Първи ипотечен кредит: Въпроси относно плащания, условия и ипотека на готов имот

[satz]

Здравейте,

Реших да купя първото си жилище с кредит. Схемата на плащане е следната:[LIST][*]20% при подписване на договора[*]30% при Акт 14...
Ще се радвам да чуя вашите мнения, защото в момента проучвам и трябва сравнително бързо да взема решение.

Поздрави!

В такова бих влязъл, само ако попучаваш при подписването част от терена. Дефакто ставаш зависим изцяло от добрата воля на изпълнителите и банката ("предсрочно изискуем" е любимото изречение на хора с връзки)

[Silveto]

По - добре кредит, отколкото наем.

[Zeifod]

Най-лесният начин един човек да си провали живота, е като тегли кредит.

Значи един цял свят е с провалени животи

[Evgo]

Милиони изгоряха тогава, но най-лощото е, че хорате не се учат от грешките си. То нищо ново под слънцето и цикълът рано или късно пак се повтаря.
1996г имах приятел магураджия, работеше и към финансови къщи в Сф. От сутрин до вечер прекарваше войнишки мешки с левове и всякакви валути с една чисто нова жигулка.
Та бръмчим си с него по попа и НДК, пиеме кафе, правим далаверки и той ми вика:
бързо обръщай всичко в ДМ или гущери, че иде жмел.
Не му повярвах много, но го послушах и към 90% от левчетата ги обърнах в ДМ на около 27-30лв за 1 ДМ и малко швейцарски франкове.

Това беше лятото, буквално след месец курса тръгна на горе, първоначално с 5-10 лв на ден.
Баща ми, който бе скептик видя какво става и изтегли всичко и вика: бързо при твоя приятел.
Курса вече беше 57 лв/ДМ

След 3-4-5 месеца курса вече беше над 450лв за 1 ДМ и хората изгоряха.
После хиперинфлция, деноминация и т.н.

И до ден днешен като се видим има колкото може да пие уискита от мен:-)

А ти колко долара успя да купиш в началото на 1996 г. преди да тръгне хиперинфлацията?

[mitko2848]

Аз бих препоръчал да ипотекираш готовото жилище. Иначе ще е доста бумащина.

Акт 15 почти никой не му дреме за него. Мисля се прави точно преди да се входират документите за Акт 16.

На Акт 16 банките със сигурност биха се зарадвали най-много.

По принцип банките като ти отпускат пари ти не ги виждаш. Те почти директно отиват към строителя/продавача.

Няма как договора за покупка да е 100 000 и банката да ти отпусна 150 000. Има как ако ипотекираш старото жилище в което живееш. Но дори и тогава пак ще ти отпускат на траншове - може би 2 или 3. Рядко ще ти дадат парите на един път и ти ще имаш пълна свобода да правиш каквото си искаш с тях. Дори и да си ипотекирал старо жилище, банките наблюдават какво се случва с парите. Дали отиват при строителя или ги харчиш за глупости. В крайна сметка те искат да им върнеш кредита, не да ти вземат апартамента. Т.е. дори и в този вариант ще ти отпускат на части да кажем първоначално, после на Акт 14 и накрая на Акт 16.

Ако случайно, ама много случайно ти отпуснат повече пари отколкото са ти необходими винаги може да си намалиш главницата и да им ги върнеш. Обикновено има някакви клаузи в договора че не може да го връщаш предсрочно първата, втората или макс. третата година. Но част от него може да погасиш предсрочно или да го предоговориш както се казва.

Можеш да врнеш предсрочно ипотечния кредит когато си искаш, само че ако решиш да го върнеш преди да е изтекла първата година плащаш неустойка 1% върху главницата.

[БОНВИВАН1]

баба ми имаше влог от комунизма. 5.12.97 като почина с парите и успяхме да купим само хляба за погребението и

Милиони изгоряха тогава, но най-лощото е, че хорате не се учат от грешките си. То нищо ново под слънцето и цикълът рано или късно пак се повтаря.
1996г имах приятел магураджия, работеше и към финансови къщи в Сф. От сутрин до вечер прекарваше войнишки мешки с левове и всякакви валути с една чисто нова жигулка.
Та бръмчим си с него по попа и НДК, пиеме кафе, правим далаверки и той ми вика:
бързо обръщай всичко в ДМ или гущери, че иде жмел.
Не му повярвах много, но го послушах и към 90% от левчетата ги обърнах в ДМ на около 27-30лв за 1 ДМ и малко швейцарски франкове.

