Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[nobody]

Не мога да кажа, че знам да има точни данни за миграцията, това от НСИ не ми вдъхва доверие.

Това, коетп аз гледам е следното. Пловдив се развива много добре, вече си е регионален център и много хора не идват към София от този регион. Другото, което виждам са новите фабрики в Северна България, Плевен, Ловеч, Русе. Това ще намали притока и от там. Освен това там вече са останали малко хора за жалост, спрямо преди години де.

[Felbuzz]

Със сигурност не трябва сегашните тенденции да се екстраполират, ще се подобрят нещата предполагам донякъде, но ето тук се вижда пирамида на населението https://www.cia.gov/library/publicat...k/geos/bu.html
прилича си точно на гъба
или още инфо тук http://worldpopulationreview.com/cou...ia-population/
иначе факт и при нас на оглед е идвал програмист от холандия но не знам доколко няколко хиляди чужденци към момента променят фундаментално картината
а прогнозата на НСИ наистина е че софия ще е горе-долу стабилна а доста областни градове ще намалеят с 30-60% това наистина ще е жалко...
http://nsi.bg/bg/content/2996/%D0%BF...BF%D0%BE%D0%BB

а вчера панорама беше точно на тази тема
https://bnt1.bnt.bg/bg/a/zashcho-blg...chezne-4012019

[oslo]

Не бих ограничавал историята на София и мигрирането към града само до 25 години назад. Наистина целият пазар на НИ в София във всички сегменти се крепи на миграцията. Въпросът е до кога това ще продължи с достатъчно бързи темпове.

В офис сградата на Пл. Македония (препродадена преди дни) работят много чужденци, не мога да кажа колко точно, но участвах в даването на апартамент под наем в близост до нея и дойдоха чужденци на оглед, работещи в тази сграда. Не знаеха български. София си е притегателен център за чужденци, има доста французи, германци, румънци, освен руснаци и бесарабски българи. Масово руснаците от Несебър и Созопол, вече бягат оттам и идват в София, защото по-морето е страшна скука 9 месеца в годината

[nobody]

Не забелязвам населението в София да намалява. Даже забелязвам, че първите дошли тук преди 20-25 години вече не си ходят на село по празниците. Все повече странни коли висят на паркинга пред блока по време на празниците. А преди 10 години се изпразваше и нямаше кой да те напсува. Така, че населението намлява в България, но не и в София.

Не бих ограничавал историята на София и мигрирането към града само до 25 години назад. Наистина целият пазар на НИ в София във всички сегменти се крепи на миграцията. Въпросът е до кога това ще продължи с достатъчно бързи темпове.

[orchis]

Аз мисля, че ключа от бараката е заровен другаде.
А именно в първокласния ток, който предполагам, че те са си осигурили за сградата. За непросветените това означава, че са вързани към две подстанции на ЧЕЗ и ако едната сгъне, другата продължава да подава ток. Наемателите продължават да работят. Много наематели би трябвало да изискват първокласен ток и при равни други условия (цена и локация) това да е определящото за избор.

Затова питам вас, като по-разбиращи, защото аз съм извън сектора на НИ, а в медиите никой не пише за първокласния ток, а само за клас А и клас Б. Колко от другите офис сгради в София са с първокласен ток? Колко от наемателите държат тока да е първокласен.

Имат ли БРЕФ първокласаен ток за тази сграда? Според мен, тъй като са доста педантични, би трябвало да имат.

Не трябва да се забравя, че сградата ще е Нова, тоест има предимство пред старите сгради, които са спестили нещо от изискванията по клас А, примерно двоен под или двоен таван. Всички помним, че като купиха сградата в Бизнес Парк -а и трябваше да преправят инсталациите.

Старото си е старо. Всеки ще иска да работи в истински клас А.

