Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ

[YMEH_TOCTEP]

Пуснато на: Пон Юни 01, 2009 1:38 am Заглавие:

--------------------------------------------------------------------------------

Хихи

В същност цените няма да се определят от пазара. Или по-точно казано, пазара не е свободен и саморегулиращ се в момента и за в бъдеще няма да бъде. Цените зависят от това кога бизнесмените ще решат да продават, а това ще стане само след изборите когато новото правителство или ще се опита да задържи високи цени на имотите с разни облекчения и помощи или ще им позволи да се сгромолясат като не прави нищо или още по-добре въведе правила за стопанисване на имот. Примерно празен апарамент да има данък по 10 евро на кв.м. или за втори апартамнт да плащаш друг данък или пък да се смята по 20 кв.м на човек норма, за всичко отгоре - още данък.

Лично аз ако имах власт бих сложил норма от 20 кв.м. на човек и за всеки квадратен метър на който не живее човек данък от 10 евро на година. За всеки кв.м. над 30 по 20 евро, и за вски кв.м. над 50 - 50 евро. Със специални правила ще се регламентират само случаите където някои живее на две места сезонно или периодично заради работа или обучение. Никакви други изключения! Да видим тогава какви ще станат цените на жилищата.


================================================== ====
Три пъти започвам да пиша отговор на този пост - три пъти започвам отначало. Тостерчо, ти просто си закъснял 50 години с раждането си.
Нали ако човек не прави нищо през живота си, само ще плюска и дриска. Кой е луд да създава каквото и да било, ако трябва да носи наказателна отговорност за това. Кой ще работи, кой ще твори, кой ще произвежда, ако от това няма никаква полза.
А ти явно си сетен сиромах. Моли се пак да дойде времето на военния комунизъм. На конфискации, тормоз на съзидателите от прости и неуки пияндурници. Белким тогава те настанят в нечия стая. Направена от някой, докато ти си писал безсмислици по форумите.
Всяка вечер чета Инвестора. И се чудя - тук ли пишат хората, които имат претенция, да са елит на нацията? Или просто и на 4 километър вече имат Интернет!
Няма ли кой да редактира и трие подобни безмислици?

Тук ще се съглася с Роувър, за съжаление всякакви индивиди имат достъп до форума....

По тази логика може да се сложи и такса телевизор (каквато имаше навремето), всеки има право само на един и то до 14", за всеки инч отгоре се плаща по 20 евро на месец, за всеки втори телевизор по 50 евро на инч и т.н. и т.н.

Това че цените НИ достигнаха нереални нива е свързано с лакомията, както на строителите, така и на банките и не на последно място на овчата маса. Пазара ще се регулира сам и без да давате малоумни предложения.

Не дейте така батковци. Това не е призволен данък, който само да затормозява набълукалите се инвеститори. Основание за такъв данък има! Има и много подобни данъци по света. Това няма нищо общо с комунизма, който е баровец да си плаща и няма да го занимаваме с нашите дребни проблеми. Който е набълбукал се инвеститор блокирал няколко стотин квадратни метра жилищна площ ДГД.

Както имаше идея да направят така със земеделските земи (и такъв данък има в много страни - скандинавските например). Като даваш пример с телевизори - в англия има подобен данък. В същност навсякъде има подобни данъци или поне еквивалент с данъчни облекчения само, че не толкова строги. Въпросът е в стопанисването на собственост, която засяга всички граждани или в енергийно отношение или в инфраструктурно или по-редки случаи блокиране на монопол за определен регион. Много е лесно да се получи като с електроразпределителните дружества - регионални монополи които контролират цените и ги държат на 1000% надценка. Само един баровец да купи ще компенсира 10 отказали се.

Обаче вие сте прости и трябва някой с маркетингов лозунг да дойде и да ви го каже по приемлив начин. Например ако вдигнат всички данъци, обаче предложат огромни данъчни облекчения за енергийна ефективност или за ефективност по площ - същото е. Това е като да играеш в казино или да си вземеш застраховка - същата работа е, все "банката печели". Въпрос на психология.

