Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[vale1]

Явно съм пропуснал размера на инвестицията.
Хубаво е че тук ПФ имат думата, така че надявам се да няма ощетени акционери от решението, каквото и да е то. Все пак при счет ст-ст на акция 3,5лв може да позапиша някое право на щом прогнозирате - 2лв

Може би си пропуснал и статията на Мариян -

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ обмисля да издаде конвертируеми облигации
https://www.investor.bg/novini-i-ana...igacii-254574/

има и коментари в темата ,с които съм съгласен
Но все пак дявола е в детайлите -

[tony1975]

Tони те хората са си написали колко им трябват - 50 мил.лв.
Предполагам ,че те сами по-добре могат да си планират разходите и приходите.
Въпроса е какво да правим ние по-дребните ?
Засега трябва да изчакаме да видим детайлите от проспектите.
Не е препоръка.

Явно съм пропуснал размера на инвестицията.
Хубаво е че тук ПФ имат думата, така че надявам се да няма ощетени акционери от решението, каквото и да е то. Все пак при счет ст-ст на акция 3,5лв може да позапиша някое право на щом прогнозирате - 2лв

[vale1]

Оценката(Допусканията) на ПФБК за новия проект, ако са прави на БРЕФ ще му трябват доста мЕлЕони

Tони те хората са си написали колко им трябват - 50 мил.лв.
Предполагам ,че те сами по-добре могат да си планират разходите и приходите.
Въпроса е какво да правим ние по-дребните ?
Засега трябва да изчакаме да видим детайлите от проспектите.
Не е препоръка.

[tony1975]

Оценката(Допусканията) на ПФБК за новия проект, ако са прави на БРЕФ ще му трябват доста мЕлЕони

[Black and white cat-foot]

повече не го мисли, а калкулации ми направи

И аз съм любопитен за калкулации

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ обмисля да издаде конвертируеми облигации
https://www.investor.bg/novini-i-ana...igacii-254574/

Би трябвало да е в интерес на мениджмънта да избере добър вариант за акционерите, все пак Брешков държи 346к акции, а Донков има 384к. Това не са малко пари.

[Black and white cat-foot]

Te да внесат парите за строителството, пък аз ще деля с тях (аз лично предпочитам облигационери пред банкстери).
По-интересен е въпросът за Намаляването на капитала - къде отива освободения ресурс? Ако не ме лъже паметта при ФПП отиде за покриване на дотогавашните загуби.

отива в резервите

[onakilev]

повече не го мисли, а калкулации ми направи

И аз съм любопитен за калкулации

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ обмисля да издаде конвертируеми облигации
https://www.investor.bg/novini-i-ana...igacii-254574/

Te да внесат парите за строителството, пък аз ще деля с тях (аз лично предпочитам облигационери пред банкстери).
По-интересен е въпросът за Намаляването на капитала - къде отива освободения ресурс? Ако не ме лъже паметта при ФПП отиде за покриване на дотогавашните загуби.

[mpy_yordanov]

Привет,
Трябват разчети за дивидентата доходност % (най-добре при отделните сценарии).
Аз лично не смятам, че е добра идея (не съм съгласен) ако ефективната ливха/доходност по облигациите или превилигированите акции е по-голяма от възвъщаемостта на проекта %. Тоест финансвият ливъридж трябва да полза на текущите акционери.
Отделно ако лихвата по заемния капитал е по-ниска от дивидентната доходоност% не виждам причина за излишно разводняване на капитала.

Разчети не намирам, ако някой намира да каже.
Имам акции, не е препоръка за търговия а лично мнение.

повече не го мисли, а калкулации ми направи

И аз съм любопитен за калкулации

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ обмисля да издаде конвертируеми облигации
https://www.investor.bg/novini-i-ana...igacii-254574/

[VBT]

Привет,
Трябват разчети за дивидентата доходност % (най-добре при отделните сценарии).
Аз лично не смятам, че е добра идея (не съм съгласен) ако ефективната ливха/доходност по облигациите или превилигированите акции е по-голяма от възвъщаемостта на проекта %. Тоест финансвият ливъридж трябва да полза на текущите акционери.
Отделно ако лихвата по заемния капитал е по-ниска от дивидентната доходоност% не виждам причина за излишно разводняване на капитала.

Разчети не намирам, ако някой намира да каже.
Имам акции, не е препоръка за търговия а лично мнение.

[LEOPARD]

Надявам сега да няма увеличение на капитал, а емисия облигации, например за 20 или 25 мил., ще има и близо 10 милиона кеш, може и да стигнат за новата сграда. В проекта за промяна в устава има и емисия облигации за до 50 мил. А увеличение на капитал след 2-3 г за сграда на другия парцел.

[dici]

https://www.investor.bg/imoti/109/a/...254535/?page=1

[1984]

Чл. 10 от ЗДСИЦ сочи, че при определянето на дивидент се взема историческата стойност, както правят и АТЕРА
В доклада на ФНИБ има табличка с ист. стойности на всеки имот.
В крайна сметка за оценката на компанията е важно доверието на инвеститорите - ако вярват, че "спестените" 11ст.от дивидента ще бъдат удвоени в рамките на 2 години вероятно не биха имали против
Ако се вземат екстремните варианти за разводняването на капитала и отдаването на новата сграда може да се достигне до интересни резултати.

[mancev]

относно площите в младост, не мисля че ще има някаква загуба или печалба. от q3 отчета:

http://www.x3news.com/download/?id=368925

"През декември 2016 г. Дружеството подписа нови два предварителни договора за продажбата на други два от регулираните имоти в Младост IV в гр. София с общ размер 13,471 кв.м., които са със себестойност 9,066 хил.лв"

на стр 7 тези имоти са записани с балансова стойност 6,587 хил. лв. а цената на продажбата е 1.9 млн евро + 1.47 млн евро, или 6.59 млн лева.

.очаквам към 15 стотинки дивидент, увеличението на колкото и да е мисля да си продам правата. експозицията ми тук е почти 10% от портфейла, не давам повече

Е ако извадят 15 стотинки дивидент ще е супер

[Black and white cat-foot]

Според мен няма значение балансовата стойност, а тази на придобиване. Ще видим, според мен дивидента ще е 4,5 ст. и 2,05 увеличение, но това си е мое лаишко мнение и не е съвет за нищо.

не знам как да го кажа, но балансовата е в баланса

[toto 2]

Според мен няма значение балансовата стойност, а тази на придобиване. Ще видим, според мен дивидента ще е 4,5 ст. и 2,05 увеличение, но това си е мое лаишко мнение и не е съвет за нищо.

А на колко е придобита ,аз се рових и някъде 200Е/кв.м открих /само не знам с ддс или без /