Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Alonso]

Кажете нещо градивно и положително. Да продаваме разбрах. Като продадем, какво да правим кеша? Дайте някаква алтернатива. Разбирам че става кофти с 3-4% дивидент. Ама пък в банките не е по-добре или по-сигурно за мен.И на мен не ми харесва. И аз поразпродадох малко на другите цени. Та пак питам. Какво да правя кеша, след като продам?

[Kiro]

За мен много се изложиха..Изметнаха се от всичките си обещания..

[15%]

15% защо се самоизтри?
Съгласен съм с тезата ти и не съм доволен от промяната в управлението и комуникацията с акционерите!
Сега като им трябваме, чувам мениджмънта обикаля да навива фондове да участват в увеличението, че чак и до Пловдив са стигнали, а къде бяхте до сега?
Къде е обещаното намаляване на таксите?
Къде е комуникацията с акционерите - на сайта голямата част от инфото пак е супер старо и за какво плащаме тези такси за МНИ? -За да ни вкарва в такива рискове ли? То след 3 години я камилата я нова криза дошла, каквито сте майстори!
При имотен балон, пълни сгради и магазини 1% доходност от дивидент и капиталова загуба - БРАВО!!!

Тръгнах вчера да смятам по-сериозно и колкото повече напредвах, толкова повече ми се вдигаше кръвното . По едно време не издържах и ги нахраних /според мен заслужено/, но после си викам "хайде да спазим някакъв добър тон" и се самоцензурирах. Накратко казано смятах резултата при 75% успешно записване на капитала, 50% заетост на Тех-сградата при цена от 8 Евра/м2 /тъй като половината са под земята/ и не останах впечатлен. Според мен по-оптимистичните колеги тук подценяват сериозно бъдещото надуване на парите за МНИ, лихвите по новия заем /които ще бъдат сериозна сума/, както и според мен последващо увеличение на капитала /не говоря за това от 1,90/. За управлението - аз лично съм страшно разочарован от комуникацията и неверните им думи. Ще трябва да се упражнявам още да държа кеш в платформата, въпреки че не ми се иска.

Все пак пожелавам успех на държащите - не е лоша компанията, но КПД-то и клони към 0.

П.П. Колкото и парадоксално да звучи, стигнах до извода, че най-добре за акционерите е увеличението на капитала да е неуспешно, съответно банките да не им отпуснат кредит /защото много от имотите им вече са ипотекирани по кредита за Камбаните/ и да продадат дори на загуба правото на строеж.
Това, разбира се, са си мои версии и не са препоръка за взимане на инвестиционно решение.

[tony1975]

15% защо се самоизтри?
Съгласен съм с тезата ти и не съм доволен от промяната в управлението и комуникацията с акционерите!
Сега като им трябваме, чувам мениджмънта обикаля да навива фондове да участват в увеличението, че чак и до Пловдив са стигнали и едни розови обещания чувам, а къде бяхте до сега?
Къде е обещаното намаляване на таксите?
Къде е комуникацията с акционерите - на сайта голямата част от инфото пак е супер старо и за какво плащаме тези такси за МНИ? -За да ни вкарва в такива рискове ли? То след 3 години я камилата я нова криза дошла, каквито сте майстори!
При имотен балон, пълни сгради и магазини 1% доходност от дивидент и капиталова загуба - БРАВО!!! Наистина трябва да си майстор за такъв резултат и сега даже още кеш да искаш

[__cupid__]

Това също го пропуснах. Около 400 хил. ли би тябвало да е увеличението на таксата ? Тук в известна степен компенсира новия договор за наем, а защо не и Камбаните да се отададат на 100 %.

По мои сметки, при пълно записване по-скоро към 600К.

[LEOPARD]

Това също го пропуснах. Около 400 хил. ли би тябвало да е увеличението на таксата ? Тук в известна степен компенсира новия договор за наем, а защо не и Камбаните да се отададат на 100 %.

Дори и при пълно записване на акциите от увеличението, няма как да се мине без заем и то не малък. Като добавим и увеличението на таксата за управляващото дружество, за следващите 2-3г. дивидента май ще е символичен, ако въобще има, така че аз не споделям мнението за 9 - 10ст. дивидент.

