Дискусия за балона на НИ у нас и в чужбина

[Люк Скайуокър]

Брокерите и строителните предприемачи търсят в центъра и в престижните райони на Варна цени от порядъка до 1600-2000 евро на кв.метър - стига да открият балъци. В същото време в тези райони се извършват реални продажби на 3 пъти по-ниска цена. Невероятна е разликата между блъфирана и реална цена - но балъци все още се намират........................................... .................................................. ....................да ,0очаква се бум на цените които ще се увеличат за година от 1100 на 2000евра .Ето в пикадилито в морската градина се бият хиляди клиенти да пазаруват ,в бриз и чайка е пълно с търсещи жилища англичани -убиват се да купуват ,защото в англия край темза квадрата до бъкингамския дворец се е вдигнал до 10000 евро на квадрат и затова се чува че и принц чарлз си търсел жилище в морската градина или в каменар -много обичал ромите за комшии.Затова се очаква бум на цените -и особено на панелите в Чайка -брокерите са изчислили ,че вероятността да бъде ударен блок в чайка от самолет -терорист е 10% по малко отколкото ако си купиш същия панелен апартамент в Манхатън-затуй се очаква спешно да се изравнят цените ,защото иде бум на бягащи от щатите американци-предимно от цените на бензина и на вдигащите се цени на жилищата,а и на тока .Сега брокерите са изчислили ,че ако се вземе вилен имот с кредит от банка и се изплаща за 20 години ви трябват само по 1500евро на месец.Това довело до истерия и инфаркти и тълпи от богати пенсионери са се струпали в канторите и наддават за жилищата ,особено за старите съборетини в центъра на варна -гръцката махала-та какво са 1милион евро за някои къща от 1930 год на ъгъл -представяте ли си ако си направите офис например какви пари ще падат от богатите туристи и пенсионерите от англия дето си накупуваха ваканционни имоти в района.


Затвори x

Ти нали щеше да ми даваш телефоните на фирмите, които продавали евтино в София.
Нещо се бавиш и се опитвам да те разбера.

[c.r.e.a.m]

Брокерите и строителните предприемачи търсят в центъра и в престижните райони на Варна цени от порядъка до 1600-2000 евро на кв.метър - стига да открият балъци. В същото време в тези райони се извършват реални продажби на 3 пъти по-ниска цена. Невероятна е разликата между блъфирана и реална цена - но балъци все още се намират........................................... .................................................. ....................да ,0очаква се бум на цените които ще се увеличат за година от 1100 на 2000евра .Ето в пикадилито в морската градина се бият хиляди клиенти да пазаруват ,в бриз и чайка е пълно с търсещи жилища англичани -убиват се да купуват ,защото в англия край темза квадрата до бъкингамския дворец се е вдигнал до 10000 евро на квадрат и затова се чува че и принц чарлз си търсел жилище в морската градина или в каменар -много обичал ромите за комшии.Затова се очаква бум на цените -и особено на панелите в Чайка -брокерите са изчислили ,че вероятността да бъде ударен блок в чайка от самолет -терорист е 10% по малко отколкото ако си купиш същия панелен апартамент в Манхатън-затуй се очаква спешно да се изравнят цените ,защото иде бум на бягащи от щатите американци-предимно от цените на бензина и на вдигащите се цени на жилищата,а и на тока .Сега брокерите са изчислили ,че ако се вземе вилен имот с кредит от банка и се изплаща за 20 години ви трябват само по 1500евро на месец.Това довело до истерия и инфаркти и тълпи от богати пенсионери са се струпали в канторите и наддават за жилищата ,особено за старите съборетини в центъра на варна -гръцката махала-та какво са 1милион евро за някои къща от 1930 год на ъгъл -представяте ли си ако си направите офис например какви пари ще падат от богатите туристи и пенсионерите от англия дето си накупуваха ваканционни имоти в района.


Затвори x

ha-ha true, true...

[Realnostttt]

Вервайте ми:Ще има инфлация. Вервайте ми:Тука не е щатите..................Балон нема да има-- Повервайте си.

