Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Alonso]

Ако смяташ, че да се реализира сграда с 35 000 кв. м. надземно РЗП в момента в София е нисък риск, тогава явно имаме фундаментално разминаване в гледните точки. Ако задължително трябва да инвестирам в недвижими имоти бих купил дружество с отдадени сгради или да развива нещо по-скромно и то да не е голям процент от съществуващия портфейл.

Разбирам те. Няма фундаментално разминаване. Аз също искам това, което искаш и ти. Затова питах кое е това дружество, което има отдадени сгради и се развива по-скромно? И да не е в имоти пак става. Ако не е тайна разбира се....

[nobody]

....Въпроса е да гледаме положително не нещата. Да търсим високата доходност, съчетана с ниският риск. Та въпроса ми беше, къде да търся по-висока доходност и по-нисък риск според теб? В кеш или някой друг актив?

Ако смяташ, че да се реализира сграда с 35 000 кв. м. надземно РЗП в момента в София е нисък риск, тогава явно имаме фундаментално разминаване в гледните точки. Ако задължително трябва да инвестирам в недвижими имоти бих купил дружество с отдадени сгради или да развива нещо по-скромно и то да не е голям процент от съществуващия портфейл.

[Alonso]

Всеки си преценява, аз само излагам факти. Рискът е примерно, че сградата стига Акт14 със собствени средства, пазарът се забавя, банките не искат да финансират останалото и вложените 30 млн. лв. не носят някакво време приход. Така доходността за акционерите ще падне доста, защото този проект е много голям.

При всички положения, ако има забавяне, дори да се замрази много рано, пак ще удари доходността. Ако се завърши и остане незапълнена ще е пак зле, защото ще има лихви. На пазара има някои готови, хубави сгради, които се продават, и с тези пари можеше да се купи някоя.

Разбира се че е възможно. Така както е възможно, например да ме блъсне кола, докато отивам към работа. Всичко е възможно, както и обратното. Въпроса е да гледаме положително не нещата. Да търсим високата доходност, съчетана с ниският риск. Та въпроса ми беше, къде да търся по-висока доходност и по-нисък риск според теб? В кеш или някой друг актив?

[nobody]

ОК. Да продаваме значи? Като продадем, какво да правим с кеша? Да го стискаме ли или имаш по-добра идея? Къде няма опасност от прегряване? Какво значи прегряване? Ако приемем че пазара прегрее, това какво значи? Че всички офис сгради ще останат без наематели или само някои? Ако само някои от офис сградите останат без наематели. то БРЕФ от тези със или без наематели ще бъдат и защо?

Всеки си преценява, аз само излагам факти. Рискът е примерно, че сградата стига Акт14 със собствени средства, пазарът се забавя, банките не искат да финансират останалото и вложените 30 млн. лв. не носят някакво време приход. Така доходността за акционерите ще падне доста, защото този проект е много голям.

При всички положения, ако има забавяне, дори да се замрази много рано, пак ще удари доходността. Ако се завърши и остане незапълнена ще е пак зле, защото ще има лихви. На пазара има някои готови, хубави сгради, които се продават, и с тези пари можеше да се купи някоя.

[Alonso]

Тук, за който не следи офис пазара от близо, искам да отбележа, че сградите на БРЕФ и на Маркан са по 30 000 кв. м. отдаваема площ. Това е адски много - сграда 15 в Бизнес Парка е 20 000 кв.м., сградите на GTC до Бизнес Парка са по 15 000 кв.м., като втората е за втори етап. Тези са сравними с Telus Tower (City Tower) на пл. Македония, която стоя замразена доста време.

Маркан строят с пари на ПИБ за момента, поне това излиза като залози, но няма финансиране за цялата.

Има опасност от прегряване на пазара, а БРЕФ са адски назад с този проект. Рискът си е доста голям в тази фаза на пазара.

ОК. Да продаваме значи? Като продадем, какво да правим с кеша? Да го стискаме ли или имаш по-добра идея? Къде няма опасност от прегряване? Какво значи прегряване? Ако приемем че пазара прегрее, това какво значи? Че всички офис сгради ще останат без наематели или само някои? Ако само някои от офис сградите останат без наематели. то БРЕФ от тези със или без наематели ще бъдат и защо?

[nobody]

Тук, за който не следи офис пазара от близо, искам да отбележа, че сградите на БРЕФ и на Маркан са по 30 000 кв. м. отдаваема площ. Това е адски много - сграда 15 в Бизнес Парка е 20 000 кв.м., сградите на GTC до Бизнес Парка са по 15 000 кв.м., като втората е за втори етап. Тези са сравними с Telus Tower (City Tower) на пл. Македония, която стоя замразена доста време.

Маркан строят с пари на ПИБ за момента, поне това излиза като залози, но няма финансиране за цялата.

Има опасност от прегряване на пазара, а БРЕФ са адски назад с този проект. Рискът си е доста голям в тази фаза на пазара.

[tony1975]

Това за единия процент, има ли го черно на бяло някъде?

мисля в отчета бе подробно описано... Виж междинния доклад.

[mancev]

Най накрая. Приемам че таксата от днес е 1%, а от друга страна някои записали акции може като ги получат да продадат и да понатиснат цената...

Това за единия процент, има ли го черно на бяло някъде?

[tony1975]

Най накрая. Приемам че таксата от днес е 1%, а от друга страна някои записали акции може като ги получат да продадат и да понатиснат цената...