[LEOPARD]

Благодаря и аз! Май наистина съм прекалено отпимистичен ... Новата сграда ще се строи две години, първата мисля, че няма да има раходи за кредит, но втората ще има, което го пропуснах. Или първата / тази година / 4 мил. печалба, втората / следващата / 4 мил., следващата 3 мил. / един мил. разход за лихва. Това при статични условия. Следващите години зависи каква част от новата сграда е реализирана. Все пак на мен ми изглежда добре. Иначе разочарованието ни май идва от тия 2.4 които бяха достигнати. Ако акцията беше достигнала 2.1 например може би нямаше да сме толкова разочаровани. Но въпреки това, аз съм оптимистично настроен и гледам на всичко като на възможност. Ситуацията преди беше същата, акцията беше стигнала 45 ст. в един момент, това до 1.9 е 40 % капиталов ръст + дивидентите за две години. Ако сега 1.9 е дъното, мисля, че има потенциал за 70-100 % капиталов ръст при резлизиран нов проект, и 15-20 % дивиденти.

Благодаря за отговора! Разминаваме се доста, но все пак за това е борса!

[__cupid__]

При пълно записване на увеличението ще са около 40 мил. акции и 4 мил. печалба или 9-10 стотинки дивидент. Потенциалът за дивидент при успешен Тех Парк го смятам 20-27 стотинки. Или потенциал за 70-100 % капиталов ръст и 4-5 % дивидентна доходност докато се достигне такъв ръст. Пак съм прекалено оптмистичен, но защо пък не. Аз продължавам да купувам.

Дори и при пълно записване на акциите от увеличението, няма как да се мине без заем и то не малък. Като добавим и увеличението на таксата за управляващото дружество, за следващите 2-3г. дивидента май ще е символичен, ако въобще има, така че аз не споделям мнението за 9 - 10ст. дивидент.

[15%]

При пълно записване на увеличението ще са около 40 мил. акции и 4 мил. печалба или 9-10 стотинки дивидент. Потенциалът за дивидент при успешен Тех Парк го смятам 20-27 стотинки. Или потенциал за 70-100 % капиталов ръст и 4-5 % дивидентна доходност докато се достигне такъв ръст. Пак съм прекалено оптмистичен, но защо пък не. Аз продължавам да купувам.

Благодаря за отговора! Разминаваме се доста, но все пак за това е борса!

[LEOPARD]

При пълно записване на увеличението ще са около 40 мил. акции и 4 мил. печалба или 9-10 стотинки дивидент. Потенциалът за дивидент при успешен Тех Парк го смятам 20-27 стотинки. Или потенциал за 70-100 % капиталов ръст и 4-5 % дивидентна доходност докато се достигне такъв ръст. Пак съм прекалено оптмистичен, но защо пък не. Аз продължавам да купувам.

[15%]

Колеги, някой играл ли си е да смята какво би станало тук при примерно 75% успех на увеличението и 75% заетост на сградата в Техпарка при равни други условия? Процентите 75% са примерни, тъй като всичко е условно и са посредата между 50% /най-вероятно вече уговорени за увеличението/ и 100%?

Да си кажа аз, че съм мноооого разочарован от тук и продадох всичко, но в тази суша за доходност се чудя дали да хващам елката сериозно.

[toto 2]

Ако не стане финансирането ,най-много да продадат правото на строеж ,мисля че имаха 5 год. срок /тя едната се изтърколи вече /,друг е въпроса който го вземе какъв дискаунт ще иска

[wolf_15]

Кученцето е заровено в това, кой ще строи и на каква цена. Бонусите са там, а за акционерите е бъдещето...

В 6S6 се разпределиха (по спомени) 4 млн лв дивидент - неустойка от строителя (неспазване на срокове).

[Zdravko]

Разликата е в доходноста - когато сам си строиш офис сградата няма как да ти излезе по 1300 евро на кв.м. (колкото е средната цена от статията). Съответно и при едни и същи нива на наемите доходността ще е много по-висока.

Аз лично не бих се съгласил с теб, или прав си, но до някъде ! Това все пак не е строителна компания която строи и после продава или ако е така нека го заявят ! Хората инвестиращи тук искат доходност от инвестициите си всяка година, а не някаква хипотетична след Х години/дайте едни пари сега пък после чакайте/. Да, има разлика в цените, но има пропусната доходност през времето докато една офис сграда почне да функционира. Това е АДСИЦ и трябва да акумулира и разпределя печалба всяка година !

[balarev]

Разликата е в доходноста - когато сам си строиш офис сградата няма как да ти излезе по 1300 евро на кв.м. (колкото е средната цена от статията). Съответно и при едни и същи нива на наемите доходността ще е много по-висока.

Не искам да се хващам на бас, че тук има някаква традиция да не се плаща като спечелиш, но може и по скъпо да излезе. Само още не знаем името на избраната фирмичка строител. Като нищо ще бъде нещо като Джи Пи груп ООД и никой няма да може да им "хване спатийте".