Това беше лятото, буквално след месец курса тръгна на горе, първоначално с 5-10 лв на ден.
Баща ми, който бе скептик видя какво става и изтегли всичко и вика: бързо при твоя приятел.
Курса вече беше 57 лв/ДМ

След 3-4-5 месеца курса вече беше над 450лв за 1 ДМ и хората изгоряха.
После хиперинфлция, деноминация и т.н.

И до ден днешен като се видим има колкото може да пие уискита от мен:-)

[Evgo]

баба ми имаше влог от комунизма. 5.12.97 като почина с парите и успяхме да купим само хляба за погребението и

Така беше.

Масово старите хора имаха такива влогове, в които беше внасяно много.

А ти сам ли купи 2-та апартамента и за какви пари?

[bota156]

Разкажи по-подробно за лошите инвестии на роднините и твоите.

При моите роднини през 90-те години беше много популярно да се инвестира на влог. Имаше големи лихви. Но и жестока хиперинфлация.

Общо загубите на бабите и дядовците ми възлизат на една гарсионера в Люлин. Вероятно са могли да купят такава в началото на 1996 г. с всички техни депозити сумарно.

През 90-те години само едно семейство (роднини) успяха да си купят двустаен, тухлен апартамент. Имаха хубави заплати и помощ от родители. И са казвали, че е с големи лишения и икономии.

баба ми имаше влог от комунизма. 5.12.97 като почина с парите и успяхме да купим само хляба за погребението и

[Evgo]

Аз познавам десетки хора които така си загубиха апартаментите на родата края на 90-те. Аз също загубих 30к$ от 50 - тогава 2 апартамента ама ги бях изкарал от масовата приватизация - ака въздушни. С остатъка си купих 2 апарта че и малко заем взех докат още можех

Разкажи по-подробно за лошите инвестии на роднините и твоите.

[bota156]

В момента кредити са изключително евтини, така че аз бих дал обратния съвет. Ако си сигурен, знаеш какво правиш и имаш гарантиран доход да изплащаш кредита - просто вземай и инвестирай почти в каквото и да е (освен крипто). Със сигурност ще изкараш повече, отколкото ще върнеш на банката.

В момента ако вземеш 100 000 потребителски за 10 години ще върнеш 130 000 - примерно.

Ако ги забиеш в някой индекс или някакви не много баламурски акции за 10 години ще изкараш поне тройно. Поне 300 000 ще имаш накрая.

Аз познавам десетки хора които така си загубиха апартаментите на родата края на 90-те. Аз също загубих 30к$ от 50 - тогава 2 апартамента ама ги бях изкарал от масовата приватизация - ака въздушни. С остатъка си купих 2 апарта че и малко заем взех докат още можех

[vanio tanov]

Големи лихви, луди пари се дават за щяло и нещяло и не е хич лесно.

[BB50]

Здравейте,

Реших да купя първото си жилище с кредит. Схемата на плащане е следната:

• 20% при подписване на договора
• 30% при Акт 14
• 20% при поставяне на дограма
• 20% при Акт 15
• 10% при Акт 16

Иска ми се банката да влезе още на Акт 14, но кредитен консултант ми каза, че няма как да превеждат средства при протокол за поставена дограма. Ще се срещна и с други банки и ще питам строителя дали работи с тях, но по принцип банките имат ли гъвкавост или стриктно отпускат траншове само при Акт 14, 15 и 16?

Имам и друг вариант – вече притежавам обзаведен апартамент, който мога да ипотекирам. В този случай, ако използвам него като обезпечение, бих ли получил по-изгоден лихвен процент?

И последен въпрос – ако договорът за покупка е за 100 000 евро, но банката оцени имота на 180 000 и ми отпусне 150 000, какво се случва с тези допълнителни средства? Изплащат ли се след Акт 16, или автоматично намаляват главницата на кредита?

