Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ

[smehurko]

Ден (около 30-ти) от очакването ми на Големият Срив. Средната цена на апартаментите в Яворов (, където аз ще се нанасям по Нова Година, когато ще купя там на 200 евро квадратния метър), за сега е 1547 евро.
Изобщо не се притеснявам, защото цените ще се сгромолясат и някои хора продължават да живеят в заблуда. Дори мисля, да взема към него и гараж за не повече от 500 евро. Който мисли, че няма да мога е в заблуждение. За всички да си отбележат, че идва срив, а за бъдещите комшии в Яворов да сте ми живи и здрави пък с каквото можем ще си помагаме (я бутилка олио, я захар то за това са комшиите).

Само не мога да разбера г-на Радев. Г-н Радев се заблуждава. Не се заблуждавайте г-н Радев. Вие имате хиляди левове, но тука умните хора имат хиляди постове в този форум, където ясно са казали 200 евро на квадрат. Аз затова вярвам на умните хора, дето много са писали тук, пък дори и да не са виждали на куп през живота си, които ги има г-н Радев.

Айде сполай ви.
Ваш Смехурко!

[winner]

winner, идеята за отделни входове е супер, но ако трябва да го направя в нов проект ще означава знаеш какво. Поне едно е сигурно - нямам конкуренция относно застрояването около комплекса. Това е изключително важно за бъдещите клиенти, което им осигурява толкова спряганата от мен дума "спокойствие".

Безспорно, архитектите никак не работят безплатно, а и нямам представа дали въобще е приложимо при твоя терен, без сериозна загуба на РЗП. Като написах веднъж, че имотите са уникална стока, бая народ ми ревна, че не било така. Действай според себе си и според терена. Ти си човека, дето две години няма да спи и ще харчи пари, време и труд. Липсата на конкуренция в конкретен момент е много сериозно предимство.

[Радев]

winner, идеята за отделни входове е супер, но ако трябва да го направя в нов проект ще означава знаеш какво. Поне едно е сигурно - нямам конкуренция относно застрояването около комплекса. Това е изключително важно за бъдещите клиенти, което им осигурява толкова спряганата от мен дума "спокойствие".

[winner]

Целта ми е панорамата към езерото. Терена е с голяма денивелация. Ако се бях спрял на къщи, нямаше да мога да осъществя замисъла си.
Де Ниро, дръж се достойно, ако знаеш значението на думата. Не ме квалифицирай с името, което ми спрягаш. Предупредих те няколко пъти. Никой не е труден за откриване!

За колоната в неделя си прав 100%. Колкото до учебни заведения, има прекрасна държавна детска градина и чудесно училище до 7-ми клас.
Аз идвайки да живея тук, бях предубеден по същия начин. Оказа се, че за образованието тук полагат много грижи и средства. Обучението и възпитанието на децата е добре организирано и съм много доволен.
Системата рабати като при соца - децата се възпитават да уважават преподавателите си, като последните наистина се раздават в преподаването.

Да началното образование в бившите села е на доста добро ниво, защото хората малко или много се познават и важи старата приказка: "Страх от Бог и срам от хората". А когато се стигне до гимназията, то транспорта позволява да се стига до английската с автобус+метро, много по-бързо отколкото например от "Манастирски ливади".

Според мен единственият недостатък на проекта е, че си измислил жилищен блок. winner беше дал добри идеи, а аз бих те попитал, щом не искаш еднофамилни къщи, дали си мислил за редови?

Радев, не се връзвай бе човек! Ако се зачетеш в постовете на ДеНиро ще забележиш, че правописа му не е лош, от което следва, че е чел книжки когато е трябвало и просто се забавлява да дразни хората, които му отговарят. Форума е анонимен, но не чак толкова. Другия път като видиш някой да си изсипва пепелника на голфа, докато чака на червено, ще знаеш че е той.

Относно редовите къщи, това по принцип е идеалната стока за средната класа, но в случая плътността на терена е малка и не позволява къщи, нито самостоятелни, нито редови. Идеите, които споделих за проекта са доста теоретични. Все пак не мога от офиса си във Варна да направя анализ на локация, която не съм и помирисвал. Идеята за мезонети един върху друг взех от един панелен блок в Добрич, построен в края на 80-те. Някакъв експеримент. 8 етажа - 4 мезонета един върху друг. Много интересно и може би смислено. А идеята за отделни входове на всеки апартамент взех от една сграда в Бриз, върху терен с 45 градуса денивелация. Архитекта се беше сетил за такова нещо, а не съм виждал друга сграда във Варна без общи части.

