Комплекси от затворен тип - мнения

[ariman_007]

ariman_007,

ХЕ-хе, ще ме умориш от смях.
Вървял си по етажите я да видя бъдещ комшу кво си платил за миналия месец.
Това е смехуранщина. А хората се променят, днеска имат плащат - утре не.
След като веднъж не са платили и са минали метър я сети се какво се случва после, твойте са x2.
Трябва си Договор. Като ти ударят запор на заплатата и банковата сметка,
на опашка ще се редиш да плащаш.


Само едно ще ти кажа
най-добре е да си преоследил какво е построено от А до Я
иначе е РИСК РИСК РИСК.
На Бай-Михал съм се нагледал. Последните години съм прегледал
над 600 блока. Такива малоумия съм видял че ако ги напиша
ще ме погнат строителните хиени и отвъд граница.

Колкото до реалните хора ние да не сме с антенки и паднали от Марс.
Договора за управление се разтрогва. След това УФО-тата стават нормални.
Колкото и да е гадна ситуациятя има една фирма дето за да вземе пари
трябва да предложи адекватна услуга. В тия фирми също работят хора.
Не са нещо виртуално.

Хубаво е, че съм те разсмял. Лошото е, че не си разбрал нищо, или се правиш. И че явно не знаеш как и от кого се сключват договорите за управление и поддръжка. И как се изменят и заместват с други. Пък и какви са условията по тях. И като чуя някой да ми говори за закони, лошо ми става, честно. Пък и не си в час как се РАЗТРОГВА /ТОВА ДА НЕ Е БРАК БРЕ/ такъв договор - ОС на етажни собствености /ама 75 % са в чужбина, не е валидно, и т.н., ха-ха/, предизвестия, неустойки, извиване на ръце, и т.н. И като стоварят къмто 70000 Е сметка на комплекса, тия 25 %, дето живеят, или плащат, или остават на тъмно и мръсно. Спести си мъглявите примери и карай в темата, ако имаш да кажеш нещо, полезно за другите. Темата за телефоните не е тук.
Извинявам се на останалите. Това е реален проблем, с който се сблъсках. А за риска при големите инвеститори - четете и слушайте какво се случва - имате глави. Все повече недовършени проекти се спират или продават на други - а тези последните какво и кога ще направят, е друг въпрос.
А като видя някой да реагира веднага обратно, и с няколко поста /като този приятел тук/ веднага си мисля, че му плащат за това.

[ctu]

Ето една проста аналогия

телефон с "месечна такса и договор" и "предплатени карти"

Когато си с телефон с месечна такса,
решил си да не я платиш защото тоя
месец не си говорил какво ще се случи.

Ако идеш на съд ще си платиш вичките
глупости по договора а после ходи и
си връткай от Уай-Фай-а в парка.


Скоро и в БГ ще почнат хората да имат кредитен реитинг,
не такъв какъвто е сега без доказване на доходите и тн.

Ще има и черни списаци меджу кредиторите,
и аз такива дребни суми ще стане неизгодно
да си сереш в гащите.

[ctu]

Ами,
четете си договорите преди да се подписват бре.
После плащали за 20 човека.

Това са ДОГОВОРИ за управление и контрол, те са подписани от собственика.
Ще си плати и лихвите.

Има лесни начини на въздействие за спазването на един договор.
Всичките те са законни.

Нямал пари да си плати таксата,
а кола има и я кара.
Описче продават му я пред блока
и му остават даже за таксита за 5 години.

[Negramoten]

Колкото до реалните хора ние да не сме с антенки и паднали от Марс.

Договора за управление се разтрогва. След това УФОтата стават нормални.

Според мен, ariman_007 се опита да каже, че 75% от апартаментите не си плащат за подръжка и останалите 25% плащат и за тях, защото иначе ще си живеят в кочина. (А останалите 75% не живеят там и не им пука за кочината)

[ctu]

ariman_007,

ХЕ-хе, ще ме умориш от смях.
Вървял си по етажите я да видя бъдещ комшу кво си платил за миналия месец.
Това е смехуранщина. А хората се променят, днеска имат плащат - утре не.
След като веднъж не са платили и са минали метър я сети се какво се случва после, твойте са x2.
Трябва си Договор. Като ти ударят запор на заплатата и банковата сметка,
на опашка ще се редиш да плащаш.


Само едно ще ти кажа
най-добре е да си преоследил какво е построено от А до Я
иначе е РИСК РИСК РИСК.
На Бай-Михал съм се нагледал. Последните години съм прегледал
над 600 блока. Такива малоумия съм видял че ако ги напиша
ще ме погнат строителните хиени и отвъд граница.

Колкото до реалните хора ние да не сме с антенки и паднали от Марс.
Договора за управление се разтрогва. След това УФО-тата стават нормални.
Колкото и да е гадна ситуациятя има една фирма дето за да вземе пари
трябва да предложи адекватна услуга. В тия фирми също работят хора.
Не са нещо виртуално.

[ctu]

и за това трябва да се подготвиш

защо да искаш 70% ако за сега ти трябват 30%,
ако имаш още кеш може и да не вземеш.

