Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Иво Орозов]

Както винаги, Алонсо е на ниво

[Alonso]

Както каза един колега, тук във форума преди време: "аз на вас ли да вярвам или на Брешков?!" Аз лично предпочитам да вярвам сляпо на мениджмънта на БРЕФ. А като станат над 700 хил кв. метра отгоре, клас А, тогава ще му мислим за доходността от наеми. За дивидента също.

Не си ме разбрал много правилно. Не е в теб вината. Споко. Всеки разбира другите спрямо собствените си нагласи
"Да ядем деца" и "Да ядем, деца" Една запетайка а разликата огромна
Опитвам се да съм безпристрастен в мненията си. Опитвам се да не влияя на хората. Казвам какво ми харесва в този фонд, но казвам и какво не ми харесва.
Та по темата се опитвам да изразя някакво принципно мнение. Представете си например ОСА на Даймлер / че нали в нашата държава всички разбират от коли/ Та на това ОСА са меринджеите и един друг човек, който също си мисли че разбира от коли. Та този човек почва да изразява менение за автомобилния пазар и в частност за компанията Даймлер. Първо на първо че тези хора трябва да им се намалят заплатите наполовина защото те са отишли там да лапат само и ако може всички да се уволонят. Второ какви са тези дървени модели. Я БМВ кви хубави коли правят. И освен това изисква цялата информация за всички бъдещи модели на марката. Какви нововъведения ще има? Колко ще излизат? На колко ще се продават? Колко бройки ще продадат и с каква печалба? Освен това с бъдещото производство за следващите 5 година световния автопарк ще се увеличи с незнам си колко процента и т.н и т.н Абе с две думи всички да си продават акциите, целият менижмънт да си ходи и да дойдат нови които са много по-добри от тях ама да бачкат без пари Как бихте погледнали на такъв човек? Е ли възможно да се случи всичко това което иска този човек? И въобще правилно ли е да се говори по този начин? Трябва ли ръководството да издава търговски тайни на всеки притежаващ една акция от дружрството? И то примера е за човек, който все пак е присъствал на ОСА и регистрирал се с името си там. Ами ако пък нещата са по същият начин , но написани в анонимен форум от човек който няма информацията, която е дадена на ОСА, но има менение?
Много неща НЕ харесвам в БРЕФ, обаче точно тези аргументи не са подходящите според мен

[ona]

Уважаеми колега, в предния ми пост не става дума за харесване или не на начина на обсъждане на дружество и неговите решения, а за местото и резултата от тези обсъждания. Колкото до "караници" на ОСА - поне аз не съм присъствал. Има цифри, аргументи и пресметнат риск.

Ето - сам си си отговорил, при такова недоволство тук (нямам предвид конкретно тази компания), никаква борба на аргументи на събранията - това са 2 различни свята. Не се засягай лично! повечето тук не разбраха сякаш, че спорът е теоретичен, поне аз водя такъв и все се впускат в детайлите. Не съм много заинтересован от, конкретно, тази позиция, но ми пука за БФБ културата. Нямам препоръки!

[Black and white cat-foot]

Колега, Мерси за анализа, аз ще се въздържа, защото нямам инфо кой от никовете е бил на събрание.
Нали не допускаш, че "очи в очи" с хиляди други в зала не е най-подходящата форма през 21-ви Век? Би било стенд-Ап хепънинг, а може би комуникираме по различни начини? Иначе защо са всички тези регулации при "публичните" компании", за да ходим всички да се караме като на пазар? На който не му харесва публичния начин на обсъждане (не на събрание веднъж годишно с обявен ред), не е задължително да прави АДСИЦ.
Може да си направя труд по-късно да открия едно старо мнение на Toni 1975 в темата за М+С, ако не се лъжа и ще го цитирам тук.

затова в нормалните държави има запис от ОСА
https://seekingalpha.com/earnings/ea...ll-transcripts

в бг тези които не ходят на оса има по-малко инфо от другите акционери

[RAFAL]

На който не му харесва публичния начин на обсъждане (не на събрание веднъж годишно с обявен ред), не е задължително да прави АДСИЦ.
Може да си направя труд по-късно да открия едно старо мнение на Toni 1975 в темата за М+С, ако не се лъжа и ще го цитирам тук.

