Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ

[Peter(Petar)]

След добрите новини от САЩ за край на рецесията, от Англия прелетя нова, още по-оптимистична новина, която без никакво съмнение ще хвърли в смут доста народ от сривльовското съсловие.

Nationwide съобщи за 2% ръст на имотите във Великобритания на годишна база.

http://www.nationwide.co.uk/hpi/historical/Oct_2009.pdf

[Negramoten]

Защото се гледа много краткосрочно. Виж пргнозата на barbaron, който очаква смяна на тренда през Q2 2010, според мен това ще стане през Q3 2010.
Какво ще кажеш за след края на кризата? Възможна ли е инфлация в развитите страни и ако да, как това ще се отрази на цените на имотите?

Напълно съм съгласен, че все някога ще има ръст. Но предполагам ще се съгласиш с мен, че спадовете са доста по-бързи откоклото растежа. А на спада му трябваше година, за да изгуби пазара инерцията от покачването. Само си представи колко ще му трябва, за да тръгне отново нагоре, а ти ми говориш за след 6-9 месеца, като в момента няма нито една причина, икономиката ни да тръгне да се оправя.

Това със световната хиперинфлация според мен трудно ще се допусне, а времето на здравословната инфлация отмина. Сега на дневен ред е дефлационната спирала. И според мен това е болезнения, но единствен изход от кризата, който е доказан във времето.

У нас може да има един бичи капан породен най-вече от нестабилност на банковата система или спекула около това. Но този бичи капан ще е доста слаб и надали от статистиката ще се усети като нещо повече от забавяне на спада.

[Явор]

Баааааааааааа тая тема не я закриха.Ужас !!! То навсекъде строителите чоплят семки и нема кво да строят те имотите да поскъпвали .Аферим машала

Ташунко, никой не казва, че в момента имотите поскъпват. Прочети заглавието на темата още веднъж (или няколко пъти).
Може би темата става отново актуална.

Явор, че то има ли някой да очаква поскъпване? Дори тези с безумните надаежди, като брокери и предприемачи, след като погладуваха малко разбраха, че скоро поскъпване няма да има...

Защото се гледа много краткосрочно. Виж пргнозата на barbaron, който очаква смяна на тренда през Q2 2010, според мен това ще стане през Q3 2010.
Какво ще кажеш за след края на кризата? Възможна ли е инфлация в развитите страни и ако да, как това ще се отрази на цените на имотите?

[supertrader]

Ташунко със сапа

Нормално е точно преди да поскъпнат нито един да не остане да си мисли че е възможно да поскъпнат.Това е по индианските правила.Ако големия дроу даун на еврото вече е стартирал..пък и да не е и да стигне все пак 1.6270 той и в двата случая ще стартира ..при курс он 0.13 долара за евро как мислиш ще поскъпнат ли имотите или няма. Интересно какво мисли по въпроса индианската ти глава.

[Negramoten]

Баааааааааааа тая тема не я закриха.Ужас !!! То навсекъде строителите чоплят семки и нема кво да строят те имотите да поскъпвали .Аферим машала

Ташунко, никой не казва, че в момента имотите поскъпват. Прочети заглавието на темата още веднъж (или няколко пъти).
Може би темата става отново актуална.

Явор, че то има ли някой да очаква поскъпване? Дори тези с безумните надаежди, като брокери и предприемачи, след като погладуваха малко разбраха, че скоро поскъпване няма да има...

[Явор]

Баааааааааааа тая тема не я закриха.Ужас !!! То навсекъде строителите чоплят семки и нема кво да строят те имотите да поскъпвали .Аферим машала

Ташунко, никой не казва, че в момента имотите поскъпват. Прочети заглавието на темата още веднъж (или няколко пъти).
Може би темата става отново актуална.

[Ташунко със сапа]

Баааааааааааа тая тема не я закриха.Ужас !!! То навсекъде строителите чоплят семки и нема кво да строят те имотите да поскъпвали .Аферим машала

[toto]

Re: Как се реализират имоти в Криза

Понеже виждам колко е трудно реализирането на имот в тази криза, един съвет от мен към продавачите:
Търсете купувач без посредник,
поричините - натоварва цената с 2-6%, може да провали преговорите, купувачите предпочитат без посредник, повече хора - по-трудно организиране на срещи, ОСТАРЕЛИ разбирания за пазара на имоти.
и последно - само продавача занае РЕАЛНАТА цена на имота - брокера само се прави на интересен - целта му е комисионната

Те купувачите сами те намират . На кой му се дават 2-3 хиляди отгоре в тези времена. Наскоро един много сладък случай. Едва един човечец на оглед с брокерка, казва хубу ама ще помисля и на другия ден води приятел, който реално си търси жилище ама няма никакви отношения с агенции
Туй, че и брокерската не е лесна и те деца хранят.

истината е че при днешните комуникации, работата на брокера се свежда до едно търсене по критерии в Нета и няколко телефонни разговора, дори и да не може човек САМ да го направи , все ще има познат, който би помогнал
особенно ако се има пред вид ВИСОКАТА цена която се заплаща за услугата

[supertrader]

Negramoten

Добре тогава уточняваме се че имам впредвид София без кварталите.Пък тези акъли да си продават хората имотите дето ги даваш ги изълни ти ! Сега няма на палатки да се изнасяме за да изпълним спекулативните ти повели.Пък и не виждам как могат да си продават жилищата , ако става въпрос и да се храни човек всеки ден е набутване и разход , жилището също е такъв разход и не е само инвестиция.