Не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа. Имам

Това с връзването към две подстанции си е пълен майтап. Повечето сгради , в които съм работил са свързани по този начин, само дето има едно доста неприятно забавяне при превключването от една подстанция към друга и по-чувствителното оборудване не издържа и трябва допълнителна защита. Това, напрактика обезмисля идеята.

[oslo]

Аз мисля, че ключа от бараката е заровен другаде.
А именно в първокласния ток, който предполагам, че те са си осигурили за сградата. За непросветените това означава, че са вързани към две подстанции на ЧЕЗ и ако едната сгъне, другата продължава да подава ток. Наемателите продължават да работят. Много наематели би трябвало да изискват първокласен ток и при равни други условия (цена и локация) това да е определящото за избор.

Затова питам вас, като по-разбиращи, защото аз съм извън сектора на НИ, а в медиите никой не пише за първокласния ток, а само за клас А и клас Б. Колко от другите офис сгради в София са с първокласен ток? Колко от наемателите държат тока да е първокласен.

Имат ли БРЕФ първокласаен ток за тази сграда? Според мен, тъй като са доста педантични, би трябвало да имат.

Не трябва да се забравя, че сградата ще е Нова, тоест има предимство пред старите сгради, които са спестили нещо от изискванията по клас А, примерно двоен под или двоен таван. Всички помним, че като купиха сградата в Бизнес Парк -а и трябваше да преправят инсталациите.

Старото си е старо. Всеки ще иска да работи в истински клас А.

Не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа. Имам

[Анонимен7021]

Мястото определено е по-добро от камбаните но има какво да се желае - например връзката с квартал полигона е по кози пътеки където ако имаш късмет ще минеш ако нямаш ще те подгонят глутница кучета - преди две седмици минах да видя как е технопарка отивайки към мола на отиване добре на връщане още отдалече се разлаяха и обикалях по цариградско да се върна към технопарка и плиска, където живея. Ако човек идва от изток/гео милев е гадно защото трябва да се върви по булеварди и се минава кръговото на 4-ти километър. единствената нормална връзка с технопарка е по мостчето над цариградско. въобще самият район трябва да се облагороди от общината... ама като гледам как са оставили няколко кучета да лаят около туристите на църквата света неделя не стойте със затаен дъх...
аз се чудя в центъра на 200-300 метра от витошка е пълно с изоставени сгради, няма ли кой тях да ги оправи ами строят по разни поляни... при все че намалява всяка година населението кой ще работи/живее в тия сгради след 10-20-30 години

Не забелязвам населението в София да намалява. Даже забелязвам, че първите дошли тук преди 20-25 години вече не си ходят на село по празниците. Все повече странни коли висят на паркинга пред блока по време на празниците. А преди 10 години се изпразваше и нямаше кой да те напсува. Така, че населението намлява в България, но не и в София.

[Felbuzz]

Мястото определено е по-добро от камбаните но има какво да се желае - например връзката с квартал полигона е по кози пътеки където ако имаш късмет ще минеш ако нямаш ще те подгонят глутница кучета - преди две седмици минах да видя как е технопарка отивайки към мола на отиване добре на връщане още отдалече се разлаяха и обикалях по цариградско да се върна към технопарка и плиска, където живея. Ако човек идва от изток/гео милев е гадно защото трябва да се върви по булеварди и се минава кръговото на 4-ти километър. единствената нормална връзка с технопарка е по мостчето над цариградско. въобще самият район трябва да се облагороди от общината... ама като гледам как са оставили няколко кучета да лаят около туристите на църквата света неделя не стойте със затаен дъх...
аз се чудя в центъра на 200-300 метра от витошка е пълно с изоставени сгради, няма ли кой тях да ги оправи ами строят по разни поляни... при все че намалява всяка година населението кой ще работи/живее в тия сгради след 10-20-30 години

[tony1975]

ето я съседната сграда:

