Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ

[supertrader]

...

Дали ще дочакаме пролетта..сигурно няма.

[supertrader]

Crux

По сериозно ще чакаме развитие до 2-3 месеца , развищите се икономики скоро ще се сгънат. Вече строителния цикъл в Китай е приключил и Празните градове са готови за разпродаване.Месеци ни делят от развръзкта и ще разберем кое е по ценно - парите дадени в заем на някоя банка или вложените в нещо си там пари. Те китайците вложиха и с това задържаха икономиката си - Иде денят в който ще се броят пилците и няма да е наесен.

[Crux]

Спрете, моля,с глупостите и вижте как стоят реално нещата:http://www.globalpropertyguide.com/E...e-rent-ratio/a
според тази статистика няма държава в Европа в която да важи вашето "правило"

Според тази "статистика", любима на всички ъпъри, средната цена в България е 1759 евро.кв. м.
Става въпрос за големи апартаменти (120 кв. м), ситуирани в идеалния център на града.

Average per square metre (sq. m.) prices in US$/€ of 120-sq. m. apartments located in the centre of the most important city of each country, either the:

* Administrative capital; and/or
* Financial capital; and/or
* The centre of the rental market

Хайде малко по-сериозно, а?

[Мажоритаря]

Има панелки в центъра- примерно между площад възраждане и руски паметник, като тръгнеш да катериш баира ще се натъкнеш на две панелки преди да стигнеш до руски паметник. Има и на други места, но в момента не се сещам. Досега да не забравяме, няма нито една срутена панелка, а сгради тухлена конструкция - примери безброй. Скоро в Китай имаше и сграда тип ЕПК. Панелките са като мавзолея на ГД- НЕПОКЛАТИМИ

Знам че има панелки... ама колко са... 1-2 или пък 3 . Има една и срещу мадарската градинка, но онова е ЕПК и няма нищо общо с Люлинските панели..

[LANDLORD 31]

Има панелки в центъра- примерно между площад възраждане и руски паметник, като тръгнеш да катериш баира ще се натъкнеш на две панелки преди да стигнеш до руски паметник. Има и на други места, но в момента не се сещам. Досега да не забравяме, няма нито една срутена панелка, а сгради тухлена конструкция - примери безброй. Скоро в Китай имаше и сграда тип ЕПК. Панелките са като мавзолея на ГД- НЕПОКЛАТИМИ

[Мажоритаря]

Няма вариант масово имотите да се изплащат за 100 наема, та това са 8 години. Тогава всички щяхме да бъдем рентиери и никой нямаше да работи. Средната норма да изплуваш с активен бизнес е 5-6 години. Ако можеше с пасивен актив да си на + за едни 8 години, тоест само 2-3 години повече, то кой ще рискува да влага в производство, което може да се окаже свръх нерентабилно поради например китайско карго. С една дума забравете някой да харизва имот щото видиш ли не се изплащал след 8 години. В Лондон един апартамент, например, на стойност 500 000 паунда се дава под наем за 1500, това са над 300 наема ... За София масовките в Младост и Люлин ще се спрат на 400-500 евро квадрата. По-читавите райони ще ударят дъно 700-800 евро, топ локациите 1000-1500 според зависи. Въпреки, че за 60 годишна панелка или тухла от 1930 след N преустройства в Центъра, аз лично нищо не бих дал нищо.

Къде си видял панелки в центъра на София или бъркаш център с "широк център", което е 50% от София... ...

Иначе за тухлата зависи от изпълнението. Дали има скелетна конструкция или е с носещи стени - разликата е все едно да сравняваш хвърчило с космическа совалка...

[ангел петков]

Ми г-н Петков не е важна само графиката ами и това което пише под нея:
This ratio is typically used for measuring undervaluation/overvaluation of real estate prices, calculated by dividing the gross rental yield by 100 so the higher the yield, the lower the price/rent ratio.
какво е това 100???
ако е години (което не вярвам) - информацията в сайта е АБСОЛЮТНО НЕСЕРИОЗНА!!!
Ако са бр. наеми - всичко си идва на место!!!
По интересно става като кликнем върху Нашата Мила Родина:
Bulgaria has suffered a catastrophic drop in house prices this year (2009). The average price of dwellings has dropped from 1418 LEVs/per square metre (sq. m.) in Q3 2008, to 1075 LEVs/sq. m in Q2 2009. However the Bulgarian LEV is pegged to the Euro, so dollar-based investors will not have done so poorly.
"SUFFERED A CATASTROPHIC DROP"!!!
а темата е за повишаване цените на имотите!!!
ако се не лъжа де???

Ми ,Маринчо пак се изцепи с поредната глупост и тъй като нямам намерение да ти давам безплатни уроци по английски и математика ще те оставя да си поблъскаш главата върху безмислиците които си написал.
Само ще ти кажа,че "100" в текста който си цитирал не е нито години нито брой наеми!!! Ако въпреки всичко не можеш да се справиш обади се!!!

[marin1]

Спрете, моля,с глупостите и вижте как стоят реално нещата:http://www.globalpropertyguide.com/E...e-rent-ratio/a
според тази статистика няма държава в Европа в която да важи вашето "правило"

Ми г-н Петков не е важна само графиката ами и това което пише под нея:
This ratio is typically used for measuring undervaluation/overvaluation of real estate prices, calculated by dividing the gross rental yield by 100 so the higher the yield, the lower the price/rent ratio.
какво е това 100???
ако е години (което не вярвам) - информацията в сайта е АБСОЛЮТНО НЕСЕРИОЗНА!!!
Ако са бр. наеми - всичко си идва на место!!!
По интересно става като кликнем върху Нашата Мила Родина:
Bulgaria has suffered a catastrophic drop in house prices this year (2009). The average price of dwellings has dropped from 1418 LEVs/per square metre (sq. m.) in Q3 2008, to 1075 LEVs/sq. m in Q2 2009. However the Bulgarian LEV is pegged to the Euro, so dollar-based investors will not have done so poorly.
"SUFFERED A CATASTROPHIC DROP"!!!
а темата е за повишаване цените на имотите!!!
ако се не лъжа де???

