Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[tony1975]

ето я съседната сграда:

2. Sofia Tech One

Инвеститор: "Маркан холдинг".
РЗП: 45 600 кв.м.
Възложител: "Фраксинус инвестмънт", собственост на "Маркан Ти Ай", дружество от едноименния холдинг. Правото на строеж за тази сграда в "София тех парк" беше получено по спорен начин през пролетта на 2017 г. Без конкурс соченият за близък до бившия министър на икономиката Божидар Лукарски Ясен Игнатов (познат като вносител на Bose) придоби от държавното правото да строи срещу 5.64 млн. лв. Което беше много под пазара, особено на фона на следващия прозрачен търг за втора сграда. Игнатов продаде фирмата си "Фраксинус инвестмънт" на строителната "Маркан" за 1.6 млн. лв. ден след сделката с държавния парк.
Изпълнител: "Маркан".
Локация: "София тех парк".
Проект: правото за строеж включва сграда с 30 хил. кв.м отдаваема площ. Тя ще е на 12 етажа, на партера ще има търговски площи, а останалите етажи ще са с офиси. Ще има и един подземен етаж паркинг с капацитет 420 автомобила.
Проектант: "Маркан проект".
Инвестиция: цената на правото на строеж е 5.64 млн. лв., а "Фраксинус инвестмънт" е придобита от "Маркан" за 1.6 млн. лв.
Срок: септември 2020 г.

[nobody]

Сградата на ФНИБ е на идеалното място. Този район се превръща във нашата силициева долина, всяка година се правят маса стартъпи, има финансиране, има кинти, така че ще има и наематели. Това 100%. А наемите в Младост доста се вдигнаха, заради това.

Не е препоръка.

Добави и Полиграфията и ето ти “зона” само от едни 7-8 километра. Освен това, VMWare отиват на околовръстното след няколко месеца на 20 000 квм., които остават да си търсят наематели в “зоната” . Сирма има колко служители, около 300, това са ти 3 000 квм., а ние дискутираме сгради с 90 000 квм. нови площи. Нека малко с цифри и факти да говорим.

А като чуя 100% и направо изтръпвам.

[oslo]

Тя тази офис зона леко се оформя. Половината IT компании в София са там. Като тръгнеш от Кепитъл Форт където има поне 5-6, минеш през Интер Експо Център, където са Хаос Груп, после минеш през чисто новата сграда на Прогрес на Йерусалим (и CampusX и Телерик Академия, които останаха на Малинов на близо), минеш през хилядата офис сгради от двете страни на The Mall (Software Group и много други), после надолу като почне тех парка са Auxionize и САП, долу на колелото са VMWare.

Сградата на ФНИБ е на идеалното място. Този район се превръща във нашата силициева долина, всяка година се правят маса стартъпи, има финансиране, има кинти, така че ще има и наематели. Това 100%. А наемите в Младост доста се вдигнаха, заради това.

Не е препоръка.

И борсовото Сирма е там е на Цариградско, на 7-ми км., след детелината за летището
По-долу в темата някой писа, че 70% от софтуера в България е на цариградско шосе. Познати дават апартаменти под наем в Мусагеница и Дружба. Цените са над тези в центъра и при пускане на обява на оглед идват по 40 души и се наддават на място, кой да го вземе. Няма такъв филм. Много програмисти са от провинцията (не е прав nobody, че вече има и в провинцията, това е символично, всеки програмист за да се развива ходи в София, скоро говорих с един младеж на 17 г. от Стара Загора ходеше в Телерик Академията). Та тъй като програмистите са от провинцията и не познават София се бутат да живеят до работното място. Още не са открили квартали като Центъра, Лозенец и сие.

Не е препоръка.

[Анонимен7021]

Обсъждали сме, че това е плюс. Все едно да се оплачеш, че в Бизнес Парка са 16 сгради. А около тях още толкова на Камбаните и около Декатлон.

Когато има големи сгради има смисъл да има магазин Била или Лидъл (те влизат само в сгради с над 60 000 кв. м. площ, ако се не лъжа. Около 6 000 души трябва да е човекопотока в радиус от 500 м. Като са 3 сгради, ще има потенциал за 3-6-9 заведения = конкуренция = качество, възможност за общ шатъл бус до Орлов мост, ще има фитнеси, митнеси и т.н.

Това което казваш, е дай да построим в Люлин, че там няма такава офис сграда. Еми няма да има, или по-скоро трудно. Главният архитект иска да прави офис зона на околовръстното и Царица Йоана, но аз не вярвам да стане. Не вярвам някой програмист да иска да пътува до Люлин, защото ще трябва, защото там едва ли иска да живее.

Не е препоръка за покупко-продажба.

Тя тази офис зона леко се оформя. Половината IT компании в София са там. Като тръгнеш от Кепитъл Форт където има поне 5-6, минеш през Интер Експо Център, където са Хаос Груп, после минеш през чисто новата сграда на Прогрес на Йерусалим (и CampusX и Телерик Академия, които останаха на Малинов на близо), минеш през хилядата офис сгради от двете страни на The Mall (Software Group и много други), после надолу като почне тех парка са Auxionize и САП, долу на колелото са VMWare.

Сградата на ФНИБ е на идеалното място. Този район се превръща във нашата силициева долина, всяка година се правят маса стартъпи, има финансиране, има кинти, така че ще има и наематели. Това 100%. А наемите в Младост доста се вдигнаха, заради това.

Не е препоръка.