Смятам, че оптимизиране на жилищните площи в градовете е достатъчна база за такъв данък. В момента има празни жилища които освен, че заемат ценно място на стратегичски места в градовете, пречат на живущите в заварено положение наоколо да имат здрава инфраструктура. Да не говорим колко по-икономично и "зелено" е например всички апартаменти да се отопляват едновременно в една сграда. Ако са празни повечето няма как да стане.

И отново, няма връзка с комунизма. Статуквото си остава непроменено, а именно "с пари всичко става".

От икономическа гледна точка този модел е напълно устойчив и клони към оптимизация. Единствените, чиито интереси ще бъдат засегнати са набълбуканите инвеститори. Бъдещите инвеститори спокойно могат да очакват печалби в рамките на 10-50% на година, което е по-добро от банките и също толкова сигурно.

[De Niro]

http://money.ibox.bg/news/id_1374941945

Простаци мръсни! Как смеят да пишат подобно нещо.
Никога не падат имотите в Българската кочина. Тук е вечен ЪППППППППП. Ние сме неподвластни на световни кризи! Питайте Весо (фалиралия брокер), Радев (фалиращия брокер) и всички останали строители и брокери....
Догодина може да строим по 50Е квадрата, но ще се продава по 50 000Е квадрата. Какви са тези печалби 800-900%. От 2010година минимална печалба 10 000% и цена 50 000Е на квадрат(в Яворов и карето на Радев) . И ако няма купувачи, държавата да се задължи да изкупува всичко на тази цена.

Понеже скандала е главно за себстойност - започнато е строителство на Съдебна палата във Варна - 41 000 кв.м за 130 000 000лв. - някъде над 1600е/кв.м. ще ни легне /на тези дето плащаме/ - че така с конкурс и най-добра оферта ))

Я дай линк, че малко множко ми се вижда 1600Е на квадрат. То че трябва да се краде е ясно, ама при нормални цени 160Е на квадрат, това си е 10 пъти отгоре.

Аз скандал за себестойност никъде не виждам. Тя е прекалено ясна себестойността. Отиваш и питаш в една строителна фирма с проекта и ти казват. Повече от 200Е в момента не мисля, че някой ще обяви, за какъвто и да е строеж.
И още 200Е да земята, ако е на някакво ултра-хипер ТОП място. Всичко останало е лапаница за яхти, самолети, верту на курвите, наркотици, Кайени и т.н...

[Бате Пешо]

Хихи

В същност цените няма да се определят от пазара. Или по-точно казано, пазара не е свободен и саморегулиращ се в момента и за в бъдеще няма да бъде. Цените зависят от това кога бизнесмените ще решат да продават, а това ще стане само след изборите когато новото правителство или ще се опита да задържи високи цени на имотите с разни облекчения и помощи или ще им позволи да се сгромолясат като не прави нищо или още по-добре въведе правила за стопанисване на имот. Примерно празен апарамент да има данък по 10 евро на кв.м. или за втори апартамнт да плащаш друг данък или пък да се смята по 20 кв.м на човек норма, за всичко отгоре - още данък.

Лично аз ако имах власт бих сложил норма от 20 кв.м. на човек и за всеки квадратен метър на който не живее човек данък от 10 евро на година. За всеки кв.м. над 30 по 20 евро, и за вски кв.м. над 50 - 50 евро. Със специални правила ще се регламентират само случаите където някои живее на две места сезонно или периодично заради работа или обучение. Никакви други изключения! Да видим тогава какви ще станат цените на жилищата.

г-н Де Ниро,

В заключение бих добавил - съдбата на НИ ще се реши от пазара.
Останалите коментари са плод на опитите на различни хора да предвидят пазара.