[Evgo]

RE

too exaggerated

Po moreto ima dosta neizkupeni imoti.....

[jorge]

Брокерите и строителните предприемачи търсят в центъра и в престижните райони на Варна цени от порядъка до 1600-2000 евро на кв.метър - стига да открият балъци. В същото време в тези райони се извършват реални продажби на 3 пъти по-ниска цена. Невероятна е разликата между блъфирана и реална цена - но балъци все още се намират........................................... .................................................. ....................да ,0очаква се бум на цените които ще се увеличат за година от 1100 на 2000евра .Ето в пикадилито в морската градина се бият хиляди клиенти да пазаруват ,в бриз и чайка е пълно с търсещи жилища англичани -убиват се да купуват ,защото в англия край темза квадрата до бъкингамския дворец се е вдигнал до 10000 евро на квадрат и затова се чува че и принц чарлз си търсел жилище в морската градина или в каменар -много обичал ромите за комшии.Затова се очаква бум на цените -и особено на панелите в Чайка -брокерите са изчислили ,че вероятността да бъде ударен блок в чайка от самолет -терорист е 10% по малко отколкото ако си купиш същия панелен апартамент в Манхатън-затуй се очаква спешно да се изравнят цените ,защото иде бум на бягащи от щатите американци-предимно от цените на бензина и на вдигащите се цени на жилищата,а и на тока .Сега брокерите са изчислили ,че ако се вземе вилен имот с кредит от банка и се изплаща за 20 години ви трябват само по 1500евро на месец.Това довело до истерия и инфаркти и тълпи от богати пенсионери са се струпали в канторите и наддават за жилищата ,особено за старите съборетини в центъра на варна -гръцката махала-та какво са 1милион евро за някои къща от 1930 год на ъгъл -представяте ли си ако си направите офис например какви пари ще падат от богатите туристи и пенсионерите от англия дето си накупуваха ваканционни имоти в района.


Затвори x

[Negramoten]

http://www.investor.bg/?id=61293

[експерт-строител]

значи има 200 бр. построени комплекси/сгради и непродадени. Къде са, та не ги виждаме?

Виж в имот.бг, колко хотела само се продават в Банско - 67бр. Вгледай се малко по-добре и ще ги видиш тези 200 сгради.
И каква му е далаверата на Б. Данев да лъже по медиите? Той все пак не е случаен човек. Може би иска да си купи хотел и подбива цената....?

Не намесвай хотелите тук, БД говори за "построени и непродадени апартаменти".
AGK

А в хотелите има какво.........? - апартаменти, ......е и апартаментчета

[AGK]

значи има 200 бр. построени комплекси/сгради и непродадени. Къде са, та не ги виждаме?

Виж в имот.бг, колко хотела само се продават в Банско - 67бр. Вгледай се малко по-добре и ще ги видиш тези 200 сгради.
И каква му е далаверата на Б. Данев да лъже по медиите? Той все пак не е случаен човек. Може би иска да си купи хотел и подбива цената....?

Не намесвай хотелите тук, БД говори за "построени и непродадени апартаменти".
AGK

[AGK]

Не са 77 000 жилища, stdmv, защото аз вземам 50 м2 чиста площ, а не забравяй, че има общи части, фойета, басейни и др.
AGK

[stdmv]

Не взимам страна "за" или "против" казаното от Данев. Не знам колко прецизно е, но е факт, че в Банско има все по-малко сделки.

Приемете, че медиите, статитиите и изказванията са част от същата компроматна война, която преди време надуваше цените: "Тълпи от англичани по БГ черноморие", "20% гарантирана годишна доходност", "Управление на имотите" и т.н.