[YMEH_TOCTEP]

За колоната в неделя си прав 100%. Колкото до учебни заведения, има прекрасна държавна детска градина и чудесно училище до 7-ми клас.
Аз идвайки да живея тук, бях предубеден по същия начин. Оказа се, че за образованието тук полагат много грижи и средства. Обучението и възпитанието на децата е добре организирано и съм много доволен.
Системата рабати като при соца - децата се възпитават да уважават преподавателите си, като последните наистина се раздават в преподаването.

Да началното образование в бившите села е на доста добро ниво, защото хората малко или много се познават и важи старата приказка: "Страх от Бог и срам от хората". А когато се стигне до гимназията, то транспорта позволява да се стига до английската с автобус+метро, много по-бързо отколкото например от "Манастирски ливади".

Според мен единственият недостатък на проекта е, че си измислил жилищен блок. winner беше дал добри идеи, а аз бих те попитал, щом не искаш еднофамилни къщи, дали си мислил за редови?

Negramoten, еднофамилни къщи могат да се построят 5, а апартаменти 25. При едното печалбата ще е 500-600% , а при другото макс. 100 ! За това никой не строи къщи! Другата огромна разлика е че къщите са мн по-скъпи, а хората имащи пари за такава не са прости да си я купят от някой, за да кара той яхта, а си я строят сами и си карат те яхта
Много по-лесно е да излъжеш сельо, че уж му продаваш нещо уникално, а то всъщност е безбожен кенеф.
Така че в това отношение много правилно се е насочил Педерадев. Не че пак няма да се набута и да фалира, но все пак е по-добре!

п.с. А колко е велико да се живее на село всички знаем Има спокойствие, кокошки и много селяни наоколо Бг-идилия...

Определено с еднофамилни къщи печалбата е много малка и освен това много трудно се продават. Предприемачи гонят дори под 50% печалба за такива, именно защото ако някой толкова иска къща много по лесно ще му е да я построи сам както си иска. Хапартамент не можаш сам да си построиш все пак.

Освен това в еднофамилна къща обикновено живеят повече от двама човека - деца или възрастни хора на които им трябва удобен транспорт без кола (за разлика от щатите децата тук могат да карат чак на 18). Т.е. местоположението е важно, а добро местоположение излиза още по скъпо. Изобщо проблемни са за пласиране имоти ако няма в близост магазини, дискотеки, училища. Ако си в рамките на голям град - може. В българия не съществува платежоспособен сегмент на "пенсионери", които да се интересуват от скучни вили извън града.

[Радев]

Целта ми е панорамата към езерото. Терена е с голяма денивелация. Ако се бях спрял на къщи, нямаше да мога да осъществя замисъла си. Дай ми линк за бързо качване на снимки за да ви пусна кота 0.
Де Ниро, дръж се достойно, ако знаеш значението на думата. Не ме квалифицирай с името, което ми спрягаш. Предупредих те няколко пъти. Никой не е труден за откриване!

За колоната в неделя си прав 100%. Колкото до учебни заведения, има прекрасна държавна детска градина и чудесно училище до 7-ми клас.
Аз идвайки да живея тук, бях предубеден по същия начин. Оказа се, че за образованието тук полагат много грижи и средства. Обучението и възпитанието на децата е добре организирано и съм много доволен.
Системата рабати като при соца - децата се възпитават да уважават преподавателите си, като последните наистина се раздават в преподаването.

Да началното образование в бившите села е на доста добро ниво, защото хората малко или много се познават и важи старата приказка: "Страх от Бог и срам от хората". А когато се стигне до гимназията, то транспорта позволява да се стига до английската с автобус+метро, много по-бързо отколкото например от "Манастирски ливади".

Според мен единственият недостатък на проекта е, че си измислил жилищен блок. winner беше дал добри идеи, а аз бих те попитал, щом не искаш еднофамилни къщи, дали си мислил за редови?

[De Niro]

За колоната в неделя си прав 100%. Колкото до учебни заведения, има прекрасна държавна детска градина и чудесно училище до 7-ми клас.
Аз идвайки да живея тук, бях предубеден по същия начин. Оказа се, че за образованието тук полагат много грижи и средства. Обучението и възпитанието на децата е добре организирано и съм много доволен.
Системата рабати като при соца - децата се възпитават да уважават преподавателите си, като последните наистина се раздават в преподаването.