Нека и аз направя един опит:
Хората, които им трябва кредит, за да си купят НИ, може просто да предпочетат да се възползват от падналите цени на автомобили (нови лизинги на 4% лихва, или втора употреба), поради, струва ми се, по-лесно смилаемите суми съпоставени с изкушение за *ново* возило, човек да си се покаже, така да се каже

Бизнесмените от друга страна са много добре наясно с понятието пазар и не биха бързали да взимат НИ за лични цели, биха изчакали според мене пазара да се коригира още, нюх все пак имат...

Г-н Любо,

Ще допусна че по това време сте си пийнал доста, защото поста Ви е леко казано безмислен. Мнението Ви, че не е препоръка за нищо се вижда от самото мнение, така че не беше нужен последния абзац.
"Съдбата на НИ ще се реши от пазара" не е много точно. Тя се решава постоянно от пазара. И в момента се решава, а не само в бъдеще. И точно на база моментния пазар се вижда какво е положението, колкото и на някои индивиди да не им изнася.

Поздрави и дано утре не Ви боли глава.

Тостера хи хи хи ааааааааааа.Той народа го е казал Господ на бодлива крава рога не дава.Затова ти никога няма да определяш данъците

[nns]

http://money.ibox.bg/news/id_1374941945

Простаци мръсни! Как смеят да пишат подобно нещо.
Никога не падат имотите в Българската кочина. Тук е вечен ЪППППППППП. Ние сме неподвластни на световни кризи! Питайте Весо (фалиралия брокер), Радев (фалиращия брокер) и всички останали строители и брокери....
Догодина може да строим по 50Е квадрата, но ще се продава по 50 000Е квадрата. Какви са тези печалби 800-900%. От 2010година минимална печалба 10 000% и цена 50 000Е на квадрат(в Яворов и карето на Радев) . И ако няма купувачи, държавата да се задължи да изкупува всичко на тази цена.

Понеже скандала е главно за себстойност - започнато е строителство на Съдебна палата във Варна - 41 000 кв.м за 130 000 000лв. - някъде над 1600е/кв.м. ще ни легне /на тези дето плащаме/ - че така с конкурс и най-добра оферта ))

[Ballomed]

Пуснато на: Пон Юни 01, 2009 1:38 am Заглавие:

--------------------------------------------------------------------------------

Хихи

В същност цените няма да се определят от пазара. Или по-точно казано, пазара не е свободен и саморегулиращ се в момента и за в бъдеще няма да бъде. Цените зависят от това кога бизнесмените ще решат да продават, а това ще стане само след изборите когато новото правителство или ще се опита да задържи високи цени на имотите с разни облекчения и помощи или ще им позволи да се сгромолясат като не прави нищо или още по-добре въведе правила за стопанисване на имот. Примерно празен апарамент да има данък по 10 евро на кв.м. или за втори апартамнт да плащаш друг данък или пък да се смята по 20 кв.м на човек норма, за всичко отгоре - още данък.

Лично аз ако имах власт бих сложил норма от 20 кв.м. на човек и за всеки квадратен метър на който не живее човек данък от 10 евро на година. За всеки кв.м. над 30 по 20 евро, и за вски кв.м. над 50 - 50 евро. Със специални правила ще се регламентират само случаите където някои живее на две места сезонно или периодично заради работа или обучение. Никакви други изключения! Да видим тогава какви ще станат цените на жилищата.


================================================== ====
Три пъти започвам да пиша отговор на този пост - три пъти започвам отначало. Тостерчо, ти просто си закъснял 50 години с раждането си.
Нали ако човек не прави нищо през живота си, само ще плюска и дриска. Кой е луд да създава каквото и да било, ако трябва да носи наказателна отговорност за това. Кой ще работи, кой ще твори, кой ще произвежда, ако от това няма никаква полза.
А ти явно си сетен сиромах. Моли се пак да дойде времето на военния комунизъм. На конфискации, тормоз на съзидателите от прости и неуки пияндурници. Белким тогава те настанят в нечия стая. Направена от някой, докато ти си писал безсмислици по форумите.
Всяка вечер чета Инвестора. И се чудя - тук ли пишат хората, които имат претенция, да са елит на нацията? Или просто и на 4 километър вече имат Интернет!
Няма ли кой да редактира и трие подобни безмислици?

