Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[oslo]

Специално питах един приятел, който работи в една компания, която преди беше с брандирана сграда на 4-ти километър, сега е в онзи новия голям офисно - жилищен парк над Младост 4 (забравих името и на фирмата и на парка). Май имат 1 300 служителя в България. Около 1000 ги кажи.
Имало е анкета. 90% от служителите са пожелали да работят Хоум офис. Другите 10% просто нямали условия, тясно вкъщи деца и т.н.

От впечатленията ми, един приятел работи сума ти дни от морето. Една приятелка от морето от каравана цяло лято. Един случаен познат от морето също. Друг приятел си работи също цяло лято от морето заедно с децата и жената. Плаща по 65 лв. за апартамент през букинг ком, на месец му излиза към 2000 лв., бълха го ухапала с неговата заплата. Цяло лято изкара по -морето.

На плаж Смокиня дори има звукоизолирана конферентна зала за видеоразговори.

Аз съм Хоум офис от над 7 години и имам усилватели за гсм сигнал, зарядни за лаптоп в колата, флашка с интернет освен на телефона и редовно работя от всяка точка на България и Европа. Веднъж свърших много работа точно пред катедралата в Севиля.

Могат да ме върнат в офиса само с пистолет на главата.
Явно 90% мислят същото.

Като усетиха хубавото, гейм овър с лошото. Все пак говорим за онлайн дейности, а те могат да се вършат навсякъде.

За мен изводът е изтичат старите договори и после се почва голямата мъка.

Признавам, че преди мислех друго, но вече премислих.

Още един акцент. Няколко пъти ходя до един офис по работа и вътре е призрачно. По 2-3 души дават дежурство и се редуват, а преди бяха плътно 15 души. Доста скучно е вече да работиш в офис. По интересно е в пустинята Сахара.

С две думи, кажат ли ми да се върна в офиса, напускам. Нося си оставката в джоба! Вече над 7 години. Коронавируса само ускори нещата. Те си отиваха натам.

Има още нещо лошо при имотите. Банките са луди и финансират всякакви проекти. Съответно свръхпредлагането е гарантирано.

Междудругото дистанционната работа ще оживи малко провинцията и крайните квартали. Тези задръствания в София дано слегнат малко.

Не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа.

[ivopashov]

Pinterest освобождава 45 000 м2 офиси в Сан Франциско и дори плаща 90 млн за да прекрати договора. Това от онзи ден. Та малки или големи шефове не изгарят от желание да плащат наеми. И други са го направили и ще го направят. И не, не ни трябват всички да са хоум офис. 30% от офисите да се освободят и виж какво става. А 30% ми се вижда реалистично.

За мен донякъде добра новина е, че доста от офис сградите може да станат на жилищни с малко преустройство. При моловете не е така. Ще се радвам БРЕФ да започне да мисли алтернативна посока за новата сграда просто за всеки случаи.

[orchis]

Малките шефчета трябва да си оправдаят съществуването, при работа хоум офис са тотално излишни.

По-скоро, връщането в офисите зависи от баш шефовете. И по-точно, от комисионните, които ще получат от собствениците на сградата.
Всичко това, след като се намери хапче, дето да го мори този вирус. Преди това няма начин. Как си представяте някой да се качи в метрото до бизнес парка, ако е претъпкано? Или, всички да се качат на колите си?
Дългосрочно си мисля, че такива струпвания на сгради, каквито виждаме сега в Младост 4, няма да са много успешни. То и без вируса беше станало неприятно да се пътува дотам.

[ravnovesie]

В нашата фирма (една от големите IT) ясно ни казаха, че хоум офиса не може да продължи още много, защото когато се пише голям продукт има много хора, които участват в дискусии, трябва постоянно да се пита някой, който е по-навътре в някой модул и разбира се става и онлайн но физическото присъствие е различно.

Малките шефчета трябва да си оправдаят съществуването, при работа хоум офис са тотално излишни.

[dancho_o]

В нашата фирма (една от големите IT) ясно ни казаха, че хоум офиса не може да продължи още много, защото когато се пише голям продукт има много хора, които участват в дискусии, трябва постоянно да се пита някой, който е по-навътре в някой модул и разбира се става и онлайн но физическото присъствие е различно.

[ravnovesie]

Това са глупости. Хоум офис не е алтернатива на офиса както много хора си мислят. От септември масово фирмите, които не са го направили започват да привикват хората да се върнат към нормалния процес на работа.

По-скоро новото нормално ще си е хоум офис. И то не толкова заради нашите фирми, а заради САЩ които откриха приятното нещо да плащаш източно европейски заплати за вършене на работа в САЩ.

