недвижими имоти, и така, според брокери, през последните две години предлагането е надвишило търсенето. Това изправя някои инвеститори пред сериозни проблеми - готовите обекти не могат да бъдат продадени, въпреки че цените им са паднали на места с 50% спрямо миналата година."Ако стигат до продажба - стигат до стойности, които са доста компромисни за тях като предварителни планове", отбелязва Добромир Ганев, управител на компания за недвижими имоти.Много трудно може да се каже колко точно са непродадените ваканционни имоти в Слънчев бряг. Според експерти от бранша, те са близо 30 хиляди, докато потенциалните клиенти са в пъти по-малко. За да бъдат построени тези обекти, в 90% от случаите инвеститорите са теглили кредити от банките. Сега не е ясно как ще погасяват вноските, след като предлагането е много по-високо от търсенето и не могат да се намерят купувачи. При така създалата се ситуация има реалан опасност имотите да станат собственост на банките."Оттук нататък те имат няколко варианта - да задържат позициите си до момент - вероятно година и половина минимум, в който да се нормализират нещата, и то при положение една голяма част от бъдещите планове на някои от инвеститорите са свързани със спиране на проекти".Други експерти поддържат крайното мнение, че за да се решат всички проблеми с презастрояването по Южното Черноморие, всички хотели на 100 метра от брега трябва да бъдат изравнени със земята. Както в Испания."Ако архитектите в България имаха съвест и ако инвеститорите имаха съвест, нямаше това нещо да се случи. А това е едно прекомерно застрояване - абсолютно извън закона и в крайна сметка, губим всички ние. Ако това нещо се напълни с туристи, на плажа няма къде да има да си сложиш хавлията, губят инвеститорите - защото хотелите са празни и най-вече губим ние гражданите - защото сме лишени от красотата на нашето Черноморие", коментира арх. Гергана Стефанова, преподавател в Нов български университет (НБУ).Какъв е случаят в Испания? След годините на диктатура и след приема в ЕС страната изживя бърз икономически подем. Той се отрази и на туризма. През 80-те години секторът и свързаното с него строителство бяха в истински разцвет. Апартаментите в морските хотели се разграбваха на зелено от чужденци и позамогнали се испанци.Заложената тогава бомба избухна десетилетие по-късно. Големият проблем на испанското крайбрежие е израждането на огромен брой хотели без необходимите разрешителни и в нарушение на разпоредбите за плажната ивица. Също както и в България, големи хотелски комплекси са строени без достъп до необходимата инфраструктура.Същевременно, с бързото пренасищане на пазара започваха да фалират хотели. Обикновено те стават собственост на финансовите институции кредитори, но и те трудно могат да ги продадат, тъй като купувачи липсват.Опитът на Испания в тази случаи е държавата да изкупува фалиралите хотели и да ги събаря. Земята се преобразува от частна в публична държавна собственост без право на продажба и се правят зелени площи. Испанските хотелиери вече залагат на качеството и разнообразието на услугите. Неслучайно страната е след Франция по брой туристи, но на първо място в света по приходи от туризъм - над 35 млрд. евро за 2007 г.Източник: bTV

Интересно след 1-2 г колко хиляди имота в София Варна Бургас Русе няма да имат купувачи.Първо се започна от Банско после Слънчев Бряг. Кой е следващия?

[meto76]

30 хил. ваканционни имота в Слънчев бряг нямат купувачи
24 Август 2008, 11:10
Източник: Profit.BG
Предлагането е близо 10 пъти по-голямо от търсенето
Строителната инвазия по Южното Черноморие започна преди шест години. Погледнати отгоре, някои курорти сега приличат повече на градски квартали, отколкото на място за почивка.Инвеститорите не са взели на сериозно прогнозите на компаниите, проучващи пазара на недвижими имоти, и така, според брокери, през последните две години предлагането е надвишило търсенето. Това изправя някои инвеститори пред сериозни проблеми - готовите обекти не могат да бъдат продадени, въпреки че цените им са паднали на места с 50% спрямо миналата година."Ако стигат до продажба - стигат до стойности, които са доста компромисни за тях като предварителни планове", отбелязва Добромир Ганев, управител на компания за недвижими имоти.Много трудно може да се каже колко точно са непродадените ваканционни имоти в Слънчев бряг. Според експерти от бранша, те са близо 30 хиляди, докато потенциалните клиенти са в пъти по-малко. За да бъдат построени тези обекти, в 90% от случаите инвеститорите са теглили кредити от банките. Сега не е ясно как ще погасяват вноските, след като предлагането е много по-високо от търсенето и не могат да се намерят купувачи. При така създалата се ситуация има реалан опасност имотите да станат собственост на банките."Оттук нататък те имат няколко варианта - да задържат позициите си до момент - вероятно година и половина минимум, в който да се нормализират нещата, и то при положение една голяма част от бъдещите планове на някои от инвеститорите са свързани със спиране на проекти".Други експерти поддържат крайното мнение, че за да се решат всички проблеми с презастрояването по Южното Черноморие, всички хотели на 100 метра от брега трябва да бъдат изравнени със земята. Както в Испания."Ако архитектите в България имаха съвест и ако инвеститорите имаха съвест, нямаше това нещо да се случи. А това е едно прекомерно застрояване - абсолютно извън закона и в крайна сметка, губим всички ние. Ако това нещо се напълни с туристи, на плажа няма къде да има да си сложиш хавлията, губят инвеститорите - защото хотелите са празни и най-вече губим ние гражданите - защото сме лишени от красотата на нашето Черноморие", коментира арх. Гергана Стефанова, преподавател в Нов български университет (НБУ).Какъв е случаят в Испания? След годините на диктатура и след приема в ЕС страната изживя бърз икономически подем. Той се отрази и на туризма. През 80-те години секторът и свързаното с него строителство бяха в истински разцвет. Апартаментите в морските хотели се разграбваха на зелено от чужденци и позамогнали се испанци.Заложената тогава бомба избухна десетилетие по-късно. Големият проблем на испанското крайбрежие е израждането на огромен брой хотели без необходимите разрешителни и в нарушение на разпоредбите за плажната ивица. Също както и в България, големи хотелски комплекси са строени без достъп до необходимата инфраструктура.Същевременно, с бързото пренасищане на пазара започваха да фалират хотели. Обикновено те стават собственост на финансовите институции кредитори, но и те трудно могат да ги продадат, тъй като купувачи липсват.Опитът на Испания в тази случаи е държавата да изкупува фалиралите хотели и да ги събаря. Земята се преобразува от частна в публична държавна собственост без право на продажба и се правят зелени площи. Испанските хотелиери вече залагат на качеството и разнообразието на услугите. Неслучайно страната е след Франция по брой туристи, но на първо място в света по приходи от туризъм - над 35 млрд. евро за 2007 г.Източник: bTV