Тук ще се съглася с Роувър, за съжаление всякакви индивиди имат достъп до форума....

По тази логика може да се сложи и такса телевизор (каквато имаше навремето), всеки има право само на един и то до 14", за всеки инч отгоре се плаща по 20 евро на месец, за всеки втори телевизор по 50 евро на инч и т.н. и т.н.

Това че цените НИ достигнаха нереални нива е свързано с лакомията, както на строителите, така и на банките и не на последно място на овчата маса. Пазара ще се регулира сам и без да давате малоумни предложения.

[rover]

Пуснато на: Пон Юни 01, 2009 1:38 am Заглавие:

--------------------------------------------------------------------------------

Хихи

В същност цените няма да се определят от пазара. Или по-точно казано, пазара не е свободен и саморегулиращ се в момента и за в бъдеще няма да бъде. Цените зависят от това кога бизнесмените ще решат да продават, а това ще стане само след изборите когато новото правителство или ще се опита да задържи високи цени на имотите с разни облекчения и помощи или ще им позволи да се сгромолясат като не прави нищо или още по-добре въведе правила за стопанисване на имот. Примерно празен апарамент да има данък по 10 евро на кв.м. или за втори апартамнт да плащаш друг данък или пък да се смята по 20 кв.м на човек норма, за всичко отгоре - още данък.

Лично аз ако имах власт бих сложил норма от 20 кв.м. на човек и за всеки квадратен метър на който не живее човек данък от 10 евро на година. За всеки кв.м. над 30 по 20 евро, и за вски кв.м. над 50 - 50 евро. Със специални правила ще се регламентират само случаите където някои живее на две места сезонно или периодично заради работа или обучение. Никакви други изключения! Да видим тогава какви ще станат цените на жилищата.


================================================== ====
Три пъти започвам да пиша отговор на този пост - три пъти започвам отначало. Тостерчо, ти просто си закъснял 50 години с раждането си.
Нали ако човек не прави нищо през живота си, само ще плюска и дриска. Кой е луд да създава каквото и да било, ако трябва да носи наказателна отговорност за това. Кой ще работи, кой ще твори, кой ще произвежда, ако от това няма никаква полза.
А ти явно си сетен сиромах. Моли се пак да дойде времето на военния комунизъм. На конфискации, тормоз на съзидателите от прости и неуки пияндурници. Белким тогава те настанят в нечия стая. Направена от някой, докато ти си писал безсмислици по форумите.
Всяка вечер чета Инвестора. И се чудя - тук ли пишат хората, които имат претенция, да са елит на нацията? Или просто и на 4 километър вече имат Интернет!
Няма ли кой да редактира и трие подобни безмислици?

[De Niro]

http://money.ibox.bg/news/id_1374941945

Простаци мръсни! Как смеят да пишат подобно нещо.
Никога не падат имотите в Българската кочина. Тук е вечен ЪППППППППП. Ние сме неподвластни на световни кризи! Питайте Весо (фалиралия брокер), Радев (фалиращия брокер) и всички останали строители и брокери....
Догодина може да строим по 50Е квадрата, но ще се продава по 50 000Е квадрата. Какви са тези печалби 800-900%. От 2010година минимална печалба 10 000% и цена 50 000Е на квадрат(в Яворов и карето на Радев) . И ако няма купувачи, държавата да се задължи да изкупува всичко на тази цена.

[stdmv]

Понеже знам, че си майстор, само една идея: да се сметне и обема, защото това също ще е интересна картинка.

