Да продам ли апартамента?

[barbaron]

Поради сериозните цени на имотите, един познат се зачуди дали да продаде двустайния до Баня Мадара. Как мислите, колко да иска на 70 квадрата стара тухла на втори етаж?

Скоро професията "Брокер на Н.И. ще изчезне Гответе се
------------------
Анализ на пазара и препоръка за продажба на двустаен до Баня Мадара

Локация: бул. „Тунджа“, между „Борис“ и „Станчев“, до баня Мадара, София

Актуални цени и тенденции

• В района около баня Мадара и НДК офертните цени за двустайни и тристайни апартаменти варират между 1 800 и 2 300 евро/кв.м, според последните оферти за 2024 г.6
• Има активен интерес към имоти в този сегмент, като тристайни апартаменти в непосредствена близост се предлагат около 2 134 – 2 247 евро/кв.м, а по-малките площи и по-старите сгради са в долната граница на този диапазон6.
• Конкретна оферта за тристаен апартамент на метри от НДК и близо до баня „Мадара“ (90 кв.м, обзаведен) потвърждава високото търсене и ценови нива в района5.

Пазарна динамика след 2024 г.

• През 2024 и началото на 2025 г. се наблюдава стабилизиране на цените на имотите в централните райони на София, като се запазва високото търсене за добре локацирани и поддържани апартаменти.
• Липсата на ново строителство в района и ограниченото предлагане допълнително поддържат цените високи.

Препоръка

• Ако познатият ви обмисля продажба на двустаен апартамент в този район, моментът е изключително подходящ поради:
  • Високите цени на квадратен метър, които са близо до исторически върхове за този сегмент6.
  • Стабилното търсене на имоти в централната част на София, особено около НДК и баня Мадара5.
  • Ограниченото предлагане на подобни имоти в района.

Съвет: Препоръчвам да се направи професионална оценка на имота спрямо текущото му състояние и етажност, за да се определи максимално реалистичната пазарна цена. При добра презентация и правилна ценова стратегия, продажбата може да се реализира бързо и на отлична цена.

„В момента пазарът в района около баня Мадара е изключително активен, а цените остават устойчиви на високи нива.“65

Обобщение

Продажбата на двустаен апартамент до баня Мадара през 2024–2025 г. е икономически обоснована стъпка, ако целта е максимизиране на реализираната стойност. Ако няма спешна нужда от жилището, сега е подходящ момент за излизане на пазара.
--------------------
Средната цена за имоти в района около бул. „Тунджа“ (централна София, близо до баня Мадара) към май 2025 г. варира между 3 000 и 4 000 евро/кв.м за двустайни апартаменти в най-атрактивните локации и сгради, но реално сключваните сделки са основно в диапазона 2 200 – 3 000 евро/кв.м в зависимост от състоянието, етажността и конкретната локация3. Оферти за двустайни апартаменти в съседни улици и булеварди (като бул. „Васил Левски“, ул. „Гургулят“, ул. „Княз Борис I“) показват цени от 225 000 до 300 000 евро за площи между 60 и 75 кв.м, което потвърждава средните стойности в посочения диапазон3.

За по-стари сгради или по-малки апартаменти цените може да са малко по-ниски, но в централната градска част рядко падат под 2 200 евро/кв.м3.
-------------------------
...

[Bailor]

втори етаж над гаражи, на Тунджа между Борис и Станчев

Място, като нищо запалено от Кавръка

[bertram]

втори етаж над гаражи, на Тунджа между Борис и Станчев

Уважаеми,
Конкретно във вашият случай гледам да игнорирам подобно тролене, но имотът, който визирате не е за продан, а е отдаден дългосрочно. Включвам се да отбележа, че подобна информация е взета от имотния регистър, което само по себе си не е незаконно, но начинът по който ползвате и представяте информацията не ви отива на професията, а да не говорим да правите подобна тема и упорито да тролите. И двамата сме наясно за какво става дума.

Колегите съфорумци може би не са наясно с вашата професия, но това, което правите е в разрез с етичния кодекс на гилдията, към която принадлежите.

Мисля да спра до тук и да не ми се налага да се свързвам с Вас.

Приятен уикенд

[dmm]

Хайде бе, не го ли продаде този апартамент

[два_таралежа]

Поради сериозните цени на имотите, един познат се зачуди дали да продаде двустайния до Баня Мадара. Как мислите, колко да иска на 70 квадрата стара тухла на втори етаж?

Твоя познат да продава на колкото му дадат. Накавръков е купил и срива на цените започна!

[BONI]

Приятел продава 4 ст, 98 м2 за 180 К.
Според ред разбирачи, направо без пари....

Ако е в София и е тухла от преди 89та, пиши на лични

[ярък]

Приятел продава 4 ст, 98 м2 за 180 К.
Според ред разбирачи, направо без пари....

[Bailor]

Ако разбирам логиката ти и следващите 10 години ще продължава да е така. То и пуйката си мислела, че ще я угояват цял живот, докато не дошъл Деня на благодарността.

Няма да е все така, само до 2079г. Дерзайте ,безимотници

[fortiss.]

Продават на Петьофи и Люлин планина ет. 1 за 245 Евра 70м2, ако е от до градинката и не е на натоварена улица - Тунджа до басейна примерно - повече от това. Моя е в другото каре оттатък Прага - преди две години 80м2 го взех 180 Е, сега и след ремонт не бих го продал, но ако се налага минимум 300Е.

Едва ли ще стане точно така!!

[Absolute_Amateur]

от десетина години е все така

Ако разбирам логиката ти и следващите 10 години ще продължава да е така. То и пуйката си мислела, че ще я угояват цял живот, докато не дошъл Деня на благодарността.

[Bailor]

Продавай, докато позора на пик и има кой да купува. Сделките намаляват а скоро и цените …

"Скоро" и "ще", паролите на перонната фауна от над десетилетие!!! Нормалните хора си изплатиха половината жилище....

[ratten]

наистина позора е на пик

от десетина години е все така

[BONI]

Продавай, докато позора на пик и има кой да купува. Сделките намаляват а скоро и цените …

наистина позора е на пик

[Absolute_Amateur]

Продавай, докато позора на пик и има кой да купува. Сделките намаляват а скоро и цените …

[BONI]

"За Бога, братя, не продавайте"

Защо не? Моят познат е сигурен че апартаментите ще поевтинеят, ама не в евро. Май в яйца щели да поевтинеят, в шипков мармалад също, даже и в арменски локуми.