Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ

[ангел петков]

Китай хе хе хе
Не го споменавай даже когато
говориш за НИ !!!!
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

Добре,хе хе хе ,не знам защо но няма да споменавам Китай? Кажи кой да споменавам? Кажи ти една развита държава и ще намерим поне 30-40 града в които "правилото"не важи!!! И ако в тези градове живее 60-70% от населението какво "правило" е това???

[bgg_red]

Китай хе хе хе
Не го споменавай даже когато
говориш за НИ !!!!
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

[ангел петков]

Правилото съществува по принцип.
Местата в които не важи са по-скоро
изключения!!!!
Изключенията са бивши столици на
метрополии и градове с изключителни
вложения в инфраструктура като
Мюнхен, Сингапур и още 2-3 града.
Няма никакво основание да не важи
за градове като София, Варна и т.н
като се има предвид , че са си ГЕТА!!!!
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

Ако приемем,че "правилото" съществува за да ориентира потенциални инвеститори в недвижими имоти които купувайки имот искат да печелят като го отдават под наем какво е значението къде се намира имота ако ти носи 3% доходност годишно! Никой разчитащ да печели от наем няма да направи такава инвестиция!!! И какво значи "правилото съществува по принцип"??? По кой принцип???
П.П Като казваш че изключенията са Мюнхен,Сингапур и още 2-3 града направо се излагаш!!! (това означава ли че само 5 града в света имат "изключителни вложения в инфраструктурата"???) Веднага се сещам за още поне 200 града в които така нареченото "правило" не само не съществува ами не са и чували за него,а ако се разрови човек ще излязат поне още 2000 града!!! за КИТАЙ да не говорим(или те по принцип са изключение от всичко)

[bgg_red]

Кой го измисли това правило и къде съществува? Току що се разтърсих (за проверка) за имот в така любимия на някой съфорумци Мюнхен и какво открих средното отношение цена/наем за апартамент с 3-4 стаи в Швабинг и Пасинг е 230-260 а стига и до 300! Сигурно и Баварците са изтрещели!!!

Правилото съществува по принцип.
Местата в които не важи са по-скоро
изключения!!!!
Изключенията са бивши столици на
метрополии и градове с изключителни
вложения в инфраструктура като
Мюнхен, Сингапур и още 2-3 града.
Няма никакво основание да не важи
за градове като София, Варна и т.н
като се има предвид , че са си ГЕТА!!!!
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

[ангел петков]

Какво ти е толкова интересно???
ето ти един подобен - само че под наем ЕУР 2.700
http://www.boyanaincltd.imot.bg/apag...28496689789499
Ако не можеш да смяташ 100х2.700=270.000
двата апартамента са доста сходни като локация и размери - май ще излезе - правилото за 100-те наема вярно - от ПАЗАРА по големо нема!!!
Рано или късно - всичко си идва на мястото!

Кой го измисли това правило и къде съществува? Току що се разтърсих (за проверка) за имот в така любимия на някой съфорумци Мюнхен и какво открих средното отношение цена/наем за апартамент с 3-4 стаи в Швабинг и Пасинг е 230-260 а стига и до 300! Сигурно и Баварците са изтрещели!!!

[Веско]

Това, което ти де факто казваш с горния си пост, е: "Понеже апартамент 100 квадрата на Московска струва 200 000 Евро, следователно панел 100 квадрата в Дружба струва 100 000 Евро." Така ли е според теб?

Не съм казвал това никога, даже напротив. Един квадратен метър бетон опасан с тухли, що годе измазан и покрит струва сто лева. За да стане дом трябва да отговаря на редица условия в зависимост от обитателите. Тези имоти които отговарят на изискванията на по-голямата част от хората не губят стойността си и цената им номинално е само нагоре. Останалите, колкото и "луксозно" да ги правят са си временен подслон и цената им е кой колкото се излъже да даде. Всякакви корелации в цените въвличат в глупав спам и двете теми за имотите.

[Crux]

Crux, писал съм в дългия пост по доле
нещо като фактор дето требе да му се
обръща внимание, защото това все
повече ще влияе на пазара на НИ.
Този фактор са ПРАЗНИТЕ имоти.
Дори и в София те са огромен брои вече!!!!
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

Е... празните апартаменти ("тъмните прозорци", както им викат брокерите) са фактор, и то много голям, но при масовите имоти. Апартамент на Московска никога няма да бъде масов, нито пък някога ще има огромно предлагане на подобни апартаменти. Дали струва 600 000 или 200 000 - и в двата случая ще е абсолютно недостъпен за масовия купувач.

[bgg_red]

Crux, писал съм в дългия пост по доле
нещо като фактор дето требе да му се
обръща внимание, защото това все
повече ще влияе на пазара на НИ.
Този фактор са ПРАЗНИТЕ имоти.
Дори и в София те са огромен брои вече!!!!
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

[Crux]

Заслужава си да се помисли по-обстойно над последните два коментара. Значи все пак има хора, които на фона общия песимизъм оценяват един апартамент въпреки всичките кусури на 200 хиляди евро
Защо?!
Интересен ми е коментара на сривлювците с директните оценки от рода на 100 наема, десет средни годишни заплати и т.н.