Имотчетата, че ще хрупат още бой според мИня. Чакаме Есента на Русото да праснем чертата на годишна база от пика Q3/2008, за да хванем динамиката. Ипотеките от 2007 насам, теглили "на ръба", ще им доста трудно.

[marandi]

marandi, би ли коментирал това:
Приходите от ДДС с рекорден спад от 38% през април

Ъмм, за момента се държим сравнително добре на всеобщия фон, до 1 годинка мисля, че имаме ресурс да окрякаме с известно свиване на коланите.

Имотчетата, че ще хрупат още бой според мИня. Чакаме Есента на Русото да праснем чертата на годишна база от пика Q3/2008, за да хванем динамиката. Ипотеките от 2007 насам, теглили "на ръба", ще им доста трудно.

Ама, млъквам, че Милото ще ми се разбучи пак, че й влизам в статистическите науки - хихи

П.П. Иначе, ако рипне безработицата още, ще рипне и престъпността доста, като Софето и големите градове ще са начело за съжаление.

ЧИърс!

П.П.П. Иначе обърни внимание, че при дан. постъпления само при плоския данък на физ. лица има увеличение. Демек, взеха от 'орицата с най-ниски доходи за сметка облекчаване на тия с високите. Това, ако е лява политика ... здраве му кажи.

[Tomy]

Не че е показателно, но лично ми предлагаха за около 1200-1300 в Яворов до училището и градината преди 5 месеца. Не беше първи етаж. Май беше 3-ти

Да а специално за яворов миналата година лятото цената беше 3000 евро питай си съседите по ниска няма защото в яворов почти няма ново... ако някои търсеше "евтино" на 1,5 отиваше в гео милев или в лозенец

Както други вече го казаха тук не става въпрос за отделна сделка в каре от 200х200 кв.м

А ако говориме за жк като Яворов, да те бяха добри, но бъдещето им не е розово. Аз не бих инвестирал пари там защото там ще предстоят големи промени. В отзи си вид квартала няма да просъществува! Това са стари, малки блокчета, с лоша инфраструктура -- няма улици, а стари не поддържани алеи, с асфалт който сее напукал и не се поддържа от общината. ИМ азеленина, но тя е самородна и свободно развиваща се -- пак ще повторя няма инфрастуктура, няма магазини, няма гараж или паркинги, и колите стойт на вън на открито по алейките. Така че в бъдеще очаквайте района да запада, и в крайна сметка да бъде изкупен и засроен по нов план! Кога няма да е следващите 5-10 години, но това не ме интересува! Но реална цена на тези имоти не може да е повече он 50% от цената на ново стрителство макс. 800-1000 евро.

Възможно е някой собственик, като види голям интерес да вдигне ей така за проба и 3000-5000 даже и 6000 евро но това е лов на шарани, е не сделка с НИ!

[stdmv]

Не че е показателно, но лично ми предлагаха за около 1200-1300 в Яворов до училището и градината преди 5 месеца. Не беше първи етаж. Май беше 3-ти

Да а специално за яворов миналата година лятото цената беше 3000 евро питай си съседите по ниска няма защото в яворов почти няма ново... ако някои търсеше "евтино" на 1,5 отиваше в гео милев или в лозенец

[marketleverage]

Разгледах продажбите в imot.bg за ул. Московска. Направи ми впечаление последната обява в края на страницата. Цена на кв.м. за апартамент - 6300 евро.
За тия явно криза няма

Не, аз не мога да повярвам какви смешници има по форумите.
Колегаааа, събуди се. Или си малоумен или си заспал или си сляп или няколко от изброените едновременно.
Тук говорим за ИМОТИТЕ в Бг и София най-вече!!! Не за най-скъпия имот в държавата! Хахахаха. Ясно ли ти е това???