Да началното образование в бившите села е на доста добро ниво, защото хората малко или много се познават и важи старата приказка: "Страх от Бог и срам от хората". А когато се стигне до гимназията, то транспорта позволява да се стига до английската с автобус+метро, много по-бързо отколкото например от "Манастирски ливади".

Според мен единственият недостатък на проекта е, че си измислил жилищен блок. winner беше дал добри идеи, а аз бих те попитал, щом не искаш еднофамилни къщи, дали си мислил за редови?

Negramoten, еднофамилни къщи могат да се построят 5, а апартаменти 25. При едното печалбата ще е 500-600% , а при другото макс. 100 ! За това никой не строи къщи! Другата огромна разлика е че къщите са мн по-скъпи, а хората имащи пари за такава не са прости да си я купят от някой, за да кара той яхта, а си я строят сами и си карат те яхта
Много по-лесно е да излъжеш сельо, че уж му продаваш нещо уникално, а то всъщност е безбожен кенеф.
Така че в това отношение много правилно се е насочил Педерадев. Не че пак няма да се набута и да фалира, но все пак е по-добре!

п.с. А колко е велико да се живее на село всички знаем Има спокойствие, кокошки и много селяни наоколо Бг-идилия...

[Negramoten]

За колоната в неделя си прав 100%. Колкото до учебни заведения, има прекрасна държавна детска градина и чудесно училище до 7-ми клас.
Аз идвайки да живея тук, бях предубеден по същия начин. Оказа се, че за образованието тук полагат много грижи и средства. Обучението и възпитанието на децата е добре организирано и съм много доволен.
Системата рабати като при соца - децата се възпитават да уважават преподавателите си, като последните наистина се раздават в преподаването.

Да началното образование в бившите села е на доста добро ниво, защото хората малко или много се познават и важи старата приказка: "Страх от Бог и срам от хората". А когато се стигне до гимназията, то транспорта позволява да се стига до английската с автобус+метро, много по-бързо отколкото например от "Манастирски ливади".

Според мен единственият недостатък на проекта е, че си измислил жилищен блок. winner беше дал добри идеи, а аз бих те попитал, щом не искаш еднофамилни къщи, дали си мислил за редови?

[Радев]

За колоната в неделя си прав 100%. Колкото до учебни заведения, има прекрасна държавна детска градина и чудесно училище до 7-ми клас.
Аз идвайки да живея тук, бях предубеден по същия начин. Оказа се, че за образованието тук полагат много грижи и средства. Обучението и възпитанието на децата е добре организирано и съм много доволен.
Системата рабати като при соца - децата се възпитават да уважават преподавателите си, като последните наистина се раздават в преподаването.

За отдалечеността на Панчарево мисля, че не е кой знае колко голям проблем. Единствено в неделя има километрична колона от Самоков... а децата, когато са малки има много частни детски градини, например "Слънчогледи" в комплекс Бяла Черква (малко след карулката). Нищо не пречи на родителите на път за работа да оставят децата там и после да си ги вземат. А когато стигнат до гимназия си има редовен довеждащ до метрото транспорт - автобуси 1 и 3.

А дори и да не пръскат за комари, си има хиляди средства работещи перфектно, като таблетки райд, мрежи против комари и инсектицидни лампи.

[Negramoten]

За отдалечеността на Панчарево мисля, че не е кой знае колко голям проблем. Единствено в неделя има километрична колона от Самоков... а децата, когато са малки има много частни детски градини, например "Слънчогледи" в комплекс Бяла Черква (малко след карулката). Нищо не пречи на родителите на път за работа да оставят децата там и после да си ги вземат. А когато стигнат до гимназия си има редовен довеждащ до метрото транспорт - автобуси 1 и 3.

А дори и да не пръскат за комари, си има хиляди средства работещи перфектно, като таблетки райд, мрежи против комари и инсектицидни лампи.

