Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ

[bgg_red]

Ето че ниските цени на жилищата у нас си казват думата, вече се забелязват първите признаци на спад в строителството. Дано след 1-2г. положението у нас да не стане както беше преди 10г., т.е. да си търсиш да купиш ново жилище и да няма какво да купиш

http://www.vesti.bg/?tid=40&oid=2200891

Намалява броят на новите жилища
Новопостроените жилища в новите сгради са с 12,9% по-малко в сравнение с първото тримесечие на 2008 г.

Новопостроените жилищни сгради през първото тримесечие на 2009 г. са 547 и в сравнение с първото тримесечие на 2008 г. намаляват с 10,6 на сто.
Това показаха предварителни данни на Националния статистически институт (НСИ), разпространени днес.
Новопостроените жилища в новите сгради са с 12,9 на сто по-малко в сравнение с първото тримесечие на 2008 г. и достигат 3897.
Спрямо предходното тримесечие броят на новопостроените сгради е намалял с 432, а на жилищата в тях - с 42,8%.

Това е напълно възможно. Данните от първото тримесечие са за сгради, които сега са актувани, а строителството им е започнало преди 1,5 - 2 години. По-голямата част от тях са разпродадени по време на строителството и дори част от сделките да се оформят сега при нотариус, това няма да са реални сегашни продажби. През второ и трето тримесечие може да има дори увеличение на актуваните сгради, тъй сега е сезона за довършителни работи. По-реално е да се гледа броя на издадени разрешителни за строеж. Там намалнието е истинско. Само след 1 година вече ще има дефицит на нови апартаменти. Който иска да купи такъв, ще трябва да избира на вторичен пазар, което не е същото.

Какъв дефицит те гони???????????
Виж празните нови сгради по София и
ще разбевреш дефицита.
Погледни колко се раждат и колко умират.
Има един дефицит и тои е е паричен !!!!

[Tomy]

Дефицит !?!? Какъв дефицит на НИ в Бг???
Моите уваженикъм уинер ама и представа си нямаш за състоянието у нас!!
Тук е пълно със сгарди с тъмни прозорци, празни!!! Има години да ги продават при това безхаберие на псевдо строителни предприемачи. Дори има място и за бутане На места в София така е презастроено от нови сгради, че няма нито въздух, нито видимост, само околните стени на съседни сгради ! Е кой ще купи това безумие?

А спадането на цените няма да унищожи строителството, а ще изгони пишман тарикатите дето искат да ппрецакат всички, накрая се прецакаха сами
И сега има нови, но семо сериозни проекти, които са си направили сметката преди да почнат! Те знаят и могат да продадат. А не дай да строим бък абдали много Свърши тая!

Ето че ниските цени на жилищата у нас си казват думата, вече се забелязват първите признаци на спад в строителството. Дано след 1-2г. положението у нас да не стане както беше преди 10г., т.е. да си търсиш да купиш ново жилище и да няма какво да купиш

http://www.vesti.bg/?tid=40&oid=2200891

Намалява броят на новите жилища
Новопостроените жилища в новите сгради са с 12,9% по-малко в сравнение с първото тримесечие на 2008 г.

Новопостроените жилищни сгради през първото тримесечие на 2009 г. са 547 и в сравнение с първото тримесечие на 2008 г. намаляват с 10,6 на сто.
Това показаха предварителни данни на Националния статистически институт (НСИ), разпространени днес.
Новопостроените жилища в новите сгради са с 12,9 на сто по-малко в сравнение с първото тримесечие на 2008 г. и достигат 3897.
Спрямо предходното тримесечие броят на новопостроените сгради е намалял с 432, а на жилищата в тях - с 42,8%.

Това е напълно възможно. Данните от първото тримесечие са за сгради, които сега са актувани, а строителството им е започнало преди 1,5 - 2 години. По-голямата част от тях са разпродадени по време на строителството и дори част от сделките да се оформят сега при нотариус, това няма да са реални сегашни продажби. През второ и трето тримесечие може да има дори увеличение на актуваните сгради, тъй сега е сезона за довършителни работи. По-реално е да се гледа броя на издадени разрешителни за строеж. Там намалнието е истинско. Само след 1 година вече ще има дефицит на нови апартаменти. Който иска да купи такъв, ще трябва да избира на вторичен пазар, което не е същото.