[ceneto]

да живее ТР

УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА, На основание чл. 17, т. 1 от Регламент (ЕС) 596/2014 г., във връзка с извършеното успешно увеличение на капитала на ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ АДСИЦ чрез първично публично предлагане на акции, въз основа на решението за увеличаване на капитала, прието от Съвета на директорите на дружеството на 20.04.2018 г., и съгласно Проспект за първично публично предлагане на акции на дружеството, потвърден от Комисия за финансов надзор с Решение № 619-Е от 15.06.2018 г., Ви уведомявам, за следното: На 06.11.2018 г. успешно приключи вписване в Търговския регистър при Агенция по вписванията на промени във вписани обстоятелства по част „Капитал“ по партидата на ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ АДСИЦ. В резултат от направеното вписване основния капитал на дружеството е увеличен на 34,641,925лв., разпределени в 34,641,925 броя обикновени безналични акции, с право на глас и с номинална стойност от 1 (един) лев всяка. Предстои новите акции да бъдат вписани в Централния депозитар.

[dimitracis]

Имайки становище на КФН зад искането си, тук вече трябва да станат нещата. Хубавото е че забавянето на вписването реално е в синхрон със забавата на разрешителното за строеж. Въпреки това може да заведат едно дело на ТР за щети и пропуснати ползи за - да кажем 100К?

Иначе от 01.10. имаме още 900квадрата под наем и почти пълни доходоносни сгради!

След вписване в ТР и обещанието за таксата ще бъде изпълнено и сумата отделяна към МНИ би трябвало да остане същата или дори малко по-малка.

Печалбата към 3трим. е малко над 8ст. и дори последното трим печалбата да изчезне в преоценки, пак имаме едни 4% дохдност.

Няма значение че сградата на Маркант върви по-бързо. БРЕФ са доказали че могат да пълнят празни сгради , а и лоацията с една бъдеща метро станция си изглежда супер апетитна и гарантираща успех.

Успех на акционерите - имам 100бр.

Здравей Тони! Преоценките в края на годината нямам да се отразят върху печалбата за разпределение. По скоро намалението ще дойде от изплатените възнаграждения на ин.посредници свързано с увеличението на капитала. Очаквам около 9.3стотинки дивидент.

[Van Basten]

Благодаря на всички, които ми отговориха !

А иначе относно:

Имайки становище на КФН зад искането си, тук вече трябва да станат нещата. Хубавото е че забавянето на вписването реално е в синхрон със забавата на разрешителното за строеж. Въпреки това може да заведат едно дело на ТР за щети и пропуснати ползи за - да кажем 100К?

Иначе от 01.10. имаме още 900квадрата под наем и почти пълни доходоносни сгради!

След вписване в ТР и обещанието за таксата ще бъде изпълнено и сумата отделяна към МНИ би трябвало да остане същата или дори малко по-малка.

Печалбата към 3трим. е малко над 8ст. и дори последното трим печалбата да изчезне в преоценки, пак имаме едни 4% дохдност.

Няма значение че сградата на Маркант върви по-бързо. БРЕФ са доказали че могат да пълнят празни сгради , а и лоацията с една бъдеща метро станция си изглежда супер апетитна и гарантираща успех.

Успех на акционерите - имам 100бр.

Това добре, стига традиционно да не продадат някой актив на загуба и "успешно" да изядат печалбата от основната дейност....

[tony1975]

Имайки становище на КФН зад искането си, тук вече трябва да станат нещата. Хубавото е че забавянето на вписването реално е в синхрон със забавата на разрешителното за строеж. Въпреки това може да заведат едно дело на ТР за щети и пропуснати ползи за - да кажем 100К?

Иначе от 01.10. имаме още 900квадрата под наем и почти пълни доходоносни сгради!

След вписване в ТР и обещанието за таксата ще бъде изпълнено и сумата отделяна към МНИ би трябвало да остане същата или дори малко по-малка.

Печалбата към 3трим. е малко над 8ст. и дори последното трим печалбата да изчезне в преоценки, пак имаме едни 4% дохдност.

Няма значение че сградата на Маркант върви по-бързо. БРЕФ са доказали че могат да пълнят празни сгради , а и лоацията с една бъдеща метро станция си изглежда супер апетитна и гарантираща успех.

Успех на акционерите - имам 100бр.

[tony1975]

Тони,
моля те, сподели малко повече, че нещо явно съм с грешна информация относно новата инвестиция ?

Как нямат Разрешение за строеж ?!?!?

Бях останал с впечатление, че имат всички документи и дори започват да строят със собствени средства, като парите от увеличението ще се ползват в последствие.

В тази връзка в момента в Тех.парка гледам има почнат някакъв голям обект - последно лееха основите, казано честно си мислех, че е "нашия"....

Съжалявам бях в движение, но видях че са ти отговорили.
Успех!

[__cupid__]

Тони,
моля те, сподели малко повече, че нещо явно съм с грешна информация относно новата инвестиция ?

Как нямат Разрешение за строеж ?!?!?

Бях останал с впечатление, че имат всички документи и дори започват да строят със собствени средства, като парите от увеличението ще се ползват в последствие.

В тази връзка в момента в Тех.парка гледам има почнат някакъв голям обект - последно лееха основите, казано честно си мислех, че е "нашия"....

Не е на ФНИБ сградата, която се строи в момента, на Маркан е. И аз бях задал въпрос преди време, но колега от форума обясни, че в съседният парцел ще се строи сграда със същата площ. Лошото е, че тази на Маркан ще е готова доста преди тази на ФНИБ.
Иначе в парцела на ФНИБ, преди няколко дни гледах, че са започнали да режат дърветата и може би го подготвят, но още не е започнал.