Комплекси от затворен тип - мнения

[ap]

Във вх. А на бл. 2, на 5-ти етаж видях страхотен апартамент с три спални. Има изложение изток/юг/запад и е с 40 кв. м. тераси.
Точно такъв апартамент си търсех. Обаче, този вече беше резервиран. Но и да не беше, EUR 250 хил. щяха да ми дойдат множко.
Предлагаха и на мен варианти за обединение, но за да имам една спалня повече трябваше да правя компромис с етажа (да е нисък) или с изложението (предимно северно).
Накрая направихме другия компромис, взехме 95 кв. с 2 спални (не са много малки - 13-15 кв.), но гледа към детската площадка и на юг.
Имаше вариант да го обединим със съседния, но идваха много квадрати и цената доста се надигна.

За строежа на мен ми казаха, че очакват до края на ноември да получат разрешително за строеж и да започват. Дори в писмото за намерение, което подписахме има клауза, че ако до 30/11/07 не получат разрешение имам право да отменя резервацията.

Не виждам, обаче, при очертаващата се студена и снежна зима (ако метеоролозите са познали), какъв прогрес ще има до пролетта.
Струва ми се, че комплексът ще е позавършен в началото-средата на 2010 и след довършителните работи ще се нанесем до края на същата година.

Сполай ви!

[voodooHunter]

voodoo- ти в кое блокче си взе апартамент, разправят че имало в 3,4 блокче имало много хубави апартаменти с 3 спални -изцяло южни ама всички са ги купили приятели на собствениците и тези които са били първи.Ти къде се вреди?

Блок XXX, гледам към витоша. Нещо такова. Не съм приятел на собсвениците, значи явно съм от първите зарибени :-). Абе тези хора няма ли да почват да копаят вече? Трябваше септември да почват, а още разрешително за строеж нямат. Не че бързам толкова, но като кажеш септември трябва септември да е.

[zlodeia]

voodoo- ти в кое блокче си взе апартамент, разправят че имало в 3,4 блокче имало много хубави апартаменти с 3 спални -изцяло южни ама всички са ги купили приятели на собствениците и тези които са били първи.Ти къде се вреди?

[voodooHunter]

Преди малко бях при тях, водих един мой приятел да гледа за апартамент, а и аз да видя кво става.За съжаление са си върнали макета за довършване и щял да стане след 1 седмица, на изложението бил недовършен. Лошото е че моя авер си търси четиристаен а не са им останали , имат много двустайни-сега ще пробват обединение на два двустайни, измислиха един хубав вариант
ама много скача цената,защото стават повече квадрати. А така исках и той да ми е комшия, такъв е зевзек...

Някои се уредихме с 3 спални да, ама наистина повечето са маломерни май. Че то на тези цени инак на кого ще продават?!

[zlodeia]

Преди малко бях при тях, водих един мой приятел да гледа за апартамент, а и аз да видя кво става.За съжаление са си върнали макета за довършване и щял да стане след 1 седмица, на изложението бил недовършен. Лошото е че моя авер си търси четиристаен а не са им останали , имат много двустайни-сега ще пробват обединение на два двустайни, измислиха един хубав вариант
ама много скача цената,защото стават повече квадрати. А така исках и той да ми е комшия, такъв е зевзек...

[ap]

Да, аз грешно разбрах че инвестицията е само за 400 апартамента...

Ето ви цитат от моя кореспонденция с WG.

"Първата част всъщност представлява този парцел 22 дка, в който са тези шест жилищни сгради. Имаме още три имота около този ( на запад и изток от него), които ще се застрояват на фази от 3 до 6 месеца след започването на големия. Там ще има и една офисна част, и оттам е по-голямото РЗП."

Злодей, напълно съм реален. Така и гледам на нещата. Бира може и да пийваме от време на време.

А по сметките на Хари, тези 50 млн горница изглеждат в реда на нещата. Инвеститорите в недвижими имоти не започват проект с IRR (норма на възвръщаемост) по-ниска от 20-25% (годишно).

[harry_potter]

Пич, слушай като ти говори врага! Аз ПРОДАВАМ софтуер,а не го ПРАВЯ. отвеян със очилца и смачкани дрехи не съм. Пласирам си продукта.И съм доста реален.
А от СПА и ресторанти разбирам поради други причини.
Ти кво копаеш без мотика? Всичко това го пише в сайта им.Ако ще им давам пари, ще ги проверя нали? ти не си си дал парите на свободен принцип май,като те виждам какъв си заядлив.Струваш ми се сметкаджийче в оня смисъл на пинтилък щом не четеш какво пиша, а се заяждаж за спорта. Иначе е добре човек да си прави сметката така пари печели.

[zlodeia]

Harry-радваш ме! За човек занимаваш се със софтуер в Гърция, много поназнайваш за ценообразуване, СПА,търговски площи, цени,печалби...
А аз си мислех, че софтуерните специалисти са леко отвеяни(готини), "чаровно неугледни", със едно такова различно възприятие за света -познавам такива типове, ама ти си доста далеч от тях- много си "реален".
АР -не знам ти колко си реален, ама аз съм в бл. 4-едно от вътрешните блокчета, не обичам на ритам, само да гледам футбол Челси-Ман.Юнайтед
(бирата да е студена и от скарата да се носи приятна миризма на току що метната сочна пържола)
Нека ми е лошо!

[Negramoten]

Да, аз грешно разбрах че инвестицията е само за 400 апартамента...

[harry_potter]

Цитати от сайтовете на Гардънс и дивелъпмънт:

Проектът Уинслоу Гардънс ще съдържа жилищни сгради, офиси, търговски зони, спортна зона, СПА комплекс, ресторанти, зони за услуги и др. Общата площ на имотите, в които ще бъде осъществено строителството, е приблизително 42 дка, а разгърнатата застроена площ – 103 000 м2 и около 20 000 м2 – под земята.

