Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Zdravko]

Гледам някой се опитва да влезе евтино, ама няма балами

Ти шегуваш ли се ? От близо 2,20 до 1,50 не е ли евтино ?

[Minka]

Гледам някой се опитва да влезе евтино, ама няма балами

Бе да бе, ти се майтапиш. И преди няколко месеца беше евтино, а тепърва ще става все по-изгодно евтиното.

[vzhekoff]

Гледам някой се опитва да влезе евтино, ама няма балами

[Harry Kane]

Не мога да разбера какво пресмятате дивидентни доходности в сегашната ситуация, в която всичко се срутва? Това е все едно двамата с Минка да падаме от 100-тния етаж на някой небостъргач и да си мерим "оная си работа"... т.е., размера на обувките си... Ако ще "си ги мерим" по-добре да го направим или към момента преди падането или след "приземяването" ще го стори някой друг.

Търсят си оправдания за все още някоя друга висока цена.

[Чичо Манчо]

Не мога да разбера какво пресмятате дивидентни доходности в сегашната ситуация, в която всичко се срутва? Това е все едно двамата с Минка да падаме от 100-тния етаж на някой небостъргач и да си мерим "оная си работа"... т.е., размера на обувките си... Ако ще "си ги мерим" по-добре да го направим или към момента преди падането или след "приземяването" ще го стори някой друг.

[Minka]

Има компании с високи дивиденти в чужбина, но нивата им на дълг също са големи и в конкретната ситуация - висок риск. При ФНИБ дългът е малък, конкретно няма особени притеснения за текущите наематели, солидни компании, които все още не предвиждат съкращения на персонал. Също голям плюс е, че новата сграда ще се пуска по - късно, колкото и свободни офис площи да има по това време, тази е нова, с добра локация и висок клас.

Това са позитивите, евнтуално повечкото свободни офис площи в бъдеще ще доведе до натиск върху цените и към момента е нормално всички фирми да изчакват, така че нови договори за наем през идните месеци не очаквам.

Това, което написах по-долу, е за АДСИЦ в чужбина, без дългове, много кеш и висока див. доходност, имам ги поне от 3 години. Просто пазара повлече всичко и в момента доходността е 10.9 % (считано към днешна дата). БРЕФ поне за мен не е вариант. Винаги отчитам варианта за намаляване на дивидента.

[k.o.]

Има компании с високи дивиденти в чужбина, но нивата им на дълг също са големи и в конкретната ситуация - висок риск. При ФНИБ дългът е малък, конкретно няма особени притеснения за текущите наематели, солидни компании, които все още не предвиждат съкращения на персонал. Също голям плюс е, че новата сграда ще се пуска по - късно, колкото и свободни офис площи да има по това време, тази е нова, с добра локация и висок клас.

Това са позитивите, евнтуално повечкото свободни офис площи в бъдеще ще доведе до натиск върху цените и към момента е нормално всички фирми да изчакват, така че нови договори за наем през идните месеци не очаквам.

[mancev]

Примерно MO+VTR+VLO - средно около 9.7% дивидент в момента ( беше доста по сосно неотдавна) и истинска диверсификация.

То това все пак се е свило близо 30% напоследък, ама какво да речем за чичовия рейтов балоняк...човек ще рече че едва ли не амазоните са наели прословутите кули ..

PS Между другото сега погледнах в щатите как се държат офис рейтовете, 5те най големи - ми доста добре бих казал, средно са на около -11-12% от върховете си, което е почти двойно по малко от широките индекси.
Явно за разлика от ретейл рейтовете пазара не се притеснява особено за офисните.

Аз помислих че специално за REIT говориш. Ventas и Altria ги следя и аз, като алтернарива на Ventas следя и една подобна компания изплащаща месечни дивиденти - LTC Properties. Малко ме е страх в момента да инвестирам в американски REIT, тъй като доста от тях свалят дивидентите, но дългосрочно може би е по-добре. Софарма имоти според мен се ползва от по-консервативните инвеститори като един вид "застраховка", вместо депозит. Вярно- не е много атрактивно откъм процент дивидентна доходност, но това не ги прави лоша компания. Особено за хората които са влезли на доста по-ниски нива преди години...

[pipbel]

дай предложения?

Примерно MO+VTR+VLO - средно около 9.7% дивидент в момента ( беше доста по сосно неотдавна) и истинска диверсификация.

То това все пак се е свило близо 30% напоследък, ама какво да речем за чичовия рейтов балоняк...човек ще рече че едва ли не амазоните са наели прословутите кули ..

PS Между другото сега погледнах в щатите как се държат офис рейтовете, 5те най големи - ми доста добре бих казал, средно са на около -11-12% от върховете си, което е почти двойно по малко от широките индекси.
Явно за разлика от ретейл рейтовете пазара не се притеснява особено за офисните.

[mancev]

8,5% е по-добре! А в момента има такива с по-добра диверсификация на 11,3%. И кеш, за който тия могат само да мечтаят.

дай предложения?

[Minka]

7.8 %

8,5% е по-добре! А в момента има такива с по-добра диверсификация на 11,3%. И кеш, за който тия могат само да мечтаят.

[LEOPARD]

7.8 %

[Minka]

Собственици на бизнес сгради предлагат как да се разпределят рисковете и тежестите

Taleb says it's too late for tail-risk hedging

In the aftermath of the 2008 financial crisis, Taleb criticised the Troubled Asset Relief Program as a Wall Street bailout that was meaningless for most Americans. He's just as dismissive of the coronavirus relief act, calling it "corporate socialism" for industries such as airlines, their shareholders and investors who didn't effectively manage risk.

"The system favours the companies that spent their cash to buy their stock and furthermore borrow over those who had a cautious attitude," he said in the interview. "We should bail out employees, we should bail out citizens, not the corporations who made these mistakes."

А така също и:

"One corner of the market that’s been greatly effected has been Airbnb owners who’ve seen their business go to zero, so it’s likely you’ll see some distressed property come into the market, which in itself is tragic for the economy."

Очаквам сега инвеститорите в апартаменти отдавани в Аirbnb да искат помощ от държавата, а малко след тях и собствениците на офис сгради.

[Harry Kane]

https://www.investor.bg/bylgariia/45...-zaemi-301514/

В новият свят, който идва, най-ударени ще са бизнес имотите. А такава мания се развихри в София в тоя сегметн. Луда работа!

[Иво Орозов]

Не издържах и пак си взех