Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[1984]

Доста гадаете, а то вече е измислено . Гледайте Феърплей АДСИЦ, те измислиха тази схема още преди години, и сега им предстои да тестват пазара - ползвайте увеличението на ФПП като лакмус за това какво ще се случи и тук. Запише ли се всичко там и на аукционите за правата, тук ще се замислят и ще вдигнат и те мизата

FPP sa друга бира-там дузина щерки мезят,а дребните слюноотделят.Освен това работят на парче и с ниска брутна рентабилност-принудени са да продават на зелено.
Тук увеличението ще е в края на годината и дотогава много неща могат да се променят.
Това,че обратният сплит е 3 към 1,а не 2 към 1, позволява намаляване на номиналната стойност до 2лв. и осн.капитал до 40млн.,а 20млн.да отидат в резерви и неразпределена печалбаТака се защитават настоящите акционери.
Всякакви сметки преди подписване на договори за зелените камбани...и още нещо са напразни.Едно повишаване на год.приходи от наеми до около 7 млн.ще доведат до съвсем друга оценка.

[tony1975]

Хммм моята гледна точка е малко по-различна. Да речем пазарната е 1.7, капитализация 34 млн., 20м акции сега. Увеличаваш на 1 лв с нови 20м, капитализацията става 54 млн. лв с 40м акции, тоест 1.35 лв на акция. Ако си купил още права за по 35 стотинки, нямаш печалба, а аз ако съм ти ги продал също нямам печалба от цялата операция.

тук е тънкия момент - нека видим как ще го отиграят, това си е тест и за тях за коректност. От друга страна ако направят записването на 1лв - това си е около 33ст на акция в момента, което е супер промоция при тези активи и планирани приходи от наем+ още кеш за нов обект!

Надявам се момчетата на 22.02. да успеят да изкопчат какво са намислили и на какви нива и дано не го отложат традиционно!

[nobody]

Явно не можеш да разбереш че и други съотношения ( напр. P/E) ще бъдат негативно повлияни, ако се направи подобно увеличение, защото печалбата на акция също ще падне.

Аз говорех, че собствения капитал на акция е доста мъглява величина. А за Р/Е може да се промени, но ако стане както писах, че дори и на 1 лв. да се увеличи, ако ти си продадеш правата и вземеш цялата разлика, тогава си ОК. Коментирали сме и преди тук, според мен увеличението ще е много близо до пазарната.

[kubrat]

Не знам как си го изчислил, но за мен 6% не покриват адекватно риска от инвестиция в БГ компания. Освен това, допускаш че пазарната цена е справедлива, но ако компанията е подценена, то цената на финансирането с акции излиза по-висока.

Изчислил съм го през пазарните цени на АДСИЦите, които следя и очакваните от мен дългосрочни дивиденти, имам предвид пазарните цени в момента, а не субективните си виждания за риск и цена на капитала. За второто си прав- за БРЕФ в сегашната конюнктура пазарът вероятно ще иска около 8 %.

[gunnar]

Защо гледаш СК на акция? Наели са си оценител и той им оценява имотите на ХХ млн. лв. От друга страна няколко стотин акционери оценяват фонда на УУ млн. лв. Кое ти се струва по-вярно? За мен пазарът е по-точен, а това, че си ги водят на ХХ няма значение.

Явно не можеш да разбереш че и други съотношения ( напр. P/E) ще бъдат негативно повлияни, ако се направи подобно увеличение, защото печалбата на акция също ще падне.

[gunnar]

Цената на финансиране с акции напоследък доста се промени, за АДСИЦи с лесно предвидими резултати в момента е макс 6%.

Не знам как си го изчислил, но за мен 6% не покриват адекватно риска от инвестиция в БГ компания. Освен това, допускаш че пазарната цена е справедлива, но ако компанията е подценена, то цената на финансирането с акции излиза по-висока.

[Sashko]

Доста гадаете, а то вече е измислено . Гледайте Феърплей АДСИЦ, те измислиха тази схема още преди години, и сега им предстои да тестват пазара - ползвайте увеличението на ФПП като лакмус за това какво ще се случи и тук. Запише ли се всичко там и на аукционите за правата, тук ще се замислят и ще вдигнат и те мизата

[nobody]

На мен най - ще ми хареса 20 млн. нови акции на 1 лв.(пазарната я приемам около 1.70 лв.), сериозна отстъпка, ще си използвам всичките права, даже ще си докупя. Големият дискаунт спрямо пазарната е предпоставка за 100% записване.

Тези, които не искат, ще могат да си продадат правата за 20-30-50 ст. и това ще е добър доход за тях.

Въпрос на гледна точка и стратегия на всеки инвеститор.

Хммм моята гледна точка е малко по-различна. Да речем пазарната е 1.7, капитализация 34 млн., 20м акции сега. Увеличаваш на 1 лв с нови 20м, капитализацията става 54 млн. лв с 40м акции, тоест 1.35 лв на акция. Ако си купил още права за по 35 стотинки, нямаш печалба, а аз ако съм ти ги продал също нямам печалба от цялата операция.

[gunnar]

Не е оферта, защото не можеш да плащаш главницата, понеже имаш задължение да плащаш дивидент с 90% от печалбата, и така пак опираш до увеличение на капитала. Иначе си прав, по-евтино е.

Да обаче увеличението го правиш на пазарна цена, а не с 40-50% по-ниска.

[k.o.]

Подобно увеличение би намалило собствения капитал на акция от 3 на 2 лв, което ще е сериозна спирачка за ръст на цената в бъдеще.

Ако запишеш от увеличението ще имаш двойно повече акции, от които се предполага да спечелиш, пазара ще определи цената. Относно ръста на цената гледам резултатите на компанията. Счетоводните еквилибристики настрана, да изчакаме и да видим колко пари ще търсят от пазара и за какво?

[kubrat]

Зашо да не е оферта, ако можеш да вземеш кредит на 3%, а цената на финансиране с акции е поне 10% и нагоре?

Цената на финансиране с акции напоследък доста се промени, за АДСИЦи с лесно предвидими резултати в момента е макс 6%.

[nobody]

Зашо да не е оферта, ако можеш да вземеш кредит на 3%, а цената на финансиране с акции е поне 10% и нагоре?

Не е оферта, защото не можеш да плащаш главницата, понеже имаш задължение да плащаш дивидент с 90% от печалбата, и така пак опираш до увеличение на капитала. Иначе си прав, по-евтино е.

[nobody]

Подобно увеличение би намалило собствения капитал на акция от 3 на 2 лв, което ще е сериозна спирачка за ръст на цената в бъдеще.

Защо гледаш СК на акция? Наели са си оценител и той им оценява имотите на ХХ млн. лв. От друга страна няколко стотин акционери оценяват фонда на УУ млн. лв. Кое ти се струва по-вярно? За мен пазарът е по-точен, а това, че си ги водят на ХХ няма значение.

[Konsultant]

Тук след сплита 3:1, следва намаляване на номинала и евентуално емитиране на нови акции.
Причините са две:
1. Възможност за плащане на дивидент;
2. Емитиране на нови акции.

Малце горчиво ми стана, че нямаше изпреварващо инфо за спиране на търговията ..?!

[gunnar]

Нали разбираш, че когато дружеството е АДСИЦ тегленето на кредити не е оферта, ако нямаш намерение да продаваш активи, в нашия случай да речем някоя от сградите. Освен това цената по-малко ги бърка големите акционери, защото те ще си запишат новите акции най-вероятно.

Зашо да не е оферта, ако можеш да вземеш кредит на 3%, а цената на финансиране с акции е поне 10% и нагоре?