Дискусия за балона на НИ у нас и в чужбина

[bgg_red]

Бизнесмени купуват жилища във Виена
Конкурираме се с руснаци за домове в престижни квартали


Българските бизнесмени масово купуват домове в австрийската столица Виена. Апартаментите в престижните квартали на европейската културна столица се харчат по 2000-2500 евро за квадрат. Цената в сгради на две съседни пресечки обаче може да се различават в пъти. Това обясни медия мениджърът на виенския туристически борд Ева Дракслер. В идеалния център на София въпреки кризата имотите се предлагат на същите, и дори по-високи цени, показва справка в офертите на имотните агенции.
Броят на българите, които вече притежават апартаменти във Виена, непрекъснато се увеличава. Посещенията на българи в австрийската столица само през миналата година са се увеличили с 26%, показва статистиката на виенския туристически борд за периода януари-ноември 2008 г. В същото време броят на нощувките е нараснал само с 18%.
Във виенския туристически борд обаче не разполагат с имената на предприемачите, закупили имоти, обясни Дракслер. Причината е, че повечето от недвижимостите се купуват от името на компании, зад които частните собственици остават анонимни. По този начин пазаруват домове във Виена и руснаците, твърди Дракслер. Затова статистиката не улавя и броя на братушките, които имат собственост в австрийската столица.
Българските бизнесмени все по-често избират да инвестират в недвижими имоти във Виена, защото страната на Моцарт е на първо място сред чуждестранните инвеститори у нас от началото на прехода и там са централите на много български компании. Затова на българските партньори на австрийските компании се налага често летят до Виена. Така собственият апартамент се оказва добра инвестиция, като се имат предвид високите цени на хотелите в града на Климт.

в.Стандарт

Когато корабът потъва..............
То и 1995-1996 година много от екипажа
на потъващия тогава кораб се добраха до там !!!

[bate Goiko]

Бизнесмени купуват жилища във Виена
Конкурираме се с руснаци за домове в престижни квартали


Българските бизнесмени масово купуват домове в австрийската столица Виена. Апартаментите в престижните квартали на европейската културна столица се харчат по 2000-2500 евро за квадрат. Цената в сгради на две съседни пресечки обаче може да се различават в пъти. Това обясни медия мениджърът на виенския туристически борд Ева Дракслер. В идеалния център на София въпреки кризата имотите се предлагат на същите, и дори по-високи цени, показва справка в офертите на имотните агенции.
Броят на българите, които вече притежават апартаменти във Виена, непрекъснато се увеличава. Посещенията на българи в австрийската столица само през миналата година са се увеличили с 26%, показва статистиката на виенския туристически борд за периода януари-ноември 2008 г. В същото време броят на нощувките е нараснал само с 18%.
Във виенския туристически борд обаче не разполагат с имената на предприемачите, закупили имоти, обясни Дракслер. Причината е, че повечето от недвижимостите се купуват от името на компании, зад които частните собственици остават анонимни. По този начин пазаруват домове във Виена и руснаците, твърди Дракслер. Затова статистиката не улавя и броя на братушките, които имат собственост в австрийската столица.
Българските бизнесмени все по-често избират да инвестират в недвижими имоти във Виена, защото страната на Моцарт е на първо място сред чуждестранните инвеститори у нас от началото на прехода и там са централите на много български компании. Затова на българските партньори на австрийските компании се налага често летят до Виена. Така собственият апартамент се оказва добра инвестиция, като се имат предвид високите цени на хотелите в града на Климт.

в.Стандарт

[tarantula]

da ама тези с ипотеки 6те се се сетят да засилят на банката

имота 6тото за кво да пла6та6 20 години не6то по 1000 евро квадрата ако тои падне на 150 евро.за тва банките ги 4ака големия .и кризата се 6те се разраства.абе за хората с ке6 иде велико време

[luboil]

Re: крах 6те има и 6те е тотален

ако петрола падне под 15 долара -70 процента от продуктотвата себестоиност на цимент и тухли е енергиина компонента.и стоманата ако се срути .квадрата отива на 100 евро .

Доста оптимистична прогноза.

Обаче в момента има изтеглени пари за 20-30г напред, пари които не са заработени, а тепърва трябва да бъдат изработени.

Та и цена от 50 кинта на квадрат няма да е изненада. И не че ще е ниска, просто няма реални пари, а като няма кинти, и 50 кинта е висока цена.

[bate Goiko]

Доста се пише за имотния балон и много от пишещите рисуват апокалиптични картини. В медиите също набират скорост такива тенденции. Създава се настроение за тотален крах , сякаш никога вече н.и. няма да си вдигнат цената. АНИ-тата едва ли са заинтересувани от такова развитие , но те ли са основните рекламодатели? Друг някой има полза от такива настроения , друг поръчва музиката.

Аууу и аз се стреснах , много конспиративно прозвуча. По тривиално е от колкото изглежда. Някой яха пазара с кеф , а останалите се питат кво става.

България е страна с постоянно намаляващо население така ,че няма абсолютно никаква причина за повишаване на цените на имотите(особенно жилищните) поне през следващите 20 - 25 години !

[tarantula]

крах 6те има и 6те е тотален

ако петрола падне под 15 долара -70 процента от продуктотвата себестоиност на цимент и тухли е енергиина компонента.и стоманата ако се срути .квадрата отива на 100 евро .