[Радев]

За комарите няма какво повече да кажа. Ако човек е предубеден, как да го разубедиш - няма да стане. Аз съм на първа линия срещу езерото и нямаме комари. Защо - защото пръскат в двора всяка година против инсекти и всичко е ок. Ама как да го обясня. Все тая - няма значение.
Прав си относно нишата за този проект. Това е така, поради простата причина, която се казва "Устройствен план на София град".
Цял живот живях на пъпа на София. Сега тук се чувствам прекрасно и нямам никакво намерение да се подлагам на ежедневния стрес в центъра. На който му харесва - нека си живее там. Тук човек е като на целогодишна почивка. Все пак центъра е само на 12 км. Всичко е въпрос на личен избор.
Със здраве!
П.П. Благодаря на всички дали ми интересни и полезни съвети относно сайта, който ще бъде коригиран до утре.

Другите инвеститори дето са напляскали 40000 апартамента из София все едно са правили някакъв АНАЛИЗ :-) Или са се допитали до форумни мнения? :-)
Човекът е замислил нишов продукт и рано или късно ще го реализира на пазара. Поне аз така мисля. Само за комарите наистина не знам, но има хора на които не им пречат. И колко кусури му намерихте на Панчарево - ами я погледнете в градската част на София какво е?![/quote]

[stamby]

"Сегмент" е много общо казано за потенциален купувач на имот - купувачът на ТВОЯ имот е конкретен човек не с една и две характеристики /"улегнал семеен човек с деца", както казваш. Само да вметна - децата ще растат, ще тръгнат на у-ще, ще искат да се виждат със съученици от града..., дали не бъркаш за децата?/, а с поне 20 характеристики- и сериозния биснесплан ги е открил, степенувал и ги е оформил от плът и кръв, така да се каже. Ти доста хвалиш проектантите, изпълнителите ти, но ми се струва, че много общо гледаш на таргета - това не са ябълки, нито нов модел лаптоп - това е конкретен апартамент за конкретен човек! Ако не го имаш предвид или не разбираш какво искам да ти кажа, ще закъсаш, winner ти е казал нещо подобно. Пак ти казвам - трябва УЖАСНО ЗАДЪЛБОЧЕН АНАЛИЗ кой ще поиска да живее там и защо? И да строиш за НЕГО. Все си мисля, че бъдещият инвеститор трябва все повече да заприличва на ИЗПЪЛНИТЕЛ на заданието на определен краен клиент, нещо като строител на КООПЕРАЦИЯ с ясни бъдещи собственици, а не като на производител, който ще продава "после". Дано се справиш, аз нямам интерес да купувам там

Другите инвеститори дето са напляскали 40000 апартамента из София все едно са правили някакъв АНАЛИЗ :-) Или са се допитали до форумни мнения? :-)
Човекът е замислил нишов продукт и рано или късно ще го реализира на пазара. Поне аз така мисля. Само за комарите наистина не знам, но има хора на които не им пречат. И колко кусури му намерихте на Панчарево - ами я погледнете в градската част на София какво е?!

[Startraveller]

"Модерни" кооперации...хитро

Имат и една много интересна и бих казал справедлива форма на рентиерство. Това са компании, които управляват хиляди апартаменти, менажират ги, поддържат, отдават ги под наем и разпределят дохода. Интересното е, че управляват имотите на големи фондове, както и църковни имоти, но и отделен човек може да има само един апартамент и пак да им го предостави за управление. Събират накуп целия доход и разпределят на всички, съобразно предоставената площ. Няма значение дали апартамента ти е бил нает или не. По този начин гарантират на всичките си "вложители" постоянен доход. Някои дори дават фиксиран минимум.

[Negramoten]

Експерте, то като погледнеш разпределенията (http://www.shubhgriha.com/pages/plans.php) - повечето наши кимизарници ново строителство са с подобна квадратура. Ако ги метнат и на такива цени, ще се продадат, гаранция

"Нано" жилища от $8 200 в Индия
http://money.ibox.bg/news/id_1717335801

И "пико" жилища да построят, в България няма кой да ги напълни

Ами то нашите "Двустайни" ново стоителство луск изглеждат така

В София да намериш нещо на 3 етажа е повече от рядкост Дори обратно на логиката, колкото повече се отдалечаваш от центъра, толкова по-голям КИНТ имат парцелите

[Tireur]

Експерте, то като погледнеш разпределенията (http://www.shubhgriha.com/pages/plans.php) - повечето наши кимизарници ново строителство са с подобна квадратура. Ако ги метнат и на такива цени, ще се продадат, гаранция

"Нано" жилища от $8 200 в Индия
http://money.ibox.bg/news/id_1717335801

И "пико" жилища да построят, в България няма кой да ги напълни

Ами то нашите "Двустайни" ново стоителство луск изглеждат така