[stoian]

http://businessweek.bg/news.php?category=15&id=2750

[coolice]

Моста разделял саут биич от истинското маями

http://www.zazz.bg/play:bcda6187

пп на мен като екс гето бои и там ще ми е комфортно ама не е за всички...

[Mr_crash]

Re: proizvoditel

Дори в нета са ниски а на място като изявиш желание да купиш надуват..за Сл.бряг говоря !
ми да надуват , после е ясно , я вижте и чуйте:

http://www.zazz.bg/play:81d0dfc4

[индианеца]

Re: proizvoditel

Дори в нета са ниски а на място като изявиш желание да купиш надуват..за Сл.бряг говоря !

Щом предлагането е в пъти повече - един надува - чао - следващия моля!

[supertrader]

proizvoditel

Дори в нета са ниски а на място като изявиш желание да купиш надуват..за Сл.бряг говоря !

[proizvoditel]

polopot, дай линк към конкретен имот на такава цена, защото аз не открих подобен ...

И аз снощи търсих подобни цени, но най-ниските, които намерих бяха около 700 евро. До ключ, с обзавеждане, от 200 до 400 метра от морето.

Наскоро прочетох една приказка. Като влезеш в нова кръчма, не бързай да казваш, че в нея хората говорят глупости. От около два месеца чета тези коментари. Засега ще се въздържа от оценки на ставащото, пък и на коментарите.

Не знам къде точно ги търсите падналите цените, но нали не очаквате че АНИ ще се предадат толкова лесно че да ги обяват в сайтовете си!

Аз обаче мисля че, до месец два и това ще се случи!

[PIMP]

В строителството има набрана доста инерция и инат .

Дори тези които са още на проект си затварят ушите и очите и не искат да проумеят , че начинанието е губещо и трябва да бягат.
Затова и в Сл.Бр. ще се започват нови обекти , какво да говорим за останалата част от страната.

Инерцията в БГ е толкова голяма колкото и простотията , затова сигурно ще продължи 1-2 г. след моомента на истината.

Колкота по-бързо изтрезнеят инвеститорите в НИ, толкова по-малка ще е корекцията. Тук съм съгласен с мисленето на Калк. Ако продължим да надуваме балона, много хора и банки ще плачат, но проблема е, че държавата можеше да се намеси с намалямане на разришителните за строеж, явно държавата има интерес предприемачите да си хвърлят парите да се създава БВП, а после ще му мисилм и мандата ще е изтекъл. Просто хората да си правят добре сметката и да внимават с кредитите.

[Mesoiadess]

В строителството има набрана доста инерция и инат .

Дори тези които са още на проект си затварят ушите и очите и не искат да проумеят , че начинанието е губещо и трябва да бягат.
Затова и в Сл.Бр. ще се започват нови обекти , какво да говорим за останалата част от страната.

Инерцията в БГ е толкова голяма колкото и простотията , затова сигурно ще продължи 1-2 г. след моомента на истината.

[polopot]

3-СТАЕН

48000 EUR
(533.33 EUR/кв.м)



град Русе
Център
зад Халите


Квадратура: 90 m2
Етаж: 2-ри
Телефон: НЕ
ТEЦ: НЕ

Особености: Тухла, В строеж, С гараж


Допълнителна информация:
Ново строителство на Акт14, гараж 40 кв. м. с VVС и баня- ИЛИДА-Б8

Агенция: ИЛИДА Б-8

Тел.: 082/83-59-33
http://ilidab8.imot.bg


Може да се обадите и да проверите. Офертата съществува. Давате на търсене в центъра на Русе и обявата излиза.Остава и гаража да е включен в цената

polopot, дай линк към конкретен имот на такава цена, защото аз не открих подобен ...