[winner]

Ето че ниските цени на жилищата у нас си казват думата, вече се забелязват първите признаци на спад в строителството. Дано след 1-2г. положението у нас да не стане както беше преди 10г., т.е. да си търсиш да купиш ново жилище и да няма какво да купиш

http://www.vesti.bg/?tid=40&oid=2200891

Намалява броят на новите жилища
Новопостроените жилища в новите сгради са с 12,9% по-малко в сравнение с първото тримесечие на 2008 г.

Новопостроените жилищни сгради през първото тримесечие на 2009 г. са 547 и в сравнение с първото тримесечие на 2008 г. намаляват с 10,6 на сто.
Това показаха предварителни данни на Националния статистически институт (НСИ), разпространени днес.
Новопостроените жилища в новите сгради са с 12,9 на сто по-малко в сравнение с първото тримесечие на 2008 г. и достигат 3897.
Спрямо предходното тримесечие броят на новопостроените сгради е намалял с 432, а на жилищата в тях - с 42,8%.

Това е напълно възможно. Данните от първото тримесечие са за сгради, които сега са актувани, а строителството им е започнало преди 1,5 - 2 години. По-голямата част от тях са разпродадени по време на строителството и дори част от сделките да се оформят сега при нотариус, това няма да са реални сегашни продажби. През второ и трето тримесечие може да има дори увеличение на актуваните сгради, тъй сега е сезона за довършителни работи. По-реално е да се гледа броя на издадени разрешителни за строеж. Там намалнието е истинско. Само след 1 година вече ще има дефицит на нови апартаменти. Който иска да купи такъв, ще трябва да избира на вторичен пазар, което не е същото.

[Repoman]

Ето че ниските цени на жилищата у нас си казват думата, вече се забелязват първите признаци на спад в строителството. Дано след 1-2г. положението у нас да не стане както беше преди 10г., т.е. да си търсиш да купиш ново жилище и да няма какво да купиш

http://www.vesti.bg/?tid=40&oid=2200891

Намалява броят на новите жилища
Новопостроените жилища в новите сгради са с 12,9% по-малко в сравнение с първото тримесечие на 2008 г.

Новопостроените жилищни сгради през първото тримесечие на 2009 г. са 547 и в сравнение с първото тримесечие на 2008 г. намаляват с 10,6 на сто.
Това показаха предварителни данни на Националния статистически институт (НСИ), разпространени днес.
Новопостроените жилища в новите сгради са с 12,9 на сто по-малко в сравнение с първото тримесечие на 2008 г. и достигат 3897.
Спрямо предходното тримесечие броят на новопостроените сгради е намалял с 432, а на жилищата в тях - с 42,8%.

[индианеца]

Неграмотен,
понеже си фен на демографията -

Muslim Demographics

Филмчето по принцип е пропаганда, чудя се къде ли е БеГе-то...
Аудиото ми напомня на Black Hawk Down - Hans Zimmer и се ползва редовно от медиите (в БГ от БТВ), когато иде реч за ислямски фундаментализъм


Докато средната класа е заета да си погасява кредитите, я за апартамента, я за някой псевдо-лукс, ония ня спят и се работят. Дарвин в действие.

[winner]

3100 ?/кв.м. си е висока цена дори и за специализирана сграда.

3100лв. колега!!! Не евро. То това оставаше, да бяха и евра. И без това е доста нагла кражбата. Много кофти, че няма как да се печелят тези проекти. Иначе аз бих се навил да спестя на държавата 30млн. лева и да го построя за 100млн.

Верно, че са левчета. Като им махнем ДДС-то остават 2600 лв./кв.м., около 1300 ?. Като се има предвид, че ще се използват дълготрайни материали за настилки, окачени фасади, централна климатизация и други инсталации, които не се влагат в жилищни сгради, цената вече не ми изглежда чак толкова страшна. Не че няма да вземат по някой лев от тая работа. Кога друг път ще им се отвори 130 милиона харч?

[De Niro]

3100 ?/кв.м. си е висока цена дори и за специализирана сграда.