Ще се радвам да чуя вашите мнения, защото в момента проучвам и трябва сравнително бързо да взема решение.

Поздрави!

Финансирането на Акт 14 е възможно, ако инвеститора в проекта също има заем от банка. Просто се обърни към същата банка, където също така може да има и преференциални условия. За една банка е по-добре да прехвърли отговорността към физическото лице, тъй като има по-добри обезпечения - освен самия имот, също така и бъдещите ти доходи. Ситуацията обаче е друга, когато твоята банка е различна от банката на инвеститора - тогава твоята банка няма контрола върху имота, докато не се прехвърли нотариално, а това не става преди Акт 15.

[Майстора233]

В момента кредити са изключително евтини, така че аз бих дал обратния съвет. Ако си сигурен, знаеш какво правиш и имаш гарантиран доход да изплащаш кредита - просто вземай и инвестирай почти в каквото и да е (освен крипто). Със сигурност ще изкараш повече, отколкото ще върнеш на банката.

В момента ако вземеш 100 000 потребителски за 10 години ще върнеш 130 000 - примерно.

Ако ги забиеш в някой индекс или някакви не много баламурски акции за 10 години ще изкараш поне тройно. Поне 300 000 ще имаш накрая.

Ипотека се взима когато лихвите са високи а не ниски ,
а сети се що.

[БОНВИВАН1]

Обикновено има някакви клаузи в договора че не може да го връщаш предсрочно първата, втората или макс. третата година. Но част от него може да погасиш предсрочно или да го предоговориш както се казва.

Невярно!

[mathematician]

Здравейте,

Реших да купя първото си жилище с кредит. Схемата на плащане е следната:

• 20% при подписване на договора
• 30% при Акт 14
• 20% при поставяне на дограма
• 20% при Акт 15
• 10% при Акт 16

Иска ми се банката да влезе още на Акт 14, но кредитен консултант ми каза, че няма как да превеждат средства при протокол за поставена дограма. Ще се срещна и с други банки и ще питам строителя дали работи с тях, но по принцип банките имат ли гъвкавост или стриктно отпускат траншове само при Акт 14, 15 и 16?

Имам и друг вариант – вече притежавам обзаведен апартамент, който мога да ипотекирам. В този случай, ако използвам него като обезпечение, бих ли получил по-изгоден лихвен процент?

И последен въпрос – ако договорът за покупка е за 100 000 евро, но банката оцени имота на 180 000 и ми отпусне 150 000, какво се случва с тези допълнителни средства? Изплащат ли се след Акт 16, или автоматично намаляват главницата на кредита?

Ще се радвам да чуя вашите мнения, защото в момента проучвам и трябва сравнително бързо да взема решение.

Поздрави!

Аз бих препоръчал да ипотекираш готовото жилище. Иначе ще е доста бумащина.

Акт 15 почти никой не му дреме за него. Мисля се прави точно преди да се входират документите за Акт 16.

На Акт 16 банките със сигурност биха се зарадвали най-много.

По принцип банките като ти отпускат пари ти не ги виждаш. Те почти директно отиват към строителя/продавача.

Няма как договора за покупка да е 100 000 и банката да ти отпусна 150 000. Има как ако ипотекираш старото жилище в което живееш. Но дори и тогава пак ще ти отпускат на траншове - може би 2 или 3. Рядко ще ти дадат парите на един път и ти ще имаш пълна свобода да правиш каквото си искаш с тях. Дори и да си ипотекирал старо жилище, банките наблюдават какво се случва с парите. Дали отиват при строителя или ги харчиш за глупости. В крайна сметка те искат да им върнеш кредита, не да ти вземат апартамента. Т.е. дори и в този вариант ще ти отпускат на части да кажем първоначално, после на Акт 14 и накрая на Акт 16.

Ако случайно, ама много случайно ти отпуснат повече пари отколкото са ти необходими винаги може да си намалиш главницата и да им ги върнеш. Обикновено има някакви клаузи в договора че не може да го връщаш предсрочно първата, втората или макс. третата година. Но част от него може да погасиш предсрочно или да го предоговориш както се казва.