Да продам ли апартамента?

[Evgo]

Борово е много летви над Люлин

Така е, но е малко отдалечено от центъра. И може да има проблем с намирането на наемател.

[August]

Люлин е евтин квартал.

Аз съм виждал двустаен апартамент, преправен на тристаен с 2 спални, ремонтиран и с хубаво обзавеждане за 200 000 евро в южните квартали (Борово). Беше много изпипан и може да носи наем от 1000 лв или повече.

Трябва да се прецени спрямо ремонта, общото състояние и сходни оферти.

Борово е много летви над Люлин

[Evgo]

Люлин 8, на 3 мин от метростанция и на 25мин от "врата до врата" до БНР, саниран, ремонтиран, слънчев, обзаведен.
За да не развалям ондурмата, цената става 185 К....

Люлин е евтин квартал.

Аз съм виждал двустаен апартамент, преправен на тристаен с 2 спални, ремонтиран и с хубаво обзавеждане за 200 000 евро в южните квартали (Борово). Беше много изпипан и може да носи наем от 1000 лв или повече.

Трябва да се прецени спрямо ремонта, общото състояние и сходни оферти.

[ярък]

"Саниран" ми звучи кат дрът панеляк

Само да попитам :
Сутрин слагаш ли си червило и крем за лица ?
Ако ДА - това означава ли, че прикриваш годзила...?

[BONI]

Люлин 8, на 3 мин от метростанция и на 25мин от "врата до врата" до БНР, саниран, ремонтиран, слънчев, обзаведен.
За да не развалям ондурмата, цената става 185 К....

"Саниран" ми звучи кат дрът панеляк

[ярък]

Това явно не е в Сф

Люлин 8, на 3 мин от метростанция и на 25мин от "врата до врата" до БНР, саниран, ремонтиран, слънчев, обзаведен.
За да не развалям ондурмата, цената става 185 К....

[Bailor]

Това явно не е в Сф

Май в Перник още се намират на тая цена

https://m.imot.bg/obiava-1d165088114...d-pernik-iztok

[Zeifod]

Приятел продава 4 ст, 98 м2 за 180 К.
Според ред разбирачи, направо без пари....

Това явно не е в Сф

[БОНВИВАН1]

пламене,

тази тема ти я измисли да тролиш
нищо не е за продан.

ровенето в регистъра не е незаконно, но не виждам за какво на .... от провинцията му е нужно да прави подобни трол теми...

Колко сделки според теб стават в габровски окръг? :-)))

[August]

Аве и гаража продай и спирай с мъките.
Заеви и темата...

[bertram]

пламене,

тази тема ти я измисли да тролиш
нищо не е за продан.

ровенето в регистъра не е незаконно, но не виждам за какво на .... от провинцията му е нужно да прави подобни трол теми...

[BONI]

Със сигурност ти не можеш да го продадеш. Нишан си е научил урока от Бъкстон.

[bertram]

Идея си нямаш каква ми е професията, гилдията и прочее. Още от регистрацията ми във форума се пробваш да отгатнеш, вече 8 години все бъркаш (или просто лъжеш). Точно както и в прогнозите си.

Кажи сега по темата - сега ли е моментът за продажба на двустаен до Баня Мадара? Ако да, на каква цена? Аз ще предам мнението ти на собственика.

N:299,

не се продава
отдаден е дългосрoчно

[BONI]

Колегите съфорумци може би не са наясно с вашата професия, но това, което правите е в разрез с етичния кодекс на гилдията, към която принадлежите.

Мисля да спра до тук и да не ми се налага да се свързвам с Вас.

Идея си нямаш каква ми е професията, гилдията и прочее. Още от регистрацията ми във форума се пробваш да отгатнеш, вече 8 години все бъркаш (или просто лъжеш). Точно както и в прогнозите си.

Кажи сега по темата - сега ли е моментът за продажба на двустаен до Баня Мадара? Ако да, на каква цена? Аз ще предам мнението ти на собственика.

[barbaron]

Поради сериозните цени на имотите, един познат се зачуди дали да продаде двустайния до Баня Мадара. Как мислите, колко да иска на 70 квадрата стара тухла на втори етаж?

Скоро професията "Брокер на Н.И. ще изчезне Гответе се
------------------
Анализ на пазара и препоръка за продажба на двустаен до Баня Мадара

Локация: бул. „Тунджа“, между „Борис“ и „Станчев“, до баня Мадара, София

Актуални цени и тенденции

• В района около баня Мадара и НДК офертните цени за двустайни и тристайни апартаменти варират между 1 800 и 2 300 евро/кв.м, според последните оферти за 2024 г.6
• Има активен интерес към имоти в този сегмент, като тристайни апартаменти в непосредствена близост се предлагат около 2 134 – 2 247 евро/кв.м, а по-малките площи и по-старите сгради са в долната граница на този диапазон6.
• Конкретна оферта за тристаен апартамент на метри от НДК и близо до баня „Мадара“ (90 кв.м, обзаведен) потвърждава високото търсене и ценови нива в района5.

Пазарна динамика след 2024 г.

• През 2024 и началото на 2025 г. се наблюдава стабилизиране на цените на имотите в централните райони на София, като се запазва високото търсене за добре локацирани и поддържани апартаменти.
• Липсата на ново строителство в района и ограниченото предлагане допълнително поддържат цените високи.

Препоръка

• Ако познатият ви обмисля продажба на двустаен апартамент в този район, моментът е изключително подходящ поради:
  • Високите цени на квадратен метър, които са близо до исторически върхове за този сегмент6.
  • Стабилното търсене на имоти в централната част на София, особено около НДК и баня Мадара5.
  • Ограниченото предлагане на подобни имоти в района.

Съвет: Препоръчвам да се направи професионална оценка на имота спрямо текущото му състояние и етажност, за да се определи максимално реалистичната пазарна цена. При добра презентация и правилна ценова стратегия, продажбата може да се реализира бързо и на отлична цена.

„В момента пазарът в района около баня Мадара е изключително активен, а цените остават устойчиви на високи нива.“65

Обобщение

Продажбата на двустаен апартамент до баня Мадара през 2024–2025 г. е икономически обоснована стъпка, ако целта е максимизиране на реализираната стойност. Ако няма спешна нужда от жилището, сега е подходящ момент за излизане на пазара.
--------------------
Средната цена за имоти в района около бул. „Тунджа“ (централна София, близо до баня Мадара) към май 2025 г. варира между 3 000 и 4 000 евро/кв.м за двустайни апартаменти в най-атрактивните локации и сгради, но реално сключваните сделки са основно в диапазона 2 200 – 3 000 евро/кв.м в зависимост от състоянието, етажността и конкретната локация3. Оферти за двустайни апартаменти в съседни улици и булеварди (като бул. „Васил Левски“, ул. „Гургулят“, ул. „Княз Борис I“) показват цени от 225 000 до 300 000 евро за площи между 60 и 75 кв.м, което потвърждава средните стойности в посочения диапазон3.

За по-стари сгради или по-малки апартаменти цените може да са малко по-ниски, но в централната градска част рядко падат под 2 200 евро/кв.м3.
-------------------------
...