[mom4i]

Доста се пише за имотния балон и много от пишещите рисуват апокалиптични картини. В медиите също набират скорост такива тенденции. Създава се настроение за тотален крах , сякаш никога вече н.и. няма да си вдигнат цената. АНИ-тата едва ли са заинтересувани от такова развитие , но те ли са основните рекламодатели? Друг някой има полза от такива настроения , друг поръчва музиката.

Аууу и аз се стреснах , много конспиративно прозвуча. По тривиално е от колкото изглежда. Някой яха пазара с кеф , а останалите се питат кво става.

[kalitko89]

Имоти ли?Това яде ли се?

Преди много години,като се случеше да гледам западен филм,не можех да проумея
кадрите със запустели жилищни квартали и изоставени заводи!Дойде и на нашата
глава!ИКОНОМИКАТА!За какъв чеп ти е тази собственост,като нямаш нормално заплатена работа,с която да поддържаш на семейството си елементарен живот?
Съвсем малка част от имотите са бизнес.Преобладаващата част са отражение на
икономиката в даден регион.Еуфорията в цените от 5-6 години си беше изкустве-нна.Парадоксално е в един среден провинциален град,в който 3/4 от предприяти-
ята са затворени,а останалите са се превърнали в разнородни цехчета,да се стро-ят помпозни жилищни кооперации,търговски центрове,офис сгради и да се предла
гат на цени,като че ли е бликнал петролен кладенец на площада!А най ме напу-
шват на смях центровете за продажби на автомобили!В нашия град са 7-8!Богатите
си изпонакупиха по няколко жилища,офиси ,коли и какво правим после?Омръзна ми
да гледам празни витрини,офиси с надписи "под наем или продава",коли с табелки
по стъклата"продава се"!Какви 5 лева?какво чакайте цените ще тръгнат нагоре!

[kalitko89]

Имоти ли?Това яде ли се?

Преди много години,като се случеше да гледам западен филм,не можех да проумея
кадрите със запустели жилищни квартали и изоставени заводи!Дойде и на нашата
глава!ИКОНОМИКАТА!За какъв чеп ти е тази собственост,като нямаш нормално заплатена работа,с която да поддържаш на семейството си елементарен живот?
Съвсем малка част от имотите са бизнес.Преобладаващата част са отражение на
икономиката в даден регион.Еуфорията в цените от 5-6 години си беше изкустве-нна.Парадоксално е в един среден провинциален град,в който 3/4 от предприяти-
ята са затворени,а останалите са се превърнали в разнородни цехчета,да се стро-ят помпозни жилищни кооперации,търговски центрове,офис сгради и да се предла
гат на цени,като че ли е бликнал петролен кладенец на площада!А най ме напу-
шват на смях центровете за продажби на автомобили!В нашия град са 7-8!Богатите
си изпонакупиха по няколко жилища,офиси ,коли и какво правим после?Омръзна ми
да гледам празни витрини,офиси с надписи "под наем или продава",коли с табелки
по стъклата"продава се"!Какви 5 лева?какво чакайте цените ще тръгнат нагоре!

[master of the seven seas]

Аз него не го мисля. Но и той чака да паднат цените и само гледа.

Да и предлагат сделки без официална комисионна. Вчера ходих с един приятел да гледаме. Брокера му каза(без продавача),че може да се свали от 150К на 140К.И това само при първия оглед. Само ъп.

Ъм, т'ва са пари, които 95% от 'орицата никога няма да видят и изкарат през живота си, ама всеки има право да си прави финансово харакири, както намери за добре. Трябва да се остави "нещо" и за децата, налЕ?

[marandi]

Ъм, т'ва са пари, които 95% от 'орицата никога няма да видят и изкарат през живота си, ама всеки има право да си прави финансово харакири, както намери за добре. Трябва да се остави "нещо" и за децата, налЕ?

Ъъъ,
дългове ли ?

Мхм, сметни ги грубо с лихвата отиват двойно-тройно, това при външен ресурс, а който си ги има кеш не съм забелязал да си чупи краката за имоти при 4-5% доходност, менкат си ги 'орицата в много по-печеливши бизнеси и инвестиции и в пъти по-ликвидни позиции.

Мои наблюдения, а единия ми приятел, който строеше сега освободи 30 чиляка на пътя, няма работа, а ако има някаква не я приема, че го бавят после с плащанията една камара време и ги поразпусна повечето.

Гледаме мача сега, налЕ?

[индианеца]

Ъм, т'ва са пари, които 95% от 'орицата никога няма да видят и изкарат през живота си, ама всеки има право да си прави финансово харакири, както намери за добре. Трябва да се остави "нещо" и за децата, налЕ?

Ъъъ,
дългове ли ?

[marandi]

Да и предлагат сделки без официална комисионна. Вчера ходих с един приятел да гледаме. Брокера му каза(без продавача),че може да се свали от 150К на 140К.И това само при първия оглед. Само ъп.

Ъм, т'ва са пари, които 95% от 'орицата никога няма да видят и изкарат през живота си, ама всеки има право да си прави финансово харакири, както намери за добре. Трябва да се остави "нещо" и за децата, налЕ?

[van05]

АНИ-тата за да оцелят ,трябва да играят "къси" позиции.Да убеждава ПРОДАВАЧИТЕ, че днес и сега е по добре да продадеш НИ от колкото утре след 2 или 3 месеца.Както Ъпваха кандидат купувачите сега трябва да Даунват продавачите.Какво да се прави.Пазар.Мое мнение.

[master of the seven seas]

Да и предлагат сделки без официална комисионна. Вчера ходих с един приятел да гледаме. Брокера му каза(без продавача),че може да се свали от 150К на 140К.И това само при първия оглед. Само ъп.