ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ (FPP)

[markov]

ЗДСИЦ

Чл. 10. (1) (Доп. - ДВ, бр. 107 от 2004 г., в сила от 07.12.2004 г.) Дружеството със специална инвестиционна цел разпределя като дивидент не по-малко от 90 на сто от печалбата за финансовата година, определена по реда на ал. 3 и при спазване на изискванията на чл. 247а от Търговския закон. Член 246, ал. 2, т. 1 от Търговския закон не се прилага.
(2) Дивидентите се изплащат в срок 12 месеца от края на съответната финансова година.
(3) (Нова - ДВ, бр. 107 от 2004 г., в сила от 07.12.2004 г.) Печалбата за разпределение е финансовият резултат (счетоводна печалба/загуба), коригиран както следва:
1. увеличен/намален с разходите/приходите от последващи оценки на недвижими имоти;
2. увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки по прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти;
3. увеличен/намален в годината на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти с положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му сума;
4. увеличен/намален със загубите/печалбите от продажби, отчетени в годината на сключване на договори за финансов лизинг;
5. увеличен/намален в годината на изтичане на срока на договора за финансов лизинг с положителната/отрицателната разлика между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан в началото на срока на договора за финансов лизинг, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му сума.

Я кажете това как го разбирате .....

[Silver Fox]

Ама дивидентът е - нали

Дивидентът е. Точно за това е логично за разпределянето на дивидент да не се гледа нетната печалба във фин. отчет, където има ефекти от преоценки (които не са паричен поток). Ако аз ти продам един апартамент за 500 000 лева, а той ми е струвал 250 000 лева имам положителен паричен поток от 250 000 лева. Ако приемем, че няма други разходи и имам още един апартамент за продажба и го водя в баланса на 500 000 лева, но реша да оценя по пазарна цена да кажем, че пазарната е около 250 000 лв, то печалбата преди данъци е 0. Но реално имам 250 000 лева за разпределяне като дивидент.

[orchis]

Това е едно от малкото хубави дружества с огромен дискаунт от справедливата стойност според мен.

Добро публично дружество.

Пазарна капитализация от 14,068 млн. лв.и задължения за 6.876 млн. лв.
Продават един имот(неизползван) за 4,037 млн. лв

[cymru]

Загубата и печалбата от преоценка на активи, не е паричен поток. Та това е причината.

Ама дивидентът е - нали

[Silver Fox]

Нещо се обърках - т.е през годините са правили преоценки в негативна посока. Те не се отчитат в резултата за разпределение и той не е бил намалян - т.е излизал е кеш за дивиденти.
Сега загубата се реализира - и на акционерите им дреме дали резултатът за разпределение е -1 лв или - 3,5 мил.

Ми то така се декапитализираш тотално.

Загубата и печалбата от преоценка на активи, не е паричен поток. Та това е причината.

[cymru]

да, загубата по отчет ще е 706 хил., но при резултата за разпределение ще се отчита загуба 3,5 млн. лв.
..........
Там преоценките не се отчитат.
Идеята на регулатора е да не могат чрез манипулиране на оценките дружествата да си спестяват задължителния дивидент, или пък да разпределят такъв от куха печалба.

Нещо се обърках - т.е през годините са правили преоценки в негативна посока. Те не се отчитат в резултата за разпределение и той не е бил намалян - т.е излизал е кеш за дивиденти.
Сега загубата се реализира - и на акционерите им дреме дали резултатът за разпределение е -1 лв или - 3,5 мил.

Ми то така се декапитализираш тотално.

[retro_69]

марков грешиш частично!
да, загубата по отчет ще е 706 хил., но при резултата за разпределение ще се отчита загуба 3,5 млн. лв.
Прочетете пак нормативите по въпроса за образуване на разпределяемия резултат. Там преоценките не се отчитат.
Идеята на регулатора е да не могат чрез манипулиране на оценките дружествата да си спестяват задължителния дивидент, или пък да разпределят такъв от куха печалба.

Благодарско,Батя!

[Батя]

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ уведомяваме, че на 04.07.2013 г. е подписало предварителен договор с чуждестранен инвеститор за продажба на урегулиран поземлен имот с площ 14 042 кв. м. на стойност 4,037 млн. лв. без ДДС, съобщи дружеството чрез Бюлетин Investor.bg.

Имотът се намира в гр. Пловдив, отчита се в баланса на дружеството като инвестиционен имот, държан с цел препродажба с балансова стойност 7,531 млн. лв. и пазарна стойност по последна преоценка към 31.12.2012 г. 4,743 млн. лв. Купувач

Подписването на окончателен договор за продажба на имота е свързано с изпълнението на няколко отлагателни условия, отбелязват от дружеството.

