Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[onakilev]

повече не го мисли, а калкулации ми направи

И аз съм любопитен за калкулации

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ обмисля да издаде конвертируеми облигации
https://www.investor.bg/novini-i-ana...igacii-254574/

Te да внесат парите за строителството, пък аз ще деля с тях (аз лично предпочитам облигационери пред банкстери).
По-интересен е въпросът за Намаляването на капитала - къде отива освободения ресурс? Ако не ме лъже паметта при ФПП отиде за покриване на дотогавашните загуби.

[mpy_yordanov]

Привет,
Трябват разчети за дивидентата доходност % (най-добре при отделните сценарии).
Аз лично не смятам, че е добра идея (не съм съгласен) ако ефективната ливха/доходност по облигациите или превилигированите акции е по-голяма от възвъщаемостта на проекта %. Тоест финансвият ливъридж трябва да полза на текущите акционери.
Отделно ако лихвата по заемния капитал е по-ниска от дивидентната доходоност% не виждам причина за излишно разводняване на капитала.

Разчети не намирам, ако някой намира да каже.
Имам акции, не е препоръка за търговия а лично мнение.

повече не го мисли, а калкулации ми направи

И аз съм любопитен за калкулации

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ обмисля да издаде конвертируеми облигации
https://www.investor.bg/novini-i-ana...igacii-254574/

[VBT]

Привет,
Трябват разчети за дивидентата доходност % (най-добре при отделните сценарии).
Аз лично не смятам, че е добра идея (не съм съгласен) ако ефективната ливха/доходност по облигациите или превилигированите акции е по-голяма от възвъщаемостта на проекта %. Тоест финансвият ливъридж трябва да полза на текущите акционери.
Отделно ако лихвата по заемния капитал е по-ниска от дивидентната доходоност% не виждам причина за излишно разводняване на капитала.

Разчети не намирам, ако някой намира да каже.
Имам акции, не е препоръка за търговия а лично мнение.

[LEOPARD]

Надявам сега да няма увеличение на капитал, а емисия облигации, например за 20 или 25 мил., ще има и близо 10 милиона кеш, може и да стигнат за новата сграда. В проекта за промяна в устава има и емисия облигации за до 50 мил. А увеличение на капитал след 2-3 г за сграда на другия парцел.

[dici]

https://www.investor.bg/imoti/109/a/...254535/?page=1

[1984]

Чл. 10 от ЗДСИЦ сочи, че при определянето на дивидент се взема историческата стойност, както правят и АТЕРА
В доклада на ФНИБ има табличка с ист. стойности на всеки имот.
В крайна сметка за оценката на компанията е важно доверието на инвеститорите - ако вярват, че "спестените" 11ст.от дивидента ще бъдат удвоени в рамките на 2 години вероятно не биха имали против
Ако се вземат екстремните варианти за разводняването на капитала и отдаването на новата сграда може да се достигне до интересни резултати.

[mancev]

относно площите в младост, не мисля че ще има някаква загуба или печалба. от q3 отчета:

http://www.x3news.com/download/?id=368925

"През декември 2016 г. Дружеството подписа нови два предварителни договора за продажбата на други два от регулираните имоти в Младост IV в гр. София с общ размер 13,471 кв.м., които са със себестойност 9,066 хил.лв"

на стр 7 тези имоти са записани с балансова стойност 6,587 хил. лв. а цената на продажбата е 1.9 млн евро + 1.47 млн евро, или 6.59 млн лева.

.очаквам към 15 стотинки дивидент, увеличението на колкото и да е мисля да си продам правата. експозицията ми тук е почти 10% от портфейла, не давам повече

Е ако извадят 15 стотинки дивидент ще е супер

[Black and white cat-foot]

Според мен няма значение балансовата стойност, а тази на придобиване. Ще видим, според мен дивидента ще е 4,5 ст. и 2,05 увеличение, но това си е мое лаишко мнение и не е съвет за нищо.