Вие си въртите гъзовете като курви с 20 години опит и пак нищо не доказвате.И да се на*ереш да постваш най-скъпите обяви, пак си смешник. Някой глупак като Вас може и за 100 000 на квадрат да пусне обява. Гледат се сделките на каква цена минават. А сделки няма. Ако нещо сега струва 1600Е пред 1 година е било 3000Е или 4000Е. Това пак е спад. И то драстичен. Това разбираш ли го?
А разбираш ли че хората ги интересува цяла София, а не само 1 каре. И там спада е вече към 50%. А не са почнали фалитите. Фирми с табели на 1400Е преди година сега продават същото на 600-700Е. Такива фирми мога да ти покажа поне 10.
Това какво е? Не е ли спад?

Ами той Хампарцумян каза пред цяла Бг, че банките няма да свалят лихвите и никой да не си прави устата, докато алчните строители не си намалят баснословните печалби. Той Ви го каза, не аз.... И Вие пак си лаете...
Аз не знам какво очаквате? Първанов ако искате да излезе и да каже, НИ падат, паднаха и ще падат още много!!! Това ли очаквате? Сигурен съм че и тогава няма да признаете. И как може да се надяват тези глупаци на банките, като те им се изсмяха в очите....

Да а специално за яворов миналата година лятото цената беше 3000 евро питай си съседите по ниска няма защото в яворов почти няма ново... ако някои търсеше "евтино" на 1,5 отиваше в гео милев или в лозенец

[m50]

Наскоро четох една статия, в която "експерти" от строителния бранш твърдяха, че "дъното" било достигнато и цените на жилищните имоти щели вече да растът, но им трябвало помощ от правителството. Нали през 2006-2007 много хора ви "помогнаха", като купуваха апартаменти "ново строителство" на цени като за световно. И така няма защо да "ривете" ами направете така, че цените да търчат само нагоре и да спасите имотния пазар от "сриФ".

Ето една спасителна (антикризисна) идея като за хора, на които "нито акъла нито образованието ще им попречи" да я реализират:
1) Организирайте се в АССПСБ - Антикризисно Сдружение на Строителни Предприемачи, Строители и Брокери,
2) С парите, които спечелихте с "честен труд и творческа мисъл", направете следното: един строител да продаде апартаментите си на втори строител на цена 1200 Е/кв.м., вторият да продаде неговите си апартаменти на трети строител за 1400 Е/кв.м. , третият на четвърти за 1600 Е/кв.м., ....., двадесет и четвърти на двадесет и пети за 5800 Е/кв.м. .... и т.н. Както виждате цените гонят стойности, които само "някои хора" са сънували. Сигурно на това се казва "сбъднати мечти", но при вас това ще си е истинска реалност, с реални сделки. Вече не може разни "сриФльоФци” да ви казват, че цените били високи и нереални. Няма такива работи. Колкото по-високи са цените толкова са по-реални при тази схема.

Не ми се смята какви цени ще бъдат достигнати есента на 2009г. и колко чуждестранни инвестиции ще се налеят отново в строителството. Чужденците ще купуват масово и само 5-6 месеца след покупката ще притежават апартаменти на цени десетки милиони евро. При тези печалби никой даже няма да се интересува къде се намира това Б-я, има ли ефективна съдебна система и въобще “какви пет лева” и “какви 300 Е/кв.м.”. !!!

[Negramoten]

marandi, би ли коментирал това:
Приходите от ДДС с рекорден спад от 38% през април

Както би казал финансовия министър - няма страшно имаме излишък 600 млн.

Imotenbalon, би ли дал едногодишна или двугодишна прогноза за пазара на НИ и за развитието на икономиката ни?

До 1 година не виждам някаква надежда нито за имотите нито за БВП .

Според мен няма да ни се размине балтийския срив







За по дълъг период не се наемам

Благодаря!

[индианеца]

Re: Радев

Радев къде го видя този спад както казваш повече от очевиден бил ? Няма такова нещо - цените на построени жилища не виждам да са спаднали , няма опашка от желаещи да продадат и да вкарат стойността

Е, недей така. Чак НСИ видя, само ти не си.


Цени на жилища (по години т=Q4)