Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[tony1975]

Бяхме свикнали преоценките да са все надолу, но ето че според ПФБК част от активите са повишили стойността си

при този бум при НИ горе-долу читав адсиц да се търгува на 50% от счетоводната си стойност...

[Анонимен33022]

Е, хайде сега, счетоводната е едно толкова относитлено и разтегливо понятие, че все едно да му повярваш все едно на синергоня счеоводната не е много над останалите да ама ... ама

[tony1975]

при този бум при НИ горе-долу читав адсиц да се търгува на 50% от счетоводната си стойност...

[LEOPARD]

Възвръщаемоста на Камбаните при пълно отдаване я изкарвам 13.25 %. В София Тех Парк би трябвало да е близо до това.

[tony1975]

Без да съм ходил на врачка или гледал на боб - за мен най-вероятно е да повторят 1:1 параметрите на последната емисия на Монбат и затова те насочих към статията на Мариан.
По тоя начин биха защитили стойността на акциите си и биха получили това ,което искат.
Едва ли биха имали проблем да наберат исканата сума ,тъй като са едно от най - харесваните от ПФ дружества.
Пък и момента е добър сега - в следващите месеци очаквам доста по - голяма конкуренция за издаване на нови емисии.
Естествено всичко това са само мои предположения и може да не се покрият с бъдещите действия на фонда.

Благодаря за мнението, ще видим. Все пак трябва да бъдат и записани и платени тези 50млн....ще следим развитието

[vale1]

При положение че банките финансират сульо и пульо с ипотеки на 3,5% да разводняваш с нови акции доста под счетоводната... дано не тръгнат по този път!

Без да съм ходил на врачка или гледал на боб - за мен най-вероятно е да повторят 1:1 параметрите на последната емисия на Монбат и затова те насочих към статията на Мариан.
По тоя начин биха защитили стойността на акциите си и биха получили това ,което искат.
Едва ли биха имали проблем да наберат исканата сума ,тъй като са едно от най - харесваните от ПФ дружества.
Пък и момента е добър сега - в следващите месеци очаквам доста по - голяма конкуренция за издаване на нови емисии.
Естествено всичко това са само мои предположения и може да не се покрият с бъдещите действия на фонда.

[Penko]

При положение че банките финансират сульо и пульо с ипотеки на 3,5% да разводняваш с нови акции доста под счетоводната... дано не тръгнат по този път!

+1

[tony1975]

При положение че банките финансират сульо и пульо с ипотеки на 3,5% да разводняваш с нови акции доста под счетоводната... дано не тръгнат по този път!

[ceneto]

......
- Не се знае как ще се финансира - дори не се знае дали ще включва акции, заем, конвертируеми облигации или някаква комбинация от трите. Ако е и трите, то тогава в какво съотношение? В отчетите се споменава само "Дружеството планира да привлече допълнителен капитал и да вземе нови заемни средства"
......

преди време бяха коментирали, че ако има нови проекти, ще стартират с финансиране от банка и после увеличение - поне така бях разбрал

[LEOPARD]

В историческата стойност на Камбаните мисля, че е включен и парцела от 4.8 мил. Има и ресторант от 420 кв. м. И така сметката излиза около 35 мил. за новата сграда. А би трябвало да има и 7-8 мил. кеш, ще видим другата седмица.

[Black and white cat-foot]

Оценката(Допусканията) на ПФБК за новия проект, ако са прави на БРЕФ ще му трябват доста мЕлЕони

т.е. допусканията са че сградата ще е 35,000 кв м или почти 3 пъти повече от Камбаните. Историческата стойност на Камбаните е 17,354 хил лв и има 9,356 кв м отдаваеми помещения, т.е. 1,855 лв на метър. За тех парка тогава се получава 51,320 хил лв за отдаваемата площ + 9,652 хил лв за правото на строеж и се получава 61 мил лева. ВОАЛА! Това колко етажа са изобщо, защото Камбаните май беше 5

Мисля че има прекалено много неясни неща тук все още, например:
- Не се знае колко ще е голяма сградата, това че може да има до 35,000 кв м, РЗП не означава че ще бъде 35,000 кв м
- Не може да се приеме че разходите за метър ще са същите като Камбаните
- Не се знае как ще се финансира - дори не се знае дали ще включва акции, заем, конвертируеми облигации или някаква комбинация от трите. Ако е и трите, то тогава в какво съотношение? В отчетите се споменава само "Дружеството планира да привлече допълнителен капитал и да вземе нови заемни средства"
- Пенсионните фондове имат контрол тук, Ен Ен само държи над 11%. ПФ какъв вариант за финансиране на Тех Парка предпочитат? Не мисля че мениджмънта биха предложили нещо на ОСА без първо да го обсъдят с най-големите акционери. От друга страна дали ПФ ще защитят собствените си интереси и тези на миноритарите като нас?

[onakilev]

Дори ако нямаш акции в дружеството вземи да увеличиш активите с нов конвертируем дълг да увеличиш малко личните приходи

Така, така, предмета на дейност ще е по чл.4 ЗДСИЦ:

Чл. 4. (1) Дружеството със специална инвестиционна цел може да извършва следните сделки:
1. набиране на средства чрез издаване на ценни книжа;
2. покупка на недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата им, или покупко-продажба на вземания.

Интересно ми тези 2 точки как се експонират в чл. 10 ?

[SoHo]

Не е по темата, но ми хрумна такава гениална идея, че не мога да не я споделя: Ще си направя АДСИЦ и ще намалям и намалям капитала, а всичко - в резервите, едновременно с това си и увеличавам капитала. Дивиденти - нататък, защото има закон за АДСИЦ и всички го тъгуват като папагали. Няма нищо общо с темата и се извинявам за офф-топика.

Дори ако нямаш акции в дружеството вземи да увеличиш активите с нов конвертируем дълг да увеличиш малко личните приходи

[onakilev]

отива в резервите

Не е по темата, но ми хрумна такава гениална идея, че не мога да не я споделя: Ще си направя АДСИЦ и ще намалям и намалям капитала, а всичко - в резервите, едновременно с това си и увеличавам капитала. Дивиденти - нататък, защото има закон за АДСИЦ и всички го тъгуват като папагали. Няма нищо общо с темата и се извинявам за офф-топика.

[SoHo]

Явно съм пропуснал размера на инвестицията.
Хубаво е че тук ПФ имат думата, така че надявам се да няма ощетени акционери от решението, каквото и да е то. Все пак при счет ст-ст на акция 3,5лв може да позапиша някое право на щом прогнозирате - 2лв

Колко процента е възнаграждението на управляващото дружество? Скарлатов колко акции има в дружеството?