Ето реалните цифри - 2,14 млн северно и 1,7 млн южно черноморие, общо 2,84 млн кв.м. или 57 000 апартамента (в т.ч. жилищата в градовете Варна, Бургас и Добрич, които не са курортни!!), но не 200 000 курортни апартамента!! Вярно е, че и 57 хил са твърде много, тъй като годишно досега (преди англичаните да намалеят драстично) се продаваха около 13-15 000 апартамента на цялото море. Има почти 4 пъти повече предлагане от търсенето и криза на курортното строителство (не в градовете) по черноморието има и всички я знаем. Просто не е нужно да се преувеличава още 4 пъти!!!
Божидар Данев не е случаен човек, а председател на БСК и неговите изказвания трябва да са отговорни. Но, ако борсовите играчи те "помолят" да им помогнеш с отлива на пари от СФБ към НИ, защо да не го направиш, още повече че строителите не искат да стават членове на БСК и да плащат членски внос

AGK

Не ми се спори за черноморието, но 2,14+1,7 е 3,84 което при твоите 50 кв на жилище прави 77 хил. жилища. Ако се приеме, че бума е от 2003-та и са включени и строящите се в момента, то за 5 години имаме 384 хиляди жилища. Или ако не са продадени 50 % от тези жилища, то е възможно и да са 200 хиляди.

Това което знам е, че доста пари се изпраха по черноморието, така че не би ме учудило непродадените да са и над 50%...

А за НСИ имам някакви съмнения, защото за София новопостроените жилища са по 7 на сграда!? Смятам че не включват ателиетата. Така че не знам до колко трябва да се вярва на тези данни...

[Negramoten]

Ето реалните цифри - 2,14 млн северно и 1,7 млн южно черноморие, общо 2,84 млн кв.м. или 57 000 апартамента (в т.ч. жилищата в градовете Варна, Бургас и Добрич, които не са курортни!!), но не 200 000 курортни апартамента!! Вярно е, че и 57 хил са твърде много, тъй като годишно досега (преди англичаните да намалеят драстично) се продаваха около 13-15 000 апартамента на цялото море. Има почти 4 пъти повече предлагане от търсенето и криза на курортното строителство (не в градовете) по черноморието има и всички я знаем. Просто не е нужно да се преувеличава още 4 пъти!!!
Божидар Данев не е случаен човек, а председател на БСК и неговите изказвания трябва да са отговорни. Но, ако борсовите играчи те "помолят" да им помогнеш с отлива на пари от СФБ към НИ, защо да не го направиш, още повече че строителите не искат да стават членове на БСК и да плащат членски внос

AGK

Не ми се спори за черноморието, но 2,14+1,7 е 3,84 което при твоите 50 кв на жилище прави 77 хил. жилища. Ако се приеме, че бума е от 2003-та и са включени и строящите се в момента, то за 5 години имаме 384 хиляди жилища. Или ако не са продадени 50 % от тези жилища, то е възможно и да са 200 хиляди.

Това което знам е, че доста пари се изпраха по черноморието, така че не би ме учудило непродадените да са и над 50%...

А за НСИ имам някакви съмнения, защото за София новопостроените жилища са по 7 на сграда!? Смятам че не включват ателиетата. Така че не знам до колко трябва да се вярва на тези данни...

[експерт-строител]

значи има 200 бр. построени комплекси/сгради и непродадени. Къде са, та не ги виждаме?

Виж в имот.бг, колко хотела само се продават в Банско - 67бр. Вгледай се малко по-добре и ще ги видиш тези 200 сгради.
И каква му е далаверата на Б. Данев да лъже по медиите? Той все пак не е случаен човек. Може би иска да си купи хотел и подбива цената....?

[AGK]

ЗАДАВАМ ВЪПРОС:
-КОЙ ИМА ИНТЕРЕС ДА ПРОКАРВА ИДЕЯТА ЗА "БАЛОНИЗИРАНЕ" В СЕКТОРА НА НЕДВИЖМИТЕ ИМОТИ ?
Ето моето скромно мнение :
Както всички знаем , във времена на несигурност/ инфлация,рецесия идр./ инвеститора се оглежда в сигурни сектори за защита на финансиите си.Избора не е особено голям , а именно - злато , недвижми имоти.Тъй като при нас /България/ реално пазар на злато няма , финансите се насочват в сектора на недвижимите имоти и това е абсолютно логично.Да не забравяме , че влагайки средства в недвижимости , инвеститора ги изтегля от рисковите си експозиции , например ценни книжа,което поражда глад на средства именно в тази сфера.
Мисля , че вече голяма част от колегите се сещат-КОЙ ИМА ИНТЕРЕС ДА ПРОКАРВА ИДЕЯТА ЗА "БАЛОНИЗИРАНЕ" В СЕКТОРА НА НЕДВИЖМИТЕ ИМОТИ ?

