Комплекси от затворен тип - мнения

[ctu]

Само споделям мнение,

"световна финансова криза" нищо чудно в България да се докара като "форсмажорни обстоятелства"

И още нещо ако се стигне до разваляне на договор.
Първо заминава задатъка.
След това зависи кога е прекратен, ако има забавяне на плащане по етап има и неустойка.

В типовия договор в точка 6.4
" ...............
Плащането на неустойки не освобождава неизправната страна от
задължението за плащане на обезщетение за вреди и пропуснати
ползи, превишаващи размера на неустойката. "

-те това "пропуснати ползи" ще е смехурията за коментар
ако си плащал на 1000 за квадрат а пазарните в момента са 600.

Ако се стигне до диалог в т 7.5
"Настоящия договор може да бъде изменян или допълван само по
взаимно съгласие на страните, изразено в писмена форма"

[Negramoten]

И аз се чудя, разни форумни герои разказват за покупки на жилища с 40-50% отстъпка. Единия от 110 000 на 60 000 за жилище близо до басейн Спартак, а другия за жилище в Младост... Може би за да следите по-изкъсо цените, трябва да пращате по някой друг приятел да ходи да разпитва със сериозни намерения и да се пазари...

[bate Goiko]

Цените са от тия дни

[voodooHunter]

Какви са тия 1400 и 1800 ??? Winslow продават на 1100 - 1200

Аз на тяхно място и на 900 бих продавал, само да има купувачи. На тебе кога ти ги обадиха тези цени, да нe би лятото на 2007-ма или сега? С или без довършителни работи?

Друга тема ЕстеХоумСпаУелнесИПоследнияДаЗатвори вратата как са им продажбите? Успяват ли да пласират на тяхната небрежна цена от 2К?

[bate Goiko]

Какви са тия 1400 и 1800 ??? Winslow продават на 1100 - 1200

[voodooHunter]

Между другото, дали не е важно да отбележим и на какво ниво на завършеност се продава апартамента? Това 1400 без довършителните работи ли го обаждат в Адрес?

[Negramoten]

Току-що разгледах обявите в "Адрес". Ама хората наистина не си поплюват... За апартамент сходен на купения от нас искат 1400 Евро/м2... Ако това действително е справедливата цена, то съм на 15% далавера... (Казвам го за собствено успокоение).
Бих бил сериозно изненадан ако има продажби при тези условия. В тежка ситуация като настоящата подобни дългосрочни и скъпи решения се взимат доста трудно.

По принцип е нормално с напредване на стоежа цената да се качва. Все пак риска намалява с всеки ден през който се строи. Но това е в сила, ако в даден момент имаш два Уинслоу гардънс и единия е по-завършен от другия. Като говорим за различно време, то доста фактори могат да променят цената, лихви, търсене, предлагане и т.н.
Ето една добра статия на ИнвесторБГ по въпроса: http://imoti.investor.bg/?cat=113&id=70203

[ap]

Аз също не смятам да се отказвам от договора засега. Цената ни устройваше, когато избирахме, устройва ни и в момента. Светът, обаче, напоследък е доста турболентен и едно задъблочаване на кризата може и да ме разколебае... До известна степен съм в неизгодната (в момента) позиция да съм разчитал на кредит, за да купя апартамента. В тази връзка ме притесняват най-малко две неща - 1/ дали банката няма да е променила в мой ущърб кредитната си политика когато опра до фактическото вземане на кредита и 2/дали лихвите няма да са се качили до равнища, правещи вноските (поне в началото) непосилни... Имам около година до тогава.

Хем ме боли, хем ме успокоява - рискът ни се ограничава до 10% от договорената стойност на имота. Няколко десетки хиляди лева не са за прежалване. Но пък ги третирам като платена премия върху опция... Хъх.

За да съм в позиция да извивам ръцете им трябва да са започнали да продават на доста по-ниски цени от договорената, така че 10% да са по-малка сума от спестеното.
Ще поживеем, ще видим...

