Първоначално изпратено от oslo
Разгледай мнение
-
Е да, обаче Бизнес Паркът започва са отваря да речем към 2004 и от тогава насам се разраства зоната, това са 15 години. А сега имаме три сгради по 30к отдаваема площ почти една до друга и почти по едно и също време. Пазарът на труда става по-зле от година на година, Варна, Бургас и Пловдив вече имат някакъв пазар и не всичко живо идва в София. Пазарът прегрява според мен много сериозно. А пък ако някоя компания за услуги вземе да обяви, че се мести към Украина или подобно място, тогава ще има директна корекция. -
Обсъждали сме, че това е плюс. Все едно да се оплачеш, че в Бизнес Парка са 16 сгради. А около тях още толкова на Камбаните и около Декатлон.Първоначално изпратено от nobody Разгледай мнение
Когато има големи сгради има смисъл да има магазин Била или Лидъл (те влизат само в сгради с над 60 000 кв. м. площ, ако се не лъжа. Около 6 000 души трябва да е човекопотока в радиус от 500 м. Като са 3 сгради, ще има потенциал за 3-6-9 заведения = конкуренция = качество, възможност за общ шатъл бус до Орлов мост, ще има фитнеси, митнеси и т.н.
Това което казваш, е дай да построим в Люлин, че там няма такава офис сграда. Еми няма да има, или по-скоро трудно. Главният архитект иска да прави офис зона на околовръстното и Царица Йоана, но аз не вярвам да стане. Не вярвам някой програмист да иска да пътува до Люлин, защото ще трябва, защото там едва ли иска да живее.
Не е препоръка за покупко-продажба.Last edited by oslo; 04.01.2019, 09:27.Коментар
-
Добър бенчмарк е, но ние сме все още твърде далеч от това да правим сметки. Нека първо да видим как ще тръгне строителството, докъде ще стигнат парите, ще се продават ли съществуващи обекти или ще се тегли заем за довършването (или и двете), какъв ли ще е пазара след 2-3 години и т.н. и т.н. Много, много неизвестни, много въпросителни... Продължавам да считам проекта за много перспективен.Първоначално изпратено от ivopashov Разгледай мнениеVanitas vanitatum...Коментар
-
С оглед на това, че само там в района са още две подобни сгради, на Маркан и до ЕТЦ новата, не знам дали сделката за Телъс е най-важното.Първоначално изпратено от ivopashov Разгледай мнениеКоментар
-
Telus tower се продаде за 79 млн евро. Доста съпоставима като големина на бъдещата сграда, но в центъра (не знам колко premium има това) и 100% отдадена.
Мисля, че е добър benchmark за сравнение за предстоящия проект.Коментар
-
Влезе в сила разрешението за строеж: https://imgur.com/a/1pAhIOU
За ММВ Инженеринг някой има ли мнение или информация как са като надзор?Last edited by hamorphis; 03.01.2019, 13:31.Коментар
-
9
9
9
15
17
25
27
27
27
27
Коментар
-
-
Тук някакви очаквания за размера на дивидента?Коментар
-
Разбрах те добре. Мисля че от началото на 2018 и ние и МНИ знаят че ще им трябва банково финансиране за новия прект. Вероятно и идеята за новата инвестиция от части е продиктувана заради евтините пари в момента и шанса за доходност който виждат. Така че потребността я има и вероятно(според мен) до есента на 2019 ще чуем за сключен договор за кредит с фиксирани първите 2-3години.Първоначално изпратено от Zdravko Разгледай мнение
Тони мисля, че добре ме разбра какво имам предвид. Кредит се тегли когато има нужда от такъв, а не защото лихвите са ниски. А каква ще бъде конюнктурата на пазара и кога би бил най добрия момент с ниски лихви по кредитите, това може да не съвпадне с нуждите на дадена компания. Иначе по твоята логика ако лихвите наистина вече са тръгнали нагоре, да го бяха изтеглили по рано този кредит, че да е с по ниски лихви. При нулеви или съвсем минимални лихви е най добре нали, но това трябва да съвпада и с тайминга на инвестицията.
Last edited by tony1975; 08.12.2018, 18:17.Коментар
-
Тони мисля, че добре ме разбра какво имам предвид. Кредит се тегли когато има нужда от такъв, а не защото лихвите са ниски. А каква ще бъде конюнктурата на пазара и кога би бил най добрия момент с ниски лихви по кредитите, това може да не съвпадне с нуждите на дадена компания. Иначе по твоята логика ако лихвите наистина вече са тръгнали нагоре, да го бяха изтеглили по рано този кредит, че да е с по ниски лихви. При нулеви или съвсем минимални лихви е най добре налиПървоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнение, но това трябва да съвпада и с тайминга на инвестицията.
Коментар
-
За цената на кредита има две опции - ЮРИБОР + марж от около 3% или същата схема хеджирана за лихвения риск, което ще добави около половин или един процент към маржа, но няма да има риск от промяна на ЮРИБОР.Коментар
-
Мисля, че лихвата може да се фиксира с лихвен суап, което рабира се си има цена. Направи ми впечатление в отчета, че разходите за следващия период се очаква да останат същите, което ме накара да се замисля дали разходите по увеличението не са капитализирани, ако някои има идея може да сподели.Коментар
-
Колега Здравко, ако не се лъжа щяха да опитат да договарят фиксиран период, а и статията казва че лихвите за бизнеса вече растат, а аз не съм чул ЕЦБ да покачва лихвения процент. Едно е да се договориш на 3,25% върху дадена база която може да бъде повишавана, друго е 5% върху тази база. Така мисля или греша?Първоначално изпратено от Zdravko Разгледай мнениеКоментар
-
Какво значи навреме ? Когато и да го вземат едва ли ще е с фиксирана лихва за целия период ! Така че, дори да вземат кредита на ниска лихва, тя неизбежно ще се покачи при последващо повишение на лихвите.Първоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнениеКоментар
Коментар