Точно така. При това Б. Данев услужливо и най-безотговорно пуска тези безумни цифри.
"Пазарът на недвижими имоти се задъхва - само в Банско към момента над 20 хил. апартамента са непродадени в новопостроени вилни селища, по Черноморието този показател е 200 хил. броя", обясни председателят на камарата Божидар Данев.Това е пример за безотговорно изказване на Б. Данев и хвърляне на абсолютно неверни цифри в публичното пространство, което ще навреди на всички в бизнеса!
Как може в Банско да има 20 хил непродадени и построени апартамента? При средно 50 кв.м. на жилище, значи има
1 000 000 кв.м. непродадена построена площ. При средно РЗП на строежите в Банско от 5 000 кв.м., значи има 200 бр. построени комплекси/сгради и непродадени. Къде са, та не ги виждаме? Истинската цифра е 5 000 апартамента, като се включват всички на пазара - и тези, които не са построени още.
При 200 хил. непродадени апартамента на черноморието, при 50 кв.м. средно на жилище, това са 10 000 000кв.м., което, при средно РЗП на морето от 8 000 кв.м. на проект, прави 1250 комплекса!! Къде са? Би следвало на юг от Бургас и на север от Каварна да е вече плътно застроено, а то не е.
В област Варна се отчита близо 60% ръст на обема на жилищата, за които са издадените разрешения за строеж, а в Добрич поради ниската начална база покачването е 260%, сочат данни на Националния статистически институт (НСИ).
Въпреки рекордните стойности за област Бургас, където над 1.7 милиона кв.м жилища са получили разрешения за строеж, за първа година Северното Черноморие изпреварва Южното по обем на строителството, откакто НСИ разпространява справките за издадените разрешения за строеж по области. За 2007 г. за Варна е одобрено строителството на над 1.2 млн. кв.м, а за област Добрич - 900 хил. кв.м, или общо над 2.14 млн. кв.м. Най-много разрешения са издадени през последното тримесечие на годината, в което покачването достига 322 на сто за Добричка област.
Ето реалните цифри - 2,14 млн северно и 1,7 млн южно черноморие, общо 2,84 млн кв.м. или 57 000 апартамента (в т.ч. жилищата в градовете Варна, Бургас и Добрич, които не са курортни!!), но не 200 000 курортни апартамента!! Вярно е, че и 57 хил са твърде много, тъй като годишно досега (преди англичаните да намалеят драстично) се продаваха около 13-15 000 апартамента на цялото море. Има почти 4 пъти повече предлагане от търсенето и криза на курортното строителство (не в градовете) по черноморието има и всички я знаем. Просто не е нужно да се преувеличава още 4 пъти!!!
Божидар Данев не е случаен човек, а председател на БСК и неговите изказвания трябва да са отговорни. Но, ако борсовите играчи те "помолят" да им помогнеш с отлива на пари от СФБ към НИ, защо да не го направиш, още повече че строителите не искат да стават членове на БСК и да плащат членски внос

AGK

[herco]

И в Ирландия се готви национализация, а ние чакаме ирландците на да ни купят имотчетата.

The Irish banking system faces acute strains and may require a phase of temporary nationalisation .....

http://www.telegraph.co.uk/money/mai...cnirish111.xml

[herco]

като гледам какво става по света, май всички банкери ще стават държавни служители.
The name on most people's lips was Bear Stearns.
“The market is telling you it's Bear Stearns.”

http://business.timesonline.co.uk/to...cle3542775.ece