Уважаеми колега, в предния ми пост не става дума за харесване или не на начина на обсъждане на дружество и неговите решения, а за местото и резултата от тези обсъждания. Колкото до "караници" на ОСА - поне аз не съм присъствал. Има цифри, аргументи и пресметнат риск.

[onakilev]

Получава се един много интересен феномен..

Колега, Мерси за анализа, аз ще се въздържа, защото нямам инфо кой от никовете е бил на събрание.
Нали не допускаш, че "очи в очи" с хиляди други в зала не е най-подходящата форма през 21-ви Век? Би било стенд-Ап хепънинг, а може би комуникираме по различни начини? Иначе защо са всички тези регулации при "публичните" компании", за да ходим всички да се караме като на пазар? На който не му харесва публичния начин на обсъждане (не на събрание веднъж годишно с обявен ред), не е задължително да прави АДСИЦ.
Може да си направя труд по-късно да открия едно старо мнение на Toni 1975 в темата за М+С, ако не се лъжа и ще го цитирам тук.

[RAFAL]

Получава се един много интересен феномен.Всички упреци, недоволства и негативни сценарии към новата сграда и дружеството са от хора неприсъствали на събранието. Не е ли по-нормално на събранието да се изложат всички аргументи и разчети, да се поставят "трудни" въпроси и като резултат от недоволството да се гласува "ПРОТИВ" решенията ? Лице в лице , с възможност за реално обсъждане на противоположните мнения . Нещо, от което ще има полза и за двете страни. Вместо това, едно негативно говорене, без реална полза, във форума. ОК- различни хора сме- като подготовка, разбирания, поносимост към риск. Щом считате, че малките акционери ще бъдат "прецакани"- има бутон SELL и излизане от позицията.
Това са просто разсъждения на глас без препоръка за нищо. Всеки има глава на раменете си - тя не служи само за украшение.

[onakilev]

Вместо да се питате какво става, ходете на събрания
Сега щяхте да имате отговор на почети всички въпроси.

А един мармот увива шоколада..
Защо има задължение за публикуване на протоколи от ОС, ако те не дават същото инфо?!? Или, може би, трябва и на кафе да ходя с Мериндж. И да си чакам шапката?

[k.o.]

За мен истината е, че тук просто има огромна пропаст между профилите на акционерите и управлението! Това го казвам като наблюдател, без да имам претенциите да познавам Брешков и сие, както и по-голямата част от акционерите. Убеден съм, че ако просто не правиха нищо / не продадоха НР, нивите, не тръгнаха да строят камбаните, както разбира се и на тех парка/ цената би била доста по-високо. Това за мен е абсолютно доказателство за тезата ми относно профилите на управление и акционери. Имам чувството, че акционерите са влезли тук за спокойствие и сигурност, а мениджмънта явно иска да прави чудеса и да става нъмбър уан! Когато обаче човек се заиграва с много неща и се мъчи да се надскача, обикновено се "наиграва". Чист пример за това са земите на околовръстното - никога районът не е бил толкова облагороден и с такъв потенциал, никога не е имало и по-благоприятна среда за продажба, а те пак на загуба и то доста сериозна /да не говорим за морето, Видин и Търново/. За емитирането на новите акции направо не ми се мисли, при цена 2,28 писах, че очаквам да бъде на 2 лева. При положение обаче, че пенсиите са ограничени, а 50% от акционерите са на практика "мъртви души", които въобще не ги интересува нищо /предвид факта, че ако се събере кворум на ОСА е изненада/ явно МНИ-то ще са основен играч, поне парички имат със сигурност. Та, похвално е човек да има доверие, но тук мисля, че бенефициента на това доверие лекичко прекали! Може ли да се гласуват 1001 тъпотии, а за проект на стойност 2 пъти капитализацията да не се проведе едно ИСА и да се питат собствениците какво мислят за този проект, да им се поясни? Малко като бащиния се действа.