2. Sofia Tech One

Инвеститор: "Маркан холдинг".
РЗП: 45 600 кв.м.
Възложител: "Фраксинус инвестмънт", собственост на "Маркан Ти Ай", дружество от едноименния холдинг. Правото на строеж за тази сграда в "София тех парк" беше получено по спорен начин през пролетта на 2017 г. Без конкурс соченият за близък до бившия министър на икономиката Божидар Лукарски Ясен Игнатов (познат като вносител на Bose) придоби от държавното правото да строи срещу 5.64 млн. лв. Което беше много под пазара, особено на фона на следващия прозрачен търг за втора сграда. Игнатов продаде фирмата си "Фраксинус инвестмънт" на строителната "Маркан" за 1.6 млн. лв. ден след сделката с държавния парк.
Изпълнител: "Маркан".
Локация: "София тех парк".
Проект: правото за строеж включва сграда с 30 хил. кв.м отдаваема площ. Тя ще е на 12 етажа, на партера ще има търговски площи, а останалите етажи ще са с офиси. Ще има и един подземен етаж паркинг с капацитет 420 автомобила.
Проектант: "Маркан проект".
Инвестиция: цената на правото на строеж е 5.64 млн. лв., а "Фраксинус инвестмънт" е придобита от "Маркан" за 1.6 млн. лв.
Срок: септември 2020 г.

[nobody]

Сградата на ФНИБ е на идеалното място. Този район се превръща във нашата силициева долина, всяка година се правят маса стартъпи, има финансиране, има кинти, така че ще има и наематели. Това 100%. А наемите в Младост доста се вдигнаха, заради това.

Не е препоръка.

Добави и Полиграфията и ето ти “зона” само от едни 7-8 километра. Освен това, VMWare отиват на околовръстното след няколко месеца на 20 000 квм., които остават да си търсят наематели в “зоната” . Сирма има колко служители, около 300, това са ти 3 000 квм., а ние дискутираме сгради с 90 000 квм. нови площи. Нека малко с цифри и факти да говорим.

А като чуя 100% и направо изтръпвам.

[oslo]

Тя тази офис зона леко се оформя. Половината IT компании в София са там. Като тръгнеш от Кепитъл Форт където има поне 5-6, минеш през Интер Експо Център, където са Хаос Груп, после минеш през чисто новата сграда на Прогрес на Йерусалим (и CampusX и Телерик Академия, които останаха на Малинов на близо), минеш през хилядата офис сгради от двете страни на The Mall (Software Group и много други), после надолу като почне тех парка са Auxionize и САП, долу на колелото са VMWare.

Сградата на ФНИБ е на идеалното място. Този район се превръща във нашата силициева долина, всяка година се правят маса стартъпи, има финансиране, има кинти, така че ще има и наематели. Това 100%. А наемите в Младост доста се вдигнаха, заради това.

Не е препоръка.

И борсовото Сирма е там е на Цариградско, на 7-ми км., след детелината за летището
По-долу в темата някой писа, че 70% от софтуера в България е на цариградско шосе. Познати дават апартаменти под наем в Мусагеница и Дружба. Цените са над тези в центъра и при пускане на обява на оглед идват по 40 души и се наддават на място, кой да го вземе. Няма такъв филм. Много програмисти са от провинцията (не е прав nobody, че вече има и в провинцията, това е символично, всеки програмист за да се развива ходи в София, скоро говорих с един младеж на 17 г. от Стара Загора ходеше в Телерик Академията). Та тъй като програмистите са от провинцията и не познават София се бутат да живеят до работното място. Още не са открили квартали като Центъра, Лозенец и сие.

Не е препоръка.

[Анонимен7021]

Обсъждали сме, че това е плюс. Все едно да се оплачеш, че в Бизнес Парка са 16 сгради. А около тях още толкова на Камбаните и около Декатлон.

Когато има големи сгради има смисъл да има магазин Била или Лидъл (те влизат само в сгради с над 60 000 кв. м. площ, ако се не лъжа. Около 6 000 души трябва да е човекопотока в радиус от 500 м. Като са 3 сгради, ще има потенциал за 3-6-9 заведения = конкуренция = качество, възможност за общ шатъл бус до Орлов мост, ще има фитнеси, митнеси и т.н.