В тази връзка информираме, че към момента не е уговорена дата на окончателен договор и няма гаранция, че прехвърлянето на правото на собственост ще се извърши до края на текущата финансова година.

Акциите на ФеърПлей Пропъртис поевтиняват с 6% на годишна база до ниво от 0,25 лв. за брой и пазарна капитализация от 14 млн. лв.


Хубавото е че имота е обезценен до близка до пазарната стойност минали години.
За 2013 загубата от сделката ще е 706 лева което ще намали дивидента .....

марков грешиш частично!
да, загубата по отчет ще е 706 хил., но при резултата за разпределение ще се отчита загуба 3,5 млн. лв.
Прочетете пак нормативите по въпроса за образуване на разпределяемия резултат. Там преоценките не се отчитат.
Идеята на регулатора е да не могат чрез манипулиране на оценките дружествата да си спестяват задължителния дивидент, или пък да разпределят такъв от куха печалба.

[retro_69]

T.e.

с тази продажба за 2013г. са на (- 0.05 ) за акция

Ами според Марковите изчисления-0ст.,според моите- около 1,3ст.,пък според теб -5ст...,истината е някъде там....

[puf paf]

T.e.

с тази продажба за 2013г. са на (- 0.05 ) за акция

[retro_69]

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ уведомяваме, че на 04.07.2013 г. е подписало предварителен договор с чуждестранен инвеститор за продажба на урегулиран поземлен имот с площ 14 042 кв. м. на стойност 4,037 млн. лв. без ДДС, съобщи дружеството чрез Бюлетин Investor.bg.

Имотът се намира в гр. Пловдив, отчита се в баланса на дружеството като инвестиционен имот, държан с цел препродажба с балансова стойност 7,531 млн. лв. и пазарна стойност по последна преоценка към 31.12.2012 г. 4,743 млн. лв. Купувач

Подписването на окончателен договор за продажба на имота е свързано с изпълнението на няколко отлагателни условия, отбелязват от дружеството.

В тази връзка информираме, че към момента не е уговорена дата на окончателен договор и няма гаранция, че прехвърлянето на правото на собственост ще се извърши до края на текущата финансова година.

Акциите на ФеърПлей Пропъртис поевтиняват с 6% на годишна база до ниво от 0,25 лв. за брой и пазарна капитализация от 14 млн. лв.


Хубавото е че имота е обезценен до близка до пазарната стойност минали години.
За 2013 загубата от сделката ще е 706 лева което ще намали дивидента .....

Не са ли 706 000лв

[Silver Fox]

Това е едно от малкото хубави дружества с огромен дискаунт от справедливата стойност според мен.

Добро публично дружество.

[markov]

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ уведомяваме, че на 04.07.2013 г. е подписало предварителен договор с чуждестранен инвеститор за продажба на урегулиран поземлен имот с площ 14 042 кв. м. на стойност 4,037 млн. лв. без ДДС, съобщи дружеството чрез Бюлетин Investor.bg.

Имотът се намира в гр. Пловдив, отчита се в баланса на дружеството като инвестиционен имот, държан с цел препродажба с балансова стойност 7,531 млн. лв. и пазарна стойност по последна преоценка към 31.12.2012 г. 4,743 млн. лв. Купувач

Подписването на окончателен договор за продажба на имота е свързано с изпълнението на няколко отлагателни условия, отбелязват от дружеството.

В тази връзка информираме, че към момента не е уговорена дата на окончателен договор и няма гаранция, че прехвърлянето на правото на собственост ще се извърши до края на текущата финансова година.

Акциите на ФеърПлей Пропъртис поевтиняват с 6% на годишна база до ниво от 0,25 лв. за брой и пазарна капитализация от 14 млн. лв.


Хубавото е че имота е обезценен до близка до пазарната стойност минали години.
За 2013 загубата от сделката ще е 706 лева което ще намали дивидента .....

[Батя]

нещо бъркаш нетна печалба в отчета и начина за изчисляване на дивидент в АДСИЦ, при продажба така е направено, че да има дивидент и да се изключват преоценките, мнн умни глави има в тоя форум

е, ти явно си една от най-умните глави
Бих вързал бас за сериозна сума по въпроса, но като гледам що за форумен герой си, със 100-на, вероятно все умни мнения, явно само аз бих бил вързан в подобен бас

Та... плувай както си знаеш!

[swot]

нещо бъркаш нетна печалба в отчета и начина за изчисляване на дивидент в АДСИЦ, при продажба така е направено, че да има дивидент и да се изключват преоценките, мнн умни глави има в тоя форум