Първи ипотечен кредит: Въпроси относно плащания, условия и ипотека на готов имот

[nradev1111]

Здравейте,

Реших да купя първото си жилище с кредит. Схемата на плащане е следната:

• 20% при подписване на договора
• 30% при Акт 14
• 20% при поставяне на дограма
• 20% при Акт 15
• 10% при Акт 16

Иска ми се банката да влезе още на Акт 14, но кредитен консултант ми каза, че няма как да превеждат средства при протокол за поставена дограма. Ще се срещна и с други банки и ще питам строителя дали работи с тях, но по принцип банките имат ли гъвкавост или стриктно отпускат траншове само при Акт 14, 15 и 16?

Имам и друг вариант – вече притежавам обзаведен апартамент, който мога да ипотекирам. В този случай, ако използвам него като обезпечение, бих ли получил по-изгоден лихвен процент?

И последен въпрос – ако договорът за покупка е за 100 000 евро, но банката оцени имота на 180 000 и ми отпусне 150 000, какво се случва с тези допълнителни средства? Изплащат ли се след Акт 16, или автоматично намаляват главницата на кредита?

Ще се радвам да чуя вашите мнения, защото в момента проучвам и трябва сравнително бързо да взема решение.

Поздрави!

Мъка,мъка.

[vvpacc]

Здравейте,

Реших да купя първото си жилище с кредит. Схемата на плащане е следната:

• 20% при подписване на договора
• 30% при Акт 14
• 20% при поставяне на дограма
• 20% при Акт 15
• 10% при Акт 16

Иска ми се банката да влезе още на Акт 14, но кредитен консултант ми каза, че няма как да превеждат средства при протокол за поставена дограма. Ще се срещна и с други банки и ще питам строителя дали работи с тях, но по принцип банките имат ли гъвкавост или стриктно отпускат траншове само при Акт 14, 15 и 16?

Имам и друг вариант – вече притежавам обзаведен апартамент, който мога да ипотекирам. В този случай, ако използвам него като обезпечение, бих ли получил по-изгоден лихвен процент?

И последен въпрос – ако договорът за покупка е за 100 000 евро, но банката оцени имота на 180 000 и ми отпусне 150 000, какво се случва с тези допълнителни средства? Изплащат ли се след Акт 16, или автоматично намаляват главницата на кредита?

Ще се радвам да чуя вашите мнения, защото в момента проучвам и трябва сравнително бързо да взема решение.

Поздрави!