П.П. Хайде наздраве, че ми се вдигна кръвното

Много трезво мнение, описва цялата ситуация коректно.

Видно е от поведението на пазара, че увеличението ще е вероятно на кръглите 2 лв, за който има интерес да записва. И въпреки информацията, дадена на ОСА, докато не се види черно на бяло договор за наем, на доверие не можем да се приеме за истина.

[orchis]

http://m.dir.bg/banks/news/26945032/

[vigilant]

+1 за мнението 15%.
В добавка за мен тази акция трябваше да е най-лежерната и предвидима в портфейла, фондовете имаха достатъчно време да реагират на начина на таксуване от ОД, ред забележки по отношение на управление на имотите , комуникация и т.н. Затова без препоръки вече бивш акционер.

[15%]

За мен истината е, че тук просто има огромна пропаст между профилите на акционерите и управлението! Това го казвам като наблюдател, без да имам претенциите да познавам Брешков и сие, както и по-голямата част от акционерите. Убеден съм, че ако просто не правиха нищо / не продадоха НР, нивите, не тръгнаха да строят камбаните, както разбира се и на тех парка/ цената би била доста по-високо. Това за мен е абсолютно доказателство за тезата ми относно профилите на управление и акционери. Имам чувството, че акционерите са влезли тук за спокойствие и сигурност, а мениджмънта явно иска да прави чудеса и да става нъмбър уан! Когато обаче човек се заиграва с много неща и се мъчи да се надскача, обикновено се "наиграва". Чист пример за това са земите на околовръстното - никога районът не е бил толкова облагороден и с такъв потенциал, никога не е имало и по-благоприятна среда за продажба, а те пак на загуба и то доста сериозна /да не говорим за морето, Видин и Търново/. За емитирането на новите акции направо не ми се мисли, при цена 2,28 писах, че очаквам да бъде на 2 лева. При положение обаче, че пенсиите са ограничени, а 50% от акционерите са на практика "мъртви души", които въобще не ги интересува нищо /предвид факта, че ако се събере кворум на ОСА е изненада/ явно МНИ-то ще са основен играч, поне парички имат със сигурност. Та, похвално е човек да има доверие, но тук мисля, че бенефициента на това доверие лекичко прекали! Може ли да се гласуват 1001 тъпотии, а за проект на стойност 2 пъти капитализацията да не се проведе едно ИСА и да се питат собствениците какво мислят за този проект, да им се поясни? Малко като бащиния се действа.

П.П. Хайде наздраве, че ми се вдигна кръвното

[Minka]

Нашите меринджеи както обикновено се юрват да строят мега-сграда на върха на балона. А такъв има, особено в офис сегмента, в София.

Както каза един колега, тук във форума преди време: "аз на вас ли да вярвам или на Брешков?!" Аз лично предпочитам да вярвам сляпо на мениджмънта на БРЕФ. А като станат над 700 хил кв. метра отгоре, клас А, тогава ще му мислим за доходността от наеми. За дивидента също.

[dex]

Нашите меринджеи както обикновено се юрват да строят мега-сграда на върха на балона. А такъв има, особено в офис сегмента, в София.

[sasho7777]

Радвам се че се включваш по темата и благодаря за разясненията. наистина не можах да присъствам на събранието, но много ми се щеше. Естествено не се и съмнявам, че са се сипели суперлативи за новата сграда, та нали предстои увеличение на капитала. Но от това, което прочетох разбирам, че съотношението риск/възвращаемост не есе оправдава с вероятностите за наематели.

Драги ми колега- не можеш да си представиш колко невярно разсъждаваш на двете подчертани места. За новата сграда- ако беше на събранието, ако беше чул плана за развитие и финансиране и вероятните нови наематели.... просто ...."без да са договорени дори 30% от отдаваемите площи" -щеше да пропуснеш. Що се отнася до сравнението Фонд Имоти и БРЕФ- наистина не познаваш тези дружества.