[Анонимен7021]

ИТито брат е вече дистанционна работа. Туитър, Фейсбук, Гугъл, и т.н. най-големите вече така работят.

Цял ден работих през Туитър. Факт.

[Harry Kane]

само ИТ малко ли е? Това е най-бързо растящ сектор, не знам точно с 10% на година , толкова нови офиси отварят ли се?

ИТито брат е вече дистанционна работа. Туитър, Фейсбук, Гугъл, и т.н. най-големите вече така работят.

[petyob]

Не се притснявайте, не е само София затънала в небостъргачи офиси, същото е и в Лондон и в Ню Йорк и там има сериозно петиции да връщата служителите в офисите, че стоели празни и не е само ИТ, това са банки и т.н. Но докато там ще измислят нещо и ще се оправят, тук в София няма да има управия, защото тук винаги алчността е много по-голяма, разчетите много по-кофти и защото при нас се движите само от един сектор Ит и аутсорсинг, нямаме банки и такива.

само ИТ малко ли е? Това е най-бързо растящ сектор, не знам точно с 10% на година , толкова нови офиси отварят ли се?

[Harry Kane]

Не се притснявайте, не е само София затънала в небостъргачи офиси, същото е и в Лондон и в Ню Йорк и там има сериозно петиции да връщата служителите в офисите, че стоели празни и не е само ИТ, това са банки и т.н. Но докато там ще измислят нещо и ще се оправят, тук в София няма да има управия, защото тук винаги алчността е много по-голяма, разчетите много по-кофти и защото при нас се движите само от един сектор Ит и аутсорсинг, нямаме банки и такива.

[k.o.]

Интересно, доста по-задлъжнели и с по-лоши P/B-та.

Имам акции на дружеството.

По коефициенти БФБ е много по - атрактивна в сравнение навън, особено след март, където западните борси върнаха и са на +, а ние не сме мръднали.

Относно работата от вкъщи, все повече се убеждавам, че не е вариант, качеството на услугите, които предлагат компаниите пада. Няколко пъти ми се случва да звъня на някой служител, който за да ми свърши работа, трябва да се свърже с колега от друг отдел, но онзи сигурно гледа клипчета или е някъде на кафе и не успява веднага. А друг път обичайно става, отива в съседната стая и всичко отнема секунди. Знам и лично много хора, които от вкъщи са много по - разпуснати и неефективни, като зелено училище им е.

След като се махнат безсмисление в съществуването си ПФ-та от БФБ(визирам в частност тегленето от фонда), възможно е и тук да се види малко зелено.

[VBT]

И оттатък локвата не е много добро положението. Докато пазарите порят здраво върховете като цяло офисните рейтове едва едва са отлепили от дъното, така като гледам грубо са на 50-60% от нивата си преди вируса. Графики по долу на 3 от по големите.
Доколко и как ще възстанови тоя пазар след овладяването на пандемията ....трудно поне за мен е да се прогнозира точно.

https://www.finviz.com/quote.ashx?t=BXP

https://www.finviz.com/quote.ashx?t=SLG&ty=c&ta=1&p=d

https://www.finviz.com/quote.ashx?t=HPP&ty=c&ta=1&p=d

Засега съответно и магистралите са полупразни....зелените трябва са доволни.

https://www.valuepenguin.com/commute...avirus#commute

Интересно, доста по-задлъжнели и с по-лоши P/B-та.

Имам акции на дружеството.

[margen]

Абе не знам. Ние все наопаки на останалия свят. И магистралите не ми направило впечатление да са се изпразнили, а не е като да не пътувам и да нямам поглед. Те и зелените ни са едни най-обикновени рекетьори, а зеленото е само фасада.

[pipbel]

И оттатък локвата не е много добро положението. Докато пазарите порят здраво върховете като цяло офисните рейтове едва едва са отлепили от дъното, така като гледам грубо са на 50-60% от нивата си преди вируса. Графики по долу на 3 от по големите.
Доколко и как ще възстанови тоя пазар след овладяването на пандемията ....трудно поне за мен е да се прогнозира точно.

https://www.finviz.com/quote.ashx?t=BXP

https://www.finviz.com/quote.ashx?t=SLG&ty=c&ta=1&p=d

https://www.finviz.com/quote.ashx?t=HPP&ty=c&ta=1&p=d

Засега съответно и магистралите са полупразни....зелените трябва са доволни.

https://www.valuepenguin.com/commute...avirus#commute

[margen]

Банка на офис сградите

ДСК се оформя като основен кредитор за сектора за началото на годината с финансирани три големи проекта за над 85 млн. евро

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...ofis_sgradite/


Статията засяга и по-общата тема за офис сектора.