[Negramoten]

Филма не бил шведски, а съветски

http://www.investor.bg/?cat=5&id=88765[/url] ]
Изкуствен рекорд на кредитния портфейл на банките през септември

26.10.2009 11:25
От: Мариян Йорданов

Рекордният кредитен портфейл на българската банкова система от 49,7 млрд. лв. към 30 септември 2009 г. и месечният ръст от 1,7% са изкуствени, тъй като се дължат на обратно изкупени кредити за 880 млн. лв., без които през август кредитния портфейл на банките щеше да намалее с 51,3 млн. лв. Това показват изчисления на Investor.bg на база данни на БНБ. Тоест рекордът не се дължи на новоотпуснати кредити, а на сделки със стари кредити.

Без обратно изкупените кредити през септември общият кредитен портфейл на банковата система би бил 48,8 млрд. лв. към 30 септември 2009 г.

Продажбата на кредити е процес, при който банките продават отпуснат кредит на секюритизиращо предприятие. Например отпуснала е 30-годишен ипотечен кредит за 100 000 лв. и го продава на секюритизиращо предприятие, като кредитополучателя продължава да погасява кредита си по същата сметка и при същите условия, но вече в полза на секюритизиращото предприятие.

Така кредитът излиза от баланса на продалата го банка, като вече има пари, а не кредит.

При обратно изкупения кредит банката плаща пари и придобива кредит, който преди това е продала на секюритизиращо предприятие.

В последните години български банки са продали на секюритизиращи предприятия кредити за милиарди левове. Само за 2008 г. са продадени кредити за 2,8 млрд. лв., а обратно изкупените кредити през 2008 г. са за само 71 млн. лв. През 2009 г. тенденцията е обратна.

С обратно изкупените кредити за 880 млн. лв. през септември 2009 г., общо за деветмесечието на 2009 г. обратно изкупените кредити достигат 1,284 млрд. лв., а продадените кредити за деветмесечието са за 388,3 млн. лв., като през септември няма продадени кредити, показва прессъобщение на БНБ.

От началото на 2009 г. нетно са изкупени кредити за 895,7 млн. лв.

Така септември е поредният месец след април 2009 г., през който кредитният портфейл на банките намалява, като се абстрахираме от ефекта на обратно изкупените кредити.

[Веско]

Re: Как се реализират имоти в Криза

Понеже виждам колко е трудно реализирането на имот в тази криза, един съвет от мен към продавачите:
Търсете купувач без посредник,
поричините - натоварва цената с 2-6%, може да провали преговорите, купувачите предпочитат без посредник, повече хора - по-трудно организиране на срещи, ОСТАРЕЛИ разбирания за пазара на имоти.
и последно - само продавача занае РЕАЛНАТА цена на имота - брокера само се прави на интересен - целта му е комисионната

Те купувачите сами те намират . На кой му се дават 2-3 хиляди отгоре в тези времена. Наскоро един много сладък случай. Едва един човечец на оглед с брокерка, казва хубу ама ще помисля и на другия ден води приятел, който реално си търси жилище ама няма никакви отношения с агенции
Туй, че и брокерската не е лесна и те деца хранят.

[toto]

Re: Как се реализират имоти в Криза

Понеже виждам колко е трудно реализирането на имот в тази криза, един съвет от мен към продавачите:

Търсете купувач без посредник,
причините - натоварва цената с 2-6%, може да провали преговорите, купувачите предпочитат без посредник, повече хора - по-трудно организиране на срещи, ОСТАРЕЛИ разбирания за пазара на имоти.

и последно - само продавача занае РЕАЛНАТА цена на имота - брокера само се прави на интересен - целта му е комисионната

[toto]

Как се реализират имоти в Криза

Понеже виждам колко е трудно реализирането на имот в тази криза, един съвет от мен към продавачите:

Търсете купувач без посредник,
поричините - натоварва цената с 2-6%, може да провали преговорите, купувачите предпочитат без посредник, повече хора - по-трудно организиране на срещи, ОСТАРЕЛИ разбирания за пазара на имоти.

и последно - само продавача занае РЕАЛНАТА цена на имота - брокера само се прави на интересен - целта му е комисионната

[Negramoten]

Re: Negramoten

Под София град разбирам с адрес София и улица , без такова нещо като квартал след София. То това е София. Безработицата ако се изпусне да расте , не се активира инвестиционен интерес преди преминаването към хиперинфлация , стопяването на парите ще свие потреблението , то ще помага също за ръст на безработицата.На каква безработица растяща една година се надяваш - гол оптимизъм.Ако лихвите не паднат в скоро време Форекс Мастъра е право момчето без да иска се е досетил че ще следва плащане на лихви с пари от депозитите.

Пак повтарям, София-град е София с всичките й квартали, дори и тези който до скоро се водеха села като Симеоново например. Ако според теб София-град е само вътре в малкото околовръстно и не ми вярваш, то вземи прочети кое какво е Да си призная, изненадан съм от упоритостта ти.

Безработицата просто в най-оптимистичния вариант ще продължи да нараства поне още година след като световната икономика се оправи. Така че надеждите, че Q1 2010 ще е дъното на имотите е невъзможно да се сбъднат, дори и при най-оптимистичня (почти невъзможен) вариант.

Между другото, точно такива празни надежди прецакват повечето хора, който трудно преглъщат 33% загуба и се надяват, че ей сега след 3 месеца ще са отново на печалба. В крайна сметка когато ножа опре до кокала, се принуждават да кешират с 80% загуба.

[supertrader]

marandi

Те друго и не можеха да направят - естествената реакция е структурите на икономиките да се приравняват и стремят към изравняване с тези на най вървежната държава - страната която в момента произвежда икономическия бум в света - Китай.Естественно че идват и параметрите на тази икономика - над 30% безработица...и т.н.т. китайски икономически модел.