Цялата планирана инвестиция за проекта е в размер на 200 милиона лева. Първата част - 24 млн. лева е вече реализирана, а останалата част от 180 млн. лева ще бъде реализирана в следващите 3 години. Очакваните данъци, които ще бъдат платени към бюджета за всички фази на проекта, са в размер на около 17.7 млн. лева. Уинслоу Гардънс ще създаде препитание за близо 3000 души в дългосрочен план.

За Проекта
Разположен на 22 000 кв.м. площ
12 000 кв.м. парк
44 000 кв.м разгърната застроена площ
Ниско етажно строителство
Контролиран достъп
Енергийна независимост

Калкулация:
44 000 РЗП х 1250е=55млн е
103 000 обща РЗП минус 44000 жилищна РЗП=59000м2 ресторанти, фиси, търговски зони, спортна зона, СПА комплекс със средна цена от 1500е/м2=88,5млн е
20 000м2 под земятя с цена от 8500 за паркомясто, като един гараж е 18-22м2, значи средно 20м2. Така 8500/20=425е/м2. Ако от общо 20 000м2 паркоместата са 15 000м2 х 425е =6,375млн е.
Обща проста сметка: 149,875 млн Е при инвестиция от 100млн Е и само от инфото в публичното пространство,за под масата не мислим.
А и не мисля,че СПА, ресторанти и др.услуги ще са на 1500е/м2,както и че след форуми като този не целят вдигане на цената допълнително.
Но за 50млн Е и аз бих правил много неща, не само да пусна темичка като тая в инвестор.бг. Що не я пусне в дир.бг или в абв.бг?
Аз смятам, че им излиза сметката.

[Negramoten]

А искам и да попитам. Инвестицията е 65 мио. евро, а жилищата са 400, Средно производствената цена на жилище излиза по 65 мио/400= 162500 евро. Тези хора дали ще имат печалба?

[Negramoten]

Стана ми интересно колко души са намерили скрита реклама в темата.
Извинявам се, ако съм пропуснал някого.

Е как няма да платиш 9600 евро за паркинг, ако Джони Деп ще ти е съсед. Нали ще дойде и Шаная с него )))))
Много се радвам на хора, които рекламират нещо с първите си две мнения

На мен не ми хареса, че в темата всички положителни мнения са написани от хора, които не са били тук преди това т.е. имат по 1 мнение. Явно тази тема си е чиста реклама. Когато купувате, особено когато се заробвате с 20 годишни кредити, то мислете преди това.

Айде още един капарирал апартамент.
Злодей,не съм ти конкуренция,продавам софтуери. Ама много станахте доволните и то с по 1-10 мнения само. Ти, ар, Джони Деп и един Кайон ли беше, а и ВудуХънтър сте бая съмнителни. Все за децата купувате, все хвалите. И аз за детето търся, и на мен жената мрънка. Твоята само за разположението ли се хваща? Друго не я ли интересува?
Рекламна ще да е темичката. Нищо лошо няма,все нещо трябва да продава продукта. Ама що не си признавате, не е срамно да работиш за Уинслоу, и те плащат пари и вие храните семейства. А и с инвестиция от 65млн евро все нещо трябва да продава стоката.

пари - стока - пари прим .... нужна е и реклама.

Не знам защо но имам натрапчивото чувство, че повечето постинги тук, от хора току що регистрирали се са някак си много идеалистични и звучат като от рекламна брошурка... Жена ми,децата,ще ритаме футбол,градинки,бъдещето,дом над главата и прочие...остава само едно клипче да се появи тук В крайна сметка на всекиго,който си е капарирал жилище - честито! Аз примерно вчера си взех много яка аудио система за колата - Pioneer, сега ще споделя моите душевни вълнения във техния (ако имат де) форум...

[harry_potter]

Не знам защо но имам натрапчивото чувство, че повечето постинги тук, от хора току що регистрирали се са някак си много идеалистични и звучат като от рекламна брошурка... Жена ми,децата,ще ритаме футбол,градинки,бъдещето,дом над главата и прочие...остава само едно клипче да се появи тук В крайна сметка на всекиго,който си е капарирал жилище - честито! Аз примерно вчера си взех много яка аудио система за колата - Pioneer, сега ще споделя моите душевни вълнения във техния (ако имат де) форум...

Ашколсуун, джанъм, баш тва имах предвид, но ме обвиниха в конкурентнофирмено подкопаване на третоетажните апартаментчета. Тя и мойта мила Венета иска на третия етаж, ама ще гледа през оградката.Пък знае ли човек с този бум на строежите от 1250е цената може да стане 700-800е.По-долу не, щото рушветите са калкулирани в цената(с този "клас А" или първи клас...).
Иначе на проект изглежда добре, а както каза колегата вече - проектът е едно,изпълнението е друго.Лошо,ако и при тях е така.

[Butch]

Не знам защо но имам натрапчивото чувство, че повечето постинги тук, от хора току що регистрирали се са някак си много идеалистични и звучат като от рекламна брошурка... Жена ми,децата,ще ритаме футбол,градинки,бъдещето,дом над главата и прочие...остава само едно клипче да се появи тук В крайна сметка на всекиго,който си е капарирал жилище - честито! Аз примерно вчера си взех много яка аудио система за колата - Pioneer, сега ще споделя моите душевни вълнения във техния (ако имат де) форум...

[Jay Gould]

То толкова хубаво, чак лигите ми потичат Не комплекс, а земен рай.. Най-вече на 3-тия етаж с тераска
Гледам някой, от радост, че са се обзавели с апартамент там, чак са прописали във форума