не знам как да го кажа, но балансовата е в баланса

[toto 2]

Според мен няма значение балансовата стойност, а тази на придобиване. Ще видим, според мен дивидента ще е 4,5 ст. и 2,05 увеличение, но това си е мое лаишко мнение и не е съвет за нищо.

А на колко е придобита ,аз се рових и някъде 200Е/кв.м открих /само не знам с ддс или без /

[toto 2]

относно площите в младост, не мисля че ще има някаква загуба или печалба. от q3 отчета:

http://www.x3news.com/download/?id=368925

"През декември 2016 г. Дружеството подписа нови два предварителни договора за продажбата на други два от регулираните имоти в Младост IV в гр. София с общ размер 13,471 кв.м., които са със себестойност 9,066 хил.лв"

на стр 7 тези имоти са записани с балансова стойност 6,587 хил. лв. а цената на продажбата е 1.9 млн евро + 1.47 млн евро, или 6.59 млн лева.

.очаквам към 15 стотинки дивидент, увеличението на колкото и да е мисля да си продам правата. експозицията ми тук е почти 10% от портфейла, не давам повече

+1

[15%]

относно площите в младост, не мисля че ще има някаква загуба или печалба. от q3 отчета:

http://www.x3news.com/download/?id=368925

"През декември 2016 г. Дружеството подписа нови два предварителни договора за продажбата на други два от регулираните имоти в Младост IV в гр. София с общ размер 13,471 кв.м., които са със себестойност 9,066 хил.лв"

на стр 7 тези имоти са записани с балансова стойност 6,587 хил. лв. а цената на продажбата е 1.9 млн евро + 1.47 млн евро, или 6.59 млн лева.

.очаквам към 15 стотинки дивидент, увеличението на колкото и да е мисля да си продам правата. експозицията ми тук е почти 10% от портфейла, не давам повече

Според мен няма значение балансовата стойност, а тази на придобиване. Ще видим, според мен дивидента ще е 4,5 ст. и 2,05 увеличение, но това си е мое лаишко мнение и не е съвет за нищо.

[Black and white cat-foot]

относно площите в младост, не мисля че ще има някаква загуба или печалба. от q3 отчета:

http://www.x3news.com/download/?id=368925

"През декември 2016 г. Дружеството подписа нови два предварителни договора за продажбата на други два от регулираните имоти в Младост IV в гр. София с общ размер 13,471 кв.м., които са със себестойност 9,066 хил.лв"

на стр 7 тези имоти са записани с балансова стойност 6,587 хил. лв. а цената на продажбата е 1.9 млн евро + 1.47 млн евро, или 6.59 млн лева.

.очаквам към 15 стотинки дивидент, увеличението на колкото и да е мисля да си продам правата. експозицията ми тук е почти 10% от портфейла, не давам повече

[k.o.]

За да стимулират пълно записване, понеже ще им трябват доста средства за новата сграда, това не е увеличение ала СФИ, е нормално да има дискаунт в сравнение с установената цена от последната година. Не мисля да е над 2 лв, добър диапазон е 1.8 - 2. Така много акционери ще запишат заради по - добрите нива, а други пък ще вземат някоя стотинка за правата.

[tony1975]

Здравей Joz! Предполагам че ще емитират около 10мил.нови акци на цена около 2.2. За дивидента съм писал малко по назад.

дано стане нещо такова.
Ако за разлика от друг път ДВИ-то поработи и се понапънат повечко с инфото....ако излязат с разчети и кажат влагаме 20млн., имаме предварителни разговори и договорки за 50% от сградата, което само по себе си би ви донесло 6-7% доходност и т.н. и т.н. Ще видим

Иначе да минава това пусто увеличение и да потегляме към 3те лева където ние мястото след разкарването на част от спящите активи!

[dimitracis]

Колко очакваш да е увеличенитето на капитала?
аз мисля между 2.2 и 2.3, а дивидента?

Здравей Joz! Предполагам че ще емитират около 10мил.нови акци на цена около 2.2. За дивидента съм писал малко по назад.