Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ

[Myself]

Brain, въпросът ми конкретно беше за жилищните имоти. Може би не става въпрос за инвестиция, а за сдобиване с такъв за лично ползване. Да кажем, че се колебая м/у това да изтегля неизгоден ипотечен кредит(а коя банка изобщо дава изгодни на този етап?!) и да изчакам да поспестя още някой лев 1-2 години и ако цените паднат, тогава да си взема...
Доводите на '22' ми изглеждат логични. Дали напрегнатата кредитна обстановка в нашата скъпа родина ще успее да задържи тези цени, че дори и да ги свали?

[Inform]

От значение е и колко жилищни ипотечни кредити на физически лица може да поеме банковата система в България.

През март 2003г. те бяха почти 244 млн. лв. или 1.6% от активите на банковата система.
През март 2006г. обаче те са вече над 2,253 млн. лв. или 6.6% от активите на банковата система.

Баланс на банковата система:
http://www.bnb.bg/bnb/balances.nsf/v...=1.1&all=false

[22]

Гледайте какви са нивата в новите страни членки на ЕС (от май 2004) и сами ще се убедите колко още евтино е в България!!! Не казвам, че непременно тук ще стигнем цените на Прага или Любляна, но пътят не може да е друг освен нагоре!

Второ, пак гледайте къде в страните членки на ЕС след май 2004 е имало срив в цените. Най-много корекцийка, и то - временна.
Защо в страните-членки на ЕС от 1 януари 2007 да е различно?!

На трето място, говорейки пак за жилища ново строителство и т.н. - от мой и на познати опит знам едно - уж предлагане много, а хубавите неща като стигнеш конкретно си остават силно ограничени! Говоря за качествените жилища, в добри квартали, с добри гледки. Там цените твърдо са нагоре. Не е изненада, че в София вече има сделки над 1000 ЕВРО на квадрат, както вече сме коментирали във форума.

А цените вече няколко години си растат, въпреки шепата "пророци" във форума.

[Brain]

Интересно защо като става въпрос за НИ в 90% от случаите се говори за жилищни площи. На мен лично винаги много по-интересни са ми били бизнес имотите- били те търговски или промишлени площи или пък офиси. Защо не и строителни терени или пък земеделски земи. Тая психоза около жилищата ме навежда на мисълта, че хората инвестиращи в имоти са с ниска финансова култура и като всеки човек, достигнал нивото си на компетентност елементаризират нещата и търсят нещо познато, за което да се хванат.

[Пепи]

silistra, сега в момента предлагането към търсенето е 10:1, за жилища ново строителство, а при един пазар като българския тръгне ли цената надолу не е извстно до къде ще стигне. А ако излязат и необслужваните ипотеки не ми се говори, какъв срив ще настъпи. Задълженията на всеки българин в момента е 7000лв на база кредити/ бр. население, та си прави изводите с тези заплати за какъ ръст говориш не те разбирам. :-)

[silistra]

Ами то едното винаги тегли другото.
Моят коментар е за апартаменти ново строителство.

[Earthquake]

Абе хора, седнали сте тук като Делфийски оракули - 20% нагоре, 17% надолу, след една година, след пет и т.н.

Дайте да уточним, само за жилища ли говорим, защото това е едно...или в като гледате на кафе бутате всичко в кюпа - търговски площи, офиси, складове, земеделска земя, АДСИЦ, мебели...

[silistra]

За кратко( 1-2г.) може и да поевтинеят с около 7-15 %, за 20-25%според мен малко вероятно, но после тенденцията е само нагоре.
След 5-6г. цени около 1200-1700? в Сф. Варна и Бургас за новото стр.
След 10-12г. цени около 2000-3500? за ново стр.

Не забравяйте , че много бьлгари ще отидат на гурбет в ЕС още от 2007, няколко страни са готови да ни допуснат да работим веднага след присъединяването ни към ЕС. Това ще влее още много ??? в БГ и цените ще се вдигат.
Лично аз мисля най-късно края на 2007 или до март 2008 да преорентирам капиталите си към Варна. Който има магазин или магазини за продаване или тристаен да казва.

[Пепи]

Абе няма ли един жив брокер на НИ в тази тема и да каже как стоят нещата от първа ръка, ще е полезен на четящите тук. Но обективно изказване , а не както във вестниците и от устата на разни банкери, които са заинтересовани от раздаването на кредити. :-) ;-) :-)

[N.P]

tam nakude - wupreki 4e 30% mi se wijdat malko mnojko.No w nqkoi rayoni e mnogo wuzmojno i w takiwa opusto6itelni razmeri da e korekciqta na grafikata na NI.Srednopretegleno mislq nqkude kum 15-20% sus sigurnost

[BigBoss]

-20% дори -30% но не за всички. Което е хубаво ще държи цена.

Съгласен съм с това мнение.

[Mr_crash]

-20% дори -30% но не за всички. Което е хубаво ще държи цена.

[Brain]

Не очаквам никакво поскъпване на жилищните имоти. Както и на всичко друго, в което вкарват пари разни пишман-инвеститори, тръгнали с малко средства да правят неща, които имат смисъл само с много пари.

[Myself]

А как да се опазим? Може ли някакво проучване да се направи по законов път за състоянието и съдимостта на фирмата, капиталовият и резерв и знам ли какво още, което да подскаже за евентуален риск при работа с нея?

[Пепи]

Пазете се от строителни пирамиди, защото ще Ви зарибят да платите при изкуп уж за по евтино и след това куче влачи диря НЕМА, нема никой на строежа. Строителите ще закъсат за пари , за да си покриват кредитите от предходни строежи, така че УМНАТА не си давайте лековерно парите, за да не РЕВЕТЕ след това. Айде със здраве. :-)