[Mr_crash]

Няма вариант масово имотите да се изплащат за 100 наема, та това са 8 години. Тогава всички щяхме да бъдем рентиери и никой нямаше да работи. Средната норма да изплуваш с активен бизнес е 5-6 години. Ако можеше с пасивен актив да си на + за едни 8 години, тоест само 2-3 години повече, то кой ще рискува да влага в производство, което може да се окаже свръх нерентабилно поради например китайско карго. С една дума забравете някой да харизва имот щото видиш ли не се изплащал след 8 години. В Лондон един апартамент, например, на стойност 500 000 паунда се дава под наем за 1500, това са над 300 наема ... За София масовките в Младост и Люлин ще се спрат на 400-500 евро квадрата. По-читавите райони ще ударят дъно 700-800 евро, топ локациите 1000-1500 според зависи. Въпреки, че за 60 годишна панелка или тухла от 1930 след N преустройства в Центъра, аз лично нищо не бих дал нищо.

Правилото е 120-150 наема.
Под 120 си е далавера имота, над 150 е набутка. Има и изключения които потвърждават правилото
Ама са малко

[bgg_red]

Те ингилизите затова са цъфнали
и вързали!!!!!!!!!
Пък цитираните числа за БГ-то
вече не са ли факт бря ?????
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

[ixeos]

Няма вариант масово имотите да се изплащат за 100 наема, та това са 8 години. Тогава всички щяхме да бъдем рентиери и никой нямаше да работи. Средната норма да изплуваш с активен бизнес е 5-6 години. Ако можеше с пасивен актив да си на + за едни 8 години, тоест само 2-3 години повече, то кой ще рискува да влага в производство, което може да се окаже свръх нерентабилно поради например китайско карго. С една дума забравете някой да харизва имот щото видиш ли не се изплащал след 8 години. В Лондон един апартамент, например, на стойност 500 000 паунда се дава под наем за 1500, това са над 300 наема ... За София масовките в Младост и Люлин ще се спрат на 400-500 евро квадрата. По-читавите райони ще ударят дъно 700-800 евро, топ локациите 1000-1500 според зависи. Въпреки, че за 60 годишна панелка или тухла от 1930 след N преустройства в Центъра, аз лично нищо не бих дал нищо.

[ангел петков]

Точно така е. Правилото не важи за 2-3 града в страната, обикновено най-големите. Примерно за Германия това е Мюнхен, в другите градове, вкл. Берлин и Хамбург. правилото е по-скоро налице, във Франция е Париж, в Англия - Лондон, в Италия - Рим и Милано. В Испания примерно поради колосалното презастрояване правилото важи дори за Мадрид и Барселона.
В София обаче разликите са толкова драстични все едно наистина говорим за Париж, Рим или Лондон. Преди време бях публикувал данните за софийския квартал Бели брези, където живея в момента. Средната цена на тристайните апартаменти се равняваше на точно 300 (ТРИСТА) средни наема. Който не го мързи (не че е голяма философия) може да прегледа офертите в imot.bg и да изчисли сам.

Спрете, моля,с глупостите и вижте как стоят реално нещата:http://www.globalpropertyguide.com/E...e-rent-ratio/a
според тази статистика няма държава в Европа в която да важи вашето "правило"

[Crux]

Ако приемем,че "правилото" съществува за да ориентира потенциални инвеститори в недвижими имоти които купувайки имот искат да печелят като го отдават под наем какво е значението къде се намира имота ако ти носи 3% доходност годишно! Никой разчитащ да печели от наем няма да направи такава инвестиция!!! И какво значи "правилото съществува по принцип"??? По кой принцип???
П.П Като казваш че изключенията са Мюнхен,Сингапур и още 2-3 града направо се излагаш!!! (това означава ли че само 5 града в света имат "изключителни вложения в инфраструктурата"???) Веднага се сещам за още поне 200 града в които така нареченото "правило" не само не съществува ами не са и чували за него,а ако се разрови човек ще излязат поне още 2000 града!!! за КИТАЙ да не говорим(или те по принцип са изключение от всичко)

Точно така е. Правилото не важи за 2-3 града в страната, обикновено най-големите. Примерно за Германия това е Мюнхен, в другите градове, вкл. Берлин и Хамбург. правилото е по-скоро налице, във Франция е Париж, в Англия - Лондон, в Италия - Рим и Милано. В Испания примерно поради колосалното презастрояване правилото важи дори за Мадрид и Барселона.
В София обаче разликите са толкова драстични все едно наистина говорим за Париж, Рим или Лондон. Преди време бях публикувал данните за софийския квартал Бели брези, където живея в момента. Средната цена на тристайните апартаменти се равняваше на точно 300 (ТРИСТА) средни наема. Който не го мързи (не че е голяма философия) може да прегледа офертите в imot.bg и да изчисли сам.

[bgg_red]

Провери цените на НИ в Хонг Конг и сравни с наемите.... Ще гледаш с опулени очи...

Хонг Конг е друга бира !!!
Все едно да се сравняват
Москва и Ижевск
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

[Мажоритаря]

Китай хе хе хе
Не го споменавай даже когато
говориш за НИ !!!!
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

Провери цените на НИ в Хонг Конг и сравни с наемите.... Ще гледаш с опулени очи...