Ако си с фирма може да използваш оувърдрафт и да си приспаднеш ДДС-то
да взвмеш акт и опсле да търсиш друг кредит след като имаш Нон Акт.

Варянти много, най-писимистичния е ако изригне Витоша и го потурчи.
Тогава каво ще правиш, кредит пак ще трябва да връщаш


А още нещо банката за да работи какво трябва да прави?

а) нищо
б) да събира пари и плаща лихви
в) да дава заеми

[ariman_007]

За мен, в тази ситуация, всичко без разрешение за ползване/Акт 16 си е 110 % риск, а какво остава да се купуват обещания на зелено. Не забравяйте, че най-големите и реномирани инвеститори и/или финансиращи банки /чужди обикновено/ са най-изложени на риск от канцелиране на проекти. Вижте какво става по света. В този смисъл, по бих се доверил на бай Михал ЕООД, с две сгради в строеж в София, отколкото на Уинслоу, Райфа или други такива, с проекти за 200 и нагоре жилища в комплекс. Първия си вади хляба с това, а тия големите изоставят проекти с изумителна бързина, щото прим. комитета на инвеститорите в Панама е решил да излезе от Източна Европа - и т.н. Това го виждаме всеки ден на кап пазари, и вече и на риъл-истейта почва.

Преди няколко месеца /преди дори да стане ясно колко е дълбока кризата/ се отказах от покупка в готов затворен комплекс на бул България, до ключ и всякакви актове, поради простата причина, че 75 % от апартаментите /РАЗХВЪРЛЯНИ ВЪВ ВСЯКО БЛОКЧЕ/ бяха купени от чужденци за инвестиция, коитоне са тук и не плащат каквито и да било мен. фийс. Да, ама си има договор за управление, и 25 %, дето вече живеят, плащат 100 % фийс - щат, не щат - иначе става тъмна кочина за 7 дни само. Дори само тази ситуация е извънредно рискова, камо ли ако спре проекта....
Пиша това за всички като мен, които имат или са имали мерак да вземат нещо по- нормално за живеене. На мен ми се наложи да си сменя философията, и да взема нещо от вторичния пазар в добър район - но първо обиколих всички апартаменти в блокчето, видях, че има хора, и че си плащат сметките. Сега нещата са такива, че бих препоръчал на всички, които имат нужда от жилище /а не от далавера/, да купуват стравнително ново старо строителство, където живеят реални хора. Другото е РИСК РИСК РИСК.

[индианеца]

Какво ще кажеш за следното,
ако до момента си на 30% самоучастие
следващ етап е акт 14
дали ще те удобрят.


Беше лудост от страна на банките да предлагат кредити с 0% самоучастие.
Пуста лакомия.

А ако банката оцени имота надолу и ти даде по-малко от необходимите 70% ???

[ctu]

Както е при всеки нормален договор било за каквото и да е
тоя дето се отказва губи винаги минимум 10 процента.

Сам помисли и ще се сетиш защо. Ще се радвам да сключа договор с теб
за каквото и да с възможност ако се откажа да ми върнеш парите.

Този дето иска да се отказва най-изгодно му е да намери друг да го замести
Най-добре да се издържи до акт 16 за да не се набалбука.

[pastir]

Беше лудост от страна на банките да предлагат кредити с 0% самоучастие.
Пуста лакомия.[/quote]

Колежка на майка ми си купи панелка в Люлин в началото на годината, когато цените още се чудеха да падат или да се качват според графика (15-20 % за 2008) със 100 % финансиране от банката, че даже и дадоха и бонус потребителски кредит.
Най-странното за мен беше, че тя работи в банка, но не беше одобрена от работодателя си, а от друга.

[pastir]

Какво ще кажеш за следното,
ако до момента си на 30% самоучастие
следващ етап е акт 14
дали ще те удобрят.

Най-вероятно да. Не съм питал какви са ви шансовете да ви одобрят, а имате ли възможност да си върнете част от вложеното, ако решите, че не искате да купувате апартамент там.

[ctu]

Какво ще кажеш за следното,
ако до момента си на 30% самоучастие
следващ етап е акт 14
дали ще те удобрят.


Беше лудост от страна на банките да предлагат кредити с 0% самоучастие.
Пуста лакомия.

[pastir]

От познати знам, че в договорите за покупка на жилище на зелено изобщо липсва клауза, която да дава възможност за възстановяване на първоначална вноска.

Имали са и случаи жена да предплати 10 000 ойро и впоследствие не я одобряват за ипотечен кретид в нито една банка. Познайта колко пари са и върнали (предположилите "никакви" почелят потупване по рамото).

При вас как стоят нещата?

[ctu]

Не мисля че сме тръгнали да се отказваме

сега по скоро се коментират неща дето веки си ги е мислил (ако има глава) преди подписване на договор.

Все пак всичко се случва.

[индианеца]

Вече купилите са разколебани. А сега ми кажете, какво мислят бъдещите купувачи ? Оптимисти ли са ? Ще вземат ли кредити сега ?
Колко струва м2 с общи части в незапочната сграда ?
Изведнъж всичко започва да струва доооста по-малко - сентимента се обърна.