ар, ако нямат купувачи, а са ти вдигнали вноската по бъдещия кредит до почти непосилни за теб нива, дори да няма официален спад на цените, то пак може да говориш с Уинслоу, чисто човешки да им кажеш, че новите лихви са на път да те откажат от покупката, защото за тях 10-те% които ще ти вземат са нищо в сравнение с 90-те % които ще изпуснат. Щом на теб ще са ти проблем вноските, то и на евентуалните бъдещи купувачи, дори и с 10% дискаунт, които ти си платил, ще са проблем, а е и много вероятно да не искат да купуват в този момент, дори и да могат да си го позволят...

Напълно съм съгласен.

[ap]

Току-що разгледах обявите в "Адрес". Ама хората наистина не си поплюват... За апартамент сходен на купения от нас искат 1400 Евро/м2... Ако това действително е справедливата цена, то съм на 15% далавера... (Казвам го за собствено успокоение).
Бих бил сериозно изненадан ако има продажби при тези условия. В тежка ситуация като настоящата подобни дългосрочни и скъпи решения се взимат доста трудно.

[Negramoten]

Аз също не смятам да се отказвам от договора засега. Цената ни устройваше, когато избирахме, устройва ни и в момента. Светът, обаче, напоследък е доста турболентен и едно задъблочаване на кризата може и да ме разколебае... До известна степен съм в неизгодната (в момента) позиция да съм разчитал на кредит, за да купя апартамента. В тази връзка ме притесняват най-малко две неща - 1/ дали банката няма да е променила в мой ущърб кредитната си политика когато опра до фактическото вземане на кредита и 2/дали лихвите няма да са се качили до равнища, правещи вноските (поне в началото) непосилни... Имам около година до тогава.

Хем ме боли, хем ме успокоява - рискът ни се ограничава до 10% от договорената стойност на имота. Няколко десетки хиляди лева не са за прежалване. Но пък ги третирам като платена премия върху опция... Хъх.

За да съм в позиция да извивам ръцете им трябва да са започнали да продават на доста по-ниски цени от договорената, така че 10% да са по-малка сума от спестеното.
Ще поживеем, ще видим...

ар, ако нямат купувачи, а са ти вдигнали вноската по бъдещия кредит до почти непосилни за теб нива, дори да няма официален спад на цените, то пак може да говориш с Уинслоу, чисто човешки да им кажеш, че новите лихви са на път да те откажат от покупката, защото за тях 10-те% които ще ти вземат са нищо в сравнение с 90-те % които ще изпуснат. Щом на теб ще са ти проблем вноските, то и на евентуалните бъдещи купувачи, дори и с 10% дискаунт, които ти си платил, ще са проблем, а е и много вероятно да не искат да купуват в този момент, дори и да могат да си го позволят...

[ap]

Аз също не смятам да се отказвам от договора засега. Цената ни устройваше, когато избирахме, устройва ни и в момента. Светът, обаче, напоследък е доста турболентен и едно задъблочаване на кризата може и да ме разколебае... До известна степен съм в неизгодната (в момента) позиция да съм разчитал на кредит, за да купя апартамента. В тази връзка ме притесняват най-малко две неща - 1/ дали банката няма да е променила в мой ущърб кредитната си политика когато опра до фактическото вземане на кредита и 2/дали лихвите няма да са се качили до равнища, правещи вноските (поне в началото) непосилни... Имам около година до тогава.

Хем ме боли, хем ме успокоява - рискът ни се ограничава до 10% от договорената стойност на имота. Няколко десетки хиляди лева не са за прежалване. Но пък ги третирам като платена премия върху опция... Хъх.

За да съм в позиция да извивам ръцете им трябва да са започнали да продават на доста по-ниски цени от договорената, така че 10% да са по-малка сума от спестеното.
Ще поживеем, ще видим...

[Negramoten]

ctu, в темата се пише за градините, защото в началото се казваше уинслоу гардънс, а след това модераторите я преименуваха, за да не се отварят теми за всеки комплекс....

Има и най-много информация, защото пишете няколко купувачи с инфо от първа ръка. Аз питам колко сте платили, защото ми е любопитно дали имате възможност да им извивате ръцете, например желязото поевтиня много - а от там и себестойността на построеното, ако до пролетта картинката се влоши, а сте платили само 10-20% то можете малко да се попазарите, обаче ако сте дали повече - няма как да стане...