3100лв. колега!!! Не евро. То това оставаше, да бяха и евра. И без това е доста нагла кражбата. Много кофти, че няма как да се печелят тези проекти. Иначе аз бих се навил да спестя на държавата 30млн. лева и да го построя за 100млн.

[winner]

3100 ?/кв.м. си е висока цена дори и за специализирана сграда.

[De Niro]

Я дай линк, че малко множко ми се вижда 1600Е на квадрат. То че трябва да се краде е ясно, ама при нормални цени 160Е на квадрат, това си е 10 пъти отгоре.

Аз скандал за себестойност никъде не виждам. Тя е прекалено ясна себестойността. Отиваш и питаш в една строителна фирма с проекта и ти казват. Повече от 200Е в момента не мисля, че някой ще обяви, за какъвто и да е строеж.
И още 200Е да земята, ако е на някакво ултра-хипер ТОП място. Всичко останало е лапаница за яхти, самолети, верту на курвите, наркотици, Кайени и т.н...

http://sg.stroitelstvo.info/show.php?storyid=727358 - земята никой не ти я смята тука.

Еми това явно е 130млн с обзавеждане и всичко останало по сградата. Значи кражбата не е толкова голяма. Около 50-60% само ще откраднат от тези 130млн. 700-800Е на квадрат със строеж, довършване и мега луксозно обзавеждане е възможно да глътне ...

[Tomy]

Със съжалние ще кажа, че у нас хората с подобно мислене и оценка на своите желания и възможности, както и поведението на строителните предприемачи, са пренебрежимо малко, да не кажа 0 (нула)!

Мога само да продкрепия изцяло, подобни писания тук!
Браво Патриция

Това за 20-те квадрата не е част от данъчен закон. Това е социялен минимум за чиста жилищна площ - изчислява се като от цялата квадратура се извадят кухнята, бани и тоалетни, тераси, и остатъка се дели на броя на обитателите - това е част от изискванията за да вземеш адресна регистрация, което междо другото става само след полицейска проверка ... В Бг-условията е леко неприложим, особенно при новото строителство, където за разкош освен че кенефа е залепен за входната врата, кухнята е част от хола, а в спалните няма място за нормален гардероб ...
Другата разлика в жилищното строителство, е че там строителната фирма продава сградата с от 5 до 20 години гаранции. Още при подписването на договора като купувач имаш определени годишни такси / нещо като 2-та лева на човек за чистачка дето даваха едно време/ само че в доста по-големи размери. С тези пари на определен интервал от време се оправя фасадата, правят се текущи ремонти и т.н.т ... Същевременно фирмата не само носи отговорност за постройката, но и си гарантира прилични доходи ... Колкото по-дълга е гаранцията, толкова по престижна е сградата и толкова по-уважавана фирмата.
А сега се връщаме в нашата любима Бг реалност, където строителя продава и бега, брокерите взимат пари на капариране и на изповядване не идват, а на щастливите новодомци им пада фасадата на първия месец, а после прекъсват договорите с топлофикация щото още живеят на село и тия 40 лв няма да ги плащат ...
п.п. Пазара няма да умре, просто вече ще има доста повече изисквания за качеството.

Според мен жилищата в столицата не само са надценени, но и да ми плащат, пак няма да живея в тях. Но това е въпрос на вкус, има много хора които си харесват апартаментите.
Забравих да добавя и че за всеки апартамент трябва да има гараж.

п.п. Въобще пазара е супер изкривен, но ще се оправи постепенно. Пример - при нас най-евтини са първия и последния етаж, а навсякъде е обратното: първия етаж е най-скъп ако има собствен двор, последния - ако има обитаема тераса.
Да поясня: обитаема тераса означава нещо с размер на спалня, а не тия смешни еднометрови устройства за самоубийство, които се предлагат в Бг.

Цената на кв.м тераса се формира на около една трета от цената на кв.м. чиста жилищна площ. По същия начин се прави и с двора. Не говоря в случаи на супер лукс - примерно апартамент в центъра с декар и половина двор, защото в дивия запад продават и такива неща. Там вече има претенции за уникалност и става съвсем друго.