[nobody]

Обсъждали сме, че това е плюс. Все едно да се оплачеш, че в Бизнес Парка са 16 сгради. А около тях още толкова на Камбаните и около Декатлон.

Не е препоръка за покупко-продажба.

Е да, обаче Бизнес Паркът започва са отваря да речем към 2004 и от тогава насам се разраства зоната, това са 15 години. А сега имаме три сгради по 30к отдаваема площ почти една до друга и почти по едно и също време. Пазарът на труда става по-зле от година на година, Варна, Бургас и Пловдив вече имат някакъв пазар и не всичко живо идва в София. Пазарът прегрява според мен много сериозно. А пък ако някоя компания за услуги вземе да обяви, че се мести към Украина или подобно място, тогава ще има директна корекция.

[oslo]

С оглед на това, че само там в района са още две подобни сгради, на Маркан и до ЕТЦ новата, не знам дали сделката за Телъс е най-важното.

Обсъждали сме, че това е плюс. Все едно да се оплачеш, че в Бизнес Парка са 16 сгради. А около тях още толкова на Камбаните и около Декатлон.

Когато има големи сгради има смисъл да има магазин Била или Лидъл (те влизат само в сгради с над 60 000 кв. м. площ, ако се не лъжа. Около 6 000 души трябва да е човекопотока в радиус от 500 м. Като са 3 сгради, ще има потенциал за 3-6-9 заведения = конкуренция = качество, възможност за общ шатъл бус до Орлов мост, ще има фитнеси, митнеси и т.н.

Това което казваш, е дай да построим в Люлин, че там няма такава офис сграда. Еми няма да има, или по-скоро трудно. Главният архитект иска да прави офис зона на околовръстното и Царица Йоана, но аз не вярвам да стане. Не вярвам някой програмист да иска да пътува до Люлин, защото ще трябва, защото там едва ли иска да живее.

Не е препоръка за покупко-продажба.

[Чичо Манчо]

Telus tower се продаде за 79 млн евро. Доста съпоставима като големина на бъдещата сграда, но в центъра (не знам колко premium има това) и 100% отдадена.

Мисля, че е добър benchmark за сравнение за предстоящия проект.

Добър бенчмарк е, но ние сме все още твърде далеч от това да правим сметки. Нека първо да видим как ще тръгне строителството, докъде ще стигнат парите, ще се продават ли съществуващи обекти или ще се тегли заем за довършването (или и двете), какъв ли ще е пазара след 2-3 години и т.н. и т.н. Много, много неизвестни, много въпросителни... Продължавам да считам проекта за много перспективен.

[nobody]

Telus tower се продаде за 79 млн евро. Доста съпоставима като големина на бъдещата сграда, но в центъра (не знам колко premium има това) и 100% отдадена.

Мисля, че е добър benchmark за сравнение за предстоящия проект.

С оглед на това, че само там в района са още две подобни сгради, на Маркан и до ЕТЦ новата, не знам дали сделката за Телъс е най-важното.

[ivopashov]

Telus tower се продаде за 79 млн евро. Доста съпоставима като големина на бъдещата сграда, но в центъра (не знам колко premium има това) и 100% отдадена.

Мисля, че е добър benchmark за сравнение за предстоящия проект.

[Анонимен7021]

Влезе в сила разрешението за строеж: https://imgur.com/a/1pAhIOU

За ММВ Инженеринг някой има ли мнение или информация как са като надзор?

[LEOPARD]

9
9
9
15
17
25
27
27
27
27

[tony1975]

Тук някакви очаквания за размера на дивидента?

8-10ст.

[mancev]

Тук някакви очаквания за размера на дивидента?

[tony1975]

Тони мисля, че добре ме разбра какво имам предвид. Кредит се тегли когато има нужда от такъв, а не защото лихвите са ниски. А каква ще бъде конюнктурата на пазара и кога би бил най добрия момент с ниски лихви по кредитите, това може да не съвпадне с нуждите на дадена компания. Иначе по твоята логика ако лихвите наистина вече са тръгнали нагоре, да го бяха изтеглили по рано този кредит, че да е с по ниски лихви. При нулеви или съвсем минимални лихви е най добре нали , но това трябва да съвпада и с тайминга на инвестицията.

Разбрах те добре. Мисля че от началото на 2018 и ние и МНИ знаят че ще им трябва банково финансиране за новия прект. Вероятно и идеята за новата инвестиция от части е продиктувана заради евтините пари в момента и шанса за доходност който виждат. Така че потребността я има и вероятно(според мен) до есента на 2019 ще чуем за сключен договор за кредит с фиксирани първите 2-3години.

[Zdravko]

Колега Здравко, ако не се лъжа щяха да опитат да договарят фиксиран период, а и статията казва че лихвите за бизнеса вече растат, а аз не съм чул ЕЦБ да покачва лихвения процент. Едно е да се договориш на 3,25% върху дадена база която може да бъде повишавана, друго е 5% върху тази база. Така мисля или греша?

Тони мисля, че добре ме разбра какво имам предвид. Кредит се тегли когато има нужда от такъв, а не защото лихвите са ниски. А каква ще бъде конюнктурата на пазара и кога би бил най добрия момент с ниски лихви по кредитите, това може да не съвпадне с нуждите на дадена компания. Иначе по твоята логика ако лихвите наистина вече са тръгнали нагоре, да го бяха изтеглили по рано този кредит, че да е с по ниски лихви. При нулеви или съвсем минимални лихви е най добре нали , но това трябва да съвпада и с тайминга на инвестицията.