Отговорът е очевиден. В конкретния случай става въпрос за уникален имот на уникално място (на мен лично не ми допада нито апартаментът, нито мястото, но това си е лично мое виждане). Подобни апартаменти излизат на пазара изключително рядко и съответно не могат да бъдат мерило за състоянието на пазара и цените.
Отнася се не само за имотите. Най-пресният пример са автомобилите. В момента за масовите марки има промоции с отстъпки до 30%. В същото време цените на бентлитата и фераритата не са се понижили, даже напротив. Защо? Ами защото този, дето ще си купи ферари, цената не го брига изобщо. Той не е масов купувач, нито стоката, която купува, е масова. Точно както този апартамент.
Това, което ти де факто казваш с горния си пост, е: "Понеже апартамент 100 квадрата на Московска струва 200 000 Евро, следователно панел 100 квадрата в Дружба струва 100 000 Евро." Така ли е според теб?
Това е малко като поста на друг форумец отпреди седмица - в Париж средната цена на кв. м била 7К Евро, значи в София трябва да е 2К Евро. Катергориите са просто несравними. Не може да гледаш цените в Париж, на Московска или на Фераритата и въз основа на тях да правиш прогнози за цените в София, в Дружба или на опелите.

[marin1]

Много мъка има на тоз свят БОЖЕ

а иначе за лендлордската мъка - на 100% Съгласен с Теб!!!

[marin1]

Явно не си в течение на дискусията последните две години. Идеята беше, че и 100 лева да стане средната цена на метър, човек трябва да си прави сметката какво купува, да не остане изненадан.
Пък 2700 наем ми се види леееко височък. Дали имат 50% заетост?

Верно не съм в течение последните две години - ама и тази тема (за поскъпването) не е много актуална - последните две години ....
а за наема - 2.700 на теб ти се виждат много - ами сигурно има и такива на които не им се вижда много - а пък съм ти дал линк и към друг - 650 Е - или и това ти се вижда много за Съдебната палата?
На мен ми се вижда нормално като наем - както съм казал ако стане 65.000 или (айде от мен да мине може и 120 наема) т.е. 78 кЕ - и цената му за продажба ще е нормална

[Веско]

...Друг е въпросът дали си струва, тук още не мога да дам оговор сам за себе си.Все пак един живот живееш и е хубаво да го прекараш на място, което ти харесва.Затова американците са ме кефели винаги-живеят сега, пък плащат цял живот.
Но в същото време тези пари ако се инвестират правилно, след 10 години може да си позволиш оше сто неща.

Точно това червеното съм казвал тука осемнайсе пъти поне. Аз апартамент в жк си имам и не ща в Манастирски ливади. Искам нещо по-добро и вярвам, че това е естествения двигател на цивилизацията. А по-доброто струва по-скъпо и след 20 години ще бъде още повече. Това че сега било малко по-евтино от 2008ма е нормално за кризата.

[bgg_red]

2011г. година на растеж. Запомнете - година на растеж. Добър вечер растежо

Много мъка има на тоз свят БОЖЕ
Растеж в България може да има
само тогава , когато почнат да се
правят реални инвестиции в икономиката,
а не в жилищни кооперации и хипермаркети,
и молове!!!!!!!
Това кога ще стане???
Не знам чадо!!!!
Засега както се движат нещата спада на
БВП ще продължи.
Е може да отчетат "ръст" тази година
като включиха 7 млрд лева от сивата
икономика в БВП, но ти верваш ли им????
То догодина могат да включат 12 или
15 млрд от сивата икономика в официалния
БВП и пак да има уж ръст от да кажем 1.2%
Ти ще им повярваш ли???????
Обаче има и друго.
Предната криза с понижение на БВП беше
1997г., а дъното на имотите е в средата
на 2001 г. Тази корелация, ако е вярна
пак и, ако дъното на икономиката верно
е била таз година , то дъното ще е
някъде към края на 2013 г.
А това значи поне 20-30% още надоле
на НИ . Поне толкоз
защото имаме най-малко 30% повече
жилища от тогава и повече от 1 000 000
човека като население по-малко.
Та къде ли е дъното ЧАДО?????
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

[Ballomed]

Заслужава си да се помисли по-обстойно над последните два коментара. Значи все пак има хора, които на фона общия песимизъм оценяват един апартамент въпреки всичките кусури на 200 хиляди евро
Защо?!
Интересен ми е коментара на сривлювците с директните оценки от рода на 100 наема, десет средни годишни заплати и т.н.

Или си много глупав или се правиш на такъв, това не е апартамент в жк, където разликата от блок до блок е почти нищожна, това е апартамент с уникална локация. Отделно този имот за 200К евра + ремонт за 50К, според мен ще ти се изплати от отдаване под наем, по бързо от колкото апартамент за 50К +10К ремонт в Дружба. Сметни го сам.

[Oscar de la Hoya]

Значи първо на първо тези апартаменти са един много малък сегмент и не хвърлят тежест нито на сделките, нито на средните цени.Масово се търси двустаен в манастирски до 40 хиляди евро.Това на въпроса на Веско
Второ, според мен, ако гледаш на такава покупка през призмата на инвестиция, никога няма да излезе сметката.Това си е едно инвеститорско харакири.Защото приятелю, този апартамент, който си го дал на театер Иван Вазов дъртата реститутка баронеса не знам каква си, на която е сградата, никога няма да и хрумне да го продаде, още по малко пък за 270000 евра.Тоест, и там цената ще е нещо упомрачително, ако въобще се продава.
Такъв апартамент, ако имаш възможност естествено, се купува със затворени очи, да не боли и гледаш никога да не си спомняш цената.Друг е въпросът дали си струва, тук още не мога да дам оговор сам за себе си.Все пак един живот живееш и е хубаво да го прекараш на място, което ти харесва.Затова американците са ме кефели винаги-живеят сега, пък плащат цял живот.
Но в същото време тези пари ако се инвестират правилно, след 10 години може да си позволиш оше сто неща.
Не знам, не знам