+1

[експерт-строител]

Новоучредена асоциация чертае национален бизнес апокалипсис
От асоциацията прогнозират, че ако продължават така нещата, бюджетът на страната за 2010 г. спрямо 2009 г. ще намалее с 50%; 40% от малките и средните предприятия ще фалират; безработицата ще достигне 20%; спадът на постъпленията в туризма също ще бъде 20%; преките чужди инвестиции у нас ще намалеят с 40%.

http://www.econ.bg/news/article16228...es_apokalipsis

Ррръст на повишение на поскъпването!!!

http://paper.standartnews.com/bg/art...article=280326
Чака ни тежка есен, каза шефът на ПроКредит Петър Славов

Канят ме мамо,.... на тежка есен....

В България дефицитът е достигнал ниво от 20% от БВП през 2007 година, а дори и в условията на сегашната рецесия се очаква този дефицит да остане над 10 на сто. Основният проблем - структурната зависимост от значителния внос на стоки и капитали - продължавава обаче да се омаловажава в икономическите дускуси, също както през 90-те години в Аржентина. Вместо това се раздува относително второстепенния въпрос за държавния дълг. Само че, както и в Аржентина, няма да е възможно, реалността за дълго да бъде пренебрегвана.

http://www.dw-world.de/dw/article/0,,4295079,00.html

Возят ме мамо,.... влачат ме....

[patricia]

Според мен жилищата в столицата не само са надценени, но и да ми плащат, пак няма да живея в тях. Но това е въпрос на вкус, има много хора които си харесват апартаментите.
Забравих да добавя и че за всеки апартамент трябва да има гараж.

п.п. Въобще пазара е супер изкривен, но ще се оправи постепенно. Пример - при нас най-евтини са първия и последния етаж, а навсякъде е обратното: първия етаж е най-скъп ако има собствен двор, последния - ако има обитаема тераса.
Да поясня: обитаема тераса означава нещо с размер на спалня, а не тия смешни еднометрови устройства за самоубийство, които се предлагат в Бг.

Добре е това, дето го говориш за терасата, стига да ти я дават бонус.
Ако ти я цакат по EUR 1200/ m2 - по-добре не...

Цената на кв.м тераса се формира на около една трета от цената на кв.м. чиста жилищна площ. По същия начин се прави и с двора. Не говоря в случаи на супер лукс - примерно апартамент в центъра с декар и половина двор, защото в дивия запад продават и такива неща. Там вече има претенции за уникалност и става съвсем друго.

[pastir]

Според мен жилищата в столицата не само са надценени, но и да ми плащат, пак няма да живея в тях. Но това е въпрос на вкус, има много хора които си харесват апартаментите.
Забравих да добавя и че за всеки апартамент трябва да има гараж.

п.п. Въобще пазара е супер изкривен, но ще се оправи постепенно. Пример - при нас най-евтини са първия и последния етаж, а навсякъде е обратното: първия етаж е най-скъп ако има собствен двор, последния - ако има обитаема тераса.
Да поясня: обитаема тераса означава нещо с размер на спалня, а не тия смешни еднометрови устройства за самоубийство, които се предлагат в Бг.

Добре е това, дето го говориш за терасата, стига да ти я дават бонус.
Ако ти я цакат по EUR 1200/ m2 - по-добре не...

[El Diablo]

абе,нещо дочувам,че вече цяла софия се продава на 450-500 евро и никой не купува????????
айде по полека,че до края на годината съм дал прогноза за средна цена в софето от 300 евро....айде по полека с тва падане,че да не падне на 200 евро и да стана за срам,че не съм познал.......ша ми пробиете прогнозЪта....
спокойно,не бързайте-времето е ваше!

къде ги тия цени да си купим и ние, щото аз друго чувам.....приятели продадоха миналата година и сега нищо свястно не могат да купят на добра локация.

[patricia]

Според мен жилищата в столицата не само са надценени, но и да ми плащат, пак няма да живея в тях. Но това е въпрос на вкус, има много хора които си харесват апартаментите.
Забравих да добавя и че за всеки апартамент трябва да има гараж.

п.п. Въобще пазара е супер изкривен, но ще се оправи постепенно. Пример - при нас най-евтини са първия и последния етаж, а навсякъде е обратното: първия етаж е най-скъп ако има собствен двор, последния - ако има обитаема тераса.
Да поясня: обитаема тераса означава нещо с размер на спалня, а не тия смешни еднометрови устройства за самоубийство, които се предлагат в Бг.