Това което казваш, е дай да построим в Люлин, че там няма такава офис сграда. Еми няма да има, или по-скоро трудно. Главният архитект иска да прави офис зона на околовръстното и Царица Йоана, но аз не вярвам да стане. Не вярвам някой програмист да иска да пътува до Люлин, защото ще трябва, защото там едва ли иска да живее.

Не е препоръка за покупко-продажба.

Тя тази офис зона леко се оформя. Половината IT компании в София са там. Като тръгнеш от Кепитъл Форт където има поне 5-6, минеш през Интер Експо Център, където са Хаос Груп, после минеш през чисто новата сграда на Прогрес на Йерусалим (и CampusX и Телерик Академия, които останаха на Малинов на близо), минеш през хилядата офис сгради от двете страни на The Mall (Software Group и много други), после надолу като почне тех парка са Auxionize и САП, долу на колелото са VMWare.

Сградата на ФНИБ е на идеалното място. Този район се превръща във нашата силициева долина, всяка година се правят маса стартъпи, има финансиране, има кинти, така че ще има и наематели. Това 100%. А наемите в Младост доста се вдигнаха, заради това.

Не е препоръка.

[nobody]

Обсъждали сме, че това е плюс. Все едно да се оплачеш, че в Бизнес Парка са 16 сгради. А около тях още толкова на Камбаните и около Декатлон.

Не е препоръка за покупко-продажба.

Е да, обаче Бизнес Паркът започва са отваря да речем към 2004 и от тогава насам се разраства зоната, това са 15 години. А сега имаме три сгради по 30к отдаваема площ почти една до друга и почти по едно и също време. Пазарът на труда става по-зле от година на година, Варна, Бургас и Пловдив вече имат някакъв пазар и не всичко живо идва в София. Пазарът прегрява според мен много сериозно. А пък ако някоя компания за услуги вземе да обяви, че се мести към Украина или подобно място, тогава ще има директна корекция.

[oslo]

С оглед на това, че само там в района са още две подобни сгради, на Маркан и до ЕТЦ новата, не знам дали сделката за Телъс е най-важното.

Обсъждали сме, че това е плюс. Все едно да се оплачеш, че в Бизнес Парка са 16 сгради. А около тях още толкова на Камбаните и около Декатлон.

Когато има големи сгради има смисъл да има магазин Била или Лидъл (те влизат само в сгради с над 60 000 кв. м. площ, ако се не лъжа. Около 6 000 души трябва да е човекопотока в радиус от 500 м. Като са 3 сгради, ще има потенциал за 3-6-9 заведения = конкуренция = качество, възможност за общ шатъл бус до Орлов мост, ще има фитнеси, митнеси и т.н.

Това което казваш, е дай да построим в Люлин, че там няма такава офис сграда. Еми няма да има, или по-скоро трудно. Главният архитект иска да прави офис зона на околовръстното и Царица Йоана, но аз не вярвам да стане. Не вярвам някой програмист да иска да пътува до Люлин, защото ще трябва, защото там едва ли иска да живее.

Не е препоръка за покупко-продажба.

[Чичо Манчо]

Telus tower се продаде за 79 млн евро. Доста съпоставима като големина на бъдещата сграда, но в центъра (не знам колко premium има това) и 100% отдадена.

Мисля, че е добър benchmark за сравнение за предстоящия проект.

Добър бенчмарк е, но ние сме все още твърде далеч от това да правим сметки. Нека първо да видим как ще тръгне строителството, докъде ще стигнат парите, ще се продават ли съществуващи обекти или ще се тегли заем за довършването (или и двете), какъв ли ще е пазара след 2-3 години и т.н. и т.н. Много, много неизвестни, много въпросителни... Продължавам да считам проекта за много перспективен.