Но си прав, щом са го започнали, то най-вероятно ще го довършат. Като си го купил за лично ползване, а не да го препродаваш, то не те грее какво ще става с цената. Имал си кинти - дал си. А и съседите ти ще са такива с кинти, което е важно.

Не виждам как ще им извиваш ръцете - има си договр, там пише кога каква сума трябва да се внесе. Ако спреш да плащаш - губиш платените до момента пари. 10% от 100 000 Евро са си едни 10 000 Евро, не съм сигурен, че много хора ще ги отпишат ей-така с лека ръка

Виждаш, че далите по 1200 евро сега не биха дали и 1000, т.е. те сами оценяват че са с 20% назад. И могат да прежалят 10-те %, които са дали до сега и да отидат в друг подобен комплекс със цена 1000 или по ниска. Ако се стигне до там, могат да говорят с Уинслоу и да спазарят нещо, например 10% дискаунт. Уинслоу печелят, защото няма да трябва да търсят нов купувач, а явно и бъдещите купувачи нямат желание да дават над 1000 евро, щом сегашните са си сменили настроението...

Надявам се ме разбираш, а освен всичко и желязото, и работната ръка, и горивата поевтиняват (някой дори с над 50%). Т.е. и Уинслоу сигурно има някоя клауза в договора си с ГБС и в момента и те си търсят интереса...

[voodooHunter]

Е това за парното е кофти. И при мен се очертава такава простотия. Не за неплатени сметки, а понеже блока е еднотръбна конструкция и Топлофикация е разлепила съобщение, че всички трябва да подпишат някакви формуляру лично в Толофикация Изток. Аз се опитах да организирам хората, ама отговора беше - "Що не им .... " Абе няма оправия. Това с идиотите от входа да се разправяш не е работа.

Не е толкова кофти, защото от завчера си сложих климатици Мицубиши, а проточен бойлер имам от 4 години... От утре си слагам и СОТ-че. Така че кучета ме яли... Но пак в нов комплекс ще е по-добре отколкото в панелното гето. Всички панелки трябва да се взривят, а пенсионерите в тях да се заселят в старчески дом.

[kiro1234]

само там има 122 оферти

имат всякакви разпределения за разлика ако се говори директно с "Градинарите"

Незнам какъв им е маркетинга на градинарите ама мен ме дразни яко.

Общо апартаментите в Уинслоу са 437 според сайта. 122 непродадени си е 28%... само в сайта на Адрес...

Навремето, когато непродадените апартаменти бяха публикувани на сайта им направих една сметка, че имат непродадени 40%. Според мен би трябвало при това положение да са на кантар. Но цените на които се пробват да продават сега просто са ирелевантни спрямо пазара и настроенията. Аз не бих купил и на 1000 евро на квадрат сега, а те се пробват на 1800. Това, което не ме кефи в момента при тях е затвореността им. Ако бях на тяхно масто бих публикувал отново кои апартаменти са непродадени, бих обявил нормални цени които да се виждат на сайта и всяка седмица бих бълвал положителни новини, а не последната ми новина на сайта ми да е от август. И го давайте по-споко, все ще продадете нещо. Тази криза няма да е вечна.

За момента не планирам да се отказвам от сделката си. Смятам, че цената ми е ОК. И продължавам да се сблъсквам с проблемите от които искам да избягам в текущото си жилище - парно най-вероятно няма да има, събираемосста е към 40%, вчера разбиха вратите на 2 апартамента под моя етаж, а днес имахме събрание на етажната собственост, което нищо не реши. Благодаря, но искам да се махна от това жилище и цената на Уинслоу която са ми дали е ОК
.
Уинслоу, надявам се четете това.

Е това за парното е кофти. И при мен се очертава такава простотия. Не за неплатени сметки, а понеже блока е еднотръбна конструкция и Топлофикация е разлепила съобщение, че всички трябва да подпишат някакви формуляру лично в Толофикация Изток. Аз се опитах да организирам хората, ама отговора беше - "Що не им .... " Абе няма оправия. Това с идиотите от входа да се разправяш не е работа.

[voodooHunter]

Абе на sales хората ако заплащането зависи от продажбите, а базата е ниска не се учудвам, че напускат.